| Наименование | Цена |
|---|---|
| Горизонтальные алюминиевые жалюзи | От 1340 руб. |
| Горизонтальные деревянные жалюзи на окна | От 1200 руб. |
| Горизонтальные бамбуковые жалюзи | От 1079 руб. |
| Вертикальные алюминиевые жалюзи | От 1865 руб. |
| Вертикальные тканевые жалюзи на окна | От 1180 руб. |
| Вертикальные пластиковые жалюзи | От 1120 руб. |
| Жалюзи Декор-Волна | От 2500 руб. |
| Рольствни на окна | От 5100 руб. |
| Карнизы или багеты для жалюзи и штор | От 1480 руб. |
| Жалюзи художественные | От 2000 руб. |
Содержание
Материалы для жалюзи
Жалюзи выпускают из дешевого и дорого пластика, алюминия, полиэстера, натурального льна, дерева, бамбука и многое другое сырье. Отдав предпочтение вертикальным или горизонтальным жалюзи, цена их, прежде всего, зависит от тех материалов, которые использует производитель в работе.
Так, например, горизонтальные на алюминиевые жалюзи цена составляет от 700 рублей, а вертикальные жалюзи из алюминия обойдутся покупателю дороже – от 2000 рублей. Это объясняется тем, что на изготовление последних расход сырья существенно больше.
Тканевые вертикальные жалюзи
Вертикальные жалюзи визуально увеличивают площадь помещения. Ламели (пластины), из которых состоит цельное полотно, сдвигаются в любую сторону от окна, также они могут раздвигаться от середины или группироваться от 1 до 3 групп. Такие модели отлично защищают от солнца и пропускают свежий воздух внутрь комнат.
На жалюзи каталог представлен широкий ассортимент тканевых жалюзи различных оттенков, фактур и с массой узоров. На жалюзи вертикальные тканевые цена колеблется от 1300 рублей (из бюджетных материалов) до эксклюзивных моделей декор-волна ценой от 2500 рублей. С их помощью каждый может мгновенно преобразить и украсить свой дом или офис. Кроме того, размещают их не только на оконных проемах, но и на дверных или межкомнатных.
Не возникает проблем и в уходе за ними, так как обработанные антистатистическими средствами ламели не притягивают пыль, они чистятся пылесосом и удобно стирать. Даже после мытья они сохраняют свой первозданный внешний вид, поскольку держат форму и не выгорают от солнца.
Жалюзи с принтом
Обратите внимание: на тканевые, алюминиевые или пластиковые жалюзи просто нанести любой рисунок (даже логотип вашей компании). Он делается специальной термопечатью, которая устойчива к воздействию солнечных лучей. Обычно стоимость жалюзи с фотопринтом составляет от 4000 рублей.
Это отличный способ сделать унифицированный дизайн офиса или лечебного учреждения, а также «подогнать» жалюзи под интерьер дома. Дополнительно существует возможность сочетать ламели разной длины, что делает жалюзи еще более интересными для декора.
Рольставни цена
Рольставни, изготовленные из экструдированной стали – это прочная конструкция, которая защищает от светового потока и гарантирует полную сохранность вашего имущества. Практичные и удобные роллеты нашли широкую область применения.
В настоящий момент выпускаются всевозможные модели, из которых клиентам предлагается выбрать наиболее подходящие варианты к фасаду вашего дома/гаража и т.д. В основном рольставни цена колеблется от 5000 рублей. Умеренная плата за ваше спокойствие!
Из чего складывается стоимость строительства дома?
Специально для наших заказчиков мы подготовили краткий анализ основных расходов на примере дома площадью 200 кв.м.
Более детальную информацию вы сможете получить только после подготовки проекта дома на стадии «Р» (рабочая документация), где проработаны все узлы, детали, учтены все затраты.
Основные виды расходов в строительстве
1. Документация. Затраты от $ 3800
1.1. Проект дома.
Наличие проработанного грамотного готового проекта дома – ваша гарантия того, что строители построят качественный дом. Если же в их распоряжении лишь эскизный проект либо недоработанный проект – такой гарантии нет, строители будут действовать по собственному усмотрению.
