Как заштукатурить дыру в потолке?

Появление дырки в потолке – вещь неприятная. Она привлекает внимание, раздражает и уж точно никак не украшает дом. Необходимо избавиться от этой проблемы, но, далеко не все знают, как это правильно сделать. Как и чем заделать дыру в потолке – расскажем далее.

Причины

Какого бы размера ни была появившаяся дырка, она появилась не просто так. Для того, чтобы впоследствии уберечь себя и свой дом от таких неприятных сюрпризов, перед тем, как приступить к ее заделке, необходимо выяснить причину появления дыры.

Если обсыпалась часть штукатурки, причиной мог стать некачественный материал, использованный при отделке. В этом случае, стоит внимательно осмотреть и остальное покрытие – на нем могут иметься признаки дальнейшего разрушения покрытия в виде трещин или частичного осыпания или расслоения материала.

Второй причиной осыпания могло быть попадание влаги в материал. Чаще всего тут виной будет потоп от соседей сверху. Признаком станет характерное изменение цвета штукатурки или появление разводов на поверхности.

Очень толстый слой наложенного материала тоже может стать причиной осыпания. Если нарушена технология отделки ли и положен слой более 5 сантиметров, такое явление встречается достаточно часто. Накладывать толстые слои штукатурки можно только в несколько приемов, с обязательным использованием армирующих сеток или других материалов.

Не реже, причиной появления дыр в поверхности перекрытия, может стать трещина между плитами, из которых оно состоит. Обычно, такая дырка будет в виде не слишком глубокой трещины и идет по шву между плитами.

Ремонтные работы могут стать еще одной причиной возникновения подобных дефектов. Особенно, это касается работ по замене труб или стояков.

Последней возможной причиной возникновения дырок, может стать повреждение внешнего слоя декоративного покрытия потолка. Это может быть, как отделка гипсокартонными листами, так и поверхность, собранная из подвесных элементов, наподобие кассет или реек.

Возможные варианты решения проблемы

Проще всего, решать проблемы с подвесными конструкциями, состоящими из отдельных декоративных элементов. Здесь все сводится к замене повреждённой части на новую. Никаких дополнительных действий не понадобится, разве что – поход в магазин за новой деталью.

С ремонтом покрытий из гипсокартона, тоже не будет очень больших проблем. Выяснив причину появления дырки, можно либо заменить часть покрытия, либо просто заново оштукатурить или подшпаклевать потолочную поверхность.

С бетонными плоскостями все будет гораздо сложнее. Разрушить такое основание намного сложнее, а значит, и причина появления дырки гораздо серьезнее. Если это просто потоп от соседей, то будет вполне достаточно очистить и просушить поверхность, и заново нанести отделочный слой.

С крупными повреждениями плоскости, придется повозиться. Для начала, требуется очистить поврежденный участок от грязи и остатков отделки, а после – обработать все грунтовкой и антисептическими пропитками.

После подсыхания, можно аккуратно заполнить углубление шпатлевкой или штукатуркой. Шпаклевать необходимо минимум в два слоя, с просушкой каждого до полного высыхания. По окончании шпаклевки, поверхность нужно обработать шкуркой или специальной теркой, для получения гладкой поверхности. Последним наносится слой краски.

Характерные примеры

Если дыра в потолке появилась на месте стыка двух плит перекрытия, потребуется еще больший объем работ. При помощи молотка необходимо выбить весь заполняющий стык материал. Если не удается сделать это полностью, необходимо постараться убрать как можно большее его количество.

Далее все более стандартно: грунт, шпаклевка, наклейка армирующей ленты или полосы серпянки и финишная шпаклевка. После этого, поверхность выравнивается теркой или шкуркой и окрашивается. Перед окраской, нужно снова пройтись грунтовкой по полученной плоскости.

