Коттеджный поселок сосновый бор Казань

Коттеджный поселок «Удачный» расположился на территории Усадского сельского поселения. От центра Казани ехать около 35 километров -вроде немного, только вот ехать придется через Казань, Дербышки, Киндери, Высокую гору – а это все населенные пункты, и скорость местами ограничена 40 километрами. Застройка земельных участков в «Удачном» в Казани осуществляется с учетом всех требований, предъявляемых к малоэтажному жилищному строительству, с использованием современных долговечных и экологически чистых материалов. К реализации предлагаются деревянные каркасно-щитовые дома с жилой площадью от 96 до 250 квадратных метров с площадью участка от 5 до 8 соток, с подведенными центральными коммуникациями: газом, водой, светом и так далее. Цена за сотку составляет от 120 000 руб. Благоприятная окружающая среда, новизна и естественность – это лишь некоторые плюсы нашего поселка. Отметим, что все наши земельные участки находятся в собственности и правильно размежеваны, как это требуется законодательством. При этом здесь на них нет каких-либо ограничений и обременений. Конечно же, на каждый участок мы предоставим вам соответствующее свидетельство. Все участки, которые мы предлагаем, включены в границы населенного пункта с.Усады. Имеется в данном случае и водоснабжение, которое проведено вдоль всех участков. Электрическая линия здесь также проведена вблизи с каждым участком. Уложена и асфальтовая дорога. То есть, все необходимые коммуникации здесь имеются, и вы сможете благополучно заниматься строительством дома своей мечты, если приобретете понравившийся участок. По периметру поселок огражден надежным забором, и при этом здесь можно чувствовать себя в безопасности. Ваши дети смогут благополучно играть и наслаждаться жизнью, ведь для этого имеется и соответствующая площадка. Территория коттеджного поселка «Удачный» построена действительно оптимальным образом, и это дает возможность жить здесь без каких-либо сложностей. Весь персонал охранного предприятия обладает соответствующей аттестацией и в полном объеме выполняет свои услуги. Охрана коттеджного поселка постоянно следить за сохранностью недвижимости всех местных жителей, а также сотрудники охраны занимаются поддержанием правопорядка в поселке. В их обязанности входит и организация пропускного контроля, который соответствует правилами нашего поселка. Таким образом, вы можете быть совершенно спокойны за свою недвижимость, ведь охранники всегда предотвратят какое-либо несогласованное проникновение нежелательных лиц на территорию поселка. Мы постоянно стремимся сделать жизнь наших клиентов еще комфортнее. Теперь вам уже не потребуется тратить время на дорогу, чтобы отвезти детей в соответствующее учреждение – детский сад в коттеджном поселке полностью готов встретить ваше чадо. Причем, он оборудован по самым последним разработкам техники и в соответствии с современными дизайнерскими решениями. Так что скучно вашему ребенку тут точно не будет, а вы, в свою очередь, сможете спокойно заниматься домашними делами или ехать на работу. Существующий магазин в коттеджном поселке обладает широким выбором самых разнообразных товаров и, что важно, они отвечают самым строгим требованиям. Конечно, ему еще далеко до крупнейших городских гипермаркетов, однако даже сейчас данный магазин имеет в своем ассортименте все самое необходимое. Соответственно, вам не придется постоянно посещать центр города, и вполне можно длительное время находиться и благополучно жить в поселке. С появлением нашего поселка стать обладателем современного жилья стало еще проще, и в том случае, если вы хотите построить красивый дом за городом – это идеальный вариант. Здесь все создано для того, чтобы современный человек жил именно так, как ему хочется. Успешные и материально состоятельные люди чаще всего выбирают именно этот вариант, ведь дом будет построен вами именно таким, каким вы хотите его видеть.

Всего в 14 км от города можно купить участок мечты: сосновый лес, ягодные и грибные поляны, а рядом гуляют дикие животные

Последние несколько лет в Казани наблюдается бум малоэтажного загородного домостроения. Однако прежде, чем решиться на покупку земли, следует детально изучить рынок, чтобы не ошибиться в выборе места, где вы будете жить долго и счастливо. Можно ли найти участок недалеко от города, в экологически чистом районе, со всеми необходимыми коммуникациями и не переплачивать за это? Мы нашли такое место — подробности в нашем материале.

