Что такое межа?

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры Читать в полной версии Фото: Ведомости/ТАСС

Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры.

Основные пункты

Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. По словам Павла Крашенинникова, здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Уважение со стороны соседей должно быть взаимным.

Законопроект вводит понятие «единый объект» — это дачный дом и земельный участок.

Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.

Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.

Фото: Anton Kavashkin/Russian Look

Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.

Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.

Как регулируется вопрос сейчас

В настоящее время правовое регулирование взаимоотношений между соседями по даче происходит на основе целого комплекса норм федерального законодательства. Это Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «О недрах», различные СНИПы и СанПиНы, многочисленные подзаконные нормативные акты. Также в 2012 году был внесен проект масштабных поправок в ГК РФ, один из блоков касается соседских отношений. Целью была обширная модернизация гражданского законодательства на основе складывающейся судебной практики и правоприменения, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР), партнер «Легес Бюро» Дмитрий Уваров. Отдельного документа, который бы регулировал отношения соседей по даче, нет.

«Например, согласно существующему своду правил «градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений», минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится домашняя дичь или скот, — 4 м, столько же — до высокорослых деревьев», — добавила юрист Оксана Комарова.

Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

Нередко дерево на соседском участке или крыша, с которой талый снег падает к соседу, становятся предметом споров. Иногда дело доходит до суда. Соседские споры сегодня решаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашений — в судебном порядке, рассказала замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они возобновляются и в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони. Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много. «Больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков. Это основной вид спора», — отметила Балбек.

Решать конфликты станет проще

По мнению юристов, готовящиеся поправки действительно нужны, они могут урегулировать возникающие споры. «Если ранее соседям приходилось обращаться в компетентные административные органы, которые не всегда эффективно и своевременно осуществляют защиту нарушенных прав, то сейчас граждане самостоятельно смогут обратиться в суд и на основе принципа состязательности попытаются доказать законность и обоснованность своих претензий», — сказал Дмитрий Уваров из АЮР.

Фото: Andrey Arkusha/Russian Look

Чем подробнее законодателем урегулированы вопросы между собственниками земельных участков, тем проще будет решать споры между соседями, как за столом переговоров, так и в судебных инстанциях, добавила Ольга Балбек из «Миэль».

Также стоит понимать, что пока речь идет о проекте документа и многие формулировки могут быть исключены из окончательного текста поправок. По мнению Оксаны Комаровой, излишни пункты, которые касаются сбора плодов деревьев и уровня шума. «Расстояния между деревьями и участками соседской земли, как и нарушение тишины, и до этого регулировались законодательно. Сейчас же установленный труднодоказуемый шумовой порог в 30дБ лишь привнесет очередные причины для споров и обращений в суды».

Но споров станет больше

Сам факт принятия поправок не прекратит уже существующих споров. Есть вероятность, что новые поправки приведут к увеличению количества споров, считает Ольга Балбек. «В практике уже были ситуации, когда один сосед не мог подать в суд, потому что не был прописан. Теперь у него будет такое право, и он пойдет отстаивать свои интересы в суде», — пояснила она.

Споры с соседями участятся, согласилась Оксана Комарова. Однако подобные конфликты приобретут юридический характер, нежели традиционные недипломатичные прения. К тому же это упростит изучение судом материалов дела, так как ранее законодательно конфликты между соседями частных секторов не регулировались.

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

При этом в случае принятия поправок повысится нагрузка на суды. «Возможно, возникнет целый пул юридических компаний, специализирующихся именно на такого рода спорах. Повысится спрос на услуги экспертов, обладающих специальными познаниями в такого рода делах», — не исключает Дмитрий Уваров.

Важной задачей адвокатов и юристов в данном случае станет правильная постановка вопросов экспертам. Заключения экспертов будут иметь принципиальное, определяющее значение при разрешении таких споров в суде.

Что думают представители дачников

Официальные представители дачников поддерживают поправки. Правовой институт «соседское право» необходим, поскольку накопилось множество конфликтов между обладателями соседних земельных участков, в то же время должного правового регулирования соседских отношений нет, заявил депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Необходимость упорядочить судебную практику возникла давно, согласился первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Во многих СНТ не соблюдались правила, в результате чего дома стоят ближе 3 м от границ участков, а компостная яма ближе 8 м от соседского колодца. В старых СНТ очень актуальна проблема высоких деревьев: помимо затенения соседнего участка есть опасность падения дерева.

Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

В российском законодательстве сфера «соседского права» сегодня фактически регулируется судами. Специального регулирования для таких споров нет. «Наши суды загружены спорами между соседями. Один из типичных примеров — спор о сносе строения соседа. Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши соседского сарая или бани зимой падает снег. В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно требовать не сноса строения, а переоборудования крыши, чтобы снег и дождь не попадали на участок соседа-заявителя», — сказал Олег Валенчук.

Важные новеллы

Введение в действующее законодательство положений «соседского права» положительно отразится на регулировании споров между соседями и существенно снизит нагрузку на судебную систему, считает председатель Союза садоводов России. «Особенно важен предлагаемый поправками переход от принципа «единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов» к концепции единого объекта. Если поправки будут приняты, то у участка и возведенного на нем строения будет единый кадастровый номер», — отметил он.