В детальном проекте предусмотрено, например, наличие гидроизоляции, диаметр арматуры 12 мм или 10 мм, использование тех или иных узлов и т.д. Чтобы впоследствии не переделывать, лучше заранее все продумать.
Типовой проект дома удешевляет стоимость строительства дома, но не всегда улучшает его качество. Плюсы индивидуального проекта:
- учитывает ваше семейное положение и образ жизни,
- учитывает ваши вкусы и предпочтения,
- учитывает ориентацию по сторонам света,
- осуществляется привязка к участку,
- учитываются подъездные пути,
- фундамент разрабатывается под грунты и рельеф участка.
Стоимость индивидуального проекта – от $5 000.
1.2. Разрешение на строительство
Разрешение на строительство дома во многом зависит от места его расположения. Стоимость составляет от $800.
1.3. Сдача дома в эксплуатацию
Для того чтобы сдать дом в эксплуатацию, вам потребуются:
- журнал авторского надзора архитектора
- журнал технического надзора.
Стоимость авторского и технического надзора зависит от количества выездов специалиста на место и консультаций по строительству – один раз в неделю или один раз в месяц. Стоимость сдачи дома в эксплуатацию варьируется в зависимости от места расположения дома.
Стоимость от $1 000.
2. Коробка дома
Затраты от $100 000.
Наша задача – сориентировать вас относительно стоимости работ по строительству дома. Если не вдаваться в детали, то наша практика показывает: независимо от использованных материалов и технологий стоимость качественных работ по возведению коробки дома не может быть менее $500 за квадратный метр.
Если стоимость существенно меньше – $200-300 за кв.м. – это предложение содержит подвох, например, не учитывает стоимость фундамента и кровли.
Наша рекомендация: внимательно изучайте ценовые предложения. Ориентируйтесь НЕ на цифру «Итого» в конце списка, а на то, какие виды работ включены.
2.1. Фундамент
Выбор фундамента определяется важным правилом: учитывать геологию, грунты и нагрузки. Соответственно, под более легкие технологии и легкие материалы используется более легкие фундаменты. Стоимость от $12 000.
2.2. Стены
На строительных форумах часто задаются вопросом: из какого материала лучше возводить стены – кирпич, газоблоки, пеноблоки (всего около 20 различных технологий строительства).
Обращаем ваше внимание: стоимость строительства стен независимо от материала не так уж велика и составляет не более 15% от общей стоимости строительства дома. Выбирайте самый лучший материал для стен, не стоит экономить на более дешевой технологии строительства в ущерб качеству дома. Стоимость от $35 000.
В то же время, дом – это не только строительная коробка и оценивать общую стоимость дома по стоимости коробки нельзя.
2.3. Лестницы
В качестве основы лестницы мы рекомендуем металоокаркас. Стоимость от $2 000.
2.4. Перекрытия
При определении стоимости перекрытий следует учитывать следующее. Монолитные перекрытия в целом обходятся по стоимости дороже пустотных плит за счет более дорогой технологии строительства.
При этом стоимость материалов может быть ниже. Все дело в необходимости предусмотреть аренду опалубки или дополнительно приобрести доску/фанеру для ее изготовления. Поэтому в целом стоимость монолитного перекрытия дороже и работы ведутся дольше по времени.
Наша рекомендация: провести технико-экономическое сравнение вариантов (сопоставить разные предложения в зависимости от вашей ситуации). Стоимость от $5 000.
2.5. Кровля
На рынке представлены многочисленные виды кровли. Например, битумная кровля. Пусть вас не обольщает ее выгодная стоимость. В комплексе (материал + работа) она обойдется дороже многих других покрытий. При этом это скорее декоративный материал, чем гидроизоляционный.
Предлагаем вам обратить внимание на метробонд – композитную металлочерепицу. По стоимости она обойдется даже дешевле.
Почему? Для укладки металлочерепицы достаточно обрешетки, а основание для укладки битумной черепицы – плита OSB – элемент удорожания. Стоимость от $25 000.
Наша рекомендация: принимайте во внимание не только стоимость материала – считайте стоимость работ в комплексе.
