Как создать СНТ?

Удаленный бухгалтер для СНТ или как сэкономить на бухгалтере СНТ.

Вопросом, кому поручить ведение бухгалтерского учета СНТ, задается каждый второй председатель. К концу этого (2018 года) поиском бухгалтера озадачатся большинство председателей СНТ, в которых обязанности по ведению бухучета возложены на председателя.

Почему найти бухгалтера СНТ среди садоводов-бухгалтеров — проблема?

Специфика. Особенности бухгалтерского учета, в частности целевое финансирование при осуществлении хозяйственной деятельности СНТ пугает большинство бухгалтеров из коммерческой сферы. Оклад маленький, а работать нужно не только с зарплатой и банком, но и учетом основных средств. Затраты при этом должны учитываться не только с точки зрения налогового учета, но и целевого финансирования.

Объем работы.Если весь «бухучет» сводится к тетрадке и нулевому балансу, то бухгалтеру в СНТ действительно делать нечего. Если бухучет вести в соответствии с требованиями действующего законодательства, то бухгалтеру скучать некогда. Даже у среднего (по количеству земельных участков) СНТ, количество операций, в том числе «вручную» больше, чем в большинстве коммерческих организаций.

Размер заработной платы. Много платить возможности нет. Даром работать никто не хочет. С учетом взносов в фонды, которые придется платить с 2019 года, найти бухгалтера еще сложнее.

Как сэкономить на бухгалтере СНТ?

Найти правильного исполнителя:

• Если бухгалтер штатный (оформлен по трудовому договору с СНТ) — затраты на его услуги увеличиваются на 30-43%. Происходит это за счет обязанности СНТ по удержанию НДФЛ из оклада и взносов в фонды (ПФР, ФСС) из бюджета СНТ. Итого вместо 10 т.р. «на руки» затраты следующие: оклад 11,5 т.р, взносы в фонды еще 3,45 т.р. Итого 14,95 т.р., вместо 10 т.р. «как раньше».
• Если обязанности бухгалтера выполняет юридическое лицо по договору, то кроме заранее оговоренного вознаграждения СНТ ничего не платит. Юридическое лицо самостоятельно оплачивает налоги и взносы за себя и своих работников.

Вывод: если услуги по бухгалтерскому учету СНТ оказываются юридическим лицом, то СНТ может сэкономить 30-43% от предполагаемого оклада бухгалтера.

Определиться с инструментами и методами:

Любому бухгалтеру нужны: компьютер, специализированная программа для ведения учета, возможность сдавать отчетность, возможность выводить информацию на бумажный носитель и, желательно, чтоб делать это можно было с места основной работы или из дома. В противном случае придется озаботиться помещением…

— Стоимость компьютера зависит от технических характеристик. Сверхмощный ПК бухгалтеру не нужен. Однако, при покупке учтите, что компьютер будет материальной ценностью с точки зрения бухгалтерского учета. Приобрести его нужно «с документами». При смене правления нужно будет передать его новому составу.

— Программное обеспечение. Суть программного обеспечения не только в том, что оно автоматизирует и упрощает большинство бухгалтерских операций, но и позволяет заполнять актуальные формы отчетности. Чтоб формы оставались актуальными, нужно своевременно обновлять программное обеспечение. Оно тоже стоит денег.

— Отчетность можно сдавать по старинке — почтой, сдавать непосредственно в ПФР, ФСС, ФНС, Росстат и пр. на бумажном носителе или отправлять электронно (с применением ЭЦП). При учете количества отчетов, отправлять почтой или сдавать каждый отчет лично — неэффективно. И с точки зрения финансовых затрат, и временных. Электронная отчетность позволяет не только сэкономить время и деньги, но и не «привязывает» бухгалтера к СНТ. Отчеты можно сдать из любой точки мира.

— Принтер и канцелярия. Сколько уходит бумаги, как быстро и не вовремя заканчивается тонер в принтере, как часто ломается сам принтер, ни для кого не секрет…

Вывод: Помимо окладной части и взносов в фонды, на обеспечение штатного бухгалтера в СНТ средствами труда придется дополнительно потратиться.