Законопроект предлагает новеллу в части определения «соседние участки», продолжил Никита Чаплин.

«Теперь даже при отсутствии общей границы владельцу участка будет проще доказать, что его права нарушены в результате, например, работы промышленной пилорамы в частном секторе, которая превышает допустимый уровень шума на всех участках в радиусе 50 м, а не только соседних. Или если в результате строительства гостиницы через дорогу от СНТ, что уже является нарушением вида разрешeнного использования земельного участка, владельцы участков вынуждены больше платить за мусор и за свой счeт ремонтировать дороги», — пояснил он.

«Соседними земельными участками в целях установления ограничений права собственности признаются земельные участки как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка».

По мнению председателя Союза дачников Подмосковья, все положения реальны, за исключением строительства колодцев на частных участках: доказать, что из-за нового колодца у соседа не стало воды в скважине, практически нереально. «По сути, положения о «соседском праве» упорядочат сложившуюся судебную практики и дадут возможность более эффективно защищать свои права добросовестным дачникам и землепользователям. Поэтому у склочного соседа, который просто хочет осложнить жизнь другому, не появляется никаких преимуществ с принятием данного законопроекта», — заключил он.

Работа над поправками

Поправки являются продолжением масштабной реформы Гражданского кодекса, инициированной президентом еще в 2012 году. Поправки были разделены на 11 блоков — отдельных законопроектов. Девять из них уже приняты и вступили в силу.

Десятый блок — законопроект, модернизирующий нормы ГК РФ о праве собственности, в том числе касающийся взаимоотношений между соседями. Весь прошлый год законопроект готовился ко второму чтению. Его подготовкой занималась рабочая группа во главе с доктором юридических наук, профессором Василием Витрянским. Документ в течение этого года будет проходить общественное обсуждение. Выносить на второе чтение его планируется не раньше 2021 года.

Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.

Межа и границы участка

Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Аналізуйте судовий акт: Висаджувати дерева та кущі біля межі чи прямо на межі між приватними земельними ділянками законодавство не забороняє (Чернігівський районний суд Чернігівської області від 28 березня 2016р)

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.

Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Взаимные договоренности

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок; сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.

ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?

Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.

Пользуйтесь консультацией: Дерево на границе участка. Как быть?

Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья — для сельскохозяйственных целей, строительные участки — для возведения дома и т. д.), необходимо думать и о соседе.

огласно ст. 13 Конституции Украины, «собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу». Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум и т. д.).

Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.

Кто прав?

Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц. Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.

Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются инстанции, специализирующиеся на вопросах земельных ресурсов.

Згадайте новину: Треба врятувати ліс — Держлісагентство розробило зміни до правил санітарних рубок та реалізації лісоматеріалів

Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление, которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон. Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают. Но повторно его откладывать не будут, и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может обратиться с иском в местный суд.

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту — решать вам.

Однако в Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.

Как обозначить владения

Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения.

Уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты — на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.

Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой — высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений, а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях, если другое не предусмотрено договором между ними. Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может. Придется или пойти на компромисс, или обратиться к третьей стороне, чтобы урегулировать вопрос.

Вспомните новость: Кабмин решил уволить главу Гослесагентства из-за массовых вырубок

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.

Деревья, кусты и прочая растительность

Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример — груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого «Кайдашева сім’я».

Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну. Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.

Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка. Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию. Однако есть одно «но»: это допустимо только в том случае, если подобное проникновение мешает использовать земельный участок по назначению.

Аналізуйте судовий акт: Земельний сервітут відбувся! ВСУ підтвердив в Одесі право безоплатного проходу та проїзду на транспортному засобі чере приватну земельну ділянку (ВСУ від 19 лютого 2016р.)

Право сервитута

Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.

Сервитут — право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.

Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.

Користуйтесь консультацією: Порядок вирубки зелених насаджень в межах населених пунктів або за їх межами

Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:

• право прохода и проезда на велосипеде;

• право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;

• право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций;

• право отвода воды со своей территории на или через соседнюю;

• право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;

• право прогона скота по имеющемуся пути;

• право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений;

• другие земельные сервитуты.

Можно сколько угодно издавать всё новые законы и вносить поправки в действующие, только суть остаётся прежней: люди плохо разбираются в вопросе межевания земли.

Подтверждение тому — огромное количество вопросов, поступающих в суды, Росреестр, административные учреждения и в редакцию «АиФ». Попробуем разобраться, что к чему.

Чья земля?

Новость по теме В подсобных хозяйствах кировчане держат страусов, павлинов и верблюдов У Петра Любимова в собственности есть земельный участок, а по соседству с ним — ещё один. По мнению садовода, он «ничейный»: больше 15 лет им никто не пользуется. Каждый год Пётр Сергеевич, садовод со стажем, облагораживает и свой, и соседский участок. Летом и весной его сады благоухают и приносят завидный урожай. Пётр Сергеевич давно мечтает приобрести соседскую землю в собственность, чтобы сделать там вишнёвый сад – на радость детям и внукам, вот только как это сделать и к кому обращаться, не знает.

