Как поставить дом на учет в БТИ?

Содержание

Кадастровый учет – по закону

Чтобы поставить на учет вновь созданный объект недвижимости и зарегистрировать права собственности на него, вам требуется выписка из кадастрового паспорта и кадастрового плана. Статья 16 Федерального закона «О государственном кадастре» гласит: любой вновь созданный объект подлежит кадастровому учету. Чтобы поставить дом на учет, обратитесь в отдел бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения объкта недвижимости и в Росреестр.

Какие документы понадобятся?

Отправляясь в БТИ возьмите с собой:

  • ваш паспорт;
  • заявление унифицированной формы;
  • строительный паспорт и разрешение на строительство.

Пошаговая инструкция

Шаг № 1. Обратитесь в БТИ того района, где построен новый дом. Заполните заявление на бланке предложенной формы. Предъявите свой паспорт и строительный паспорт. Оплатите квитанцию за выезд технического сотрудника на объект учета. Вам назовут дату, когда специалист из отдела БТИ приедет для осмотра строения.

Шаг № 2. В указанный срок вас посетит технический сотрудник БТИ, проведет осмотр объекта недвижимости, на основании которого будут составлены технические документы и произведено техническое описание дома.

Шаг № 3. Через определенный срок, а в различных субъектах РФ он может быть разным, ваш дом поставят на кадастровый учет, оформят кадастровый паспорт и кадастровый план. Если строению не присвоен номер и адрес, то дополнительно вы получите документы о присвоенном адресе и номере дома. Делается это также в БТИ.

Шаг № 4. Из оформленного паспорта вы можете получить выписку и взять копию кадастрового плана для регистрации прав собственности на вновь созданный объект.

Шаг № 5. Если ваш дом был построен без разрешения и является внеплановой постройкой, которая возведена до 30 октября 2001 года, вы можете поставить его на кадастровый учет и оформить права собственности. Для этого надо обратиться опять же в БТИ по месту нахождения объекта, заполнить заявление унифицированной формы, указать в нем, что дом внеплановый. К вам приедет техник и произведет перечень работ, на основании которых на дом оформят кадастровый паспорт и план, присвоят дому номер. Затем возьмите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана и зарегистрируйте свои права собственности в территориальном отделении Росреестра.

Шаг № 6. Если ваш дом является незаконной постройкой, возведенной после 30 октября 2001 года, чтобы поставить его на кадастровый учет, обратитесь в Арбитражный суд. БТИ поставит дом на учет только при наличии решения суда. И только после этого вы сможете зарегистрировать права собственности.

Ставим дом на учет через Интернет!

К концу 2012 года можно будет поставить объект недвижимости на кадастровый учет в электронном виде. Процедура будет составлять 13 рабочих дней. Чтобы осуществить ее, вам требуются заявление и межевой план на электронном носителе, заверенный электронной цифровой подписью. Плата за постановку участка на государственный кадастровый учет в данном случае не взимается. А вот зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в электронном виде пока нельзя. Для этого придется обращаться лично или по почте (обычной, не электронной).

Для чего необходима постановка на учет?

Объект недвижимости ставится на учет для того, чтобы собственник платил за него государству налог. По всей территории России есть огромное количество незарегистрированных объектов недвижимости, хозяева которых не платят налог за недвижимость. И государственные службы проводя целые рейды, чтобы выявить нарушителей и заставить их платить деньги в казну.

Теперь существует так называемый портал государственных услуг Росреестра, который позволяет в онлайн-режиме получить справочную информацию об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы. Поиск можно осуществлять по кадастровому либо условному объекту, адресу объекта или номеру государственной регистрации права. «Данный сервис является удобным информационно-ознакомительным ресурсом», – подытожила Инна Демидова, заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Так что, ваш незарегистрированный дом легко будет вычислить методом исключения. Нарушителей не только заставляют выплатить налог, но еще и штрафуют. Лучше не нарушать закон.

