На рынке Подмосковья сейчас переоценены не только дачи, но и практически все форматы загородной недвижимости Читать в полной версии Фото: /AndreySt
Сегодня предложения на подмосковные дачи вышли за рамки своего классического образа – легких построек в садовом кооперативе или домов в так называемых «стародачных» поселках (местах загородной жизни советской элиты – чиновников, ученых, военных, деятелей искусства). За последние десятилетия на рынке появились новые форматы, на которые в значительной мере переориентировался покупательский спрос. Речь в первую очередь идет об участках без подряда на первичном рынке, на которых новые хозяева на свое усмотрение возводят не только капитальные постройки, но и дачи. Редакция «РБК-Недвижимости» проанализировала, какие дачи сегодня наиболее популярны и каковы перспективы этих форматов на рынке.
Эксперты рынка загородной недвижимости характеризуют современные дачные проекты следующим образом: дом площадью не более 100 кв. м, на участке порядка 6 соток, который не предназначен для круглогодичного проживания. Эти дома могут быть как готовыми, так и в виде проектов, которые покупатель реализует самостоятельно или заключает договор подряда с продавцом.
Предложения на рынке Московской области представлены в следующих основных форматах:
УБП – участки без подряда (иногда с минимальным набором коммуникаций), которые приобретаются под дачное строительство. Предложение есть как на первичном рынке – от землевладельцев, так и на вторичном – от частников.
СДТ – готовые дачи в садово-дачных товариществах (вторичный рынок).
УСП – участки с подрядом, когда уже построенные дачи предлагаются в организованных дачных поселках или строятся продавцом по заказу покупателя.
Однако в целом интерес к дачной недвижимости Подмосковья в последние пять-шесть лет не растет. Как считают риелторы, в этом виноваты продавцы со своими завышенными аппетитами. Впрочем, на рынке загородной недвижимости сейчас переоценены не только дачи, но и практически все форматы загородной недвижимости – коттеджи, таунхаусы, квартирные дома.
По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена предложения на загородном рынке превышает среднюю цену реализации в 2,2 раза (7,7 млн руб. против 3,5 млн руб.). По конкретным форматам это превышение выглядит следующим образом: в 2,8 раза – на участки без подряда и столько же на коттеджи, в 1,5 раза – на квартиры в малоэтажных жилых домах, в 1,5 раза – на таунхаусы и дуплексы. По оценке руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, в общей сложности за 2014 год на рынке Московской области зафиксировано 18 тыс. сделок, что на 14% меньше, чем в 2013-м. Из них наибольшее число продаж – 56% – пришлось на долю участков без подряда, 25% – на квартиры в малоэтажных жилых домах, 10% – на таунхаусы и дуплексы, 9% – на коттеджи и участки с подрядом.
Стоимость дачи в зависимости от расстояния от МКАД и направления, млн руб.
Источник: «Миэль-Загородная недвижимость»
Ни растет, ни падает
Сейчас рынок дачной недвижимости Подмосковья находится в состоянии стагнации. Этот сегмент реагирует на кризисы наиболее болезненно – «второй дом» не является предметом первой необходимости, поэтому его приобретение обычно откладывают до лучших времен. В целом рынок загородной недвижимости вошел в фазу стагнации еще после кризиса 2009 года, сейчас тенденция еще больше укрепилась, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
В 2013 году падение средней стоимости на дачном рынке составило 30%. «В прошлом году цены сохранялись на одном уровне, но исключительно из-за аппетита продавцов, не желающих сдавать свои ценовые позиции», – считает вице-президент корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Игорь Быковский.
В марте 2015 года спрос на подмосковные дачи оказался выше, чем в соответствующем периоде прошлого года (хотя и существенно ниже, чем в 2013-м), чего не ожидали даже риелторы. «В прошлом году в середине осени мы опасались, что в 2015-м люди вообще перестанут покупать дачи, –- говорит Игорь Быковский. – Однако сейчас количество заявок на дачи от покупателей выросло почти на 15% относительно соответствующего периода прошлого года».
Преимущественно спрос касается дешевого сегмента дач (до 1,5 млн руб.). Особенно эта тенденция проявилась на рубеже 2014–2015 годов, после резкого обвала рубля, когда граждане пытались спасти рублевые накопления от девальвации.