«В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если гражданин пользуется земельным участком в течение 15 лет и никто не заявил на него прав, он имеет возможность стать его собственником. Однако участок не может быть ничейным. В любом случае есть собственник: физическое или юридическое лицо либо государство. Чтобы найти его владельца, нужно обратиться за информацией к председателю ТСН или в местную администрацию. Далее — предоставить собственнику «ничейного» земельного участка доказательства, что вы облагораживали его долгие годы. После чего — согласовать условия предоставления земли в вашу собственность. Если не добьётесь нужного вам решения, советую обратиться в суд, поскольку правда на вашей стороне», — рекомендует юрист Кристина Михеева.

Не исключено, что земельный участок был заброшен, стал не нужен или про него забыли наследники. Ситуаций много, а выход один – разыскать собственника и решить вопрос «полюбовно». В противном случае – обратиться в суд.

Спроси соседа

Ещё одна ситуация, которая может стать причиной разногласий, — забор между соседями.

«Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, а затраты на их удержание соседи также несут поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придётся получить согласие соседа. Если он будет против, вопрос придётся решать в судебном порядке», — отметила Кристина Михеева.

Пользование смежными земельным участком, находящимися в общей собственности, может быть только по общему согласованию.

«Если участок размежёван, будет проще: каждый из собственников может (в соответствии с определенными границами) потребовать убрать соседскую постройку (сарай, забор) со своей земли. А сами собственники не должны размещать какие-либо постройки на чужом земельном участке. И ещё: всегда, во всех случаях нужно смотреть план межевания!» – напоминает юрист.

Тропу не поделили

Возможна и такая ситуация: дачники не могут поделить тропу между своими участками.

Новость по теме 63% кировчан в летние выходные уезжали на дачу «В этом случае необходимо обратиться к председателю ТСН и посмотреть план нарезки земельных участков. Дорожки должны входить в состав земель общего пользования, соответственно, все дачники имеют право пользоваться указанной тропкой, — пояснила Кристина Михеева. — Если кто-то из товарищества изъявит желание заполучить место общего пользования в свою собственность, для этого необходимо созвать собрание участников ТСН и прийти к общему решению. Разрешения одного председателя в данном случае не достаточно».

Не исключено, что земельный участок, который все принимают за тропу, находится в собственности одного из дачников (в соответствии с межевым платном). А ходить по ней стали все, кому удобно.

«В данном случае все, кто желает пользоваться этой тропой, созывают собрание ТСН и принимают решение, как и в каком порядке она будет использоваться. Собственник, скорее всего, будет против, поскольку это часть его земельного участка, а соответственно, он имеет полное право установить табу на передвижение по его территории. Если кого-то такое решение не устроит, можно обратиться в суд», — советует Кристина Михеева.

Границы размыты

Межевание необходимо для уточнения границ и размера земельного участка, для решения спорных ситуаций с соседями. Потребуется эта процедура и в том случае, если собственник собирается включить земельный участок в состав наследства, а также в случае его приватизации, то есть при отсутствии у владельца и пользователя свидетельства о регистрации права собственности на него. Межевание необходимо и при отчуждении земли — в случае купли-продажи, мены или дарения.

Несмотря на очевидные плюсы межевания: экономия денег и времени, если речь идёт об упрощённой системе, данная процедура имеет и целый ряд минусов.

«Межевание – это определение конкретных границ и точек земельного участка. При упрощёнке конкретные границы не определены, а просто в Росреестре закрепляется за собственником некий земельный участок с площадью, указанной в старом свидетельстве, расположенном «где-то примерно там», который схематично отражается в кадастровом паспорте, — отметила Кристина Михеева. — Кроме того, в паспорте будет указана фраза «границы в соответствии с законодательством Российской Федерации не определены».

Ещё одним минусом является то, что на земельном участке, границы которого чётко не определены, найти покупателя труднее. В дальнейшем, у новых собственников могут возникнуть проблемы как с соседями, так и с органами власти.

Это стало возможным благодаря внесению изменений в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Изменения вступают в силу 16 сентября 2019 года.

В Федеральной Кадастровой палате Росреестра напомнили «Российской газете», что для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

Согласование границ проводится или на общем собрании заинтересованных лиц, или в индивидуальном порядке под расписку. Но собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений — на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер. Но запрашивать данные из ЕГРН инженеры не могли.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», — уточняет замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Поэтому для того, чтобы организовать общее собрание, обычно публиковалось извещение в средствах массовой информации, как правило, в местных газетах. По мнению Марины Семеновой, подобный способ выйти на связь с правообладателем земли сложно назвать оптимальными. Местную прессу читают далеко не все. А если даже и читают, то вряд ли обращают внимание на объявления. Поэтому акты согласования границ прописывались без участия владельцев участков. » По закону если владелец участка в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным», — отмечает Семенова.

Таким образом, незаметивший в газете извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Теперь кадастровые инженеры смогут получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц и предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Понятие межевания

Понятие «межевание» происходит от слова «межа», которое означает рубеж, границу. Отсюда и вытекает само понятие. Итак, под межеванием понимают процесс определения на местности границ земельных участков и их юридическое оформление.

На сегодняшний день межевание земельного участка включает в себя геодезические и землеустроительные работы. При этом на местности определяются границы участков и обозначаются соответствующими знаками. Составляются топографические карты с учетом координат границ. Создается межевой план.