Индивидуальное жилищное строительство приобрело в последние годы широкий размах, и согласно требованиям кадастровой политики России, все типы и виды имущественного права подлежат кадастровому учёту. Что же такое кадастровый паспорт индивидуального жилого дома? Таким образом, ваш дом должен иметь соответствующий правовой документ. Имея кадастровый паспорт индивидуального жилого дома, вы в дальнейшем можете беспрепятственно осуществлять продажу, передавать в наследство, производить факт дарения и т.д. Вниманию владельцев недвижимости, начиная с 1 января 2017 года в России введены в действие новые положения кадастровой политики, и кадастровый паспорт становится частью нового форма выписки ЕГРН. Оформить и заказать кадастровые документы из Росреестра вы можете Кадастровый паспорт индивидуального жилого дома

Что входит в Кадастровый паспорт индивидуального жилого дома

Подразумевается, что сам кадастровый паспорт состоит из трёх независимых частей, наравне с государственной выпиской ЕГРН (единый государственный реестр права имущества).

  • Техническая часть объекта. В этом разделе даётся подробное описание объекта, общая площадь индивидуального жилого дома, его этажность, количество этажей, дата введения в строй, дата постановки на кадастровый учёт, кадастровая стоимость объекта, материал из которого изготовлены несущие конструкции здания.
  • Графическое и схематическое расположение объекта. В этом разделе прилагаются подробные схемы индивидуального дома, а также схема его расположения на земельном участке. Планировка даётся по каждому типу помещения.
  • Обременение. Этот документ выдаётся не всегда (чаще всего используют первые два документа). В этом разделе указываются явные факты обременения индивидуального дома. К этой категории относится арест дома по решению суда, информация о наличии ипотеки, залога или других факторов обременения.

Информация предоставляется в открытом доступе, и использовать эти данные могут любые заинтересованные лица. Закрытая часть предоставляется только по решению суда или в индивидуальном порядке, определённый законом России. К закрытой части, например, относится информация о дееспособности ее правообладателя.

Где получить кадастровый паспорт индивидуального жилого дома

В настоящее время законом определено, что любой запрашиваемый может получить необходимый пакет документов следующим образом.

  • Филиал Росреестра. Личное обращение или посредством Интернета.
  • МФЦ «Мои документы». Личное обращение, можно заказать услугу доставки через Почту России.
  • Специализированные службы. Получение информации через Интернет или доставкой курьерской службой.

В каждом случае определён срок рассмотрения заявки, который занимает от нескольких часов до нескольких суток (до 23 рабочих дней в Росреестре и МФЦ, несколько часов или дней через коммерческие структуры).

Раньше основными документами на дом считались кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП. С 1 января 2017 года данные документы были упразднены, а содержавшиеся в них данные – объединены в выписку из ЕГРН. Это нововведение прописано в изменениях к N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ранее требовалось получение кадастрового паспорта на жилой дом в Кадастровой палате, после чего клиент отправлялся в Росреестр за выпиской из ЕГРП. Первый документ выдавался бессрочно и обновлялся только по мере необходимости, то есть при внесении следующих изменений:

  • новой кадастровой стоимости объекта;
  • нового кадастрового номера (в связи с объединением или разделением домов);
  • нового графического плана (в связи с внесениями изменений в конфигурацию помещений).

Получение кадастрового паспорта объекта недвижимости требовалось для продажи дома, однако специалисты рекомендовали получать его своевременно.

Кадастровый паспорт на дом — вид документа

Кадастровый паспорт обычно включает в себя три документа:

  • Документ, содержащий техническую информацию об объекте недвижимости;
  • Графический план содержащий схему частного дома;
  • Документ содержащий информацию о наличии обременений, в случаи, если они есть.

Данный документ включает в себя информацию следующую информацию о частном доме, в нем указаны следующие данные:

  • колличество этажей;
  • назначение и вид объекта недвижимости (участок под ИЖС, жилой дом, гараж и т.д.);
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • описание местонахождения дома на участке, подробное;
  • площадь дома, или объекта недвижимости;
  • государственный номер дома, который был присвоен раннее;
  • дату внесения сведений в росреестр;
  • номер земельного участка кадастровый , на котором находиться дом;
  • номер кадастрового квартала;
  • почтовый адрес;
  • отсутствие или наличие правовых ограничений;
  • год введения в эксплуатацию дома;
  • сведения о собственнике, включая его контактные данные;
  • строительный материал;
  • сведения о кадастровом инженере,выполнявший технические работы;
  • в случае, если дом не достроен, степень готовности.

