Опубликовано: 19.01.2017 Просмотров: 750 
Собираемся продавать квартиру родителей, которая была приватизирована в 2004 году. Вызывает сомнение длинный 38-значный кадастровый номер в свидетельстве о госрегистрации права собственности, причем он состоит не только из цифр, есть буква «У». В онлайн — сервисах Росреестра объект по номеру не находится. В связи с этим возник вопрос: нужно ли нам менять документы на квартиру перед совершением сделки?
Светлана, г. Котельнич
На этот вопрос отвечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения и надзора в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кировской области Екатерина Владимировна ЗАМЯТИНА
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Так в силу статьи 5 указанного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Вместе с тем государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения признается юридически действительным, и такие объекты считаются учтенными объектами недвижимости.
На сегодняшний день, имеющийся в Ваших документах 38-значный кадастровый номер, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права, согласно действующему законодательству, изменен на кадастровый номер, присвоенный органом кадастрового учета.
Сызранский городской суд (Самарская область) — Гражданское Суть спора: 2.182 — Иные об установлении фактов, имеющих юридическое значение
именем Российской Федерации
06 июля 2016 года
г.Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,
при секретаре Ефиминой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2871/2016 по заявлению Карандашева С. А. об установлении факта тождественности земельных участков,
Заявитель Карандашев С.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт, что земельный участок с кадастровым номером № *** и земельный участок с кадастровым номером № *** являются тождественными земельными участками, расположенными по адресу: .
Из заявления Карандашева С.А. следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Бариновой Г.Н. по реестру № *** от ., дубликата выданного нотариусом Храмушиной Л.В. по реестру № *** от ., свидетельства о праве собственности на землю № *** от Карандашев С.А. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 600 кв.м. по адресу: .
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от
В кадастре недвижимости за заявителем Карандашевым С.А. числятся два земельных участка по одному и тому же адресу, но с разными кадастровыми номерами: № *** и КН № ***, в связи с этим налоговая инспекция начисляет налог на землю два раза по одному и тому же имуществу.
При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по за разъяснением, на каком основании были внесены в ГКН сведения об Карандашеве С.А., как правообладателе земельного участка с кадастровым номером № ***, из уведомления от . филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по следует, что в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) содержатся сведения о земельном участке с № ***, площадью 600 кв.м., по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное строительство жилого дома, правообладателем которого является Карандашев С. А. в соответствии со сведениями ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, статус — «ранее учтенный», сведения о земельном участке внесены в ГКН на основании свидетельства о праве собственности на землю от . № ***.
Также в ГКН содержатся сведения о земельном участке с КН № ***, расположенном по адресу: , с декларированной площадью 1038 кв., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального строительства жилого дома, правообладателем которого является Карандашев С. А., статус — «ранее учтенный», сведения о земельном участке внесены в ГКН по заявлению от . в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства о праве на наследство от . № ***.
В настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках по одному и тому же адресу, одинаковые сведения о правообладателе, категории земель, но с разными кадастровыми номерами: один КН № ***, другой КН № ***. Считает, что его права нарушены, так как до настоящего времени участок с КН № *** не снят с регистрационного учета, в связи с чем Карандашев С.А. и обратился в суд.
Заявитель Карандашев С.А. в судебное заседание заявление поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просил заявление удовлетворить.
Заинтересованное лицо — филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по — в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица — Администрации — в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Проверив дело, заслушав объяснения, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан.
В силу п.10 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Бариновой Г.Н. по реестру № *** от ., дубликата выданного нотариусом Храмушиной Л.В. по реестру № *** от ., свидетельства о праве собственности на землю № *** от . Карандашев С.А. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.м. по адресу:
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от .
В кадастре недвижимости за заявителем Карандашевым С.А. числятся два земельных участка по одному и тому же адресу, но с разными кадастровыми номерами: КН № *** и КН № ***, в связи с этим налоговая инспекция начисляет налог на землю два раза по одному и тому же имуществу.
При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по за разъяснением, на каком основании были внесены в ГКН сведения об Карандашеве С.А., как правообладателе земельного участка с кадастровым номером № ***, из уведомления от . филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по следует, что в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) содержатся сведения о земельном участке с КН № ***, площадью 600 кв.м., по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное строительство жилого дома, правообладателем которого является Карандашев С. А. в соответствии со сведениями ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, статус — «ранее учтенный», сведения о земельном участке внесены в ГКН . на основании свидетельства о праве собственности на землю от . № ***.