СТОИМОСТЬ ЗА СОТКУ НАЧИНАЕТСЯ ОТ 50 ТЫС. РУБЛЕЙ

Чтобы купить участок мечты совсем не обязательно иметь много денег или ехать за сотни километров от города. Один из самых опытных девелоперов Казани, работающий на рынке более 12 лет, — компания «МИК» — предлагает новый проект: коттеджный поселок «Усадьба Шигалеевская». Это прежде всего социально ориентированный проект, где будущий собственник получает весь инженерно-инфраструктурный пакет.

Стоимость за сотку начинается всего от 50 тыс. рублей. Участки ближе к лесу продаются по 59 тыс. рублей за сотку. Причем вне зависимости от того, какой вариант вы выберете, коммуникации уже включены в стоимость. Назначение земли оформлено как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а это значит, что у покупателя нет необходимости возводить дом в определенные сроки, что позволяет рассматривать покупку участка в поселке «Усадьба Шигалеевская» как инвестицию в будущее. Очевидно, что цены здесь однозначно вырастут, когда, как утверждает девелопер, подведут газ в конце 2020 года. Стоит отметить, что коммуникации подведены к каждому участку и уже включены в стоимость.

«При разработке и реализации проектов коттеджных поселков мы учитываем социальную ответственность мероприятий, — отметил коммерческий директор компании «МИК» Лев Николаев. — Наша цель — дать людям возможность жить и развиваться, в том числе за городом, стать частью развития сельских территорий нашей республики». «Усадьба Шигалеевская» находится в поселке Новое Шигалеево, расположенном в Пестречинском районе. Это один из самых экологически чистых районов: здесь нет крупных производственных площадок. Вокруг коттеджного поселка только лес и поля.

«Мы постарались создать совершенно новое предложение для людей, которые хотят жить в современном клубном поселке, окруженном лесами, — продолжил коммерческий директор. — Тому, кто здесь успеет купить землю, реально повезло, ведь подобных предложений на рынке почти не осталось. Здесь прекрасная экология: зайцы — постоянные гости поселка, а рядом в лесу есть кормушка для лосей».

РЕЧКА ШЕМЕЛКА ВСЕГО В 700 М ОТ ПОСЕЛКА

Пока на месте будущего коттеджного поселка видны завершенные работы с прокладкой части коммуникаций — установлена новая трансформаторная будка, натянуты провода линии электропередачи. Поле расчищено от коряг, и уже идут работы с почвой — выравнена центральная дорога поселка, ее ширина составит 22 метра. Это позволит не только без проблем разъезжаться внутри поселка даже крупногабаритной технике, но и иметь достаточное количество мест под парковку.

Стоит отметить, что в эти края раньше любили приезжать ягодники и грибники — земляника и подберезовики растут везде, включая будущие участки коттеджного поселка. Будет чем заняться и любителям активного отдыха — рядом сразу несколько водоемов. Речка Шемелка всего в 700 м от поселка, в нескольких километрах — Меша. А зимой здесь можно отлично покататься на лыжах или снегоходе всей семьей.

Всего в поселке «Усадьба Шигалеевская» около 100 участков. Несмотря на то что продажи стартовали лишь в начале этой осени, более 20% земельного фонда уже продано. Участки от 7 до 35 соток. Крупных участков не так много, но все они расположены ближе к лесу, или к ним ведет тропинка от ближайшего водоема.

«Мы были одними из первых, кто приобрел участки в этом поселке, — рассказал нам один из счастливых обладателей земли. — Мы купили сразу несколько участков, чтобы организовать здесь себе небольшое фамильное поместье — хотим жить рядом с детьми».

Отметим, что компания «МИК» реализовала более 4 тыс. участков и на текущий момент идут продажи сразу в 8 поселках: «Усадьба Шигалеевская», «Сосновый бор», «Лесное озеро», «Тридевятово», «Умырзая», «Алтын Яр», «Серебряная бухта», «Камские просторы».