Выход. Зачем искать технику, программное обеспечение, обновление, того, кто его установит, закупать канцелярию и расходные материалы для обеспечения по сути одного работника? Воспользуйтесь услугами Компании Дачный Бухгалтер!

Мы специализируемся на ведении бухгалтерского учета именно некоммерческих организаций: СНТ, ДНП, ОНТ, ТСН. Все, что необходимо для наших бухгалтеров приобретается за счет компании. Приобретение расходных материалов нам обходится дешевле за счет больших объемов, выбираем только высокопроизводительную печатную технику, так как в обслуживании это выгодней, программное обеспечение дорабатываем на заказ с учетом специфики компаний-клиентов, что позволяет уменьшить трудо-временные затраты работников-бухгалтеров, а значит и их количество.

01.01.2019 в силу вступил Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ — 217).

Положения указанного закона существенно меняют принципы работы СНТ: проведение общих собраний, отношения с «садоводами-индивидуалами», сроки избрания исполнительных органов и др.

Устав – свод правил, по которым объединение осуществляет свою деятельность. Члены товарищества и лица, указанные в статье 5 ФЗ-217, имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату копии устава и иных документов, указанных в части 3 статьи 11 ФЗ-217.

Несмотря на то, что сроки внесения изменений в Устав законом не конкретизируются, учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в части 1 статьи 54, подлежат приведению в соответствие со статьями 1 — 28 настоящего Федерального закона при первом изменении учредительных документов указанных организаций.

То есть меняется не только Устав, но и наименование объединения: партнерства и товарищества станут разновидностью организационно-правовой формы – товарищества собственников недвижимости. Таким образом, наименование будет иметь следующий вид: Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (СНТСН) или Огородническое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (ОНТСН).

Созданные до дня вступления в силу настоящего ФЗ-217 садоводческие или огороднические кооперативы (СПК и ОПК) должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие с законодательством Российской Федерации о сельскохозяйственной кооперации при первом их изменении в случае принятия их членами решения об осуществлении деятельности по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иной деятельности, не связанной с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках.

Внесение изменений в Устав дело крайне ответственное, поскольку даже малозначительные детали могут привести к серьезным юридическим последствиям. К примеру, если в документе будет отсутствовать или некорректно описываться формы проведения голосования, то в будущем принятые решения могут оспариваться в суде.

Обязанность по созданию и оформлению Устава возлагается на Правление, а по утверждению – на общее собрание.

В статье 8 Закона №217-ФЗ обозначены основные моменты, которые должны быть отражены в Уставе, эти сведения имеют особую значимость, поскольку определяют правила деятельности и индивидуальные данные некоммерческой организации.

В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:

1) наименование товарищества;

2) организационно-правовая форма товарищества;

3) место нахождения товарищества;

4) предмет и цели деятельности товарищества;

5) порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;

6) порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;

7) порядок ведения реестра членов товарищества;

8) права, обязанности и ответственность членов товарищества;

9) порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;

10) состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);

11) порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;

12) порядок изменения устава товарищества;

13) порядок реорганизации и ликвидации товарищества;

14) порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;

15) порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

16) порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

Оформление Устава

Четких требований к оформлению Уставов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ не предъявляется.

Тем не менее, рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. При оформлении устава товарищества следует учитывать, что листы всех экземпляров устава некоммерческой организации, представляемых на государственную регистрацию, должны быть пронумерованы. Два из трех представляемых на государственную регистрацию экземпляров устава должны быть прошиты и заверены подписью заявителя (на обороте последнего листа на месте прошивки). Оттиск печати не ставится.

2. При оформлении титульного листа рекомендуется указывать: слово «устав», полное наименование некоммерческой организации (в родительном падеже), сведения об утверждении устава, год утверждения устава.

3. Об утверждении устава содержат информацию о том кто и когда утвердил редакцию устава, каким документом это подтверждается. Обратите внимание при смене наименования объединения в реквизитах утверждения значится та организация, которая проводит общее собрание.