«По мере вымывания ликвидного предложения на рынке новостроек «бегущие от рубля» люди стали искать другие варианты спасения средств. В результате многие пришли на рынок дачной недвижимости, где можно приобрести домик с шестью сотками по цене в пределах 1,5 млн руб.», – комментирует президент корпорации «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.
Весной спрос начал подогреваться сезонным фактором. Впрочем, это касается далеко не всех объектов дачной недвижимости, отмечают риелторы.
Формат с перспективами
С участками без подряда, как уверяют риелторы, сегодня связаны шансы дачного сегмента на развитие: наибольшая доля сделок приходится на этот сегмент. «Изначально большинство потенциальных покупателей приходят на рынок с целью приобретения готовых дач, – говорит управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. – Однако 80% из них в итоге меняют планы и покупают УБП для дачного строительства». В результате на долю УБП на рынке дач приходится около 75% предложений.
На приобретение участка и постройку дома необходима примерно та же сумма, что и на покупку готовой дачи на вторичном рынке. По словам Владимира Яхонтова, сегодня большинство покупателей не готовы тратить на покупку дачи более 5 млн руб. При этом есть выбор: купить сразу на всю сумму готовую дачу на вторичном рынке или приобрести участок без подряда за 1 млн и построить на нем дом за 4 млн руб. Однако во втором случае больше возможностей выбрать местоположение участка, построить дом по своим запросами и сэкономить.
Цена в этом сегменте УБП, как говорит Сергей Цывин из департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости», в среднем составляет 3,5 млн руб., в экономклассе – 2,4 млн руб. Впрочем, на рынке для постройки дачи можно найти участок и за 450–500 тыс. руб.
Переоцененный формат
На вторичном рынке дач в садовых и дачных товариществах тоже очень много предложений. Однако сегмент очень неоднороден и его почти невозможно структурировать. Дома предлагаются разных размеров, из разных материалов, с разной степенью износа. Сделки здесь могут совершаться как с кратным превышением реальной стоимости, так и с кратным понижением и часто без участия риелторов.
«Этот сегмент невозможно достоверно оценить, – пояснил Сергей Цывин. – Продавцы – частные собственники, рынок не организован и не подчиняется единым общим законам – цены могут быть неоправданно завышенными». Предложения в некоторых случаях настолько выпадают из рыночных реалий, что продаются годами.
«Сегмент переоценен как минимум на 20%, – сказал вице-президент «Мегаполис-Сервиса» Игорь Быковский. – Приведу два показательных примера. Щитовой домик на 6 сотках в районе Балашихи продавец в течение года пытался продать за 1 млн руб. Однако за это время на его предложение не поступило ни одного запроса. После того как риелтор убедил хозяина снизить цену на 400 тыс. руб., дача была продана на следующий день».
Второй пример – более удаленная от Москвы дача в районе Павлова Посада, при этом с гораздо лучшими потребительскими характеристиками: утепленная, с камином – пригодная для зимнего проживания. Это объект долго экспонировался на рынке за 4,8 млн руб. После понижения цены до 4,2 млн руб. объект нашел своего покупателя.
При этом Сергей Власенко отмечет, что предложения по цене до 1,5 млн руб. недолго задерживаются на рынке. Например, на юго-восточном и восточном направлениях за такую цену можно купить готовую дачу в 30-километровой зоне от МКАД. Тогда как на севере или на западе найти вариант за полтора миллиона можно не ближе 80–90 км от Москвы.
Парадокс вторичного рынка загородной недвижимости заключается в том, что и самое дешевое предложение в сегменте дач не пользуется спросом, утверждают в «Инком-Недвижимости». В качестве примера: дом из бруса на участке площадью 10 соток в 55 км от МКАД за 1,97 млн руб. Сейчас эта цена ниже стоимости участка без подряда на первичном рынке, однако, учитывая общее снижение интереса к формату дач (а также растущие требования к ним покупателей) объект уже год находится на экспозиции, рассказал риелтор.
Дорогие дачи
Формат «стародачных» поселков сегодня растворяется в проектах малоэтажных домов, которыми застраивается ближайшее Подмосковье. В результате многие из них постепенно утрачивают свою эксклюзивность и элитность. А хороших предложений становится все меньше, и сегмент уже практически не делает погоды на вторичном рынке дачной недвижимости.