Если заделка дыр в потолке необходима возле стояковых или отопительных труб, решение может быть немного иным. Для повреждений, размер которых не превышает 5 миллиметров, вполне достаточно заполнить их обычным силиконовым герметиком. Его пластичность позволит трубам с горячей водой расширяться беспрепятственно, а особые свойства таких смесей, позволяю им с легкостью выдерживать большие температуры, свойственные таким трубам.

Более крупные повреждения, заделать несколько сложнее. Потребуется произвести армирование. Для этого прекрасно подойдут куски крепкой проволоки или обрезки от сварочного электрода. Дальнейшие операции могут выполняться разными материалами – от монтажной пены, до обычного цемента.

Все, что нужно сделать – заполнить выемку так, чтобы до уровня потолка оставалось около сантиметра свободного пространства. Если используется пена, необходимо наносить ее в несколько слоев, дожидаясь высыхания каждого. Последний слой подрезается до необходимого уровня.

После заполнения основного объема дыры выбранным материалом, ее необходимо зашпаклевать в несколько слоев с финишной шлифовкой.

Несмотря на обилие новых технологий в строительстве и ремонтно-строительных работах, испытанные временем способы также не теряют своей актуальности. В частности, использование дранки под штукатурку при выполнении отделочных работ в деревянных домах.

Какое-то время назад, с появлением гипсокартонных листов, штукатурная дранка ушла на задний план. Однако из-за некоторых недостатков гипсокартона, все большее количество застройщиков возвращаются к старому методу. Кстати, дранка для штукатурки значительно дешевле гипсовых листов и арматурной сетки, которую используют для оштукатуривания различных поверхностей.

Что такое дранка?

Материал представляет собой узкие планки толщиной от двух до пяти миллиметров, длина их может быть до 4 м. На дранку нарезают дюймовые доски или шпон осины, сосны, ели, лиственницы. В качестве сырья применяют именно хвойные породы древесины, так как они содержат большое количество смолистых веществ. Смолы являются природным антисептиком и не позволят в процессе эксплуатации появляться и развиваться гнилостным бактериям и плесневелым грибкам.

Штукатурные рейки изготавливаются из третьесортной древесины, цена их невелика, поэтому намного выгоднее купить планки в готовом виде. Так как делать дранку для штукатурки в домашних условиях при помощи циркулярной пилы – занятие долгое и неблагодарное. Как говорится «овчинка выделки не стоит».

Подготовка к оштукатуриванию

Для начала необходимо проверить горизонтальность и вертикальность поверхностей, наличие неровностей и прочих дефектов. Если работы будут выполняться в эксплуатируемом срубе, то прежде всего надо освободить стены и потолок от старой отделки, очистить, подровнять. Выдающиеся бревна надо обтесать, а углубления нарастить деревянными планками подходящего размера, так как выровнять стены под штукатурку с дранкой нужно обязательно. Иначе оштукатуренная поверхность может получиться волнистой и неопрятной.

Все поверхности необходимо обработать антисептическими составами. В некоторой степени выравниванию может помочь устройство теплоизоляционного слоя. В качестве утеплителя можно использовать войлок, минеральную вату в рулонах. Теплоизоляцию крепят к стене или потолку под рейки. При необходимости утеплитель накрывают пергамином или пароизоляционной мембраной.

Удобнее всего использовать длинные рейки, которые необходимо разложить по сортам на:

• простильные, толщиной 3 мм;
• узкие и выходные, толщиной 5 мм.

Работу начинают с набивки простильной драни по всей длине стены через 30-40 мм под углом в 45 градусов к горизонту. Планки располагают параллельно друг к другу. Перпендикулярно к простильным рейкам набивают выходную дранку с шагом в 40-50 мм. Крепление драни осуществляется штукатурными гвоздиками длиной 40 мм. Края реек соединяют встык, а не внахлест, прочно прибивая их к основанию. Набивку дранки можно выполнять в один или в два слоя, но обязательно крест-накрест под углом 45 градусов с рекомендованным шагом. Углы стен и потолка необходимо покрыть обрезками драни соответствующих размеров.