ПРИМЕР:

Утвержден
протоколом № _____общего собрания членов
садоводческого некоммерческого товарищества
«НАЗВАНИЕ»
от «_____» ________ 2019 г.

4. Деление устава на структурные единицы упрощает пользование им, улучшает его внутреннее построение и систематизацию, осуществление ссылок, помогает быстро ориентироваться в его тексте.

Как правило, употребляются следующие структурные единицы уставов по нисходящей: раздел, глава, статья.

Раздел устава имеет порядковый номер, обозначаемый римскими цифрами и наименование. Обозначение и наименование раздела печатаются прописными буквами по центру страницы одно под другим.

Главы устава нумеруются арабскими цифрами и также имеют наименования.

Обозначение главы печатается с прописной буквы и абзацного отступа. Наименование главы печатается с прописной буквы в одну строку с обозначением номера главы, после которого ставится точка.

Пример:

Глава 5. Права, обязанности и ответственность членов садоводческого некоммерческого товарищества

Статья устава является его основной структурной единицей, имеет порядковый номер, обозначаемый арабскими цифрами, и наименование (в отдельных случаях может его не иметь).

Пример:

33. Компетенции общего собрания членов объединения

Наименование статьи печатается с прописной буквы в одну строку с обозначением номера статьи, после которого ставится точка.

Если статья не имеет наименования, то точка после номера статьи не ставится и обозначение статьи печатается с прописной буквы и абзацного отступа полужирным шрифтом.

Статья подразделяется на части. Части статьи обозначаются арабской цифрой с точкой. Части статей подразделяются на пункты, обозначаемые арабскими цифрами с закрывающей круглой скобкой. Пункты подразделяются на подпункты, обозначаемые строчными буквами русского алфавита с закрывающей круглой скобкой.

Пункты и подпункты статьи могут подразделяться на абзацы. Для удобства не рекомендуется подразделять пункты и подпункты более, чем на пять абзацев.

По усмотрению товарищества в уставе может использоваться иная нумерация, например, устав может быть разделен на разделы
и пункты.

Нумерация статей, глав, разделов и других структурных единиц устава должна быть сквозной. Не желательна, например, отдельная нумерация статей каждой главы или отдельная нумерация глав каждого раздела.

5. Устав может иметь приложения, например, содержащие описание используемой некоммерческой организацией символики или ее изображение, правила хранение печати, регламент работы ревизионной комиссии и т.д.

Если к уставу имеется несколько приложений, то они нумеруются арабскими цифрами без указания знака №. При ссылках на приложения в тексте устава знак № также не указывается.

Пример:

согласно приложению 4 к Уставу объединения…

Обозначение приложения располагается в правом верхнем углу страницы после текста устава.

6. Раздел «Общие положения» устава может включать в себя характеристику некоммерческой организации с учетом особенностей ее организационно-правовой формы, сведения о правовых основах деятельности некоммерческой организации, полном и сокращенном наименованиях некоммерческой организации, месте нахождения некоммерческой организации, описание символики, в случае ее использования некоммерческой организации, а также иные сведения, необходимые в силу закона или включаемые в устав по решению учредителя (учредителей), участников или членов некоммерческой организации.

7. Наименование объединения. В отношении садоводческих объединений указывается полное наименование: Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Название». Сокращенное наименование: СНТСН «Название».

8. Место нахождения. Место нахождения некоммерческой организации определяется местом ее государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Указание в уставе адреса места нахождения, включающего в себя помимо наименования населенного пункта (муниципального образования) такие сведения, как индекс, улица, номер дома, номер помещения и т.д., является не обязательным.

9. Сведения о правопреемстве. Основные документы, содержащие информацию о правопреемстве: решение о реорганизации, передаточный акт, устав. В уставе рекомендуется указать, чьим правопреемником является товарищество.

10. Включение в устав сведений об учредителе (учредителях) и (или) собственнике обязательно только для образовательных организаций.