Предложения у МИК есть на любой кошелек — в некоторых из коттеджных поселков цена за сотку начинается от 20 тыс. рублей с коммуникациями! Более того, компания берет на себя все хлопоты по оформлению документов и сопровождению сделки на безвозмездной основе. А для тех, кто очень хочет приобрести участок за городом, но не располагает всей суммой, МИК предлагает беспроцентную рассрочку на полгода с первоначальным взносом — 30%.

«Отмечу, что с 1 ноября 2019 по 31 января 2020 года, купив земельный участок, вы получаете возможность выиграть еще один земельный участок. Радио «Ретро FM» проводит акцию «Вспомнить все», спонсором которой является девелоперская компания «МИК»», — резюмировал Николаев.

Так что, если вы хотите успеть выгодно купить свой кусочек природы, к которому уже подведены коммуникации, вы знаете, к кому обращаться.

Подробности об организаторе акции, сроке и порядке ее проведения читайте на сайте vk.com/retrofm1024.

Добавить «БИЗНЕС Online» в избранное Яндекс.Новости Подписаться на нас в Яндекс.Дзен Читать полную версию

Рынок загородной недвижимости: от сусального золота нефтяников до наделов без газа, нарезаемых все мельче

42 новых поселка зародилось под Казанью, по подсчетам «БИЗНЕС Online», за два года. Новые проекты, зачастую со скрытыми учредителями, растут как грибы, несмотря на падение спроса. Примерно половина из них, по оценкам экспертов, не смогут сдержать своих обещаний покупателям.

«ЗОЛОТАЯ СОТНЯ» ПОСЕЛКОВ ВОКРУГ КАЗАНИ

«БИЗНЕС Online» представляет второе по счету исследование рынка коттеджных поселков, находящихся в Казани и в непосредственной близости к мегаполису. В предыдущем, опубликованном два года назад, обзоре мы зафиксировали первичное предложение участков и домов в 63 поселках. Теперь мы актуализировали и дополнили эти данные, рассматривая как первичное, так и вторичное предложение участков без подряда или готовых домовладений, в том числе размещенных на сайте Avito.

За два года на рынок вышло еще 42 поселка, застройщики половины из которых предоставили информацию о продаваемой недвижимости нашему изданию. Таким образом, количество поселков, объявивших о продажах земли и коттеджей в границах города и около Казани, за последние два-три года в сумме перевалило за сотню.

«ОТКУДА ДЕНЬГИ?.. НЕФТЬ!»

Для начала — о штучных ценовых рекордах. Мы составили Топ-5 готовых загородных коттеджей, продающихся на вторничном рынке. Лидер с большим перевесом — дом в поселке Алтан, выставленный на продажу за 125 млн. рублей. Четырехэтажный особняк общей площадью 700 кв. м, «построенный в 2009 году в лучших европейских традициях», расположился на участке в 30,2 сотки. Поиском покупателя занимается АН «Мегалит», руководитель агентства Адель Хасбиулин рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» о том, что столь высокая стоимость объясняется характеристиками дома в 700 кв. м: «Это то, о чем мечтают люди, которые жили за границей и знают про высокие стандарты жизни». Также Хасбиулин отметил, что очень скоро на продажу будет выставлен еще один коттедж за 120 млн. рублей, находящийся в поселке Куземетьево, на первой линии у Волги. «Очень красивый дом: построен из кедра, много террас, много стекла, много романтики — завораживающие виды», — отметил он. Будут объекты и дороже, так как в данный момент многие элементы интерьера, меблировки, сложных систем инженерного оборудования за те же деньги при нынешнем курсе повторить невозможно. Раскрывать личность продавцов Хасбиулин не стал, отметив, что клиенты ведут бизнес в совершенно разных сферах.

На втором месте — трехэтажный дом за 79 млн. рублей площадью 450 кв. м, разместившийся на участке в 20 соток в ТСЖ «Матур». Наряду с артезианской скважиной объявление обещает соседство с известными бизнесменами, адвокатами, писателями, художниками и артистами. Риелтор по телефону описал ТСЖ «Матур» как располагающийся на проспекте Победы «суперэлитный поселок». Здание — это, по сути, замок, «даже против взрывов и типа того». На уточнение, не из криминальной ли сферы продавец, дан ответ, что он «известный человек в Казани, но не бандит, наоборот, его деятельность приносит пользу людям».

Третье место — 65 млн. рублей, трехэтажный особняк в поселке Вороновка, выстроенный в классическом стиле площадью аж 1,2 тыс. кв. м на участке в 25 соток. Описание в объявлении довольно лаконичное, но фотографии объекта впечатляют. По телефону ответила дочь продавца, отметив, что особых скидок на объект они делать не будут и продают еще один дом по соседству за 58 млн. рублей. На уточняющие вопросы она ответила, что в дом вложено очень много, например, есть элементы, покрытые сусальным золотом. На вопрос, из какой сферы собственник здания, дан лаконичный ответ: «Нефть».

Четвертое место у двухэтажного дома в 500 «квадратов» в селе Большие Ключи, неподалеку от Раифского монастыря. Участок в 40 соток, в котором есть грибы, ягоды, ежи, «иногда зайцы — прямо на участке». Впрочем, продавец согласен дом сдать и в долгосрочную аренду.

Наконец, за 58,5 млн. рублей продается целая усадьба в «Загородном клубе»: два дома (600 кв. м и 290 кв. м) на 35 сотках в предчистовой отделке. В домах есть спортзал, бильярдная, гостиные, сауны, душевые, джакузи, террасы и многое другое.

ВОСТРЕБОВАННЫЕ КЛУБ, ГОРКА И УСАДЬБА

Что же касается массовой застройки, то основу предложения на рынке по-прежнему составляют участки без подряда, то есть земля в готовых или только осваиваемых коттеджных поселках, где покупатель сам сможет возвести жилье по своему вкусу. В этом сегменте ключевую роль играет наличие или отсутствие коммуникаций.

В наш рейтинг самых популярных массовых предложений вошло 5 состоявшихся поселков, где еще продолжаются продажи. Рейтинг составлен по количеству раскупленных участков.

Первое место сохранил старожил «Загородный клуб» от ипотечного агентства РТ Андрея Симакова, где из 477 участков распродано 363, а застроено 347. При этом участки в «Загородном клубе» продаются не слишком быстро. Два года назад число готовых и заложенных коттеджей составляло 329. Всего же в 6 проектах ипотечного агентства РТ на данный момент из 1 249 участков продано 841, а общее количество построенных односемейных домов достигло 642.

Самым неожиданным участником топа состоявшихся поселков оказалась «Зимняя горка» (второе место), расположенная в Лаишевском районе (23 км от Казани), возле одноименного поселения. Два года назад проект был в категории «Перспективные» на третьем месте рейтинга с 350 участками, реализуемой третьей очередью строительства и сотней построенных домов. Сегодня количество построек составило уже 290, участки всех трех очередей распроданы. Поселок позиционируется как бизнес- и экономсегмент, стандартная площадь домов — 100–110 кв. метров. Подведены газ и электричество, однако вода только из колодцев. Есть и отступление от привычного набора услуг коттеджных поселков — отсутствует, например, охрана, что, как видно, никак не помешало успеху проекта. Из разговора с представителями поселка при этом следует, что не исключается и дальнейшее развитие проекта.

Крупный застройщик — ООО «Ак Барс Недвижимость» — со своей «Казанской усадьбой» также оказался в списке наиболее крупных проектов, в которых продолжаются продажи. Его коттеджный поселок находится в Приволжском районе Казани, недалеко от Мирного. Сейчас в продаже находятся из первой очереди 3 участка, из второй — 90 участков (два года назад сообщалось о 99 участках). На территории построено 111 домов, из которых продано 60. Парадоксально, но два года назад сообщалось о построенных 127 домах. Видимо, в это количество были включены дома, находящиеся в стадии строительства.

Последним поселком из топа состоявшихся стали «Семь озер», располагающиеся в Высокогорском районе, недалеко от Семиозерского монастыря. Проект, рассчитанный на бизнес-сегмент, был запущен два года назад и за это время распродан полностью — всего 51 участок, который стоил от 125 тыс. рублей за сотку. Проведены газ, вода и электричество. По количеству построенных домов представитель компании затруднился дать точный ответ, лишь отметив, что «где-то строятся, где-то построены, а где-то еще не начинали».

При этом в унистроевской «Ореховке» «БИЗНЕС Online» сообщили, что они завершили продажи. Более точную информацию девелопер не стал сообщать, два года назад говорилось о том, что во всех трех очередях будет 282 дома.

Также о завершении продаж объявили такие участники нашего прошлого обзора, как «Сосновый берег», «Золотая Рыбка», «Уютный дом», «Орловское», «Радужный». Такое же заявление сделал и один из новичков — поселок «Солнечная поляна».

КАК НЕ ЗАПУТАТЬСЯ В СЕТЯХ

В категорию новых предложений с учетом старых поселков, которые пока остаются на старте, в этот раз попало 28 проектов (против 18 в нашем прошлом обзоре). Это свидетельствует о резком увеличении предложения на рынке в условиях спада продаж.

Рост предложения увеличивает риски для покупателей — прежде всего это связано с вопросом коммунальных сетей и дорог. Будут ли они вообще? Или продают кота в мешке, то есть участок в чистом поле без ясной перспективы подключения к газу и электричеству.

Примерно четверть из опрошенных нами продавцов отрапортовали о наличии коммуникаций, половина обещает их в течение одного-двух лет, остальные также обещают сети, как минимум газ и свет. Только в поселке «Новые Сапуголи» (от компании «Невада РТ») сразу сообщили корреспонденту, что все необходимое их покупатели будут проводить самостоятельно, поэтому и цена низкая — от 49 тыс. рублей за сотку в Лаишевском районе. При этом относительно другого проекта — «Новые Салмачи» — в компании отмечают, что дают юридические гарантии подключения коммуникаций.

Эксперты «БИЗНЕС Online» указывают, что вопрос с коммуникациями может у некоторых проектов встать остро, «если они не соизмерили силы», а покупка дешевых участков под обещания может закончиться плачевно. По мнению гендиректора ипотечного агентства РТ Андрея Симакова, на данный момент из поселков «процентов 80, не меньше, обещают построить сети в будущем». Но половина из них, скорее всего, не смогут сдержать слово, прогнозирует он: «Это даже не обман, они просто не знают наперед».

По его словам, половина от общего количества «более-менее жилых комплексов» находится в Лаишевском районе, практически все занимаются распродажей голой земли. Тут тоже возникает проблема: «Быстро распродают недорого, а потом не хватает денег, чтобы выполнить обязательства». При этом Симаков подслащивает пилюлю, отмечая, что люди все-таки достигают своей цели жить за городом, а дороги «пусть через 10 лет, но у них будут». Это же касается и газа, который можно провести, по сути, в любое место, вопрос только в себестоимости и юридическом оформлении.

Такого же мнения придерживается и директор АН «Аляска» Леонид Авилов: «Владельцам земель надо думать, насколько рентабельным, реализуемым будет проект. Они должны быть честны с покупателями. Потому что потом выходит досада — вы хотели полноценно жить, а полноценно не получается. Если вопрос электричества решается просто (написали заявление в электросети — и тебе через полмесяца проведут столбы прямо к дому), если водопровод можно пробурить, то с газом проблемнее».

В качестве примера риелтор приводит район Куюков, где очень интенсивно развивается строительство поселка «Светлый», «все соседние участки, переведенные в ИЖС, попали в газовый дефицит». Это породило необходимость прокладывать новые магистральные трубы, чтобы обеспечить потребности новых участков. И там либо нужно ждать — несколько лет жить на привозном газу, либо обогреваться электричеством, что очень накладно.

Директор строительной компании ООО «Фарус» Рустем Юнусов рекомендует внимательно вчитываться в договор с продавцами: какие именно обязанности они на себя берут официально, а не на словах. Если, к примеру, в бумагах зафиксировано обещание провести газ к определенному времени, то у покупателей в случае возникновения конфликта будет возможность обратиться в суд.

Не все хорошо и в старых «загородных королевствах» с подведенными коммуникациями. За прошедшие два года попасть под око УФАС успела, например, «Ясная поляна». По этому коттеджному поселку антимонопольщики предъявили претензии к управлению архитектуры и градостроительства исполкома Казани по процедуре перевода земель под жилую застройку. Однако исполкому удалось через арбитраж решение УФАС по делу в части себя отменить.

Также мы писали о конфликте между жителями и застройщиком поселка «Радужный», проблемы с газификацией не решены и у поселка «Султан Ай». В последнем «БИЗНЕС Online», кстати, заявили, что газ должен быть подключен этим летом.

По сетям во всех поселках из списка состоявшихся рассказали, что газ, вода и электричество имеются в наличии. Исключение составляют «Зимняя горка», где жителям придется самим рыть колодцы, и экономпроект ипотечного агентства РТ «Благодатное», относительно которого отмечается, что «точки подключения к сетям в поселке Новочувашский».

В перспективных поселках картина другая. В «Голубом озере» отметили, что первая и вторая очереди полностью обеспечены коммуникациями, третья — пока нет. В «Шигали» осуществлена газифицикация и электрификация первой части поселка, на подходе вторая очередь, также пробурено 8 артезианских скважин.

Лаконично отчитались о том, что все есть в наличии, в поселках «Камский берег», «Светлый яр» и «Званка». В высокой степени готовности коммуникации в «Примавере» (95%) и «Волжской Гавани» (80–90%). В «Восточном Державино» электричество проведено на 70%, вода — на 50%, газификация якобы будет осуществлена в 2016–2017 годах.

В ЖК «Новые Куюки» есть электричество, по газификации идут проектные работы, заключен договор на газоснабжение. По водоснабжению также идут проектные работы, на данный момент есть котельная.

«ПРОСЯТ 4–5 СОТОК ЗА 500 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ»

Пожалуй, главной тенденцией загородного рынка недвижимости, по оценкам экспертов, стало уменьшение площадей как земельных участков, так и самих коттеджей. Причем это проявилось по всем сегментам. Так, администратор сайта poselki116.ru Сергей Лукоянов отмечает, что в продаже появились варианты участков всего лишь от 4 соток. Есть примеры домов вплоть до 80 метров. «Эти меры дают снижение цены в ряде случаев до 25 процентов», — указывает на основную причину «минимализма» Лукоянов.

Данную тенденцию подтверждает и Симаков, отмечая, что в «Загородном клубе» снизился нижний порог продаваемых домов именно потому, что завершились продажи больших домов: «Теперь строим дома с меньшей площадью, потому что они сейчас стали более востребованы на рынке. Условно мы сейчас средние дома строим в 120–140 квадратных метров для «Загородного клуба», а раньше у нас было примерно 160–180 «квадратов»». Также Симаков отмечает, что покупатели стали чаще выбирать новые технологи: каркасные дома, СИП-панели, которые удешевляют дома на 20–25 процентов.

В свою очередь, директор АН «Аляска» указывает, что спрос на рынке упал примерно на 40%, а оставшиеся покупатели просят маленькие площади. Если раньше 10–20 соток уходило спокойно, сейчас просят 4–5 соток стоимостью до 500 тысяч за участок с коммуникациями. Сами цены, по словам риелтора, снизились на 20–30%, а люди, продающие на вторичном рынке и нуждающиеся в деньгах, периодически, с интервалом в 2 недели, вместе с риелтором рассматривают снижение цены.

В собранных нами анкетах самое минимальное по площади предложение отмечено в «Голубом озере» (4 сотки), в котором стоимость сотки идет от 150 тыс. рублей. Анастасия Гизатова, руководитель АН «Счастливый дом», реализующего проект, отмечает, что к данному решению привели наличие спроса и возможность ценовой конкуренции с квартирами — за 5 млн. можно купить трехкомнатную квартиру в сданной новостройке или дом в 80 кв. м с участком от 4 соток, от которых примерно четверть займет дом. Девелопер даже предлагает обмен квартир покупателей на данные дома. Гизатова отмечает, что подобных участков у них довольно много в проекте и они являются очень востребованными.

ЧТО ИМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ

Хотя большинство поселков продает только землю, в лучшем случае с коммуникациями, кое-где можно купить готовый новый дом. Впрочем, такие предложения — коттеджи от застройщика — можно пересчитать по пальцам.