Все документы, составленные в процессе межевания, должны быть согласованы в местных отделениях кадастровой палаты.

Границы участка на даче: как решать споры вокруг забора

Характерные жалобы дачников, связанные с имуществом друг друга, мы обсудили на Радио «КП» с адвокатом Светланой Жмурко.

1. Дом мешает соседям

«Соседи по даче предъявили претензии: мол, наш дом стоит слишком близко к их границе. Угрожают судом. Насколько такая жалоба действительно может иметь судебную перспективу?»

— Претензии соседей обоснованы, если было сделано межевание, установлена точная граница между участками — и тут-то выяснилось, что от вашего дома до этой границы меньше трех метров. Что с этим делать, в каждом конкретном случае может решаться по-разному.

Если соседи таки подадут в суд, то им надо будет доказать два момента. Первый — что нарушены строительные нормы (если дом находится ближе трех метров от границы участка, они нарушены). Второй — что из-за этого ущемлены их права. Например, у них стали погибать плодовые деревья или теперь рядом с забором ничего не растет — то есть был нанесен какой-то ущерб. В качестве доказательств можно предъявить фотографии — как хорошо было и как плохо стало. Или позвать свидетелей, которые подтвердят то же самое.

Скорее всего, в рамках суда потребуется проведение экспертизы на этот счет. Если в рамках экспертизы будет установлено, что дом в принципе никому реально не мешает, то претензии удовлетворены не будут. Возможная альтернатива — судом будет предложено как-то перестроить, например, верхнюю часть дома или кровлю, чтобы, скажем, с нее не сливалась вода к соседу и не губила его урожай (если дом совсем близко стоит).

2. Чьи метры-сантиметры

«Соседи говорят, что мы прирезали несколько сантиметров земли с их стороны. А мы участок купили, границы были определены до нас. Есть план участка, межевое дело».

— Если было проведено межевание, то это значит, что границы участка официально установлены. Если возник спор, вызывайте кадастрового инженера, он поставит вам колышки там, где должна проходить граница. Точнее сказать, если претензии у соседей, пусть они за свой счет вызывают кадастрового инженера и удостоверяются, нарушены ли их права. Теоретически возможна кадастровая ошибка. В этом случае нужно еще раз обратиться к тому кадастровому инженеру, который устанавливал границы, чтобы он сделал межевание по новой и исправил ошибки. И уже с новым планом обращаться в Росреестр, чтобы там зарегистрировали участок в новых границах.

3. В границах согласия нет

«Мы заказали межевание, а соседи не хотят подписывать акт согласования границ. Что делать?»

— Акт согласования границ — обязательный документ, который надо оформить и подписать у соседей в процессе межевания земельного участка. Если соседи не подписывают акт, то прежде всего логично все-таки выяснить, почему. Пусть изложат претензии в письменном виде. Если разрешить ситуацию и как-то договориться никак не удается, вопрос решается только в судебном порядке. В суд подается исковое заявление об установлении границ земельного участка. Соседи будут ответчиками по иску.

4. Гараж на «свободной» земле

«Соседи хотят на никем не занятой земле за их забором построить гараж. Насколько это законно?»

— Вопрос: а чья это земля? «Свободной» земли как таковой сейчас не бывает. Это либо муниципальная земля, либо общая собственность садового товарищества. В первом случае надо запрашивать разрешение на строительство у местных властей. Во втором — выносить этот вопрос на общее собрание членов товарищества.

ЕЩЕ МОМЕНТ

Высотка на шести сотках

«На соседнем участке строят то, что называется «высотка на шести сотках». Участок — маленький, обычное садовое товарищество, а там дом в четыре этажа, явно не на одну семью, несколько выходов. С ужасом представляем, что будет, когда туда заедут жильцы. Что нам делать, как с этим бороться?»

— Сейчас таких случаев стало меньше, поскольку с ними борются и об этом много пишут. Но все-таки встречаются. Начать можно с обращения в прокуратуру и администрацию района. Кроме того, есть Росреестр, который в том числе занимается земельным надзором. И Ростехнадзор, за которым строительный надзор. Пишите во все эти инстанции заявления с просьбой, чтобы приехали с проверкой.

«Соседи по даче заявили, что мы не могли без их ведома на своем участке сажать газон, так как к ним полетят семена».

— Эти претензии необоснованны совершенно.

ВАЖНО!

Такими должны быть расстояния от строений до границы с участком

От дома — 3 метра

От хозяйственных построек — 1 метр

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ВОПРОСЫ В ТЕМУ

Страсти с газоном

«Соседский дом является как бы границей нашего двора. Соседка говорит, что если мы хотим забор, то должны отступить на 1,5 метра от ее дома. По плану, когда покупали дом, граница четко по ее дому идет. Почему мы должны куда-то отступать, у нас и так двор маленький».

— Если граница установлена, межевание было проведено, можете ставить забор — ничего вам никуда отступать не надо. Если она не согласится, имеете право обратиться в суд.

«Дом на двух хозяев. Хочу поменять свою часть на квартиру. Обязательно ли сообщать им через нотариуса, чтобы они могли воспользоваться правом преимущественной покупки?»

