Экспертиза дома перед покупкой

При покупке жилого строения очень важна оценка его состояния экспертами. Поэтому экспертиза дома перед покупкой – это одно из главных мероприятий, на котором ни в коем случае нельзя экономить средства. Дело в том, что далеко не всегда строительные работы проводятся качественно.

Соответственно, вскоре после заселения начинаются проблемы, связанные с проседанием фундамента, появлением трещин, плесени. Вот почему, прежде чем подписать контракт с продавцом, нужно получить заключение по конструкции.

Чтобы выявить проблемы, необходимо:

  • обратить внимание на гидроизоляцию фундамента;
  • определить, есть ли в цоколе трещины, сколы, оголенная арматура;
  • проверить места ввода и вывода труб;
  • установить вертикальность углов соединений;
  • осмотреть дренажную систему;
  • проверить стены (утепленность, устойчивость к перепадам температуры);
  • проверить крышу.

Чтобы провести все эти операции по контролю качества, необходимы специальные инструменты и глубокие знания в области строительства. Существуют нюансы, о которых не знает обыватель. Поэтому не стоит пытаться самостоятельно проверить будущий дом. Вместо этого нужно обратиться в компанию с хорошими отзывами и большим стажем.

Обследование дома перед покупкой

от 6 000 руб.

Необходимость проведения обследования дома перед покупкой

Когда эксперт проводит оценку постройки, он также определяет, из каких материалов ее возвели. Часто строители экономят на этом и используют то, что не подходит для конкретной территории. Из-за этого снижается теплоизолируемость, устойчивость к сильному ветру, частым осадкам. Также из-за применения некачественных отделочных материалов, элементы плохо стыкуются между собой, создавая щели и пропуская холодный воздух. Есть много других нюансов, о которых знают только строители. Поэтому важно заказать услугу специалиста, который понимает особенности каждого материала и сразу же может сказать, насколько он прочен и долговечен.

Как проводят техническую ревизию частного дома?

Выезжая на точку, специалисты берут водяной уровень, отвес, измерительную рулетку, фотоаппарат, а также другие инструменты, которые необходимы для проведения качественной оценки помещения. В первую очередь они проводят общий осмотр, а затем собирают информацию по каждому объекту. После этого проводится тщательный анализ данных и заказчику выдается заключение.

Наши специалисты уже проверили множество домов в Москве. Поэтому если вы хотите быть уверенными в том, что ваше жилье простоит десятилетия – обращайтесь.

Наши сертификаты

Строительная экспертиза загородного дома

Особенно важным проведение подобной технической экспертизы становится при покупке загородных домов. Некачественное проведение работ на этапе строительства вызывает массу проблем, но проявятся это только во время постоянной эксплуатации сооружения. Соответственно, будущий собственник дома узнает о них гораздо позже момента покупки, а время и деньги уже будут потеряны.

До момента покупки подобные нюансы способен выявить только профессионал. Опытный эксперт оценит качество строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ, проверит соответствие нормативной документации, укажет на недостатки и выявит дефекты отдельных элементов конструкции. Эксперт также ответит на возникающие вопросы и даст рекомендации.

С примером дефектной ведомости, выдаваемой после проведения консультации при покупке, можно ознакомиться в разделе Наши работы.

Задайте вопрос:

Возможные виды обследований частного дома

Экспертиза загородного дома чаще всего представляет собой целый комплекс визуальных и инструментальных обследований и может включать в себя:

  • обследование грунтового основания и фундамента здания;
  • обследование крыши и кровли;
  • обследование стен (несущих и ограждающих конструкций сооружения);
  • обследование инженерных коммуникаций (проверка систем вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и слаботочных сетей);
  • тепловизионное обследование;
  • обмерные работы;
  • оценку качества отделочных работ.

Комплексная строительная экспертиза дома

Если вам необходима комплексная строительная экспертиза частного дома (дачи, коттеджа, таунхауса) перед покупкой или обследование отдельных элементов здания, в том числе после реконструкции, то наши специалисты готовы вам помочь.

Услуга строительной экспертизы включает:

  • выезд эксперта на объект вместе с заказчиком;
  • проведение визуального и инструментального обследования;
  • заполнение дефектной ведомости непосредственно на объекте;
  • подготовку экспертного заключения.

Стоимость комплексной строительной экспертизы: от 25000 руб. .

Консультация по тел.:

При заключении договора на проведение строительной экспертизы после проведения инструментального обследования в оговоренный срок подготавливается и выдается официальное экспертное заключение.

Сколько стоит заказать независимую строительную экспертизу для частного (или дачного) дома перед покупкой или для суда вы можете узнать в разделе услуги и цены.

Отзывы о нашей работе читайте .