2.6. Фасад
Фасад – «лицо» дома. Важно, чтобы он был красивый и надежный. Возможны различные варианты отделки. Например, утепление фасада «мокрым методом», т.е. утеплитель + декоративная штукатурка. Более дорогой вариант – отделка фасада прочным морозостойким клинкерным кирпичом. Стоимость – от $15 000.
2.7. Окна и двери
Окна и входные двери представлены в широком диапазоне цен. Например, материалы для окон — как металлопластик, так и комбинированные элитные евроокна «алюминий/дерево». Стеклопакеты предлагаются с пленками и без них. Двери – дерево/металл в различных комбинациях. Стоимость от $6 000.
3. Наружные сети
Стоимость от $30 000.
Наружные сети – это водоснабжение, канализация, электрификация, газификация. Подведение коммунальных услуг сильно зависит от особенностей вашего участка и рассчитывается индивидуально. На примере электрификации: в одном случае достаточно поменять кабель, а в другом – протянуть несколько километров с установкой опор и трансформаторов, что соответственно отражается на общей стоимости работ по строительству дома.
4. Внутренняя отделка
Стоимость от $100 000.
Внутренняя отделка – это электромонтажные работы, водопровод и отопление, слаботочные сети (система «умный дом»), принудительная система вентиляции, отделка, межкомнатные двери, лестница, камин.
Большой разброс цен в этой категории зависит от дизайн-проекта и ваших предпочтений. Бытует мнение, что цена зависит от стоимости работ. Однако это неверно. Цена зависит от финишных материалов и ваших требований к качеству. Например, чтобы при падении косого света на гладко окрашенную стену не было видно никаких дефектов – стена требует большого внимания и тщательной работы.
5. Благоустройство
Стоимость от $40 000.
Благоустройство участка – завершающая статья расходов, которая влияет на стоимость работ по строительству дома. Сюда включены: планировка участка, установка забора и ворот, калитка, тротуар, отмостка, освещение, водоотвод, система полива.
Еще раз акцентируем ваше внимание, что приведенные цены – ориентировочные, подготовлены на основании нашего опыта расчета смет и проведения строительных работ для того, чтобы вы могли составить представление о начальном порядке цен на строительные работы.
Между организацией (исполнитель, общий режим налогообложения) и другой организацией (заказчик) заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ. В соответствии с условиями данного договора производится монтаж линии контрольно-измерительных приборов и автоматики (далее — КИП и А). Для выполнения указанных работ организация (исполнитель) приобрела оборудование (электронный термостат) для дальнейшего его монтажа на данную линию. По условиям договора стоимость указанного оборудования включается в стоимость строительно-монтажных работ.
Каков порядок отражения в бухгалтерском учете организации приобретенного для монтажа оборудования (электронный термостат)?
Каков порядка отражения стоимости оборудования в форме КС-2 при его передаче заказчику в составе строительно-монтажных работ?
Необходимо ли оформление дополнительных передаточных документов для заказчика на данное оборудование при его передаче в составе строительно-монтажных работ?
12 июля 2018
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В рассматриваемой ситуации поскольку по условиям договора на выполнение строительно-монтажных работ обеспечение таких работ оборудованием (электронным термостатом) входит в обязанности организации-исполнителя и оборудование не передается в собственность заказчика до выполнения работ, то организация-исполнитель учитывает стоимость приобретенного оборудования на счете 10 «Материалы».
Сторонам сделки при заключении договора на выполнение строительно-монтажных работ целесообразно согласовать документы, которыми будет определяться приемка-передача выполненных строительно-монтажных работ.
По общему правилу применительно к рассматриваемой ситуации стоимость оборудования, приобретенного исполнителем и монтируемого в процессе выполнения строительно-монтажных работ, в формах КС-2 и КС-3 отражается в составе стоимости указанных работ.
По нашему мнению, оборудование может быть выделено отдельной строкой в общем объеме строительно-монтажных работ.
Соответственно, если в актах выполненных работ отдельной строкой выделена стоимость оборудования, претензий со стороны налоговых органов возникнуть не должно, так как, осуществляя поставку оборудования в составе строительно-монтажных работ, исполнитель приобретает его у поставщика не с целью реализации, а с целью использования при выполнении строительно-монтажных работ по конкретному объекту.
