70% жилого фонда России построено еще в советское время, поэтому износ коммуникаций в многоквартирных домах — случай частый и повсеместный. Но и новостройки не застрахованы от форс-мажорных ситуаций. Давайте разберем, что делать, если лопнула труба в межэтажном перекрытии и кто возместит ущерб владельцам пострадавших квартир.
Содержание
О ситуации в целом
Когда в квартире с потолка или по стене бежит вода, первое, что делают жильцы — поднимаются к соседям сверху. Это очевидно и, в общем-то, правильно. Но если этажом выше все сухо и следов протечек нет, значит, дело в коммуникациях, проложенных в межэтажных перекрытиях.
Дать течь могут канализационные трубы, трубы отопления, стояки. Точную причину установят специалисты управляющей компании. А дальше возможно два варианта развития ситуации.
Вариант первый
УК работает только с пострадавшей квартирой. Устранить протечку удается через потолок (стену). «Выясняют отношения» две стороны — собственник и управляющая компания.
Вариант второй
К коммуникациям можно подобраться только через квартиру сверху. Для этого там поднимают пол или разбирают стену. А значит, в деле участвует уже третья сторона.
И вот второй вариант всегда вызывает гораздо больше вопросов, чем первый. Это и понятно. Жильцам этажом выше, где все визуально в порядке, совсем не хочется нарушать свой комфорт и делать незапланированный ремонт. Еще хуже — если ремонт только закончен и «все повторится сначала».
Что надо знать собственникам обеих квартир
Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.
Однако жильцов интересуют и другие вопросы — кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Если управляющая компания отвечает за протечку, то есть признается виновной, то она в обязательном порядке компенсирует причиненный вред. Это подтверждает на общих основаниях Гражданский кодекс РФ, ст.1064.
Чтобы заменить трубы в перекрытиях, рабочим необходим доступ к коммуникациям. Собственники обязаны этот доступ обеспечить, независимо от своего желания или нежелания. В противном случае, что нередко для ситуации с квартирой сверху, УК подает иск в суд. Если судья выносит решение о допуске ремонтников в квартиру, то собственник не имеет право препятствовать. Он вправе предъявить материальные претензии к УК по окончании ремонтных работ.
Для получения компенсации за работы в квартире, собственник должен:
- Зафиксировать место протечки из-за которого произошел потоп (для доказательства, что это общедомовое имущество)
- Получить акт выполненных работ в УК
- Оценить ущерб (пригласить независимого оценщика, провести экспертизу)
Подтвердить материальные претензии можно и по-другому — предоставив чеки на стройматериалы и договор с ремонтной бригадой с указанием суммы, которые сохранены с момента последнего ремонта в квартире. Это особенно актуально, когда ремонт свежий.
Управляющая компания обязана возместить ущерб в течение 30 дней. Если компенсация не получена, подается исковое заявление в суд.
Спорный случай
Бывает так, что соседи с нижнего этажа идут на принцип, отказываются обращаться в управляющую компанию и требуют денег с верхней квартиры. Причем суммы завышают в несколько раз. Выход здесь один — начинать официальное разбирательство и в судебном порядке доказывать, кому принадлежит протекающая труба, кто следит за состоянием этого участка и обязан возместить денежные затраты на ремонт коммуникаций и помещений.
При прокладке коммуникаций, а именно электро- коммуникаций перед нами всегда встает вопрос о том, как правильно проложить провода и кабели. Прежде всего, речь пойдет не о технологическом процессе — штрабление и укладки кабеля в канавку, а о нормах, которые регламентируют размещение одного кабеля относительно другого.
Мы заговорили о нормах по одной простой причине. Все кабели, будь то электрические, кабели связи, телефонии и т.д., при прохождении через них электрического тока, образуют вокруг себя электрическое поле. Электрическое поле не только образуется вокруг кабеля, но и может навестись на другие кабели, если они находятся в области его действия. В итоге, в соседнем кабеле образуется электрический ток аналогичный по частоте тому, что протекал в «задающем» кабеле. Действие всех проводников друг на друга является взаимным, а также зависит от силы тока и частоты. Хорошо если токи и частоты небольшие, но при увеличении одного из этих показателей, а еще хуже при увеличении этих двух показателей, соседство с таким кабелем, для других коммуникаций, становится «опасным». Здесь уже не обойтись без сильных помех, которые будут являться причиной ошибок связи, неуверенного приема сигнала. Что же делать в этом случае?
Как протянуть телевизионный кабель (интернет — кабель) вместе с электрическим
Итак, вместе с силовыми кабелями нельзя прокладывать кабели связи. Наводки от силового кабеля могут полностью уничтожить сигнал в кабеле связи или значительно его исказить. Лучше всего, укладывать низкоточные кабели в металлическую гофру. В этом случае гофра будет экранировать кабель, а также позволит заменить кабель, в случае такой необходимости. Кабель можно будет вытянуть из гофры, предварительно привязав к нему кабель на замену.
Для того, чтобы не быть голословными, предлагаем вам ознакомиться с рекомендациями по ОСТН-600-93 (Отраслевые строительно-технологические нормы на монтаж сооружений и устройств связи, радиовещания и телевидения). Так пункт 3.354 гласит:
Кабели и провода телефонной сети и проводного вещания следует прокладывать в отдельных каналах или общем коробе с соблюдением расстояний между проводками телефонной и проводного вещания, исключающих возможность влияния радиопередач на телефонные разговоры.
В зависимости от длины параллельной прокладки расстояние между проводками телефонной и проводного вещания должно быть не менее: 50 мм при длине 70 м; 30 мм при длине 50 м, 20 мм при длине 20 м; 15 мм при длине 10 м.
Да, здесь не идет речь конкретно о телевизионном кабеле и об интернет – кабеле, но по аналогии с этими требованиями и с этой мыслью, можно говорить о том, что телевизионный кабель или интернет – кабель, лучше прокладывать отдельно от электрического силового кабеля. Так для прокладки силового и телевизионного кабеля можно применить нормы расстояний прописанные в ОСТН.