11. Цели и предмет деятельности рекомендуется выделять в самостоятельный раздел. В уставе некоммерческой организации указывается исчерпывающий (закрытый) перечень целей и видов деятельности, которые она планирует осуществлять или осуществляет. Использование формулировок «иные цели», «и иные виды деятельности», «и другую деятельность» и им подобных не допускается.

Важно! Цели естественным образом связаны с правами и обязанностями юридического лица СНТ и отличаются конкретизацией направлений приложения сил и средств СНТ для ведения уставной деятельности. Таким образом, товарищество не может заниматься теми видами деятельности, которые не предусмотрены в заявленных в уставе целях.
Согласно классификатору ОКВЭД (код 68.32.2), основная деятельность товарищества заключается в управлении эксплуатации нежилого фонда (ремонт и содержание дорог, ОЭСХ, и иного имущества общего пользования).

12. Имущество некоммерческой организации. Положения, относящиеся к порядку и источникам формирования имущества некоммерческой организации, особенностям его использования (в том числе
в случае ликвидации некоммерческой организации), рекомендуется объединить в самостоятельный раздел устава некоммерческой организации.

13.Рекомендуется выделять самостоятельный раздел устава некоммерческой организации, посвященный органам садоводческого объединения. В отношении каждого органа некоммерческой организации в уставе должны быть указаны сведения о: структуре; порядке формирования; сроках полномочий; компетенции, в том числе исключительной; условиях правомочности заседаний (собраний), их периодичности, порядке принятия ими решений и выступления от имени некоммерческой организации.

Важным является определение исчерпывающим образом в уставе товарищества порядка созыва общего собрания и условий правомочности таких заседаний (кворума).

14. Заочное голосование. Порядок проведения заочного голосования должен предусматривать обязательность сообщения всем членам товарищества предлагаемой повестки дня, возможность ознакомления всех членов товарищества до начала голосования со всеми необходимыми информацией и материалами, возможность вносить предложения о включении в повестку дня дополнительных вопросов с последующим сообщением об измененной повестке до начала голосования членам товарищества, а также срок окончания процедуры голосования. Кроме того необходимо обозначить порядок работы счетной комиссии, требования к оформлению бланков для голосования, протокола голосования.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании высшего органа управления некоммерческой организацией; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

1. В уставе некоммерческой организации может быть предусмотрен раздел, посвященный порядку внесения изменений в ее устав, реорганизации и ликвидации. Наличие данного раздела не является обязательным, в случае, если порядок принятия соответствующих решений, а также порядок использования имущества некоммерческой организации в случае ее ликвидации урегулированы другими разделами устава. При описании процедур ликвидации и реорганизации следует руководствоваться специальными нормами ФЗ-217 (глава 8);
2. Финансовые отношения. Уставом товарищества должен быть установлен срок и порядок уплаты взносов. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
3. В уставе должна быть исчерпывающим образом определена судьба имущества некоммерческой организации, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, в случае ликвидации.

Внесение изменений. Порядок действий.

Для того, чтобы изменить Устав необходимо:

1. Внимательно изучить ФЗ-217;
2. Написать проект нового Устава товарищества согласно требованиям ФЗ-217;
3. Обсудить документ на заседании Правления и внести вопрос его обсуждения и утверждения окончательного варианта в повестку дня ближайшего общего собрания.
4. Не позже, чем за 14 дней до собрания предоставить тем, кто ведет деятельность на территории товарищества, возможность ознакомиться с текстом документа.
5. Созвать и провести общее собрание членов товарищества.

В повестке общего собрания должно быть обозначено:
1. Принятие новой редакции Устава объединения в связи с приведением его в соответствие со статьями 1 – 28 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
2. Изменения наименования организации в связи с приведением его в соответствие со статьями 1 – 28 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

6. Оформить Протокол по результатам собрания.

7. Сформировать пакет документов: заявление о регистрации изменений в учредительных документах (форма Р13001); решение об утверждении изменений в Уставе; 2 экземпляра нового варианта Устава; документ об оплате государственной пошлины.

