Как сделать смету?

Сметы | 16.06.2019 | 7596

В коммерческом строительстве смета — важный документ для выстраивания отношений между подрядчиком и заказчиком, поэтому составляется она максимально подробно и оформляется в соответствии с определенными требованиями. Однако если вы собираетесь строить дом своими силами, то составить смету вы можете самостоятельно. Главное — знать несколько основных принципов.

Как составить правильную смету. Виды затрат

Первое, что должна содержать в себе правильная смета — два основных вида затрат.

Прямые затраты — это затраты, связанные непосредственно с процессом строительства. Они показывают количество денег, которые вы потратите на покупку материалов, их доставку, аренду спецтехники, выплату зарплаты рабочим и так далее.

Этот раздел сметы — основной, поэтому при расчете прямых затрат важно оперировать точными данными: актуальными ценами на работы, услуги и стройматериалы и правильно рассчитанными параметрами объекта.

Накладные расходы. Если пренебречь накладными расходами, можно получить в итоге немаленькую дыру в бюджете, поэтому их тоже важно просчитать заранее. В накладные расходы входит все, что связано с организацией процесса строительства.

К накладным расходам могут относиться покупка спецодежды, инструментов и других расходных материалов, обеды для рабочих, вывоз мусора, постройка временных конструкций, как например: строительных лесов для малярных работ, заборов, туалетов, временных складов и так далее. Все вместе это может составлять довольно большую статью расходов.

Отразить в таблице эти два вида затрат можно разными способами. Кто-то выделяет их в два отдельных больших раздела, каждый из которых разбивается на подразделы: этапы строительства, стоимость работ и стоимость материалов. Другой вариант — в каждом этапе строительства сделать раздел с прямыми затратами и раздел с накладными расходами. Оформление может быть каким угодно — главное, чтобы вам было потом удобно пользоваться такой таблицей.

Пример сметы, учитывающей прямые и накладные расходы

Наименование	Единица измерения	Количество	Цена одной единицы, руб	Стоимость, руб
Прямые затраты
Фундамент
Подготовка грунта
Аренда экскаватора	1 ч
Выкорчевывание камней	шт
Просыпка и трамбовка основания	м/п
Земляные работы
Копка траншеи	1 ч
Насыпка песчаной подушки	комплекс
Накладные расходы
Постройка ограждений	комплекс
Постройка склада	комплекс

Составление сметы. Этапы строительства.

Самый удобный способ составления строительной сметы — сделать так чтобы она отражала ход строительства в хронологическом порядке. Это значит, что вы начинаете составление сметы с самого первого этапа — закладки фундамента и заканчиваете внутренней и внешней отделкой. Такая компоновка дает возможность заранее распланировать продолжительность работ отдельно для каждого этапа.

Фундамент

Эта часть работ обычно занимает около 30% от бюджета стройки. Основной расходный материал — бетон, песок и арматура. Сами работы несложные, но нужно правильно все рассчитать. Возможно, придется арендовать экскаватор. Стоимость фундамента зависит от его типа. Закладка фундамента включает в себя следующие работы:

• Подготовка грунта: расчистить участок, выкорчевать корни деревьев, снять плодородный слой почвы и так далее.
• Земляные работы: копка котлована или траншеи, бурение скважин под сваи в зависимости от типа фундамента.
• Монтаж фундамента

Стены, перекрытия и кровля

Возведение «коробки” дома — главный этап строительства. Стоимость зависит в основном от материала. Выбор материала сегодня очень большой: от бруса до газосиликатных блоков.

Как следует из названия, этот этап можно разбить на три части. Самое главное — как можно подробнее расписать в смете все материалы и работы, в том числе вспомогательные. Важно точно рассчитать количество материалов, чтобы не образовалось излишка и в то же время не пришлось лишний раз тратиться на доставку.

Отделка и проведение коммуникаций

Чтобы в доме можно было начинать жить, в нем нужно провести хотя бы основные виды отделочных работ: стяжку полов, выравнивание стен, монтаж сантехники и электропроводки и так далее. Принцип составления сметы не отличается от других этапов.

Как узнать цену строительства или отделки дома не имея проекта?

Нет пророков в родном отечестве, а жаль, можно было бы (если бы, да кабы), привлечь их к работе по оценке стоимости строительства коттеджей и цены внутренней отделки.

На самом деле, наши инженеры научились предсказывать примерную цену работ и даже материалов за 1 м2 общей площади! Точность прогнозов порядка +/-10%!

Но для этого нужен проект. А если проекта нет, то можно дать только «вилку» цен, от и до.

Это один из фасадов дома, даже если у Вас их все 4, смету сделать нельзя!

Что вы за компания такая, тоже мне «специалисты», не могут сделать смету без проекта!