Какой раствор годится для штукатурки по драни

Штукатурка стен по дранке может быть выполнена готовыми составами или приготовленными собственноручно. В зависимости от возможностей застройщика, предназначения помещения используются следующие растворы:

• Глиняная смесь самая дешевая, экологически безопасная. Пригодна для любых помещений. Раствор приготавливается очень просто, легко наносится на дранку, но очень долго сохнет. Причем процесс высушивания должен происходить в естественных условиях при положительной температуре. Если пытаться использовать фен или тепловую пушку, то глиняная штукатурка может потрещать и исправить ее не получится.
• Цементно-песчаные растворы с добавлением извести или без нее используются гораздо чаще, особенно для наружных работ.
• Составы на основе гипса широко применяются для отделки помещений различного назначения. Они удобны для выполнения штукатурки потолка по дранке, так как имеют хорошую адгезию. Плотно ложатся на поверхность и легко разглаживаются.

Сухие смеси заводского изготовления для штукатурных растворов обычно имеют состав на основе гипса. Они подразделяются по месту использования: для наружных работ или внутри помещений. Наиболее востребованы универсальные смеси, применимые в любых условиях.

Особенности штукатурных работ

Решетка из драни в виде диагональных ромбов прочно закреплена на деревянной поверхности, но прилегает к ней неплотно. Поэтому нанесение штукатурки на дранку выполняется в несколько приемов. Сначала раствором заполняется пространство между рейками и основой. Но прежде дранку необходимо сбрызнуть водой или покрыть грунтовкой. Первый слой нет необходимости разравнивать тщательно. Нужно удалить только слишком большие наплывы.

Не дожидаясь полного затвердевания первого пласта штукатурки, наносится второй слой раствора любым из удобных для мастера способов: накидыванием или намазыванием. Можно использовать штукатурный пистолет или машинку. Этот слой называют грунтовочным, так как штукатурить дранку необходимо не менее чем за три подхода. Грунтовочный пласт надо хорошенько разровнять, выверяя толщину маячками или уровнем. Именно этот слой служит основным выравнивающим и от качества исполнения данного этапа зависит эффективность дальнейшей работы. Если за первый раз грунтовочный слой не получился, то процедуру повторяют, делая следующий пласт тоньше и ровнее.

Третий слой штукатурки наносят на схватившийся грунтовочный. Его называют накрывочным. Дальнейшие работы зависят от выбранного способа окончательной отделки:

• Если финишную отделку планируется выполнить фактурными составами, то они используются для создания накрывочного пласта. Одновременно формируется задуманный рельеф.
• Облицовка поверхности штучными материалами – плитками, натуральными или искусственными камнями, отделочными панелями – производится на выровненный грунтовочный слой.
• Под окраску или оклейку обоями накрывочный слой выполняют по всем правилам высококачественной штукатурки. Раствор, нанесенный на стену или потолок тщательно выглаживается и шлифуется. Перед финишной отделкой поверхность покрывается грунтовочными составами.

При оштукатуривании внутренних и наружных поверхностей по дранке особое внимание и старание следует уделять правильному оформлению дверных и оконных откосов. А также углов сопряжения стен между собой и с потолком. Чтобы получить четкие углы обычно применяют перфорированные уголки. Они имеют незначительный вес и хорошо держат форму.

• Внешняя отделка

Потолок – наиболее открытое обзору основание помещения, которое владельцы жилья чаще всего отделывают традиционным способом – выравнивают и белят. При этом, чем выше класс такой отделки, тем заметнее появляющиеся на нём со временем повреждения. Наиболее распространённым дефектом оштукатуренного и побеленного потолка являются трещины.

От этих повреждений в силу их заметности стараются как можно быстрее избавиться, часто не задумываясь, что трещинообразование может быть признаком более серьёзных проблем, чем косметический дефект отделки.