Также в ГКН содержатся сведения о земельном участке с КН № ***, расположенном по адресу: , с декларированной площадью 1038 кв., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального строительства жилого дома, правообладателем которого является Карандашев С. А., статус — «ранее учтенный», сведения о земельном участке внесены в ГКН по заявлению от . в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства о праве на наследство от . № ***.
В настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках по одному и тому же адресу, одинаковые сведения о правообладателе, категории земель, но с разными кадастровыми номерами: один КН № ***, другой КН № ***.
Считает, что его права нарушены, так как до настоящего времени участок с КН № *** не снят с регистрационного учета, в связи с чем Карандашев С.А. и обратился в суд.
В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № *** и № *** имеют в ГКН одинаковые характеристики в части указаний сведений о местоположении, правообладателе, это позволяет сделать вывод, что указанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учета.
В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона РФ от . № № ***-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
В соответствии со ст.24 Федерального закона РФ от . № № ***-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно. В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в отношении которых заключено соглашение о перераспределении или принято решение о перераспределении, исключаются из государственного кадастра недвижимости с момента государственной регистрации прав на образованный или образованные в результате этого перераспределения земельный участок, земельные участки. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, образованном на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка или земельных участков для государственных или муниципальных нужд, эти сведения могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению лица, на основании заявления которого эти сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости, либо по заявлению любого лица на основании решения суда. Особенности кадастрового учета земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При установленных обстоятельствах заявление Карандашева С.А. подлежит удовлетворению.
На основании ст.264 ГПК РФ, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Заявление Карандашева С. А. удовлетворить.
Установить факт того, что земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: , декларированной площадью 600 кв.м., по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное строительство жилого дома, правообладатель — Карандашев С. А. и земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: , с декларированной площадью 1038 кв., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального строительства жилого дома, правообладатель — Карандашев С. А., являются дублирующими.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Содержание
Суд:
Сызранский городской суд (Самарская область)
Судьи дела:
Артемьева Л.В. (судья)
Задвоение кадастрового номера — ситуация, когда одному зданию или помещению присвоено несколько идентификационных номеров. Большинство владельцев недвижимости даже не подозревают о том, что такая проблема может быть. А если и узнают о ней, то не спешат ее решать.
Вместе с тем, ситуация может привести ко множеству неприятных последствий. Например, местные органы самоуправления начнут распоряжаться вашим зданием или помещением по своему усмотрению, или нотариус не сможет оформить договор дарения и наследства. Как решить вопрос с объектами-дублями, рассмотрим в нашей статье. Если у вас возникли проблемы в ходе подготовки документов на продажу или другую сделку, обратитесь за консультацией к опытному специалисту.
Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?
Если вы не хотите потерять квартиру, которую получили по договору дарения, или желаете побыстрее продать дом в ипотеку, следует разобраться в задвоением кадастрового номера. Что для этого требуется? Снять объект недвижимости с кадастрового учета. Мероприятие носит название верификации и гармонизации базы данных. Укажем на некоторые особенности процесса:
- Снять здание с двойным кадастровым номером с учета можно путем изменения его статуса на «архивный».
- Сведения об объектах-дублях выявляют по запросу заявителя или самостоятельно сотрудники специального отдела Росреестра.
- Сооружение и помещение с двойным кадастровым номером сразу снимут с учета, если его технические данные и другие характеристики (площадь, этажность, год возведения) будут полностью идентичны сведениям по проверяемому объекту. В противном случае потребуется время на выяснение достоверных данных, рассмотрение вопроса. В некоторых случаях в верификации и гармонизации сразу отказывают.
- Для проведения проверки по объекту-дублю требуется от 21 до 60 дней.
Если вы хотите проверить, не присвоен ли вашей квартире, нежилому помещению или дому двойной кадастровый номер, зайдите на официальный сайт Росреестра. В сервисах необходимо выбрать раздел «Справочная информация в онлайн-режиме по объектам недвижимости». После заполнения формы отправьте запрос и дождитесь ответа. Правильный кадастровый номер должен быть привязан к правам. Если в результате запроса были найдены несколько объектов с разными идентификаторами, то это дубли.