Подробную информацию можно уточнить по телефону:

или через форму обратной связи.

07 февраля 2017

Итак, Вы решили (и решились) купить дом. Средств в Вашем кошельке для этого достаточно, подходящий объект тоже на примете — и вроде бы всё хорошо, но … что-то шевелится в душе неприятный червячок сомнения: а всё ли так уж хорошо? А не окажется ли потом, что…? Честно скажем — основания для сомнений у покупателя есть всегда и они обоснованы: до 70% домов и коттеджей на рынке недвижимости – это здания, построенные специально для продажи. Кто же отвечает за качество их постройки и как это качество проверить?

Сразу надо начать с выяснения того, кто построил дом и по какой причине его продает?

Если возводила объект специально на продажу солидная строительная компания, то имеет смысл поинтересоваться сопутствующей строительной документацией и гарантийными сроками. Если сроки обозначены достаточно длительные, а документацию Вам предоставляют по первому требованию, то это уже хорошо. Даже если Вы лично не слишком сильны с СниПах и ГОСТах, то всегда можно найти кого-то из знакомых, кто в них разбирается и попросить совета.

Впрочем, даже если на бумаге и все в порядке, то это еще не значит, что то же самое будет и в реальности — и дом в любом случае придется осмотреть самому (а особенно придирчиво это следует делать, если дом построен индивидуальным застройщиком при помощи строительной бригады, которая ни за что не отвечает).

На что надо будет обратить внимание?

Прежде всего — на окна и двери. Принцип «по одежке встречают» касается и домов: если двери и окна в них плохо закрываться, царапают пол или открываться сами по себе, от малейшего сквозняка – то это первый признак, что дом был собран кое-как, без соблюдения элементарной строительной этики.

При этом бывает так, что продавец, несколько лет проживший в доме, честно говорит, что в начале было все хорошо, но сейчас все стало вот так, как стало. Вполне может быть, что это следствие «усадки» дома и просто не очень грамотной установки столярных изделий. Но это только в лучшем случае. В худшем вполне может оказаться, что проблемы с дверями — это признак того, что грунт под домом «повело» — и с покупкой торопиться не стоит, а надо самым тщательным образом проверить фундамент — в нем могут обрнаружиться трещины.

Следующим объектом внимания должны стать инженерные системы: прежде всего электричество, а так же (если есть) водоснабжение, отопление и канализация.

Обязательно нужно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических приборов одновременно. Причем именно всех сразу, а не по отдельности. Без такой проверки вы рискуете получить дом, в котором придется включать либо чайник, либо обогреватель — иначе вылетят пробки. Не повредит и придирчивый осмотр розеток и выключателей, а при наружной проводке — и проводов. На них могут обнаружиться следы повреждений и подгораний. Но если их и нет, то все равно следует еще посмотреть щиток на предмет «красивого монтажа». Внутри щитка все должно быть подписано — это верный признак качественного монтажа проводки.

Но вот, допустим, что визуальный осмотр проведен — и всё вроде в порядке: двери и окна нормально открываются, электричество в порядке, следов протечек и промерзаний нет. Можно покупать? Увы нет, не торопитесь. Вам предстоит еще заглянуть в подвал и на чердак.

Дело в том, что многие огрехи строителей обнаруживаются в «мокрые» сезоны. То есть летом всё нормально, а вот весной и осенью в подвале стоит вода. В принципе следы сезонных неурядиц можно обнаружить в любое время года (поскольку они способствуют появлению грибков и плесени на стенах подвала), но лучше проводить осмотр будущего своего дома именно в межсезонье — тогда же, кстати, легче будет посмотреть как работает система водоотведения и куда девается вода с крыш.

Ну и наконец — если вы покупаете деревянный дом, то следует обратить внимание на качество стен и внутреннюю отделку. Если непосредственно несущие стены закрыты гипсокартоном или стеновыми панелями, то это повод насторожиться — в пространстве между ними могут гнездится мыши, которые имеют неприятную привычку грызть что ни попадя — в том числе и электропроводку. Если бревенчатые стены доступны, то это повод к ним присмотреться внимательно. Если Вы обнаружите на бревнах или брусе потемнения, то не постеняйтесь — попробуйте ковырнуть их ножом. Если дерево поддается легко, то это признак того, что дом был собран из непросушенных бревен — и в них началось гниение. Такой дом тоже лучше не покупать.

Конечно, это все эти советы касаются оценки качества строительства «на глазок» — но если что-то заметно и так, то это дополнительный повод обратиться к специалистам-строителям для проведения более качественной экспертизы.

Остается только пожелать Вам твёрдых фундаментов, крепких стен и сухих подвалов.

Оставьте комментарий