Рассмотрим способы, как заделать трещины на потолке, с учётом величины повреждения и причин трещинообразования.

Виды трещин и причины их образования

Объём работ по заделке трещин зависит не только от размеров повреждения, но и от факторов, обуславливающих трещинообразование. Если не нейтрализовать причину появления трещин, то работа по их заделке может быть выполнена впустую.

Чтобы найти причину трещинообразования, необходимо проанализировать следующие факторы:

• продолжительность эксплуатации здания;
• место расположения трещины на плоскости;
• вид перекрытия (при сборном – ориентацию трещин относительно плит перекрытия);
• ширину трещины;
• материал локализации и глубину;
• динамичность.

После сдачи здания в эксплуатацию фундамент подвержен усадке ещё не менее года, в течение которого плиты сборных перекрытий могут незначительно смещаться относительно друг друга, образуя трещины вдоль стыков между собой и со стенами. Поэтому в квартирах новостроек первые 2-3 года не целесообразно выполнять основательную отделку, в течение этого времени будет разумным понаблюдать за появлением и дальнейшим поведением трещин, чтобы до начала ремонта убедиться в стабилизации конструкций.

Слои отделки, нанесённой поверх бетонного потолка, также подвержены трещинообразованию, вызванному рядом факторов: вибрационным и температурным воздействиями, физическим износом материалов, воздействием влаги. А бетон плит перекрытия под отделкой потолка может иметь ещё и волосяные, технологические и деформационные трещины, образовавшиеся в нём до монтажа изделий.

Из всего этого следует, что косметическая заделка трещин без анализа причин трещинообразования часто не решает проблемы и даже опасна, так как скрывает признаки продолжающегося разрушения конструкций.

Так как заделать трещину на потолке – операция ответственная, рассмотрим подробнее эффективные способы устранения этих повреждений в наиболее распространённых ситуациях.

Заделка усадочных (волосяных) трещин на бетоне

На бетоне перекрытий, сборных и монолитных, часто встречаются трещины, по форме напоминающие паутину. Образуется такое переплетение во время отверждения бетона, называется усадочным и происходит по следующим причинам:

• ошибки в пропорциях составляющих бетона (превышение норм содержания цемента);
• неправильное обеспечение твердения бетонной смеси;
• ошибки в армировании.

Ширина таких трещин не превышает величины в 0,1 мм, что и обусловило их второе название – волосяные. Такой дефект поверхности бетона не представляет опасности для эксплуатации конструкций в ближайшее время, но через некоторое время, если не принять мер, сталь арматуры под потрескавшимся защитным слоем бетона начнёт окисляться, увеличиваться в объёме и разрушать бетонную оболочку вокруг себя.

Арматура при окислении увеличивается в объёме и давит на бетон вокруг себя, выдавливая его в сторону наименьшей толщины слоя. Арматурная проволока вяжется в сетки в предварительно напряжённом состоянии, поэтому разрушение даже одного армирующего элемента меняет баланс напряжений в бетоне, что влечёт дальнейшее разрушение конструкции.

Чтобы избежать этого, необходимо исключить контакт арматуры с влагой через трещины. Для этого на бетонную плиту необходимо нанести защитное покрытие, не только проникающее в микрощели, но и создающее тонкую плёнку на основании. В качестве такого материала могут быть использованы однокомпонентные защитные акриловые составы на водной основе Sikagard® 680S, Sikagard®-203 W, выпускаемые различных цветов и применяющиеся в качестве как промежуточного покрытия перед окраской, так и для финишной отделки поверхностей.

Эта операция применяется в случае, если слой бетона с волосяными (усадочными) трещинами ещё не отслоился от арматуры.

Если же при простукивании поверхности потолка с такими трещинами произошло обрушение защитного слоя бетона, проявившее корродированную арматуру, то ремонт последствий такого трещинообразования производят в зависимости от степени корродированности и потери площади сечения армирующими элементами – подбирается специальный ремонтный состав (фибробетон), высокая прочность на растяжение которого компенсирует повреждения армирования.