— Если договор мены, то да. Договор мены в этом случае приравнивается к договору купли-продажи.

«Как доказать, что строения соседа затеняют участок?»

— Норм затенения садовых участков нет. Они есть только для квартир. Поэтому придется доказывать, что действия соседа нанесли ущерб. Например, росли овощи хорошо, а теперь перестали расти.

СПРАШИВАЛИ? ОТВЕЧАЕМ!

Если участок 20 лет пустовал

«Здравствуйте, я хочу купить земельный участок, собственник межевания не проводил. Кадастровый номер и паспорт на участок есть. Могу ли я оформить договор купли-продажи и пройти государственную регистрацию прав собственности на земельный участок без межевания? И подскажите, пожалуйста, чем в этом случае я рискую?»

— Оформить земельный участок без межевания можно. Так проще и быстрее для продавца. Но у покупателя потом могут возникнуть проблемы. Может, например, оказаться, что реальная площадь участка меньше, чем по документам. Или могут выявиться споры с соседями по поводу границ участков, а решать их придется в суде.

«Мои знакомые дачным участком не пользуются более 20 лет. Хозяин умер, а жена и сын участок бросили. В право наследования не вступали. Как можно этот участок мне оформить на себя?»

— Прежде всего нужно узнать, каким образом участок был оформлен. Если он официально принадлежал вашему умершему знакомому на праве собственности и существуют подтверждающие это документы, то сначала наследники должны заняться оформлением земли на себя, после чего участок может быть передан вам по договору купли-продажи. Оформлением можете заняться и вы сами — по доверенности от наследников.

Если участок официально в собственность не оформлялся и документов, подтверждающих, что он был выделен семье ваших знакомых, нет, то обращаться надо в администрацию района, где расположен надел.

«В 1994 г. мне выдали свидетельство на землю, садовый участок — 10 соток. Многие с моей бывшей работы получили там участки. Но так получилось, что обрабатывать участок и строить дом я не стала, все эти годы он был заброшенным. Муж говорит, что, скорее всего, те участки уже все перепродали, они принадлежат другим людям, и мое свидетельство недействительно. Так ли это? Или я до сих пор считаюсь законным владельцем участка?»

— Свидетельство о праве собственности, не важно в каком году оно было выдано, своей силы не теряет. Даже если вы не появлялись на участке, лишить собственности вас мог только суд. Без решения суда любые действия с участком будут считаться самозахватом. Что легко доказать в суде, если документы на участок у вас на руках.

Но может возникнуть другая проблема — определить местонахождение вашей земли. В старых свидетельствах не указывались координаты участков, а если вы там никогда и не были, то найти нужный участок будет непросто. В любом случае стоит попытаться это сделать, поговорите с председателем товарищества, с соседями — бывшими сослуживцами.

Кто проводит межевание

Межевание земельного участка проводят специализирующиеся на подобных работах организации. Выбор последней зависит от желания владельца участка. Но при этом следует помнить о следующих моментах:

• Процесс межевания могут проводить только компании, имеющие лицензию на проведение данных видов работ.

• Положительная история и отзывы о компании свидетельствуют об их профессионализме.

• Уточняйте, какие именно услуги предоставляет компания. Это избавит вас от необходимости самостоятельного согласования документов с инстанциями.

• Сравнивайте цены на проводимые работы с другими организациями.

Выбрав компанию, подписывайте договор. Только предварительно изучите его. Особое внимание уделите срокам выполнения работ, списку предоставляемых услуг и стоимости каждого этапа во время работы.

Этапы проведения межевания

Чтобы правильно и в соответствии с нормативами определить расстояние от забора до забора, необходимо провести следующие работы:

• Выбрать организацию для проведения межевания. Заключить с ней договор.

• Подготовить необходимые документы.

• Геодезическая компания проведет съемку участка.

• Определение границ участка, площади, координат и других данных.

• Составляется и подписывается акт согласования границ. Данный документ должен иметь подписи владельцев двух участков и руководителя местной администрации.

• Составление межевого плана. Для этого могут потребоваться дополнительные документы местного управления архитектуры.

• Готовый межевой план сдается в кадастровую палату для внесения изменений в соответствующие документы.

• Получение нового паспорта на земельный участок.

Решение земельных споров

Даже если между соседями нет разногласий, рекомендуется сделать межевание для уточнения границ. Это обязательно делается при:

• продаже или обмене;
• разделе на части из-за появления новых собственников (например, во время распределения наследства);
• перед объединением участка с другими наделами (например, собственник купил весь соседний участок или его часть);
• при решении территориальных споров с соседями.

Межевание

Межевание с целью уточнить границы делается обязательно. Даже если на соседа приходится подавать в суд, лучше заказать эту процедуру и судье передать готовый межевой план.

Судья в любом случае потребует этот документ, а его изготовление просто затянет процесс. Но, произведя уточнения границ, соседи, возможно, смогут решить конфликт в досудебном порядке.