Одно из них — «Примавера». Когда два года назад корреспондент «БИЗНЕС Online» лично посетил поселок, он увидел впечатляющие масштабы строительства: одновременно возводились десятки, если не сотня домов. Сейчас сотрудница «Примаверы» рассказала, что дело продвинулось дальше: завершено строительство и внешняя отделка всего 151 дома, что видно по фотографиям на сайте поселка. Можно предположить, что в условиях кризиса все это реализовать будет трудно (на данный момент заключены договоры купли-продажи лишь 25 коттеджей и 5 таунхаусов), тем более и цены домов немаленькие (средняя стоимость коттеджа составляет 20,5 млн. рублей), но количество вложенного труда впечатляет.

Также исключительно с подрядом реализуются дома в «Волжской Гавани» (стоимость коттеджей — от 4,5 млн. до 9,3 млн. рублей), таунхаусы в ЖК «Гривский» (7,8 млн. рублей), в поселке «Доброе» (завершено строительство первых четырех домов стоимостью от 5,1 млн. до 6,7 млн. рублей), в основном с подрядом будет проходить реализация коттеджей в поселке «Европейский» (стоимость не раскрывается, при том что дома будут иметь площадь от 120 до 300 кв. м).

Часть поселков предлагает выбор: или уже готовый дом, или просто участок. Из «зубров» отметим «Казанскую усадьбу» (коттеджи от 9,5 млн. рублей) и «Загородный клуб» (от 6,1 млн. рублей). Также подобные предложения есть в «Голубом озере» (стоимость готовых коттеджей — от 4,5 до 9 млн. рублей), «Мешинских усадьбах» (от 3,1 млн. рублей) и поселке «Белые горы» (от 5,5 млн. рублей). Группа ТФБ «Триумф» во всех своих четырех поселках («Фамилия», «Счастливые дачи», «Серебряное озеро» и резиденция «Обухово») предлагает выбрать генподряд у самого организатора, у партнеров-застройщиков или же построить самостоятельно, «цены рассчитываются индивидуально, исходя из проекта дома», как и в части других дорогих проектов есть ограничения: дом должен соответствовать определенному архитектурному стилю.

Также возможность постройки домов от себя или партнеров застройщика были у «Шигали», однако здесь на данный момент все дома от застройщика распроданы и в компании могут только порекомендовать подрядчиков. В «Северной Раифе» будет построено 6 готовых домов от проекта (15–25 тыс. рублей за квадратный метр, площадь домов — от 100 до 160 кв. м). «Радово» предлагают построить за 1,6 млн. каркасный дом в 96 кв. метров. В поселке «Запрудный» и в ряде других проектов отметили, что на данный момент продаются участки, но в будущем, возможно, будут строить и дома под ключ.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ТОЛСТЫХ И НЕ ОЧЕНЬ КОШЕЛЬКОВ

Если смотреть по целевой аудитории, то в настоящем обзоре к элитным поселкам себя относят «Европейский» (стоимость сотки — 150–500 тыс. рублей), «Шигали» (часть предложений по цене от 50 до 120 тыс. рублей за участки площадью 25–140 соток) и «Загородный клуб» (от 200 тыс. за сотку). Как бизнес-сегмент себя позиционируют «Волжская Гавань» (стоимость сотки — 500–800 тыс. рублей) и «Примавера» (500 тыс. за сотку), но цены, как видим, более чем элитарные.

К бизнес-классу отнесла себя и часть поселков с довольно низкой ценой: «Северная Раифа» (от 50 тыс. рублей за сотку), «Орехов куст» (от 60 тыс. за сотку), «Радово» (35 тыс. за сотку), «Державинские просторы» (от 50 тыс. за сотку). Большинство предложений у них относится все-таки к экономклассу, однако некоторые с наиболее выгодным расположением, а также в ряде случаев с большей ценой отнесены к более высокому классу.

Остальные поселки оказались в бюджетной нише. Самое дешевое предложение в «Запрудном» (30 тыс. рублей за сотку), «Радово» (от 35 тыс. за сотку), «Восточном Державино» (от 42 тыс.), затем идут «Студенцы» (45 тыс.), «Новые Сапуголи» (от 49 тыс. за сотку). В среднем цены колеблются от 50 до 80 тыс. за сотку, но есть экономкласс и по 150 тыс. за сотку.