По словам генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежды Хазовой, в сегменте дорогих дач самые популярные направления по-прежнему Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское, Калужское, Минское и Можайское шоссе, а также объекты рядом с большими водоемами на северных направлениях.
Предложения в стародачных местах, как и в случае с СНТ, невозможно дифференцировать по ценовым уровням. «В стародачном поселке Новь в Барвихе есть дом не в лучшем состоянии, который стоит более $1 млн (по текущему курсу). При этом аналогичный вариант в Новопеределкино оценивается в $500–600 тыс.
Уходящий формат
Садово-дачные поселки первичного рынка, где предлагаются дома, не предназначенные для круглогодичного проживания, с подведенными коммуникациями, дорогами, магазинами – наиболее оптимальный с точки зрения потребительских характеристик формат, утверждают риелторы. «Современные дачные проекты от застройщиков включают все необходимое для сезонного пребывания за городом», – говорит Сергей Цывин.
По его словам, рынок дач неинтересен застройщиками, поэтому этот формат остается без альтернативного финансового источника и перспектив развития.
Как говорит Владимир Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость», сейчас продаются те дачные дома, которые раньше были построены в рамках проектов УСП. Минимальная цена по этим предложениям, по данным «Инком-Недвижимости», составляет 2,5 млн руб., а максимальная – 9–10 млн руб. – в зависимости от удаленности от Москвы (в пределах зоны от 30 до 55–60 км от МКАД).
20 марта вступил в силу ФЗ-46 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Он в числе прочего предусматривает повышение штрафов за «невыполнение обязанностей по приведению земель в пригодное состояние, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества». По мнению Игоря Быковского, такая мера может в значительной степени стимулировать продавцов снижать цены и продавать те дачи, которые они не использовали, а оставляли до лучших времен.
Активизация на рынке участков с подрядом возможна после стабилизации экономической ситуации в стране, когда дачные проекты станут привлекательными для бизнеса.
Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, влечет наложение административного штрафа.
Если определена кадастровая стоимость земельного участка:
– на граждан – в размере от 1–1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.;
– на должностных лиц – от 1,5–2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 тыс. руб.;
– на юридических лиц – 3–5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость не определена:
– на граждан – 20–50 тыс. руб.;
– на должностных лиц – 50–100 тыс. руб.;
– на юридических лиц – 400–700 тыс. руб.
Из ФЗ-46 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»
Владимир Миронов
Последние годы набирает популярность и постепенно трансформируется в тенденцию идея создания безуходного сада. Эту внешне новаторскую идею настолько активно и эмоционально пропагандируют садоводы-любители, что уже сегодня она вторгается в сферу профессионального ландшафтного проектирования и планирования. Проявляясь в лексиконе застройщика, инвестора и девелопера, «сады малого ухода» превращаются в практическую проблему уже сейчас и станут миной замедленного действия для следующего поколения садовников и городских служб, отвечающих за озеленение.
Людмила Белодед, ландшафтный дизайнер, директор и основатель бюро Beloded Landscaping
Бесконечно жаль развеивать красивые иллюзии и развенчивать мифы, но сделать это придется. Итак, сразу поставлю вопрос ребром: почему я не верю в малоуходные ландшафты с низким уровнем технических затрат и минимумом инвестиций?
Не секрет, что у заказчика часто возникают нереальные пожелания, к примеру — получить цветущий сад к марту месяцу или высадить камелии с кедрами в открытом грунте. Подобное, конечно, вызывает удивление, но не является критичным: объяснить, почему такие пожелания невозможно реализовать, довольно легко. Но когда я вижу в техническом задании к проекту формулировку «создать сад, за которым не надо ухаживать», это действительно звучит странно. А такие формулировки я встречаю все чаще и чаще, идет ли речь о частных садах или общественных проектах. За таким требованием стоит мнение непрофессионала — человека, который не знаком с разумным подходом к работе с растениями в городских условиях. Но вот опровергнуть его, объяснить, что это невозможно, с каждым днем все сложнее. Потому что миф укрепился — появилось множество статей с броскими заголовками вроде «Сад без хлопот», а идеи, которые являются прекрасным подспорьем для дачников, желающих минимизировать расходы средств и время, затраченное на уход за посадками, теперь экстраполируются и на крупные проекты.