8. Предоставить комплект документов в ФНС по месту регистрации СНТ.

Государственная регистрация

Для государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» необходимо предоставить в налоговый орган по месту регистрации товарищества:

— заявление о внесении изменений в учредительные документы юридического лица по форме Р13001, утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25;

— протокол общего собрания членов товарищества о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;

— устав в новой редакции в двух экземплярах.

Для кооперативов, принявших решение о преобразовании в ТСН, государственная регистрация, осуществляется в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Необходимо предоставить в налоговый орган по месту регистрации товарищества:

— Заявление о государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации по форме Р12001, утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@;

— протокол общего собрания членов товарищества о создании ТСН путем реорганизации в форме преобразования, о правопреемстве;

— устав в двух экземплярах.

В случае представления документов в бумажном виде заявления по формам Р13001, Р12001 должны быть обязательно заверены у нотариуса и должна быть оплачена госпошлина 800 руб. при изменении устава, 4000 руб. при реорганизации.

В случае представления документов в электронном виде подписанных электронно-цифровой подписью (ЭЦП) председателя, госпошлина не оплачивается, документы нотариально не заверяются.

На сайте www.nalog.ru через электронные сервисы можно:

1) скачать программу «Подготовка документов для государственной регистрации»;

2) скачать программу «Подготовка пакета электронных документов для государственной регистрации»

3) направить подготовленный пакет электронных документов в налоговый орган.

Типовой устав

Типовой устав носит универсальный характер, в нем приведены отдельные примерные положения устава садоводческого объединения. при использовании типовых форм обязательно адаптируйте их под свое товарищество.

Для вашего удобства предлагаем Вам образцы документов. Обратите внимание, что типовые образцы требуют корректировки.

Образцы документов для проведения общего собрания (изменение устава и наименования СНТ):

Типовой устав товарищества;

Уведомление о проведении общего собрания (изменение устава и наименования СНТ)

Протокол общего собрания (изменение устава и наименования СНТ)

Протокол общего собрания — отсутсвие кворума

Уведомление о вторичном проведении общего собрания в виду отсутсвия коврума на предыдущем + протокол общего собрания в форме очно-заочного голосования (изменение устава и наименования СНТ)

Реестр учета бланков решения по вопросам повестки общего собрания

Бланк решения для заочного голосования

Некоммерческие потребительские кооперативы СНТ

(садовые некоммерческие товарищества) и ГК (гаражные кооперативы), как и остальные юридические лица, обязаны оплачивать в государственную казну:

— налог на имущество;

— земельный налог;

— НДФЛ;

— взносы за сотрудников в ПФР и ФСС;

-другие налоги (в зависимости от своей системы налогообложения).

Оплата всех хозяйственных нужд, налогов и взносов СНТ (садовых некоммерческих товариществ) и ГК (гаражных кооперативов) производится за счет средств, поступающих в форме платежей членов самого товарищества.

Согласно новому Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступает в силу с 1 января 2019 года

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы.

В установленные законодательством сроки, председателю необходимо предоставить в ИФНС, ФСС, ПФР и Росстат налоговую, бухгалтерскую отчетность СНТ или ГК, а также статистическую и персонифицированную отчетность по сотрудникам. Сроки подачи отчетности и их форма зависит от выбранной кооперативом системы налогообложения ( УСН – упрощенная система налогообложения или ОСНО – основная система налогообложения). За несвоевременное предоставление отчетности и уплату налогов и взносов в государственный бюджет в установленные сроки для СНТ и ГК, также как и для всех остальных юридических лиц, существуют штрафные санкции и пени со стороны государства.

Тариф «уДачный»- специально был разработан для садовых некоммерческих товариществ и гаражных кооперативов.