ИНВЕСТИЦИИ, БРЕНДЫ И МОЛОДИЛЬНЫЕ КУПАНИЯ

Очень осторожно сегодня девелоперы подходят к раскрытию инвестиций в коттеджные проекты. Данную информацию раскрыли только «Европейский» с планируемыми вложениями в 1,3 млрд. рублей и новичок «Державинские просторы» с осуществленными инвестициями в 60 млн. рублей и планируемыми в 100 миллионов.

«БИЗНЕС Online» в «Европейском» сообщили, что инициатором проекта является некое частное лицо, девелопером — ООО «ВМС-16». Согласно данным базы «Контур-Фокус», данное общество поровну (уставной капитал равен 12 тыс. рублей) принадлежит Джаваду Васильеву, Юрию Марченко и Валерию Семкичеву (никто из них, похоже, не является публичной фигурой) и специализируется на общестроительных работах.

Многие проекты не стали указывать бенефициаров, отметив, что это физлица. Из юрлиц большинство или не имеет известных учредителей, или данные о них тонут во множестве одноименных ООО. Также можно вычесть известные поселки — уже давно знакомые проекты крупных фирм. Из оставшихся можно выделить, например, ООО «ТФБ Триумф», которое, по данным «Контур-Фокус», почти полностью принадлежит ООО «Татинк-Финанс», владелец последнего — на 99% некое не указанное в «Контур-Фокусе» ООО. Впрочем, название компании указывает на след Татфондбанка и Роберта Мусина. Последний предлагает и специальный ипотечный кредит на проекты девелопера. Также за поселком «Запрудный» стоит одноименное ООО, 70% которого принадлежит Ришату Хисматуллину, бывшему гендиректору ООО «Пестречинка», входящего в «Ак Барс Холдинг».

Еще одна (на этот раз достаточно курьезная) страница обзора — названия поселков, которые, мягко говоря, не блещут оригинальностью и разнообразием. В Казани и окрестностях мы насчитали 4 «усадьбы». Имеются «Светлый берег» и «Светлый яр», а также «Алтын яр». Часть проектов пошла по проторенному пути создания «Нью-Васюков», к примеру «Северная Раифа» и «Ново-Никольское». Апогеем стали одноименные, но совершенно не зависимые друг от друга «Новые Куюки» и ЖК «Новые Куюки», а также резиденция «Обухово» и просто «Обухово» («Невада РТ»). И это при том, что первая очередь «Обухово» реализовывалась другим игроком и называется «Родные просторы». На этом фоне оригинальностью выделяются такие проекты, как «Орехов куст» и идущий в русле современных геополитических тенденций «Бахчисарай».

В отличие от названий разнообразие изюминок в коттеджных проектах впечатляет. Так, «Загородный клуб» упирает на свою престижность. Резиденция «Обухово» предлагает обеспеченным покупателям VIP-зону у леса и архитектуру в стиле современной русской усадьбы. В другом проекте «ТФБ Триумф» — «Фамилии» — предлагают близость к Покровской церкви XIX века, кроме этого, рядом строят торговый центр с «Пятерочкой» и планируют «яблоневые аллеи» для прогулок.

«Счастливые дачи» того же застройщика манят купанием в озере с «высокой концентрацией серебра». «Волжская Гавань» отмечает, что все дома выполняются в едином архитектурном стиле и покупатели могут выбирать из 8 разных типов домов площадью от 150 до 300 кв. метров. При этом планируются полный набор инфраструктуры. И все это — в 10 км от Кремля. Любителям отдыха на яхтах и катерах с карманом потоньше возможность подобного отдыха на просторах реки сулит и экономпроект «Камский берег».

Словом, рынок загородной недвижимости Казани пестрит разнообразием предложений, число которых растет как грибы после дождя. Однако гарантий, что мечта об идиллии на природе сбудется в ожидаемые сроки, нет. А значит, покупая участок с обещаниями в придачу, каждый покупатель должен психологически готовить себя к участи «обманутого дачника» — по аналогии с участниками долевого строительства.

Посмотреть таблицу можно

Посмотреть таблицу можно

Посмотреть таблицу можно

Добавить «БИЗНЕС Online» в избранное Яндекс.Новости Подписаться на нас в Яндекс.Дзен Читать полную версию