Поверх корродированной арматуры можно ручным способом нанести такие составы, как Sika® MonoTop®-612 (на цементной основе с добавками полимеров, кремнезёмов и армирующей фибры, мелкозернистый, слой до 30 мм), Sika® MonoTop®-412N (цементный, с низкой степенью усадки, с армирующей фиброй, толстослойный — толщина слоя до 50 мм).

Применение раствора в сочетании с дополнительным армированием основания стекловолоконной сеткой или холстом повышает прочностные характеристики ремонтной оболочки.

Способы применения подробно изложены на упаковке, и при правильном использовании материала последствия от волосяных трещин на потолке надёжно нейтрализуются.

После отверждения и высыхания ремонтных слоёв производится финишное покрытие гипсовой шпаклёвкой с последующим шлифованием и окраской потолка.

Ремонт потрескавшегося штукатурного слоя

Трещины в потолке в пределах границ плит перекрытия всё же чаще ограничены по глубине распространения слоем штукатурки, и ремонт таких повреждений требует меньших затрат, так как выполнить его можно без использования специализированных составов.

Как заделать трещины на оштукатуренном потолке перед побелкой

Прежде всего нужно исследовать состояние штукатурного слоя простукиванием молотком вдоль трещин. Участки с отслоившейся штукатуркой нужно очистить до бетонного основания, по окончании очистки под кромками участка щелей быть не должно – проверяется шпателем или простукиванием.

Затем поверхность очищенного бетонного основания грунтуется готовым составом на основе латекса или приготовленным самостоятельно в пропорции 1:3 водным его раствором.

Оптимальным материалом для заполнения образовавшихся впадин являются выравнивающие смеси на основе цемента, как близкие бетону по составу и плотности материалы.

Приготовленные согласно инструкции на упаковке составы наносятся шпателем послойно – в зависимости от глубины впадины, дожидаясь отверждения предыдущего слоя. При значительной глубине впадины используют армирование сеткой, прикреплённой к основанию.

Последний слой цементной выравнивающей смеси должен полностью высохнуть – приобрести равномерный цвет по всей площади, прежде чем приступают к финишной отделке гипсовой шпаклёвкой.

В случае, если отслоение штукатурного слоя по сторонам трещины отсутствует, выполнение ремонта значительно упрощается. Щель необходимо расшить до 5 мм в ширину, очистить кистью от мусора и загрунтовать.

Затем повреждение с помощью шпателя заполняют цементной шпаклёвкой на всю глубину, и после высыхания производят финишную отделку гипсовой смесью.

Важно! Если трещину шириной 1-3 мм не расшить до 5 мм, то заполнение её смесью на всю глубину затруднительно, а неполное заполнение щели повлечёт в скором времени повторное трещинообразование.

Использование для финишного покрытия гипсовых смесей или составов на основе белого цемента упрощает дальнейшую побелку – даже при низком качестве краски выполнения дополнительных слоёв не понадобится.

Как заделать трещину между ж/б-плитами на потолке

Даже после окончания усадки фундамента здания вдоль стыков плит перекрытия периодически появляются трещины, обусловленные действием вибрации, температурных деформаций и других факторов. Частота их появления зависит от качества работ по устранению этих повреждений.

Чтобы увеличить долговечность заделки, швы между плитами обустраивают на максимальную глубину.

С помощью любого доступного к применению инструмента (молоток, зубило, щётка из металлической проволоки, перфоратор, болгарка и т.д.) производят удаление из стыков плит старого раствора и, если присутствуют, рыхлых законопаченных материалов.

Затем щели продувают струёй воздуха и смачивают водой с помощью флакона с насадкой-пульверизатором.

Не дожидаясь высыхания поверхности бетона, производят заполнение стыков плит монтажной пеной на 2/3 глубины, погружая направляющую трубку баллончика в щель до упора.

Важно! Монтажную пену нужно использовать проверенного качества – образующую после застывания твёрдую массу равномерной плотности с низкой пористостью.

Через сутки, когда пена отвердеет, её излишки удаляют, подрезая канцелярским ножом таким образом, чтобы срез пены был утоплен в щель на 3-4 см. Затем производят грунтование оставшихся открытыми поверхностей шва латексной грунтовкой.

После высыхания грунтовки швы заподлицо бетонной поверхности плит замазывают выравнивающей смесью на основе цемента. Через 1-2 суток выполняют финишное выравнивание стыков гипсовой шпаклёвкой – сплошное по всему потолку или, в случае точечного ремонта, заподлицо чистовой поверхности потолка. Вдоль швов при наложении гипсового состава стыки проклеивают армирующей лентой-серпянкой, разрезая её на куски для повторения конфигурации трещины.

Высохшее финишное покрытие шлифуют, затем потолок полностью грунтуют и окрашивают.

Заделка трещин на сопряжениях стен с потолком

Трещинообразование под потолком по периметру стен не снижает эстетичности отделки, так как эти щели обычно скрыты под декоративными потолочными плинтусами. Но заделать трещины между стеной и потолком всё же необходимо – на случай затопления при протечке сверху.

Так как заделка трещин в этом месте не несёт эстетической составляющей, задача упрощается.

Стыки потолка со стенами расшиваются подходящим инструментом (узким зубилом, штроборезом, болгаркой и т.д.), продуваются струёй воздуха и, по аналогии с потолочными швами, заполняются монтажной пеной после смачивания.

Важно! Ширина расшивки должна быть выполнена с учётом размеров планируемых к установке потолочных плинтусов.

При использовании монтажной пены алгоритм действий не отличается от заделки стыков между плитами перекрытия.

В данной ситуации вместо пены можно использовать силиконовый или каучуковый герметик, но предварительно нужно обязательно загрунтовать внутренние поверхности швов и дождаться высыхания оснований.

В качестве герметизирующего состава для заделывания зазоров в этом месте можно использовать также изготовленную самостоятельно мастику из клея ПВА и цемента, консистенция смеси должна быть пастообразной, чтобы состав не вытекал наружу. Полости предварительно обязательно грунтуют для улучшения адгезии. После отверждения такой самодельный герметик прочен, достаточно эластичен и водостоек.

Угловому сопряжению оснований придают геометрию одной из выравнивающих смесей и, после высыхания слоя, покрывают для гидрофобности водным раствором латекса пропорции 1:1.

Устранение трещин в плитах перекрытия

Бывают ситуации, когда при удалении с потолка изношенной штукатурки трещины обнаруживаются непосредственно в плитах перекрытия. Такие повреждения могут быть сигналом к принятию более серьёзных мер, чем косметическая заделка щелей, поэтому рассмотрим подробнее, как заделать трещину в плите на потолке, и возможно ли это сделать своими силами.

Образование трещины в железобетонной конструкции говорит о произошедшей разрядке напряжений, в силу различных факторов накопившихся в этом месте. Возникновение трещин обусловлено усилиями на растяжение, возникающими в конструкции от суммарного воздействия внутренних процессов в изделии и внешних нагрузок на него.

Согласно СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», трещины с идентичными параметрами могут быть допустимы на одном виде ж/б-изделий, и не допускаются на других конструкциях. Рассмотрим ситуацию с плитами перекрытия, чтобы ориентироваться в оценке возможности их ремонта своими силами.

Кроме описанных выше усадочных (волосяных), существуют также следующие виды трещин:

• технологические – от температурных деформаций или недостаточной вибрации при заливке бетона в форму, неравномерного преднапряжения арматуры, повлекших расслоение готового изделия;
• деформационные – механические повреждения при транспортировке, монтаже и эксплуатации.

Трещины в монолитных ж/б-плитах перекрытия, за исключением волосяных, очень редки. Но, даже если они появились, то при ширине трещин на потолке до 2 мм их просто самостоятельно заделывают раствором цемента с помощью строительного шприца – для предотвращения доступа влаги к арматуре.

Важно! При подготовке к заделке трещины в плите перекрытия не допускается её расшивка с помощью болгарки, штробореза и другого электроинструмента – разрешается лишь поверхностное расширение щели с помощью ручных средств (шпатель, щётка из стальной проволоки).

Пустотные и многопустотные плиты перекрытия более подвержены трещинообразованию, и нуждаются в более тщательном осмотре при производстве ремонта потолков.

Небольшие продольные трещины на них допустимы и подлежат заделке цементным раствором.

Если же на плите имеются поперечные щели, то необходимо проведение строительной экспертизы перекрытия специалистами, так как такое повреждение является серьёзным и может потребовать усиления или замены бетонного элемента целиком, что силами жильцов выполнить невозможно.

Для определения динамичности продольной или диагональной трещины используют установку контрольных маяков, их можно сделать своими руками из полоски бумаги или гипсовой перемычки с указанием даты установки (бумажный маячок менее точен).

После заделки мелких трещин в плите потолки грунтуют, шпаклюют и окрашивают, как после заделывания щелей в штукатурке.

Большинство трещин на поверхности потолков возможно к устранению своими руками. Но, если есть хоть малейшие сомнения в безобидности повреждений, необходимо обратиться в местные органы самоуправления для проведения строительной экспертизы. Самым неразумным решением в таком случае будет устройство не зависимой от основания декоративной оболочки, например, натяжных потолков, которые сделают невозможным контроль поведения дефектных плит.

Основная суть статьи:

1. Состояние отделки потолка – важный фактор при оценке уровня эстетичности жилья.
2. Анализ трещинообразования на потолке необходим прежде всего в целях безопасности.
3. Выбор способа заделки трещин зависит от причин их возникновения.
4. Технология ремонта должна соответствовать степени повреждений.
5. Косметический ремонт трещин на потолке под силу каждому, как минимум – в объёме подготовки к финишной отделке.
6. При наличии оснований откладывать проведение строительной экспертизы опасно.

Жители дома № 6 по улице Суворова услышали страшный грохот в пустующей квартире на втором этаже, оказалось, что в одной из комнат обрушился потолок вместе с чердачными перекрытиями.

Одной из целей реформы ЖКХ является формирование чувства ответственности у собственников жилья. Приватизировав квартиру, мы принимаем на себя ответственность за ее состояние: своевременно осуществляем необходимый ремонт, следим за исправным состоянием внутри квартиры систем отопления, водоснабжения и канализации, а также электроснабжения. А также законодатели обязали собственников жилья платить взносы на плановый капремонт общего имущества многоквартирных домов. На практике же не всегда получается так, как предписано в законе.

Эта история приключилась в Медведёвке. В один из дней жители дома № 6 по улице Суворова услышали страшный грохот в пустующей квартире на втором этаже. Срочно вызвали хозяйку Инну Коржук. Оказалось, что в одной из комнат обрушился потолок вместе с чердачными перекрытиями. Вверху зияла дыра размером примерно полтора на три метра.

Выяснилось, что над квартирой давным-давно протекала крыша, вода скапливалась на потолке, а затем капала вниз, в комнату. Отопление в квартире отрезано, там никто не живет, за состоянием жилья, которое приватизировано на восьмилетнюю дочь хозяйки, толком никто не следил. Так что обрушение прогнивших балок потолка рано или поздно произошло бы. Хорошо, что никто не пострадал.