Алгоритм процедуры:

1. собрать документы на участок. Заказать процедуру может как собственник, так и арендатор, если речь идёт о долгосрочной аренде (договор заключён на срок более чем 5 лет);
2. найти компанию, которая имеет право производить геодезические работы. Для этого у юридического лица должна быть действующая лицензия, а частное лицо должно быть внесено в базу реестра кадастровых инженеров;
3. договориться о дате проведения работ;
4. уведомить об этой дате собственников прилегающих территорий не менее чем за 7 дней;
5. в день межевания все участники должны присутствовать при проведении работ;
6. после этого составляется технический акт, который подписывается всеми свидетелями топографической съёмки;
7. зарегистрировать готовый межевой план в Росреестре.

Что такое межевой план

Это документ, который состоит из двух частей:

• графическая с подробным планом местности, участка, указанием характера почвы, местоположения низин и возвышенностей, выхода к воде и прочих особенностей рельефа;
• текстовая – описание данных, полученных в процессе измерений.

Он подписывается всеми участниками, представителем муниципалитета, СНТ или другой организации, к которой относится земля и самим кадастровым инженером, который произвёл съёмку и составил документ.

Документ действителен только при наличии всех подписей. Если кого-то из собственников соседних участков не удалось пригласить или найти, к техническому плану прилагается извещение собственника и подробное объяснение отсутствия его подписи.

На кого ложится ответственность за процедуру

Обычно инициирует уточнение границ сторона, считающая себя пострадавшей. Но соседи могут и разделить стоимость услуг по межеванию, если договорятся об этом.

Необходимые документы

Для работы геодезическая компания потребует следующий пакет документов:

• Паспорт владельца земельного участка.

• Доверенность от владельца участка в тех случаях, когда договор заключается без его присутствия.

• Документы, удостоверяющие право собственности.

• Документы, подтверждающие способ приобретения участка. Подразумевается договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и прочее.

• Кадастровая выписка (план) участка. Ее можно получить, обратившись в Росреестр. Сделать это можно даже через интернет. Срок выдачи – пять рабочих дней.

• Документы на все строения, имеющиеся на участке. Если таковых нет, необходимо взять соответствующую справку в БТИ.

Точный список необходимых документов можно уточнить в геодезической организации.

Определение порядка пользования земельным участком

Обычно определять порядок землепользования требуется тогда, когда нужно изменить доли в праве собственности на возведенную на территории участка постройку или когда недобросовестный совладелец чинит препятствия для эксплуатации истцом принадлежащей ему доли землевладения.

В подобных обстоятельствах интерес заявителя состоит в установлении границ части землевладения, которую он вправе использовать.

При установлении границ новый объект недвижимости не образуется, однако если невозможно разделить землю в натуре, землевладелец, права которого нарушаются, получает в пользование определенную часть территории, таким образом правоотношения сторон становятся более определенными.

Некоторую часть землевладения судебный орган может оставить в совместной эксплуатации для обеспечения доступа к главной постройке и прочим построенным объектам.

При обращении в суд с исковым заявлением подготовьте пакет документации, состоящий из:

• правоустанавливающих бумаг на землю;
• кадастрового паспорта;
• документации, свидетельствующей о наличии построенных объектов недвижимости и указывающей их местоположение;
• при установлении определенного порядка землепользования сторонами – документации, доказывающей этот факт (это могут быть показания свидетелей или документы, оформленные по итогам проведения кадастровых работ).

Определяя порядок землепользования, суды учитывают положение пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которому сособственник правомочен получить для эксплуатации и владения ту часть общей собственности, которая аналогична принадлежащей ему доле.

Определение порядка землепользования при постоянном (бессрочном) пользовании происходит при учете долей в праве собственности на постройку или установленного порядка землепользования.

Для этого судебному органу потребуется документация, указывающая, какие доли на постройки, возведенные на конкретной территории, принадлежат сторонам процесса. По результатам проведения землеустроительной экспертизы приводятся способы определения порядка землепользования.

Извещение соседей

Когда все документы собраны, договор с геодезистами подписан, назначается день, когда будет определяться расстояние от забора до забора (межевание). Об этом необходимо известить соседей. Их присутствие обязательно. Они будут вместе с вами подписывать акт о согласовании границ участков.

Надежнее всего известить владельцев соседних участков о предстоящем межевании через почту, отправив им заказное письмо. В этом случае они не смогут уверять о том, что не знали о предстоящей процедуре. Межа между земельными участками должна быть согласована двумя сторонами.

Споры о восстановлении границ земельного участка

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, землевладелец вправе обратиться с требованием об устранении любых нарушений его законных прав, даже если они не связаны с утратой правомочия по владению недвижимостью. Спорные ситуации в отношении восстановления земельных границ представляют собой разновидность споров об устранении препятствий в отношении использования имущества.

Когда определение границ территории происходило согласно предписаниям закона, лицо, в собственности или пользовании которого находится землевладение, вправе эксплуатировать данный объект в пределах таких границ.

Подобные ситуации чаще всего имеют место при недобросовестном отношении владельцев соседних земель, когда такие граждане перемещают ограждение внутрь землевладения заявителя либо осуществляют на его территории строительство недвижимости и прочее.

Нередко истцы в таких случаях заявляют дополнительные притязания: о снесении построенного соседом имущества, устранения строительного инвентаря с территории, возврате ограды в первоначальное положение и так далее.