Тариф «уДачный» включает в себя:	(УСН) 700 рублей в месяц / (ОСНО) 1 000 рублей в месяц **
— ведение регистров бухгалтерского и налогового учёта в системе «1С» (для учёта членских взносов); — расчёт земельного налога (формирование платёжных документов). Составление ежемесячной, квартальной и годовой бухгалтерской и налоговой отчётности, в том числе: — индивидуальных сведений в Пенсионный фонд и внебюджетные фонды; — в органы государственной статистики; — бухгалтерского баланса с приложениями; — налоговых деклараций.
Дополнительная услуга: — подключение лицензии «1С Отчетность» для электронного документооборота (ЭДО).	2 940 рублей в год *
Дополнительная услуга: — подготовка соглашения для электронного документооборота с Пенсионным фондом.	Бесплатно
Дополнительная услуга: — расчёт заработной платы и подготовка платежных поручений по «зарплатным» налогам и взносам.	500 рублей в месяц за одного сотрудника
Дополнительная услуга: — отправка почтой ценного письма, с описью вложения.	300 рублей за одно почтовое отправление
**Указана минимальная стоимость бухгалтерского сопровождения. Точная стоимость зависит от количества операций и объема работ. *Указана стоимость лицензии, действующая для компаний, юридический адрес которых находится в пределах Московской области. Стоимость зависит от тарифов ЗАО «Калуга Астрал», действующих для каждого региона РФ, по юридическому адресу Вашей организации. Точную стоимость для вашего региона можно узнать у нашего оператора.

Сдаем отчеты через телекоммуникационные каналы связи. Оформление документов и саму процедуру подключения к электронной отчетности берем на себя без лишних доплат и хлопот. Вы компенсируете только стоимость самой лицензии на год согласно тарифам ЗАО «Калуга Астрал».

Для ускорения обработки данных финансово-хозяйственной деятельности СНТ или ГК, а также для минимизации цены на наши бухгалтерские услуги, принимаем выписки из банка в электронном виде в «Формате для 1С».

Согласно новому закону, взносы членов садового товарищества необходимо вносить на расчетный счет товарищества. В этом есть свои плюсы: значительно упрощается учет взносов, станет «прозрачной» система поступления взносов, а также их расходов. В стоимость бухгалтерского сопровождения уже включена услуга учета поступлений от садоводов, а также предоставление актуальной информации о задолженности по каждому члену товарищества.

ВНИМАНИЕ!

Новый Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением статьи 51 настоящего Федерального закона.

Статья 51 вступает в силу с 30 июля 2017 года.

Статья 51. Некоммерческие организации, созданные гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, вправе осуществлять добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения указанных некоммерческих организаций до 1 января 2020 года без получения лицензии на пользование недрами.

ЧИТАТЬ НОВЫЙ Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ВСТУПАЕТ В СИЛУ С 2019 ГОДА)

В настоящее время Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие варианты предоставления земельных участков для ведения садоводства:

• гражданам, являющимся членами существующих садовых некоммерческих организаций;
• гражданам, не являющимся членами СНТ (предоставление земельных участков в индивидуальном порядке).

В первом случае, для получения земельного участка для ведения садоводства Вам необходимо первоначально обратиться к председателю СНТ «Радуга».

В дальнейшем предоставление участка будет осуществляться в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В частности, до 31 декабря 2020 года члены существующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности условиям:

• земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
• по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
• земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Во втором случае необходимо определиться с местоположением интересующего Вас земельного участка, после чего обратиться с соответствующим заявлением в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками.

Предоставление земельных участков гражданам, не являющимся членами вышеуказанных объединений для садоводства и дачного хозяйства, с 1 марта 2015 года осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен за свой счет изготовить соответствующую установленным требованиям схему земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В случае, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен подать заявление о предоставлении земельного участка.

При поступлении заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявлений, должен обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в местной газете, на официальном сайте, а также на сайте torgi.gov.ru.

Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Если по истечение тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1. осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2. принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для выполнения заявителем за свой счет кадастровых работ, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и предоставления земельного участка без проведения торгов.

При поступлении в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В случае если заявитель обладает правом на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, то принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства осуществляется без опубликования извещения, приема других заявлений и без проведения аукциона.

Принимая во внимание, что в соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94), Вы вправе обратиться в КУГИ КО с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков».