Комфортная дача

Стресс — постоянный спутник жителей большого города, оборотная сторона огромных возможностей, которые дает мегаполис. Хотим мы того или нет, большие расстояния, пробки, шумы вторгаются в нашу повседневность, и хорошо, что лишь время от времени. Восстановить силы помогает дом — правда, мы обычно понимаем под домом ту атмосферу, которую создали в квартире сами. За порогом же, как принято считать, нас ждет он самый — каждодневный стресс.

Возможно, когда-то так и было, но сейчас подход к организации жилого пространства действительно позволяет минимизировать негативные внешние факторы и приводить в норму эмоции. Получается это лучше у новых жилых комплексов, построенных с учетом антистрессовой защиты на всех уровнях.

«Лента.ру» поговорила с психологами о том, как и за счет чего наш дом бережет наши нервы.

Чувство защищенности

«Для минимизации стресса в первую очередь нужно удовлетворить базовую человеческую потребность — в безопасности», — говорит детский и семейный психолог, гештальт-терапевт Ольга Алпеева. На уровне жилого комплекса, перечисляет эксперт, за это отвечают такие составляющие, как охраняемая территория, системы видеонаблюдения в подъездах и местах общественного пользования, достаточная освещенность территории в темное время суток.

«На ощущение безопасности «работает” в том числе и расстояние до основных инфраструктурных объектов, а также дорога до метро, — добавляет психолог Анна Чайкина. — И тут некоторые новостройки дают фору сложившимся районам: заботящиеся о комфорте своих будущих жителей застройщики проектируют всю необходимую инфраструктуру на территории, сверяясь при этом с градостроительными планами развития района, особенно его транспортной сферы».

В ЖК «Летний сад», например, детский сад и школа находятся на закрытой охраняемой территории, а меньше чем через год после сдачи комплекса в 100 метрах от входа откроется станция метро «Улица 800-летия Москвы». «Такой подход к инфраструктуре и безопасности позволяет снизить стресс от беспокойства за близких, особенно детей, — поясняет Чайкина. — Тем более что на территории ЖК организована система видеонаблюдения с возможностью транслировать изображение с камер в квартиру».

1/1Изображение: ГК «Эталон»

Как слагаемое безопасности стоит отметить и концепцию «двор без машин»: в ЖК «Летний сад» внутренние пространства свободны от автомобилей, при этом автовладельцы могут спокойно заехать в подземный паркинг и подняться оттуда на лифте прямо к квартире. «Огороженный и уютный двор с обозначенными границами дает ощущение, что это наш двор, это моя территория», — отмечают психологи.

Устойчивость и удобство

Важная составляющая психологического комфорта — это ощущение стабильности и налаженного быта. Если район компактный и обладает развитой инфраструктурой, он начинает ощущаться как «свое место» — это важный антистресс-фактор, говорит Анна Чайкина, добавляя, что район со сформированной инфраструктурой имеет огромные преимущества перед кварталом «в чистом поле», если речь о психологическом комфорте семьи. «Если есть возможность выбирать — выбирайте именно такой район», — говорит эксперт.

«С точки зрения бытового комфорта оптимальный выбор дома — это один из старых сложившихся районов или ЖК с концепцией «город в городе”, — уточняет психолог. — Правда, несколько лет назад второй вариант можно было встретить в основном в новостройках бизнес- и премиум-класса, но сейчас ситуация потихоньку меняется». На охраняемой территории ЖК «Летний сад», например, находятся не только школа и детский сад, детские и спортивные площадки, но и торгово-развлекательный центр с магазинами, кафе и ресторанами, салонами красоты, супермаркетом и кинотеатром.

Силы природы

Наличие по соседству с домом парка или водоема — важный фактор психологической разгрузки. Опрошенные «Лентой.ру» эксперты советуют, принимая решение о выборе дома, подумать еще и о месте, где можно будет побыть в одиночестве: попить кофе, спокойно погулять, посидеть с книгой в приятной обстановке.

«Покупая квартиру, в первую очередь ориентируйтесь на местность, в которой планируете жить, — говорит семейный психолог Ольга Романова. — Снять стресс помогает единение с природой. Если рядом есть лес, парк, небольшой сквер, гуляйте там как можно чаще. Спокойствие и умиротворение природы помогут успокоиться и зарядят положительной энергией».

«Дом у воды — это распространенный образ-синоним комфортного расположения, — говорит Анна Чайкина. — Если же водоема по соседству нет, отчасти ситуацию может спасти благоустроенная территория жилого комплекса».

В ЖК «Летний сад» сошлись все перечисленные факторы: рядом парковый комплекс «Ангарские пруды», объединяющий несколько парков, яблоневый сад и собственно пруды с островками, мостиками и даже фонтаном, а прямо на территории жилого комплекса — собственный ландшафтный парк в стиле модерн с клумбами, скамейками, прогулочными и игровыми зонами.

1/1Изображение: ГК «Эталон»

Привет, сосед

Человеческий фактор — один из важнейших, если речь о повседневном стрессе. А по мнению некоторых специалистов — и вовсе центральный.

Жильцы дома, как отмечают психологи, — это большая группа людей, имеющих бессознательную связь друг с другом. Поэтому крайне важно, чтобы соседи вызывали уважение, доверие — это скажется и на атмосфере в доме, и на отношении к жилью. «Идеальный вариант, если жильцы дома — люди со схожими эстетическими и жизненными ценностями, — говорит Анна Чайкина. — Вероятность такой ситуации выше, если застройщик заранее продумал концепцию комплекса, как это сделано в ЖК «Летний сад”».

Еще один классический случай вызванного соседями стресса — это, конечно, ремонт. В идеале на ремонт уходит около года, но чаще процесс затягивается, и еще несколько лет в доме ведутся работы. «На этот случай лучше всего стараться сразу познакомиться с соседями по подъезду и поддерживать с ними связь, чтобы знать, кто в этом доме живет, а кто — сотрудник строительной бригады. Понимание этого автоматически повышает ощущение безопасности», — говорит Ольга Романова.

Связанный с ремонтом стресс можно снизить, выбирая квартиру с отделкой, говорит Анна Чайкина: «Как правило, готовые квартиры располагаются в отдельном корпусе или секции, а значит, жильцы будут избавлены от шума, — поясняет эксперт. — Правда, стоит заранее уточнить у застройщика, какие опции включены в отделку».

В ЖК «Летний сад» отделочные работы позволяют въехать в купленную квартиру сразу же после получения ключей — любой из выбранных вариантов подразумевает отделку всех поверхностей, установку дверей, подключение сантехники, розеток и выключателей на стенах.

Личное пространство

«Важная антистрессовая составляющая — наличие достаточного пространства на всех уровнях, от планировки микрорайона до планировки самой квартиры, — говорит Анна Чайкина. — Сейчас распространена тенденция проектировать небольшие компактные «двушки” в составе ЖК, и это неплохой вариант для молодой пары или, наоборот, супругов, которые после взросления детей оказались в «пустом гнезде”. Но если речь о семье с детьми, гораздо предпочтительнее просторная двух- или трехкомнатная квартира — от 60 квадратных метров».

«Есть еще один фактор, такой же важный, как количество «квадратов”: вид из окна, — говорит Ольга Алпеева. — Стресс помогают снять обилие зелени, простор за окном, достаточное количество солнечного света. Недаром эти характеристики дома всегда считаются признаком достойного качества жизни и социального статуса».

«С точки зрения планировочных решений и видовых характеристик, ЖК «Летний сад” очень хорошо подходит для семейного проживания, — заключает Анна Чайкина. — Во-первых, есть просторные квартиры: «двушки” 62-75 метров, «трешки” от 83 метров. Это дает возможность разместиться семье с двумя и более детьми, при этом взрослые, что немаловажно, не жертвуют собственным комфортом. Во-вторых, во всех квартирах увеличенное остекление, есть застекленные лоджии, а в некоторых квартирах — еще и панорамные окна, в том числе с видом на две стороны света. Это дает «воздух” и обеспечивает ровный, здоровый эмоциональный фон».

Эксперты рассказали, на что обратить внимание при выборе дома, по какой цене и когда лучше всего приобретать загородную недвижимость Читать в полной версии Фото: Global look press/Alexei Gyngazov

Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.

№1 Документы

При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

№2 Цена

Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.

Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».

№3 Когда выбирать дом

В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.

№4 Расположение

Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.

Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.

№5 Дачная прописка

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.

Глава Выборгского района Валерий Гарнец посетил площадку детского сада №103, которая находится в поселке Комарово. Летняя загородная дача представляет собой современный комплекс для детей в возрасте от 3 до 7 лет. Каждый год в две смены здесь отдыхает 160 ребят.

Вот уже 10 лет после проведенного капитального ремонта Дача принимает в гости воспитанников детских садов Выборгского района. На территории дачи расположены 4 групповых комплекса, на 20 детей каждый. В них предусмотрены игровые, спальни, санитарные комнаты, раздевалки. На территории установлено игровое оборудование, у каждой возрастной группы имеются свои прогулочные площадки.

«Летняя Дача находится в экологически чистом месте, здесь великолепный воздух, собственная водозаборная скважина. Очень важно предоставлять детям качественный отдых, создавать хорошие условия для образования и воспитания, ведь дети – наше будущее», – говорит Валерий Николаевич.

Сотрудники администрации Выборгского района ежегодно проверяют условия отдыха и проживания детей в загородных лагерях и следят за тем, чтобы организации соблюдали все необходимые требования для безопасного пребывания ребят.

На Даче имеется оснащенный всем необходимым медицинский блок, на базе круглосуточно работают врач и медсестра из городской поликлиники №71. Также на территории Дачи есть баня-сауна и прачечный комбинат с современным оборудованием.

Ребятам обеспечено шестиразовое питание: завтрак, поздний завтрак, обед, полдник, ужин и поздний ужин. В рационе воспитанников присутствует многообразие свежих фруктов, овощей и соков.

Для детей есть своя собственная программа летнего отдыха, с ними на сменах с работают опытные педагоги из образовательных учреждений, они помогают реализовать творческий потенциал детей, помогают им приобрести навыки живописи, прививают любовь к животным и окружающей среде, чувство ответственности за экологию.

Обслуживающий персонал живет в отдельном корпусе, всего за детьми ухаживают 40 человек.

Набор на смены начинается весной, дети из малообеспеченных и многодетных семей имеют льготы, для них стоимость смены составляет от 800 до 1940 рублей. Перед заездом каждый ребенок должен пройти осмотр у врача и иметь справку о том, что в его образовательном учреждении нет карантина. Родительский день – воскресенье, но при желании ребенка можно будет забрать раньше, с условием того, что возможность продолжить пребывание в лагере исчезнет.

«Наша главная задача – обеспечить детям из многодетных и малообеспеченных семей, а также попавшим в трудную жизненную ситуацию, комфортное пребывание и безопасность», — отметила руководитель детского сада Татьяна Епифанцева.

На территории Дачи и вокруг нее проходит обработка от клещей, анализ воды из скважины и анализ почвы на загрязнения.

Общая площадь дачи – 1.5 гектара. Территория охраняется круглосуточно, помимо охраны имеются 14 камер видеонаблюдения и тревожные кнопки. Системы пожаротушения находятся в каждом из корпусов. Роспотребнадзор осуществляет контроль за соблюдением норм и требований. Все проверки проходят в весенний период с марта по апрель, до заезда детей.

***

Детский сад № 103, летняя загородная Дача: п. Комарово, ул. Привокзальная, дом 60.

Оставьте комментарий