Иногда приходиться слышать и такое, правда не от наших Заказчиков. Кто так думает и говорит, тот явно не наш клиент. С такими людьми мы стараемся не работать никогда.

Смета — это перечень всех видов работ с указанием их количества, и цен. А также, виды, количество и цена материалов, доставка и прочие расходы.

Считать смету , можно точно зная точные виды работ и материалов, а также их количество. Эту информацию даёт проект строительства дома или дизайн-проект внутренней отделки.

Проект — это документ, на основании которого создаётся другой важнейший документ — смета.

И последний, является важным приложением к договору.

Что слабо посчитать смету без проекта?

Да, слабо. Это уравнение со всеми неизвестными!

Есть занятные компании, сметчики которых, могут нафантазировать цифры для сметы, лишь бы заключить договор с Заказчиком.

Такие страждущие работы «мастера» и строить готовы без проекта! Что опасно и неоправданно, а часто и дороже, чем по проекту.

Это не проект! А поэтажный план, мизерная часть проекта! Сделать по нему смету нельзя.

Сделали смету без проекта — вот и стройте теперь по ней!

Так и говорят клиенты нашим коллегам, после того как последние «сочинят» смету, взяв цифры от другого объекта или из головы.

Типа: ну как же, смета же есть, всё. Мы её утвердили и вперёд работать! Горе строители начинают объяснять, что взяли цифры «с потолка», просто для примера.

А клиент сперва попросил «посчитать» смету, а потом проект купил в интернете. Вот если бы наоборот, то всё логично.

И такие потенциальные клиенты иногда к нам приходят.

Они хотят оценить свои финансовые возможности, прежде чем делать или покупать проект. Это логично и правильно. Но мы можем сказать только примерный бюджет, а не сделать смету!

Смета — строго после проекта и на его основании.

Благодарим за внимание! И надеемся на Ваше понимание. Давайте работать как в Европе, в лучшем смысле этого слова. То есть строго по проекту.

Посмотреть как мы работаем, Вы можете в Москве и Подмосковье. Обращайтесь, наш сотрудник организует для Вас «экскурсию» на один из наших объектов.

Что такое смета

Смета – это расчет цены строительных или ремонтных работ с указанием перечня проводимых работ, стоимости труда рабочих, эксплуатации строительных машин и материалов.

При небольших (частных) масштабах строительных или ремонтных работ, когда ремонтируется квартира или строится баня на приусадебном участке, смета может представлять собой простой список работ с их стоимостью. При этом стоимость каждой работы назначается подрядчиком без обоснования цены. Такую смету может сделать каждый, нужно только хорошо продумать состав работ и не забыть, например, что перед поклейкой новых обоев в комнате, нужно сначала убрать старые.

Все становится значительно сложнее с ростом масштабов строительства или ремонта. Увеличение стоимости работ влечет рост ответственности сторон, ужесточаются требования, предъявляемые как со стороны организаций осуществляющих контроль в области строительства, так и со стороны налоговых органов. Это в свою очередь приводит к более жестким требованиям к планированию и организации работ, к оформлению строительной документации, в том числе смет. В сметах появляются понятия накладных расходов (расходов на функционирование организации подрядчика, в том числе на налоговые выплаты) и сметной прибыли (дохода, который может получить подрядчик за данную работу). В целом теперь смета должна полностью отражать весь расчет цены строительства или ремонта, особенно если работы ведутся за счет средств государственного бюджета.

Сегодняшние требования законов таковы, что даже самый небольшой ремонт в офисе, финансируемый из бюджетных средств, требует проведения конкурса. А для конкурса необходимо провести приблизительную оценку стоимости работ для определения начальной цены торгов. Организации, которые будут участвовать в конкурсе должны представить свои сметы, в которых подробно расписано какие работы будут проводиться и какие ресурсы (материалы и строительная техника) будут для этого задействованы. При этом подрядчик не может назначать стоимость каждой работы как при небольшом частном строительстве. Стоимость всех работ и необходимые для них ресурсы уже рассчитаны и сведены в сметно-нормативные базы.

Сметно-нормативные базы

Созданием сметно-нормативных баз (СНБ) занимаются специальные организации, которые на основании технологических карт разрабатывают сметные расценки с перечнем ресурсов необходимых для выполнения той или иной работы. На данный момент основной сметной базой в России являются государственные элементные сметные нормативы (ГЭСН), на ее основе создаются другие базы (федеральная, территориальные и отраслевые). База ГЭСНов включает в себя десятки тысяч сметных расценок. От разработки грунта в траншеях и котлованах под фундамент до строительства кровли здания, от прокладки труб до установки сантехники, от подключения к высоковольтным линиям электропередач до монтажа розеток и светильников. Практически все, что необходимо для строительства самых разных сооружений есть в этой базе.

Основные методы составления смет

Существует два основных метода создания смет: ресурсный и базисно-индексный. Ресурсный метод подразумевает, что сметчик берет ГЭСНы, в которых перечислены ресурсы и их необходимое количество, дописывает цену каждого ресурса и вычисляет стоимость всей работы. Откуда брать стоимости ресурсов? Как правило, из каталогов текущих цен. Эти каталоги содержат перечень ресурсов с их текущей стоимостью. Крупные организации сами могут вести мониторинг цен необходимых им ресурсов, для остальных организации-разработчики СНБ выпускают общие каталоги. Ресурсный метод используется в России существенно реже, чем базисно-индексный. Существуют регионы, в которых расчеты стоимости строительных работ, финансируемых из бюджета, производятся только базисно-индексным методом.

Суть базисно-индексного метода состоит в том, что на основе ГЭСН составляется база единичных расценок. Единичная расценка это перечень ресурсов, для которых уже указана некая базисная цена (как правило, на январь 2000 года). Путем подбора из базы необходимых единичных расценок определяется базисная стоимость строительно-монтажных работ. Чтобы вычислить стоимость работ в текущих ценах необходимо базисную стоимость умножить на индекс изменения стоимости строительной продукции (он же коэффициент пересчета). Созданием баз единичных расценок и расчетом индексов для перевода в текущие цены также занимаются специализированные организации и сметчику это делать, как правило, не приходится.

Как уже сказано, данный метод используется в нашей стране значительно чаще. В России существует целый ряд сметных баз для базисно-индексного метода. Как и ГЭСНы они содержат десятки тысяч расценок на различные работы. Некоторые базы доступны в Интернете, их можно приобрести в печатном виде (это множество больших толстых книг), а можно в формате программного комплекса для составления смет.

Как сделать смету

Таким образом, чтобы сделать смету необходимо выбрать сметно-нормативную базу, найти в ней необходимые расценки, умножить расценки на количество планируемой работы и коэффициенты пересчета в текущие цены. Конечно это очень примитивное описание создания сметы. Кроме коэффициентов пересчета в текущие уровни цен, есть поправочные коэффициенты, учитывающие условия проведения работ, например, на большой высоте или под землей. Различные нормативные акты описывают порядок начисления накладных расходов и сметной прибыли. Сам формат сметы и отчетной документации также достаточно формализован. Обо все этом читайте в разделе «Сметное дело».

И конечно, никто сегодня не делает сметы вручную, для этого есть различные сметные программы. Они позволяют быстро искать нужные расценки в базах, автоматически применять коэффициенты и поправки, выводят на печать сметы и отчетную документацию в разных формах, и очень сильно облегают жизнь сметчикам.

Как видите, ответить на вопрос, как сделать смету в одной статье не возможно, по этому поводу написана не одна книга, однако статьи, ссылки на которые даны в этом тексте, помогут вам лучше сориентироваться в данной теме. Еще эффективнее будет пройти курсы по составлению смет, где вам подробно объяснят, как сделать смету и научат пользоваться сметными программами.

Акция! Пришлите нам пожалуйста заявку на просчет вентиляции. Получите калькуляцию на эл. почту. Минимальная стоимость проектирования вентиляции на условиях «ВСЁ ВКЛЮЧЕНО» от 99 метров.

1. Проектирование вентиляции для физических лиц от 149 р. м2
2. Проектирование вентиляции для юридических лиц от 169 р. м2
3. Проектируем все разделы, согласуем, пройдем экспертизу, построим, введем в эксплуатацию

Строительные работы
Смета на строительные работы Сметная документация
Проектно-сметная документация Локальная смета
Уровень цен в локальных сметах Как составить смету
Бюджет строительства и ремонта Проект капитального ремонта
Состав работ (задание) Калькулятор

1. Смета на строительные работы / Составление смет в строительстве
2. Строительные сметы / Смета строительная / Смета на строительство
3. Составление строительных смет

• Составленные сметы дают возможность заказчикам выполнить график финансирования строительных или ремонтных работ и эффективно планировать затраты, а с 2017 года будет обоснованием налогооблагаемой базы в коммерческих организациях.

Смета на строительные работы

Сметная документация прилагается обычно к договору подряда. Заказчик вправе требовать самую подробную сметную документацию.

Имеющиеся согласованные сметы помогут разрешить споры и разногласия при взаиморасчетах.

Сметную документацию составляют в текущих уровнях цен. Допускается в сметной документации указывать стоимость работ в разных уровнях цен. Базисный уровень, устанавливается на основе существующих норм 2001 г. Текущий уровень определяется на основе, выработавшихся на момент составления сметной документации цен.

На различных этапах определения цены используется текущее и прогнозное индексирование.

Составление смет по строительству

Ни одно строительство в мире не может начаться непосредственно со стройки – первым делом требуется составить все необходимые документы и несколько раз перепроверить их и подписать.

Одним из главных документов является строительная смета.

Этот документ представляет собой полный перечень необходимых работ и материалов, а также их стоимость, варианты замены и особые условия. Иначе говоря, смета по строительству – это итоговый документ, по которому будет происходить возведение здания.

Несмотря на кажущуюся простоту выполнения, составлением смет по строительству должны заниматься профессионалы, прошедшие необходимую подготовку. Они должны уметь «читать чертежи», знать основные характеристики строительных материалов, понимать, как проходит работа, учитывать сотни незаметных на первый взгляд мелочей, которые, при несоблюдении правил, могут здорово навредить и самому строительству, и людям.

И хотя главная задача сметчика – уменьшение расходов, он должен в первую очередь учитывать интересы стройки и будущих жильцов дома. Например, если при составлении сметы на строительство он обнаружил, что заявленный архитектором материал сложно найти в продаже, то сметчик должен предложить альтернативу, но только с теми же характеристиками, что и изначальный вариант. Не случайно в команде зачастую встречается не один человек, а целая команда.

При составлении сметы на строительство нужно учитывать и внешние факторы: дорогу до объекта, расходы на проектирование внутренних систем, которые выполняет сторонняя фирма, погодные условия, вывоз мусора, близость к соседним домам и общественным объектам. Все эти мелочи кажутся незначительными: ведь если не организовать своевременный вывоз мусора, стройка может погрязнуть в отходах. Если стройка расположена вблизи школы или жилого дома, необходимо учитывать режим тишины и завершать особо громкие работы пораньше.

Выбирая сметчика, помните, что итоговая сумма очень часто зависит от незначительных на первый взгляд деталей: состояния дороги, наличия жилых объектов рядом, даже от погоды. Все это делает каждый заказ сметы от каждого клиента уникальным.

Составление смет в строительстве

Для создания сметной документации необходимы исходные данные на разработку смет от заказчика, включая объекты–аналоги.

Основанием также служат проектная и предпроектная документация, в которую входят чертежи, составленные ведомости физических объемов строительно – ремонтных работ, затрат.

Еще ведомости и спецификации (потребности ресурсов). К ресурсам относятся инструмент и инвентарь для оснащения объектов, технологическое оборудование, строительные материалы, конструкции, изделия. Учитывают также строительные машины и механизмы для строительных работ, и прочие сопутствующие затраты.

Строительные сметы

Строительные сметы содержат в составе расчеты по объемам работ – ведомость объемов работ (при осуществлении ремонта дефектная ведомость).

Составление точной сметной документации дает оценку, как всего комплекса работ, так и отдельных видов. Она необходима для предоставления заказчику обоснованных и грамотных расчетов, а также при проведении промежуточных расчетов заказчика с подрядчиком. Эти документы используют при разработке графиков и планов производства работ с распределением по времени (месяц, квартал) проведения строительства.

Составленные сметы дают возможность заказчикам выполнить график финансирования строительных или ремонтных работ и эффективно планировать затраты.

Смета строительная

Качество и точность расчета сметы определяется многими параметрами, один из важных – профессионализм сметчика. В составлении смет существует много деталей.

Это правильный выбор разделов ТЕР (где одна работа именуется по–разному и различается по стоимости в разы), компетентно построенный состав работ повышают качество сметной документации. Благодаря четкой работе сметчика, грамотное использование разных коэффициентов, к примеру, на стесненность или сезонное удорожание, верный выбор необходимых при пересчете сметной цены индексов, позволит объективно оценить предстоящий объем работ и расходов по строительству или ремонту.

Смета на строительство

Форма выполнения сметного расчета не регламентирована. На практике делового оборота установились расчеты в виде табличной формы, с выделением отдельных граф для начальных данных, промежуточных показателей и окончательных результатов расчета стоимости сметы.

Составление смет в строительстве производят в двух форматах: ресурсная и технологическая формы расчета смет.

Технологическая форма расчета состоит из перечня законченных строительных процессов нужных по технологии возведения или ремонта объекта. Калькуляция сметных затрат в технологической смете производится по каждой строке рабочих операций, в каждом разделе и в общем по локальной смете.

Составление строительных смет

При составлении строительных смет принимают во внимание решения, предусмотренные в проекте и принятые инвестором.

Учитывают лист авторского надзора, также акты на производство дополнительных работ, вскрытые в процессе реализации объекта. Применяют некоторые, относящиеся к данному строительству, постановления органов власти государства.

Используют действующие федеральные и территориальные нормативы ценообразования строительных и ремонтных работ. Применяют единичные расценки сметных цен на изделия, строительные материалы, конструкции. Учитывают сметную стоимость машино – часов при эксплуатации строительной техники и механизмов.

Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Снос и демонтаж зданий

Негосударственная экспертиза