При этом мы полагаем, что организации-исполнителю не следует составлять какие-либо дополнительные документы в целях передачи рассматриваемого оборудования (электронного термостата) заказчику, поскольку в данном случае происходит передача результатов выполненных строительно-монтажных работ и стоимость оборудования является их частью.
Обоснование вывода:
В соответствии с нормами ст. 740 ГК РФ подрядчик по договору строительного подряда обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно п. 1 ст. 745 ГК РФ обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.
В рассматриваемой ситуации, по условиям договора на выполнение строительно-монтажных работ, обязанность по обеспечению материалами указанных работ возложена на исполнителя.
В силу п. 3 ст. 709, п. 1 ст. 743 ГК РФ, стоимость материалов, деталей и конструкций, а также стоимость оборудования, монтируемого подрядчиком на возводимом объекте, включаются в смету, определяющую цену строительно-монтажных работ.
В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ исполнителем и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Бухгалтерский учет
На основании п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (далее — ПБУ 6/01) актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:
— объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
— объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
— организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
— объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
При этом в п. 3 ПБУ 6/01 указано, что ПБУ 6/01 не применяется в отношении:
— машин, оборудования и иных аналогичных предметов, числящихся как готовые изделия на складах организаций-изготовителей, как товары — на складах организаций, осуществляющих торговую деятельность;
— предметов, сданных в монтаж или подлежащих монтажу, находящихся в пути;
— капитальных и финансовых вложений.
В рассматриваемой ситуации стоимость строительно-монтажных работ по договору включает в себя стоимость устанавливаемого на объекте оборудования (электронного термостата), а организация-исполнитель приобретает данное оборудование не с целью использовать его в своей деятельности, а с целью его последующей установки (монтажа) при выполнении строительно-монтажных работ линии КИП и А и дальнейшей передачи заказчику в составе созданного по договору строительно-монтажных работ объекта.
При этом договором на выполнение строительно-монтажных работ предусмотрено, что строительство объекта осуществляется из материалов организации-исполнителя.
Соответственно, если по условиям договора строительно-монтажных работ обеспечение таких работ материалами и оборудованием входит в обязанности организации-исполнителя и оборудование не передается в собственность заказчика до выполнения работ, то подрядчик учитывает стоимость приобретенного оборудования в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94, на счете 10 «Материалы» следует учесть и оборудование, приобретенное организацией-исполнителем для монтажа на строящемся объекте.
При этом счет 01 «Основные средства», который предназначен для обобщения информации о принадлежащих предприятию основных средствах, не применяется.
После окончания строительно-монтажных работ, выполненных организацией-исполнителем, стоимость оборудования списывается в дебет счета 20 «Основное производство» в корреспонденции с кредитом счета 10 «Материалы».
При этом в бухгалтерском учете приобретение оборудования для установки при проведении строительно-монтажных работ будет отражаться следующими проводками:
Дебет 10 Кредит 60
— принято к учету оборудование;
Дебет 19 Кредит 60
— учтена сумма НДС по приобретенному оборудованию;
Дебет 68, субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19
— принят к вычету НДС по приобретенному и принятому к учету оборудованию;
Дебет 60 Кредит 51
— произведена оплата поставщику;
Дебет 20 Кредит 10
— стоимость оборудования отнесена на затраты;
Дебет 90, «Себестоимость продаж» Кредит 20
— стоимость оборудования включена в себестоимость выполненных работ (при передаче строительно-монтажных работ, включая оборудование, заказчику).
Документооборот
Сдача результата строительно-монтажных работ исполнителем и приемка его заказчиком оформляются Актом, подписанным обеими сторонами.
При составлении Акта необходимо принимать во внимание требования законодательства о бухгалтерском учете к первичным учетным документам, которыми оформляются хозяйственные операции организаций.
Перечень обязательных реквизитов, порядок утверждения, составления и исправления первичных документов содержатся в ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Закон N 402-ФЗ).