Проблемы, которые могут возникать во время межевания

Определить расстояние от забора до забора соседа по меже не всегда просто. Этот процесс может сопровождаться отдельными проблемами:

• Соседи не пришли для подписания акта согласования границ. В этом случае в акте делается пометка об отсутствии одной из сторон. Межевание в данный день считается предварительным. Назначается новый день для составления акта. Если во второй раз те же лица снова отсутствуют, межевание считается проведенным. Мнение отсутствующей стороны в такой ситуации не учитывается.

• Соседи не могут согласовать границы участков, акт не подписывается. В данном случае необходимо найти компромисс. Если же его достичь невозможно, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается требование обязать соседей согласовать границы участков.

• Кадастровый план составлен с ошибками. В подобных ситуациях можно говорить об ошибках двух видов. Первая, если работники геодезической компании предоставили в кадастровую палату неточные сведения. Это может произойти из-за их неправильной работы. В таких случаях необходимо повторное проведение замеров с составлением межевого плана. Второй вариант ошибок – недочеты в работе кадастровой палаты. В таком случае пишется заявление об устранении ошибок. На исправление документов дается пять дней. Если решить проблему мирным путем не удается, можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Споры о нечинении препятствий в пользовании земельным участком

Законом предусмотрено, что даже в случаях, когда владелец земли не утратил правомочие владения принадлежащим участком, он имеет право обратиться с требованием о прекращении нарушений его законных прав.

В обстоятельствах, когда определенное лицо чинит препятствия для собственника или пользователя земли касаемо возможности пользования его правомочиями, он вправе подать иск в суд. В качестве препятствий может приниматься в отводе дождевой воды на территорию, принадлежащую истцу, ведении строительства при нарушении строительных правил и норм, а также санитарных норм.

Пунктами 45, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, для судов было установлено, что при применении статьи 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой землевладелец вправе заявить притязания об устранении любых правонарушений в отношении его имущества, даже когда они не лишают его права осуществлять владение объектом, следует принимать во внимание некоторые моменты.

Согласно предписаниям статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ, исковые заявления касаемо устранения нарушенных прав, не относящихся к лишению правомочия владения, должны быть удовлетворены в таких обстоятельствах:

• если заявитель имеет подтверждения того, что он – собственник участка либо его пользователь согласно положению закона или соответствующего договора;
• когда действия виновного лица, не лишающие владения землей, нарушают его права как собственника или землевладельца.

Исковые требования, относящиеся к вышеуказанной категории, удовлетворяются вне зависимости от того, принадлежит ли объект недвижимости, в отношении которого совершаются противоправные деяния, истцу или другому гражданину.

Даже несущественное неисполнение норм, действующих в области градостроительства и строительных работ, при возведении построек может стать причиной для удовлетворения притязаний, заявленных истцом, в случае, если таким образом происходит нарушение его законных прав.

Нормативные документы в отношении строительства ограждений

Когда расстояние от забора до забора определено, границы участков отмечены, можно приступать к установке ограждения. Но и здесь есть свои тонкости. Данные работы регламентируются нескольким нормативными документами. Конечно, было бы намного проще, если бы нормы по установке ограждений содержались в одном документе. Но к сожалению, подобного закона в России нет.

Со стороны проезжей части можно устанавливать ограждение любой высоты. Расстояние от дороги до забора в данном случае также не имеет значения.

Существуют ограничения в части заборов, разделяющих расстояние от забора до забора соседа. СНиП №30-02-97 отражает требования, касающиеся высоты забора, его прозрачности, удаленности от других объектов на участке и так далее. На основе данных норм местным руководством могут разрабатываться свои требования.

Избежать указанных требований можно. Для этого с владельцем соседнего участка нужно прийти к соглашению о высоте и прозрачности ограждения. Договоренность должна быть оформлена документально (подписывается договор).

Разметка границ

Это этап кадастровых работ, который определён как «вынос границ в натуру». Он осуществляется при наличии готового плана, выполненного в виде чертежа на бумажном носителе. Он проводится непосредственно на местности, независимо от её ландшафтных особенностей и специфических свойств почвы.

При разметке, существующий на бумажном носителе чертёж, переносится в реальность. При этом он должен быть включён в существующий контекст достаточно гармонично, не нарушая уже существующего порядка вещей.

Перед проведением разметки, участок подготавливается для проведения работ. Он освобождается от бурелома, сухих веток и травы. При необходимости, почву подготавливают специальным образом, чтобы вбитые в неё колышки были надлежащим образом зафиксированы, так как этот момент играет решающую роль для проведения разметки.

Для этого вырубают растущие в местах поворотных точек деревья, выкорчёвывают пни.

Геодезисты выбирают оптимальный вариант нарезки участка. Для этого, при необходимости, создают несколько эскизов, выбирая наиболее подходящий из них.

Разметка помогает восстановить или определить неустановленные границы ЗУ. Она же применяется:

1. При вынесении границ участка в натуру.
2. При зонировании территории.
3. При межевании уже имеющегося участка и оформлении его в собственность.
4. Для проведения проектных работ на участке и определении оптимальных свойств территории.

Если межевые знаки оказываются утерянными в связи с природными катаклизмами или по иным причинам, их нужно восстановить в обязательном порядке.