– В мае этого года я обращалась в администрацию Кусинского района с просьбой помочь с ремонтом потолка, тогда еще там была небольшая дыра и отвалилась штукатурка, – рассказывает Инна Коржук, – мое заявление направили в администрацию Медведёвки. Глава поселения И. В. Данилов предложил такой вариант: он присылает ремонтников, а я оплачиваю материалы. Пришел предприниматель И. М. Астаев, осмотрел потолок и отказался ремонтировать. Сказал, что слишком опасно.

Сейчас Инна Коржук с двумя малолетними детьми проживает у матери.

– Долгов по квартплате у меня нет, – говорит женщина, – а вот за капремонт платить я отказалась! Потому что я его не вижу!

Кстати, в соседних домах № 2 и № 4 по улице Суворова как раз сейчас проводится капитальный ремонт – рабочие заливают отмостки, ремонтируют фасады. Дома преображаются на глазах, вызывая зависть жителей дома № 6.

В доме № 6 по улице Суворова восемь квартир. Старшего по дому не выбирали. Управляющей компании в Медведёвке нет, хотя многоквартирные дома в селе имеются. Предприниматели, которые пытались заняться обслуживанием домов, один за другим отказывались от своей затеи, объясняя это невыгодностью.

Но, если в других многоквартирных домах жители сумели самоорганизоваться, избрали старшего по дому и сообща решают вопросы поддержания в порядке общедомового имущества, то в доме № 6 по улице Суворова эта проблема не решена. И вот теперь там рухнул потолок…

Кто теперь будет решать эту проблему и кто же несет ответственность за содержание жилого фонда в этом случае?

И. В. Данилов, глава Медведёвского сельского поселения:

– Дом № 6 по ул. Суворова не является ветхоаварийным. Он был построен в 1957 году. Дом кирпичный, крыша покрыта шифером. Капитальный ремонт дома назначен на 2022-24 годы. Запланирован ремонт крыши, фасада, фундамента, систем теплоснабжения, водоснабжения. Загвоздка в том, что взносы на капремонт из девяти собственников платят только двое. На счет регионального оператора капитального ремонта Челябинской области от жителей дома № 6 поступило всего 25 970 рублей. Долг составляет 247 463 рубля.

А. С. Ботев, старший инженер УСЖКХ администрации Кусинского муниципального района:

– По указанию главы района Ю. А. Лысякова была создана комиссия для обследования дома в Медведёвке, где произошло обрушение потолочных перекрытий. По результатам обследования составлен акт.

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, закон прямо указывает на то, что в данном случае есть вина собственника квартиры. То есть Инна Коржук в квартире не проживала, за ее состоянием не следила, обрушение чердачного перекрытия произошло в связи с протечкой кровли. В соседней квартире наблюдается провисание чердачного перекрытия, но там собственник своевременно принял меры по его укреплению. Понятно, что это тоже ненадолго, но позволит «дотянуть» до капремонта.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, капремонт дома № 6 по ул. Суворова назначен на период 2022-2024 годов. Будем готовить обращение к регоператору, чтобы его включили на 2022 год. Проблема в том, что собираемость взносов на капремонт по данному дому почти нулевая.

Исходя из нормы Жилищного Кодекса, собственники должны на свои средства отремонтировать потолочное перекрытие, а также выполнить текущий ремонт кровли, чтобы не допустить намокания чердачного перекрытия.

Ю. А. Лысяков, глава Кусинского муниципального района:

– Хочу обратить внимание всех собственников жилья на то, что необходимо следить за состоянием своего жилья, вовремя делать текущий и капитальный ремонты.

Что касается ситуации, сложившейся в Медведёвке, то со стороны администрации Кусинского муниципального района жителям будет оказана методическая помощь в подготовке документов, необходимых для проведения капитального ремонта многоквартирного дома. А также будет оказано содействие в выполнении срочного ремонта кровли, чтобы предотвратить ее дальнейшее разрушение. Капитально же ремонтировать чердачные перекрытия и кровлю будет региональный оператор.

Фото: Сергей Егоров