Стремительно ворвавшиеся в лексикон застройщика, инвестора и девелопера «сады малого ухода» превращаются в практическую проблему
Приходится тратить все больше слов и аргументов, чтобы восполнить дефицит информации. Есть, конечно, доказательный способ, но правильно ли будет выполнять работу, зная, что желаемый результат недостижим? Со временем заказчик поймет, что ошибся, но он, вероятнее, будет негодовать: почему его все‑таки вовремя не переубедили?
В Украине почему‑то воспринимают садовников, ландшафтных дизайнеров как низкоквалифицированный обслуживающий персонал — что‑то вроде дворника, охранника и мальчика на побегушках одновременно. Между тем садовники, которые выполняют конкретные виды работ по уходу за реализованным в соответствии с проектом ландшафтного архитектора садом / сквером / зеленым пространством, должны обладать основными знаниями о дизайне, компоновке растений и, конечно, агротехнике. Ведь садовнику предстоит поддерживать сад в рамках оригинальной идеи, иногда принимать ситуативные решения, не выходя за границы проекта.
«Ландшафтная архитектура», «ландшафтный дизайн» и «садоводство» — это специализированные дисциплины в вузах, а в Великобритании — и в университетах. Чтобы стать дипломированным ландшафтным архитектором, который может быть допущен к работе с масштабными городскими проектами, надо получить академическое образование, к примеру, в University of Sheffield. А чтобы стать членом высшего профессионального органа Landscape Institute — необходимо выдержать сложные экзамены и получить рекомендации от мэтров.
Во Французском École Nationale Supérieur de Paysage Versailles, чтобы получить диплом пейзажиста (ландшафтного архитектора DPLG), придется учиться 4 года.
Аналогично — в Германии, Дании, да почти во всех странах Западной Европы. Обучение садовников и ландшафтных дизайнеров продолжается минимум 2 года.
Частный сад Пита Удольфа Hummelo Garden красив даже в демисезон за счет куртин сухих злаков. Фото предоставлено Piet Oudolf
У нас считается, что основами профессионального мастерства можно овладеть, пройдя трехмесячные курсы. Сможет ли такой «специалист» аргументированно объяснить суть своего проекта и необходимость соблюдения технологии при посадке, перспективы в плане содержания и ухода, стоимости этих работ и необходимых материалов? Поэтому заказчик, с одной стороны, не воспринимает ландшафтного архитектора, ландшафтного дизайнера и садовника как специалиста и не доверяет его авторитетному мнению, а с другой — просто не понимает, что у нас пока отсутствует институт профессиональных садовников, которые подготовлены должным образом и получили навыки, «заточенные» под актуальную ситуацию. И в реальности профессионалов, которые способны создавать современные сады новой волны — единицы.
New Perennial movement и New Wave
В последние годы в британском, европейском и американском садоводстве произошли огромные изменения, и одним из самых крупных стало возрождение интереса к травяным многолетникам и злаковым. Но было бы неверно называть это «натуралистической революцией». Корни дизайна садов, которые мы сегодня причисляем к садам New Perennial и New Wave, на самом деле в далеком прошлом. Еще 100 лет назад немецкий ученый-селекционер Карл Форстер сфокусировался на изучении потенциала декоративно-цветущих многолетников для привнесения естественных акцентов в академические ландшафты. Он работал над тем, чтобы сделать многолетники более устойчивыми к болезням, вредителям и климату и селекционировал более 300 новых сортов.
Жесткий скелет частного сада Пита Удольфа Hummelo Garden составляют живые изгороди, а объемы между ними заполнены многолетниками и низкорослыми декоративно-цветущими кустарниками. Фото предоставлено Piet Oudolf
Но «натургартен» Карла Фостера, как и «английский цветочный сад» ирландского садовника и писателя Уильяма Робинсона — это прежде всего не слепое копирование природы, а создание садов-долгожителей, в которых декоративные и дикие растения вегетируют во взаимовыгодном симбиозе и при этом формируют эмоциональные и высокоэстетические ландшафты. И Фостер, и Робинсон экспериментировали с рельефами и сумели доказать, что возможно проектировать эффектные сады без «версальской театральщины» и бесконечных дорогих партеров.
Как любое искусство, садоводство эволюционирует. Пита Удольфа, чьи натуралистичные сады и ландшафты вызывает восхищение и глубокое уважение, часто называют родоначальником и главным идеологом садов New Perennial или садов New Wave.
Чужие сады растут быстро, и большая часть хлопот по уходу за ними остается за кадром
Но сам Пит не претендует на пафос — с огромной самоотдачей он оттачивает свое мастерство и четвертый десяток лет совершенствует частный сад в голландской деревне Хуммело.
Hummelo garden стал иконой, но он при этом находится на стадии постоянного эксперимента. И Пит не скрывает, что сталкивается со все новыми сложностями и вызовами — это прежде всего меняющийся климат, который вынуждает садовников искать новые подходы, а селекционеров выводить более устойчивые растения.
Невозможно слепо копировать дизайн и агротехнические приемы хедлайнеров — Пита Удольфа, Дэна Пирсона, Найджела Даннета, Сары Прайс и других. Их сады надо изучать с пониманием, что это произведения современного садового искусства, которые стали таковыми в том числе благодаря тщательному уходу. Они не могут стоить копейки или оставаться без ухода.
К весенней обрезке многолетних злаков в нью-йоркском парке High Line приходится привлекать волонтеров. Источник фото: s3.amazonaws.com
Чужие сады растут быстро, и большая часть хлопот по уходу за ними остается за кадром. Между тем, содержание нью-йоркского парка High Line, ставшего иконой городских натуралистических ландшафтов, обходится почти в $ 5 млн ежегодно. Муниципалитет берет на себя лишь незначительную часть расходов, а основную сумму собирают за счет пожертвований меценатов, банков-доноров и добровольцев. Чтобы сохранить целостность первоначального дизайна Удольфа, садовники High Line выполняют множество ежедневных операций — пропалывают, обрезают, удаляют погибшие растения, контролируют распространение самосева и так далее.
Современные сады стали более экономичными и экологичными, но они все также требуют заботы и значительных инвестиций
Ковер из многолетников на крыше лондонского Барбикана, «сотканный» Найджелом Даннетом, особенно эффектно смотрится на фоне брутальной архитектуры. В какую сумму обошелся высокотехнологичный «пирог», послуживший основой для сада на крыше, могли бы рассказать мои коллеги из ZinCo, ведь сады Барбикана создавались на основе их систем кровельного озеленения. Но только для создания биоразнообразного, радующего глаз и вроде бы природного луга потребовалось высадить 40 тыс. растений. А проектное многолетнее растение из питомника стоит от $ 10—30 и выше, в зависимости от сорта. Возможно ли представить, что такие затраты на реализацию проекта могут быть проигнорированы и шедевр можно оставить без ухода до полного «одичания»?
«Низкий уровень обслуживания» в применении к саду — это термин, который используют в Европе и Америке, подразумевая, что сегодня финансирование на создание и содержание зеленых зон значительно скромнее, чем выделялось на содержание дворцовых или общественных садов и парков в XIX в. Да, действительно, современные сады стали более экономичными и экологичными. Но они все также требуют заботы и значительных инвестиций.
Ранней весной High Line выглядит не так декоративно — необходимо время, чтобы многолетники вошли в силу. Источник фото: kriofskemix.wordpress.com / flickr.com
В природе тысячи лет естественного отбора создают относительно стабильную среду обитания — те самые биотопы, которые мы пытаемся имитировать. И садовые «природные ландшафты» требуют интенсивного ухода, чтобы выглядеть таковыми. Легкая небрежность естественного сада — результат тщательного труда. Со временем контуры зон озеленения расплываются, сорняки неизбежно проникают в плотные посадки — и чем плотнее ваш луг, тем сложнее будет от них избавиться. Растения нуждаются в плодородном грунте, и эту плодородность необходимо поддерживать удобрениями или заменой почвы. Необходим деликатный и корректный полив — иначе неделя аномальной жары уничтожит даже самые засухоустойчивые травы.
Дачный подход в крупном масштабе
Итак, следуя за модой, мы решаем посоревноваться с природой в создании естественного зеленого уголка в городских бетонных джунглях. Но почему‑то решаем, что для этого будет достаточно просто… пустить все на самотек. Просто заполнить объемы дешевыми растениями, назвать это «диким садом» и позволить природе урегулировать их?