Следует отметить, что до вступления в силу Закона N 402-ФЗ, то есть до 01.01.2013, Акт выполненных работ по договору строительного подряда составлялся по форме N КС-2 с приложением справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 (утверждены постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100, далее — Постановление N 100).
С 01.01.2013 формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению (смотрите информацию Минфина РФ от 04.12.2012 N ПЗ-10/2012).
В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона N 402-ФЗ все формы первичных учетных документов определяет руководитель экономического субъекта по представлению должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета.
Вместе с тем при разработке собственных бланков можно использовать в качестве образца унифицированные формы, утвержденные Госкомстатом России.
По нашему мнению, в том числе и в рассматриваемой ситуации, сторонам сделки при заключении договора на выполнение строительно-монтажных работ целесообразно согласовывать используемые формы первичных учетных документов.
Иными словами, стороны договора могут согласовать между собой, что для приемки выполненных работ они составляют документы по формам КС-2 и КС-3.
В Указаниях по применению и заполнению форм КС-2 и КС-3 говорится, что форма КС-2 применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений.
Акт по форме КС-2 составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма N КС-6а).
В свою очередь, форма КС-6а применяется для учета выполнения строительно-монтажных работ.
Форма КС-3 заполняется на основании формы КС-2 и применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы.
Выполненные работы и затраты в форме КС-3 отражаются исходя из договорной стоимости.
В стоимость выполненных работ и затрат включается стоимость строительно-монтажных работ, предусмотренных сметой, а также прочие затраты, не включаемые в единичные расценки на строительные работы и в ценники на монтажные работы (рост стоимости материалов, заработной платы, тарифов, расходов на эксплуатацию машин и механизмов, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время и т.п.).
Соответственно, в стоимость строительно-монтажных работ по договору, отраженную в формах КС-2 и КС-3, включается также стоимость монтируемого исполнителем оборудования, приобретенного для осуществления указанных работ.
В постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015 N 19АП-3490/15 указано, что по общему правилу по завершении выполнения работ (части работ), в срок до последнего числа отчетного месяца генподрядчик представляет заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ (форма N КС-2) и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3) в двух экземплярах почтовым отправлением либо нарочным. При этом в стоимость выполненных работ, включаемых в форму КС-2, входит стоимость материалов, оборудования, конструкций, поставленных генподрядчиком и используемых им при выполнении работ.
Таким образом, применительно к рассматриваемой ситуации полагаем, что стоимость оборудования, приобретенного для осуществления строительно-монтажных работ, включается в их стоимость при передаче результатов данных работ заказчику и отдельной строкой не выделяется.
Вместе с тем по требованию заказчика в форме КС-3 приводятся данные по видам оборудования, относящегося к стройке (пусковому комплексу, этапу), к монтажу которого приступили в отчетном периоде.
При этом в графе 2 указываются наименование и модель оборудования, а в графах 4, 5, 6 — данные о выполненных монтажных работах.
В этой связи мы полагаем, что в форме КС-3 по требованию заказчика может быть приведена стоимость оборудования, смонтированного подрядчиком по условиям договора.
В таком случае полагаем, что если в актах выполненных работ отдельной строкой выделена стоимость оборудования, претензий со стороны налоговых органов возникнуть не должно, так как, осуществляя поставку оборудования, подрядчик приобретает его у поставщика не с целью реализации неопределенному кругу лиц, а с целью использования при выполнении строительных работ в количестве и ассортименте, предусмотренном сметной документацией по конкретному объекту строительно-монтажных работ.
При этом мы полагаем, что организации-исполнителю не следует составлять какие-либо дополнительные документы в целях передачи рассматриваемого оборудования (электронного термостата) заказчику, поскольку в данном случае происходит передача результатов выполненных строительно-монтажных работ и стоимость оборудования является их частью.
Следует отметить, что если из условий договора следует, что заказчик приобретает у исполнителя подлежащее монтажу оборудование, то данный договор, на наш взгляд, является смешанным, сочетающим элементы договоров подряда и поставки. По смешанному договору, включающему договор строительного подряда и договор поставки оборудования, возникают два отдельных обязательства.