Строительство забора

Получив документы, удостоверяющие правильность определения межевых границ, составляют документы на строительство ограждения. Только при их наличии строится забор между соседями. Выдается разрешение местными органами управления (администрацией населенного пункта). Данный документ дает право на строительство забора и подтверждает соответствие данного объекта требованиям нормативов.

Для получения разрешения необходимы следующие документы:

• Заявление руководству администрации.

• Документы на право владения земельным участком, кадастровый план.

• Акт согласования границ.

• Межевой план.

• Договор об изменении вида ограждения, согласованный с соседями (если таковой имеется).

Данный пакет документов необходимо представить в отдел архитектуры (или градостроительный отдел).

Нормативные документы требуют, чтобы высота забора между соседними дачными участками составляла не более полутора метров. Его допустимая прозрачность – 50 %. Требований подобного рода для межевых ограждений в других населенных пунктах в данных СНиП нет. Требования подобного рода могут быть указаны в документах, утвержденных местной администрацией.

Ограждение участка забором

Это общепринятое правило, установленное для разграничения соседствующих участков. Граница забора должна быть установлена по межевой линии и не выступать за её пределы в сторону соседей.

Как показывает практика, некоторые правообладатели участков не склонны следовать этим элементарным нормам и нарушают их, игнорируя мнение соседей, которые ущемлены в своих правах. В то же время подобные инциденты часто основаны на добровольном заблуждении нарушителей межевых границ. Зачастую они считают право на занимаемую ими землю надлежащим.

Что делать если забор соседа вышел за пределы его участка? В первую очередь нужно договориться и провести согласование границ, оформив их актом. Кадастровый инженер определит правила пользования спорной территорией.

В некоторых случаях при межевании соседи договариваются о замене частей участка, к обоюдному удовлетворению. Если диалог с соседом, нарушившим территорию, не складывается и акт согласования границ он подписывать не желает, вам придётся обратиться в суд.

Не удивляйтесь также, если ваш сосед окажется прав. А вы, заблуждаясь, подозревали его в захвате вашей территории. Лучше обратиться к специалисту и решать вопрос конструктивно, чем портить жизнь войной с соседями.

Расстояние от забора до других объектов участка

Нормативные требования касаются не только ограждений между соседними заборами. СНиП указывает на соблюдение и других расстояний.

Среди них можно отметить:

• Расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее трех метров.

• Любые постройки не должны находиться ближе, чем в одном метре от забора.

• Между сооружениями для содержания и выгула домашних животных (птиц) и забором должно быть расстоянии не менее четырех метров.

Как правильно поставить забор?

При строительстве руководствуются негласным правилом, заключающемся в том, что опорные столбы конструкции располагают:

• или на границе участков;
• или на стороне владельца земельного участка, затеявшего монтаж данного сооружения.

Необходимо строго следить за тем, чтобы все без исключения части забора находились на территории застройщика. Не надо хитрить и пытаться «оттяпать» лишние сантиметры. Это может обернуться большими неприятностями и материальными потерями. Не каждый сосед готов мириться с подобной ситуацией. Поэтому не стоит рассчитывать на лояльное отношение человека к захвату лишней землицы, находящейся в его собственности.

К конструкции забора устанавливаемого между соседними земельными участками, предъявляются два основных требования: светопроницаемость и воздухопроницаемость. Поэтому ограждения делают с просветами

Более подробно смотрите на видео:

Растения вдоль забора

Необходимо также соблюдать расстояние между забором и высаживаемыми растениями. Так, нельзя высаживать ближе чем на расстоянии один метр от забора, кустарники и деревья, высота которых не превышает десяти метров (низкорослые). Деревья высотой от десяти до пятнадцати метров высаживаются на расстоянии более двух метров от межевого забора. Для высоких деревьев (более 15 метров) данное расстояние составляет более четырех метров. Данные требования защищают забор от разрушения вследствие воздействия на них корней и веток растений.

Из чего строить ограждение: требования к материалам

СНиПы не выдвигают особых требований к материалам, выбираемым для возведения. Да и соседи чаще всего недовольны не материалом, выбранным для строительства, а высотой сооружения. Причем недовольство в большинстве случаев обоснованно, так как при строительстве высокого ограждения территория рядом расположенного участка затеняется и лишается «проветривания». Поэтому на садовых и приусадебных участках, предназначенных для выращивания плодово-ягодных культур и овощей, забор устанавливают только с просветами.

Такое ограждение может быть:

• сетчатым;
• решетчатым.

О том, как установить забор из сетки-рабицы подробнее можно узнать из материала:

Высота ограждения между садовыми участками не может превышать полутора метров. Если кто-то игнорирует данные нормы (специально или по незнанию), пострадавшая сторона должна обратиться с письменным заявлением в садоводческое управление или в местные органы власти.

Монтаж глухого забора из профлиста возможен лишь со стороны улицы, при этом никаких разрешений получать не надо, если высота сооружения не превышает полутора метров

Ограда с хозяйственными постройками может быть отделена глухим забором со стороны проезжей части. Если же строится ограждение со стороны людей рядом, то необходимо соблюдать ряд требований по его удаленности от границ соседних участков.