Если мы проецируем «дачный подход» на городские зеленые ландшафты, давайте вспомним о том, к чему приводил этот подход на той же даче.
Начинающий садовод-любитель обычно не понимает, почему взрослые проектные растения стоят достаточно дорого. И если он решает по фотографиям воссоздать сад Lurie у себя на участке, то, вероятнее всего, попробует сэкономить, вырастив пышную прерию из покупных семян. Но многолетники из семян вырастают даже не за два-три сезона — им необходимо продолжительное время для того, чтобы войти в силу. К тому же большинство из многолетников цветут короткий промежуток времени, и чтобы воссоздать палитру всесезонных садов Удольфа, необходимо иметь огромный практический опыт в подборе ассортимента.
Для создания биоразнообразного, радующего глаз и вроде бы природного луга потребуется высадить десятки тысяч растений
Еще одна распространенная ошибка — использовать дешевые саженцы. «Вечнозеленые растения в качестве почвопокровных растений» — как часто говорят заказчики — «чтобы черной земли не было видно». На старте это можжевельники диаметром 40—50 см, высаженные на расстоянии метра друг от друга, но заказчику никто не говорит о том, что взрослые можжевельники разрастутся до 2—3 м в диаметре. И вот уже через пару лет никто не понимает, что делать с сомкнувшейся бесформенной массой. В надежде любоваться зеленой хвоей круглый год обнаруживаешь, что «карликовые сосны» вытянулись до невероятных размеров. Их не там и не так высадили, их никто не формировал, не проводил чистку, не защищал от вредителей и болезней! В итоге на участке вместо симпатичных вечнозеленых карликов красуются огромные побуревшие инвалиды. А спилить — жаль.
Популярные почвопокровные растения, которые быстро «закрывают черную землю», заполняя большие участки, без контроля и ухода превращаются в агрессоров, которых еще надо потрудиться загнать в обозначенные границы.
Решили отказаться от прополки? В итоге клумбы заполонили сорняки, которые всегда агрессивнее и жизнеспособнее культурных растений. А фавориты натуралистического стиля — злаки, например, щучка, или луговик дернистый (Deschampsia cespitosa) — без весенней обрезки превратились в сухостой и почему‑то выглядят совсем не так, как на фотографиях из Hummelo Garden.
Ничего случайного: расстановку растений на участке профессор Найджел Даннет считает одним из самых важных этапов. Озеленение крыши в Барбикане, Лондон. Источник фото: nigeldunnett.com
К популярному заблуждению о том, что городские сады способны выжить без помощи садовника, добавляются рассуждения о вреде традиционного технического обслуживания — удобрения и применения средств химической защиты. «Пусть ландшафты растут и существуют сами по себе, «как в природе», и мы получим и чистое с точки зрения экологии пространство, и при этом бесплатно», — так рассуждает любитель. Желание получить большее, потратив меньше — это довольно распространенный подход, характерный не только для ландшафтной отрасли.
Что ж, работа над ошибками на небольшом участке хоть и обойдется уже недешево, но три-четыре человека под руководством грамотного руководителя справятся с обслуживанием небольшого сада. Когда речь идет о публичных пространствах, придомовых территориях жилых комплексов, то «дачный подход» несомненно приведет к катастрофе. Не факт, что последствия отсутствия ухода можно будет исправить, потребуется полностью перепланировать участок и создавать новый проект с нуля.
Желание получить большее, потратив меньше — это довольно распространенный подход, характерный не только для ландшафтной отрасли
И все же миф о «садах без ухода» — слишком привлекателен, чтобы его сторонники легко сдавали позиции. Когда мы информируем заказчика о реальных затратах — это часто воспринимается как «нагнетание» проблемы. Особенно если изначально стоит задача сэкономить любой ценой. В ответ на наши доводы мы довольно часто слышим: «Ваши аргументы несостоятельны», «Так никто не делает». Обычно в рукаве у службы заказчика уже есть смета с более низкой стоимостью обслуживания зеленой территории. Кто ее составлял? Какое образование и опыт у тех, что обещает сделать быстро, дешево и качественно? Не важно. Если заказчик не заинтересован в долголетии и эффективности проекта, его волнуют лишь затраты.