Считаем, что в таком случае оборудование следует квалифицировать в качестве давальческого материала, то есть материала заказчика, переданного подрядчику.
Согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ договор поставки является одной из разновидностей договоров купли-продажи.
В соответствии со ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. То есть по договору поставки подрядчик (исполнитель) является поставщиком оборудования, а заказчик — покупателем.
Унифицированные формы первичной учетной документации по учету торговых операций были утверждены постановлением Госкомстата РФ от 25.12.1998 N 132 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету торговых операций». Одна из них — Товарная накладная (форма ТОРГ-12).
В указаниях для применения этой формы прямо прописано: «Применяется для оформления продажи (отпуска) товарно-материальных ценностей сторонней организации. Первый экземпляр остается в организации, сдающей товарно-материальные ценности, и является основанием для их списания. Второй экземпляр передается сторонней организации и является основанием для оприходования этих ценностей».
Таким образом, по нашему мнению, осуществляя поставку (как один из составляющих элементов смешанного договора), подрядчик вправе составить унифицированный документ формы ТОРГ-12.
В подтверждение выполненных работ следует еще оформить счет-фактуру на стоимость всех работ по договору, включающий отдельно стоимость строительно-подрядных работ и стоимость установленного оборудования.
При этом правил заполнения форм КС-2 и КС-3 в отношении давальческих материалов не установлено.
В то же время следует учитывать, что по общему правилу работы по договору подряда выполняются иждивением подрядчика (п. 1 ст. 704 ГК РФ). Следовательно, цена договора подряда включает стоимость материалов подрядчика (п. 2 ст. 709 ГК РФ). В этой связи материалы заказчика в цену договора подряда не включаются и заказчиком не оплачиваются. Соответственно, в формы КС-2 и КС-3 давальческие материалы заказчика включать не нужно.
Вместе с тем, на наш взгляд, в таком случае допустимо в отношении использованных давальческих материалов (оборудования) заполнить отдельный раздел «Материалы заказчика» в формах КС-2 и КС-3 с указанием их стоимости. Однако в строке «Итого» будет указываться только стоимость работ подрядчика (включающая в себя стоимость работ, а также стоимость использованных собственных материалов подрядчика).
Схожие выводы нашли отражение в постановлении ФАС Поволжского округа от 01.03.2011 N А57-2403/2009, в котором судьи признали необоснованным включение стоимости давальческих материалов в итоговые строки форм КС-2 и КС-3.
В постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 12.12.2017 N Ф09-6464/17 по делу N А76-12184/2015, где указано, что основанием для промежуточных расчетов с подрядчиком за истекший месяц являются справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), счет и счет-фактура. К справке о стоимости выполненных работ и затрат КС-3 прилагается акт о приемке выполненных работ (форма КС-2). Стоимость материалов и оборудования, переданных заказчиком подрядчику по согласованным ценам, включается в акт сдачи-приемки работ (форма КС-2), а в справке о стоимости выполненных работ за отчетный месяц (форма КС-3) выделяется отдельной строкой и удерживается заказчиком при оплате выполненных работ за отчетный месяц. Материалы и оборудование, поставляемые заказчиком, передаются подрядчику по акту без выставления счета на их оплату. При предъявлении подрядчиком КС-2 и КС-3 за отчетный период подрядчик обязан предъявить исполнительную документацию на работы, выполненные согласно данным документам.
Смотрите также постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.02.2012 N Ф08-218/12 по делу N А22-1702/2010, постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.06.2011 N Ф07-4385/11 по делу N А52-3351/2010.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Галимарданова Юлия
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Королева Елена
Экспертиза объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ – это наиболее распространенная задачя, которая решается в рамках проведения строительно-технической экспертизы. Данная экспертиза может проводиться в судебном или внесудебном порядке. Практически каждая вторая строительная экспертиза включает в себя задачи по определению стоимости выполненных работ, поэтому экспертами нашей компании «Центр Судебных Стортилеьных Экспертиз» выработана система предоставления данной услуги.
Примерные вопросы решаемые в рамках данной экспертизы:
— Определить стоимость выполненных работ.