Сайт Росреестра
Кадастр недвижимости
Также серьезные проблемы могут возникать при получении кадастрового номера при приватизации комнаты в коммунальной квартире. С одной стороны, вы имеете право приватизировать комнату без согласия соседей, с другой – вам нужно получить кадастровый номер на нее, а в Росреестре вам отказывают, требуя, чтобы все ваши соседи оформили кадастровые номера на свои комнаты. Но ведь соседи могут не захотеть это сделать. И сразу не разберешься, что делать и кто прав.
Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которой содержатся основные сведения о недвижимом объекте. Поскольку понятно, что характеристики земельного участка, например, резко отличаются от характеристик квартиры, то и формат этих документов бывает разным. Кадастровые паспорта бывают трех видов:
10 Июн 2020 lawurist7 602
Поделитесь записью
- Льготы чернобыльцам 1 категории в украине в 2020 году
- Многодетная Семья Это Сколько Человек В Калининграде
- Льготы и пособия семье с одним ребенком
- Чернобыльская Зона Пенсия Для Приёмных Родителей
Стоимость объединения земельных участков
Стоимость межевого плана для объединения участков в составит от 10 тыс. рублей, в зависимости от объема работ
. Также мы предлагаем комплексную помощь в оформлении документов и постановке новообразованного участка на кадастровый учет, давая гарантии на выполнение работ и соблюдение сроков.
Узнать стоимость объединения ваших земельных участков и получить бесплатную консультацию конкретно в вашем случае можно позвонив по телефону: ☎ в рабочее время, или оставив заявку в форме ниже.
Здравствуйте, Роман! У моей мамы уже несколько лет назад возникла проблема: ей приходит налог на несуществующий участок. Ей пришлось уплатить налог, так как в инстанциях, куда она обращалась (налоговая служба, БТИ, Регпалата, МФЦ) сообщали, что участок зарегистрирован на имя мамы и подлежит налогообложению
.
Выяснять тогда было некогда ( мама срочно вылетала в другую страну) и налоги уплатила
.
Сейчас занялись этим вопросом
. Взяли кадастровую выписку из гос.реестра и выяснили, что участок имеет два кадастровых номера — ошибка работника,который уже не работает. Посоветовали обратиться в суд с исковым заявлением. Подскажите, пожалуйста, как правильно подать иск, если человек уже там не работает? И действительно ли возможно требовать межевания за счет кадастровой службы? Спасибо.
Уважаемые модераторы и юристы! Деятельность ЕГРП носит заявительный характер.
Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости (дому ИЖС), не изменяется (даже в Новой Москве, хотя там изменено кадастровое деление). Э. Набиуллина так приказала и в МЮ №20746 зарегистрировала свой приказ МЭРа от 04.04.11г №144
Как можно назвать действия Районного отдела УФСГРКиК по МО, который по заявлению
собственника и КП от райБТИ 29.06.2012г поставил на учет и присвоил K№ РР: ОО: КККККК:
146
, а
25.04.2014г снова ставит на учет этот же объек
т (дом ИЖС), но уже с K№ РР: ОО: КККККК:
278
..
В итоге по реестру в открытом доступе, один и тот же дом бъется по двум К№, а в выписке прописан №278.
Примечательно то, что в тот же день 25.04.2014г на учет поставлен, как ранее учтенный с инвентарным номером ХХХ: ХХХ-9674, несуществующий в натуре жилой дом. Ему присвоен следующий за 278 K№ РР: ОО: КККККК: 279. По факту часть дома снесена и это подтверждено инвентаризацией БТИ в 2005г и 2007г, оцифровано и сдано в недра Росреестра
. Какой КИ рискнет в 2014г выпустить техплан или ТП?
Как учетный объект недвижимости с И№ ХХХ: ХХХ-9674 с 2006г в ЕГРП, собственник с ним не делал ничего и ни каких заявлений с приложениями не подавал.
В последние месяцы можно было увидеть, как многие кадастровые инженеры чуть ли не в один голос утверждали, что, если не провести межевание земельного участка до 1 января 2020 года, то собственник имущественного права утратит право пользования своим же земельным наделом. Росреестру пришлось авральным путём успокаивать граждан и дать некоторые разъяснения, почему возник этот ажиотаж.