Любое заинтересованное лицо, включая государственные учереждения и судебные инстанции может получить информацию из кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт не имеет срока годности, он бессрочен. Есть необходимость его менять, только в случаи, если изменились какие-то сведения, которые указаны в данном документе, характеристики перестройки дома (например, в результате проведения перепланировки) или при необходимости. Для примера, для оформления сделок под залог дома некоторые банки требуют предъявить кадастровый паспорт объекта недвижимости не старше года.

Список документов для оформления кадастрового паспорта на дом

При получении кадастрового паспорта на дом Вам требуется иметь следующие документы:

  • технический план дома;
  • заявление от собственника;
  • нотариальная доверенность, если вместо собственника сдает документы представитель;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ устанавливающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаи, когда технического плана дома нет – его нужно оформить. С 2014 года оформлением тех плана занимаются аккредитованные кадастровые инженеры. Список компаний и ИП, которые вправе заниматься кадастровой деятельностью, размещен на официальном сайте Росреестра.

В договоре с кадастровым инженером или компанией, к примеру БТИ 2.0 должны быть указаны сроки технических работ и сбора данных о жилом доме. Кадастровый инженер приезжает по адресу нахождения объекта недвижимости, делает геодезическую съемку, производит необходимые замеры. Сверяет фактические и документальные границы участка, на котором располагается строение. Кадастровый инженер составляет поэтажный план, где прописывает все размеры и использованные строительные материалы.

Получение кадастрового паспорта на дом, где получить?

Есть несколько способов подачи документов для оформления кадастрового паспорта на дом. Каждый из данных способов будет описан ниже.

Оформление кадастрового паспорта на дом в Росреестре?

Чаще всего кадастровую документацию оформляют при личном посещении Росреестра. В Росреестре Вы можете непосредственно пообщаться с сотрудником, спрсить вопросы и уточнить интересующие Вас юридические моменты.

Оформить кадастровый паспорт на дом в МФЦ

Альтернативой посещению Росреестра является оформление необходимых документов в МФЦ. Это тоже экономит время на подачу документов, так как многофункциональные центры работают в режиме «одного окна».

Но стоит учитывать, что срок изготовления кадастрового паспорта через МФЦ будет более длительным. Это связано с тем, что из территориального многофункционального центра документы будут переданы курьером в Росреестр. Если оформление кадастрового паспорта не нужно сделать срочно – можно подать документы через МФЦ.

Заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра

Нет необходимости куда то ехать, чтобы сдать документы для получения кадастрового паспорта. Вы можете сделать это в электронном виде онлайн на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Документы, которые направляются на официальных порталах госструктур, должны соответствовать требованиям, которые указаны в разделах сайтов. К примеру, необходимо подписать документы электронными цифровыми подписями, сдавать как правило их требуется в формате XML.

Когда Вы сдаете документы онлайн, система будет уведомлять Вас о том, что все данные в документах соответствуют требуемому формату или сообщать Вам об ошибках. После отправления Вашей заявки, в системе придет оповещение о том, что документы приняты к оформлению. Дата, когда нужно будет придти за документами будет указана после принятия документов системой.

Оформление кадастрового паспорта по почте

Сделать кадастровый паспорт отправив уведомление в почтовом отделении. Для этого вам потребуется нотариально заверить документы. Так же Вы можете отправить документы, заверив их электронной подписью.

Документы требуется отправлять заказным письмом с описью вложения. Также требуется потребовать уведомление о получении документов. Заказное письмо отправляется в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения строения.

Стоимость и сроки оформления кадастрового паспорта на дом

Когда дом встает на кадастровый учет в впервые, срок оформления кадастрового паспорта занимает 5-7 рабочих дней с даты принятия документов. Когда Вы отправляете заявку почтой или через МФЦ срок будет считаться с момента получения документов сотрудником Росреестра.

Госпошлина за оформление выписки из ЕГРН составляет:

  • для физических лиц – 750 рублей на бумажном носителе, 300 рублей на электронном;
  • для юридических лиц – 2200 рублей на бумаге, 600 рублей в электронном формате.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на дом

Сотрудник Росреестра может отклонить в принятии заявления, по следующим причинам:

  • Объект недвижимости был построен, или образовался в результате раздела или выделения доли, когда, как законодательно так делать запрещено;
  • Запрещено предоставление данных конкретному заявителю;
  • Технический план изготовил кадастровый инженер, не прошедший процедуру аккредитации.