Конец июня — начало июля — период, когда натуралистичные сады выглядят особенно эффектно. Сад на крыше, Барбикан, Лондон. Источник фото: zinco-greenroof.co.uk
Дискуссия с заказчиком, не располагающим знаниями о техническом обслуживании зеленых пространств и не желающим прислушаться к профессиональному мнению, обычно заканчивается подобными фразами:
- «Я на самом деле не хочу этим заниматься и вникать во все эти ландшафтные проблемы. Общественное зеленое пространство — та же дача, только большая».
- «Меня все устраивает, я не обращаю внимания на вашу зелень, капитальные строения гораздо важнее и ценнее».
- «Да, не все нравится, но мне вообще многое не нравится, с этим надо смириться, может быть, потом когда‑нибудь, когда времена изменятся, мы все поменяем».
Если бы речь шла о капитальных строениях или проблеме с машиной, неужели подобный подход был бы оправдан? Почему же девелоперы и городские чиновники рассуждают таким образом, когда мы обсуждаем проекты наших городских пространств?
Изменились ингредиенты, но не рецепт
Создание и обслуживание натуралистичных ландшафтов ничем кардинально не отличается от традиционных. Можно сказать, ингредиенты изменились, а рецепт остался прежним. Безусловно, мы стремимся к тому, чтобы наши ландшафты были устойчивыми и экономичными — таков рациональный подход. Для этого подбираются растения, приспособленные к городским условиям, используются современные проектные решения, благодаря которым сад потребует меньших затрат ресурсов — времени, техники и труда. Но как и с архитектурой, в нашей сфере одновременно «быстро, дешево и качественно» не бывает.
Вместо мифических «садов малого ухода» нам нужны высокотехнологичные, повышающие инвестиционную привлекательность ландшафты
Вместо мифических «садов малого ухода» нам нужны высокотехнологичные инвестиционные ландшафты. Повышение инвестиционной привлекательности объекта — весомый аргумент для сознательных владельцев недвижимости, и они склонны принимать разумные решения о комплексном профессиональном уходе.
Правильный выбор растений — видов, сортов, размеров; применение современных технологий, которые обеспечивают грамотную реализацию проектных решений, — все это улучшает состояние растений и ландшафта в целом. И позволяет точно спрогнозировать затраты на обслуживание в долгосрочной перспективе.
Hummelo Garden Пита Удольфа в разгар лета. Фото предоставлено Piet Oudolf
Взяв курс на создание долговечных, гармоничных и самодостаточных зеленых пространств, стараясь вернуть природу в нашу урбанизированную реальность, мы должны помнить, что новые натуралистичные сады невозможны без тщательно спроектированного жесткого каркаса, аксессуаров и регулярного круглогодичного обслуживания. При этом современный городской ландшафт сфокусирован на вечных человеческих ценностях. Даже самый устойчивый в плане экологии зеленый ландшафт, созданный без творчества — не может называться садом. «Мы живем на грани существования и небытия, — писал Джеймс Голден, один из моих любимых садовых блогеров. – Наши сады — одно из проявлений того, что мы выбираем жизнь, надежду и заботу».
Елена рассказывает:
Мои родители начали создавать этот сад в семидесятые. В то время существовало строгое предписание, что и в каком количестве нужно выращивать на участках в садовых товариществах. В соответствии с этими требованиями родители сажали яблони и плодовые кустарники, но хотелось и красоты – елей, цветов. Однажды пришла комиссия – пересчитывать полезные растения. Оказалось, что их было мало, и нас стали корить за нерациональное использование земли. А тогда за это могли лишить участка. Родители вовремя вспомнили о ста кустах боярышника в живой изгороди и предложили их пересчитать. Общее количество плодовых удовлетворило высокую комиссию. Так боярышник спас наш сад от неприятностей.
Прошли годы, и вдруг мне захотелось сделать наш участок по-настоящему красивым и уютным. Я активно взялась за работу, и… у меня ничего не получилось. Все, что я сделала в первый год, оказалось малопривлекательным: опыта работы с растениями не имела, знаний – никаких. Зимой, когда появилось больше времени, засела за специальную литературу. Перечитала горы книг и журналов про цветы, дизайн сада, альпийские горки. И с нетерпением ждала весны. Начали приходить первые робкие идеи. Огромную помощь и поддержку оказал мой муж – без его участия сад не стал бы таким красивым. Наш участок – это совместное творчество.