— Определить стоимость выполненных работ в соответствии с договором, проектной документацией.
— Определить стоимость устранения дефектов.
— Определить стоимость невыполненных работ.
— Определить стоимость восстановительных работ для приведения объекта в первоначальный вид.
Стоимость строительных работ определяется на основании натурных обмеров, а также проектно-сметной документации. При получении обмерных данных производится расчет стоимости в соответствии с нормативами регламентирующими сметную стоимость строительства.
Определение объемов выполненных работ.
Судебный орган, органы правопорядка или частный Заказчик могут поставить вопросы по установлению факта и объемов произведенных строительных или ремонтных работ, в этом случае основной задачей эксперта станет выбор методики расчетов. Специаилисты нашей организации руководствуются следующими методами определения объемов выполненных работ:
1. Прямые или опосредованные контрольные обмеры. Данная операция позволяет достаточно точно определить факт выполнения и количественные показатели тех строительно-монтажных или ремонтных работ, которые не являются скрытыми. Этот прием требует наличия поверенного измерительного оборудования, а также квалифицированных инженеров с опытом работы на строительной площадке.
2. Расчет объемов выполненных работ при наличии проектной и исполнительной документации. В случае если эксперту на исследование заказчик может предоставить проектную, а особенно исполнительную документацию относительно неплохого качества (подписанные всеми сторонами акты на скрытые работы, журналы производства работ, сертификаты на использованные материалы), то объем непосредственно контрольных обмеров заметно снижается – специалист в первую очередь производит расчет на основании принятых актов освидетельствования выполненных работ, а так же актов на скрытые работы. Если же в суде происходит оспаривание видов работ, указанных в актах, то эксперт обязан произвести вскрытие конструкций, для того, чтобы установить хотя бы фрагментарно отсутствие или наличие выполненных скрытых работ.
3. Расчет объемов выполненных работ при отсутствии проектной и исполнительной документации. Этот случай является наиболее затруднительным для проведения экспертизы, так как в данном случае необходимо проводить контрольные обмеры тех работ, которые не являются скрытыми. Затем на основании вскрытий конструкций определяется состав работ, скрытых последующими. После этого эксперт обязательно должен рассчитать те минимальные виды работ, которые необходимы по технологии проведения, даже если их натурно установить не удалось.
Определение стоимости выполненных работ.
Второй этап данного вида судебных экспертиз или исследований включает в себя расчет стоимости выполненных работ – это и является основным вопросом практически в любом спорном деле, касающихся договоров строительного подряда. Аналогично предыдущему разделу, выбор методики расчета стоимости напрямую зависит от договорных документов, предоставленных на экспертизу. В ряде случаев для этого приходится прибегать к услугам по экспертизе сметы:
Стоимость работ сторонами определена в договоре подряда, механизм ценообразования прозрачен. Идеальный вариант для расчета стоимости выполненных работ. Эксперт применяет установленный порядок ценообразования, предварительно определив объемы по какому-либо методу, указанному выше. При этом эксперт не вправе отступать от утвержденного порядка ценообразования, даже если он завышен или занижен, хотя данное обстоятельство обычно указывается в экспертном заключении.
Стоимость работ в договоре определена одной цифрой, механизм ценообразования отсутствует. Рассмотрим пример применения данного случая: В единичных расценках ФЕР-2001 рассчитываем стоимость реализации всего проекта. Определяем повышающий договорной коэффициент к единичной расценке путем сопоставления стоимости за квадратный метр готовой продукции в ценах 2001 года и цены, указанной в договоре строительного подряда. На данном этапе уже зафиксированы физические объемы выполненных работ, их стоимость рассчитывается в ценах по ФЕР-2001 года и корректируется путем умножения на договорной коэффициент.
Стоимость работ в договоре не определена, механизм ценообразования отсутствует. В этом случае эксперт применяет среднерыночные показатели для подобных работ в регионе строительства. Среднерыночные цены определяются путем мониторинга коммерческих предложений компаний, работающих на открытом строительном рынке либо на основании сметно-нормативной базы ФЕР-2001 в случае, если работы являются нетиповыми, уникальными или же информация по ним отсутствует в открытых источниках.