Вы можете оспорить отказ в принятии заявления в судебном порядке. Но перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется обратиться к юристам за консультацией и помощью в подготовке документов. В компании БТИ 2.0 данная консультация осуществляется бесплатно.

Иногда, когда имеются веские основания, внесение данных в кадастр могут приостановить. Например, если:

  • фактические данные не соответствуют заявленным в документах;
  • расположение строения частично или полностью соответствует местоположению другого объекта;
  • заявление или документы не соответствуют требованиям законодательства.

Если такая ситуация возникает заявитель должен получить уведомление с указанием причин приостановки и сроков исправления. Вы можете обжаловать приостановление в суде, но лучше доверить это дело сотрудникам БТИ 2.0.

Внести данные в кадастр и получить кадастровый паспорт на дом (выписку из ЕГРН) не займет много времени, если вы обратитесь в компанию БТИ 2.0, в нашей компании работают настоящие профессионалы, которые Вас проконсультируют, доствят Вам документы, и от начала и до конца проведут сделку.

Регистрировать дома и земельные участки в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии» разрешено до 1 марта 2020 года во всех регионах России. Соответствующие законодательные изменения были приняты 28 февраля 2018 года и позволяют регистрировать по упрощенной схеме участки с расположенными на них жилыми домами, гаражами, а также хозяйственными постройками. Несмотря на то, что «дачная амнистия» продлена еще на два года, в Кадастровой палате не рекомендуют откладывать вопрос регистрации в долгий ящик.

Для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет или зарегистрировать права на какую-либо постройку, расположенную на нем, необходим только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом, право заявителя на земельный участок, где расположены объекты, не должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Так, регистрации по упрощенной схеме подлежит любой объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Упрощенная схема также распространяется на объект ИЖС, который создается или уже создан на приусадебном земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Чтобы поставить на учет участок, выделенный до 30 октября 2001 года, понадобится лишь документ, подтверждающий право на владение.

Руководство Кадастровой палаты также обращает особое внимание на широкие возможности электронных услуг Росреестра. Новые сервисы помогут значительно ускорить все процессы и сэкономить время.

Совет специалиста

Оксана Штейн,
директор филиала Кадастровой палаты по Нижегородской области

«Нижегородцам не нужно бояться пользоваться электронными услугами Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую и без посредников. Информация при получении услуг в электронном виде через портал Росреестра надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. В этом и заключается главное преимущество работы с электронными носителями — создавать несколько копий каждого бумажного документа и хранить их на всякий случай совершенно невозможно».

Документы для оформления дома по «дачной амнистии»

В 2017 году, благодаря «дачной амнистии», в Нижегородской области по упрощенной схеме были зарегистрированы 9 967 объектов недвижимости. Несмотря на это, многие жители города и области не успели воспользоваться преимуществами упрощенной процедуры.

Для оформления дома по «дачной амнистии» потребуются такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты и решения местной администрации и т.д.);
  • технический план, составленный на основании декларации, заполненной собственником земельного участка, с приложением разрешения на строительство.

Стоимость государственной пошлины — 350 рублей

Если индивидуальный жилой дом был построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года), то в качестве разрешения на строительство можно использовать:

  • копию документа (в том числе архивную);
  • архивную выписку из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на это.

Если строительство индивидуального жилого дома было завершено до 1991 года, то можно предъявить документы (в том числе архивные) о предоставлении, либо приобретении земельного участка под застройку.

Пакет документов вместе с квитанцией об оплате госпошлины и заявлением на регистрацию объекта подается через портал Росреестра либо в МФЦ.

Документы для оформления земли по «дачной амнистии»

Для оформления земли по «дачной амнистии» необходимы следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • подтверждение права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты и решения местной администрации и др.);

Стоимость государственной пошлины — 350 рублей

Пакет документов вместе с квитанцией об оплате госпошлины и заявлением на регистрацию объекта подается через портал Росреестра либо в МФЦ.

Сроки предоставления услуг:

  • 10 рабочих – с даты подачи заявления через портал Росреестра;
  • 12 рабочих дней – с даты подачи заявления через МФЦ.

Александра Стрелецкая

Оставьте комментарий