Когда мы принялись за преобразования, в саду росли две зеленые и две голубые ели, каштан, барбарис, чубушник, яблони и ягодные кустарники. Четыре ели на маленьком участке – это перебор, но на них рука ни у кого не поднялась. Крупные ели очень красивы, в жару дают тень. И наш новый сад должен был вписаться в уже существующий пейзаж. Конечно, на чистом пространстве действовать проще, но, если вы решили переделать старый сад, не спешите расставаться с крупными деревьями, попробуйте создать для них достойное обрамление. Хотя от нескольких яблонь и кустарников нам все-таки пришлось отказаться. У елей же мы просто обрезали нижние ветви. Под одной из них сложили каменистую горку, основу которой составили можжевельники. А под голубыми елями сделали холм и засадили его растениями.
Поначалу я обрезала все увядающие цветы, пытаясь поддерживать клумбы в идеальном порядке, но некоторые экземпляры стали выпадать – например, колокольчик карпатский. Со временем я поняла, что не все цветы хотят расти на том месте, которое я им отвела. Но если не срезать соцветия и дать растениям осемениться, то потом они всходят и вырастают там, где им нравится. К тому же свежие семена колокольчика, дельфиниума и многих других цветов всходят гораздо лучше, чем купленные в магазине. Постепенно растений становится все больше и больше, и вам остается просто удалять те, которые не вписываются в задуманный вами пейзаж. А оставшиеся расти на выбранном ими месте оказываются наиболее жизнеспособными. Так, например, колокольчики часто селятся в трещинах между камней и на каменной осыпи.
Расположив под елями цветники, я встретилась с определенными трудностями. Во-первых, густые ветви не пропускают дождевые капли и растения здесь приходится поливать чаще. Во-вторых, через несколько лет они все равно начинают чахнуть. Дело в том, что поверхностная корневая система елей пронизывает всю рыхлую землю и отбирает питательные вещества у цветов. Поэтому сейчас некоторые растения я помещаю в горшки и вкапываю их в землю на горке. Остальные цветы довольствуются подкормкой жидкими комплексными удобрениями несколько раз за лето. И отвечают обильным цветением или красивой листвой.
Окунувшись с головой в удивительный мир растений, я заразилась страстью к садоводству, вылечиться от которой невозможно. Это навсегда. Сначала я меняла свой сад, а потом с удивлением стала замечать, что сад меняет меня и мое восприятие красоты. Первые цветники я делала из ярких цветущих растений (пионы, розы, дельфиниумы), а потом все больше стала ценить такие, которые остаются декоративными весь сезон. Это камнеломки, осоки, молодило, хвойные. Последнее мое увлечение – хосты, гейхеры и медуницы. У меня уже небольшая коллекция. Правда, в цветники высажены еще не все, некоторые подращиваю в школке, а затем каждому подберу достойное место. Островки с декоративнолистными неброские, но очень элегантные.
Идея пруда-бассейна возникла случайно. Весной участок был достаточно сырым. Проследив направления ручейков, мы определили самое низкое место. Рядом – баня, и дом закрывает это пространство от ненужных взглядов с дороги: то, что нужно для бассейна. Вырыли котлован со ступенями, поставили опалубку, использовали для усиления арматуру и залили бетоном. Края задекорировали натуральным камнем и галькой. Чтобы использовать пруд для купания, пришлось не только применять химию для бассейнов (хлорку и препарат против водорослей), но и установить систему фильтров с насосом. Так как эти устройства в саду выглядят инородно, спрятали их в холм из камней, по которым течет вода, возвращаясь в пруд. Вокруг посадили бузульники, папоротники, лилии. Сначала рядом рос краснолистный орешник, но его пришлось пересадить, так как листопадные кустарники лучше не сажать на берегу. Да и вода на открытом пространстве прогревается быстрее. Наш пруд стал любимым местом отдыха: и в жару здесь можно окунуться, и после бани. Откачивая воду осенью, весной мы находим его полным. Он очень хорошо осушает участок.