Кухня над жилой комнатой

Квартира в многоквартирном доме не может иметь свободную планировку. Если при покупке квартиры вы услышали фразу «квартира со свободной планировкой», то уточните у продавца сможете ли вы поменять местами кухню и туалет? Скорее всего продавец замнется и скажет «нет». Под славами «свободная планировка» они имеют ввиду, что в квартире нет стен и вы сможете сделать там такую планировку, как вы захотите, но с большими ограничениями!

Посмотрите в документы, которые у вас есть на квартиру. Там точно будет план. Если у вас уже есть план БТИ, то вам несколько проще, так как квартира уже поделена на зоны.
Квартира под вами обычно имеет такой же план, как и ваша квартира. Вашу планировку ограничивают следующие нормы и правила:

Содержание

СанПиН 2.1.2.2645-10

1) 3.8. В квартирах не допускается:
— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
— крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Если под вами у соседа Жилая комната, то вы не можете организовать у себя туалет или кухню.
2) 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
Вентиляционные каналы должны быть раздельными.
3) 5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
Нельзя сделать жилую комнату или кухню без окна.
4) 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Если у вас один туалет, то выход только в коридор.

СНиП 31-01-2003

5) 9.25 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Туалет нельзя расположить над чужой кухней. На последнем этаже можно залезть кухней на площадь туалета. На первом этаже (либо если под вами офис\магазин) можно залезть туалетом на свою площадь кухни.

Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006

6) 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Нельзя располагать Кухню над жилой комнатой.

СНиП 2.03.13-88 «Полы»

7) Запрещено: Устройство полов в санузлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции.
Отметим, что строительная организация, выполняющая работы по гидроизоляции должна состоять в реестре СРО. Дополнительно лучше сфотографировать процесс создания гидроизоляции.
8) Запрещено: Устройство пола в санузле без порожка или без занижения на 15-20 мм. относительно смежного помещения (п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта)
Реализация порожка может быть разной, главное что бы вода не уходила из ванной. Можно сделать и плавный переход.

СНиП 21-01-97

9) 6.20 К аварийным выходам также относятся: выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);
Нельзя полностью убрать стену между балконом и кухней\комнатой. Необходимо оставить минимум 1.2м от торца.

СТ 40 ЖК РФ

10) 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Нельзя объединить квартиры если у них разные собственники, можно объединять только в том случае, если у них один собственник.

Другие запреты:

11) Прямое объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты.

12) Организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м запрещена.

13) Демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных домах.

14) Демонтаж подоконных блоков или устройство проёмов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, не дающий на это своего разрешения.

15) Расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах, так как на это не дают своего согласия авторы проекта дома;

16) Демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления;

СП 54.13330.2011

17) В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м, спальни — 8 м (10 м — на двух человек); кухни — 8 м; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.

Тут есть некоторые исключения. Если у вас получается жилая комната не по нормам, обратитесь к нам по телефону, возможно мы сможем вам помочь.

Для большинства квартир, расположенных в типовых сериях, будь то панельные, кирпичные или монолитные дома характерен один существенный недостаток – кухня малых размеров. Соответственно у многих собственников возникает желание расширить или перенести ее в другое помещение квартиры(в жилую комнату, коридор, подсобное помещение и т.д. ), либо с целью увеличения площади, либо с целью выделения на месте кухни одной дополнительной комнаты.

В данной статье будут рассмотрены особенности переноса кухни в двух и более комнатной квартире. (Однокомнатные квартиры не будут рассматриваться в данной статье, в целом там все очень похоже, но есть свои нюансы которые достойны описания в отдельной статье на нашем сайте).

Как и при любом переносе — перемещение кухни сопряжено рядом особенностей, которые необходимо учитывать.

Обобщим факторы, имеющие значение при переносе кухни в двух- и более комнатной квартире.

  • Этажность дома
  • Этаж квартиры
  • Тип плиты (газовая/электрическая), установленный на кухне.
  • Площадь коридора (либо иных нежилых помещений), если кухню перемещают в коридор или допустим кладовую.

Сноска: в ППМ №508 в редакции 840-ПП — подробно освещен ряд запретов на перепланировку, кухонь, а также зон и помещений, к ним прилегающих.

Ниже — тезисно описан ряд условий, при которых перенос кухни по тем или иным причинам либо запрещен, либо крайне сложен.

  • Согласование перемещения газифицированных кухонь в жилую комнату.

Крайне сложное мероприятие. В последнее время данный вариант не встречался. Очень много ограничений которые, как правило, не дают возможности это сделать. Все ограничения перечислять не будем, этой теме лучше посвятим в будущем отдельную статью на сайте. Поэтому в данной статье далее говорим только о кухни с электрической плитой.

  • Перемещение (расширение) кухни под ванну или санузел, квартиры сверху.

Регламентирован запрет п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 2.6 СНиП 2.08.01-89.
Выдержка: В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

  • Перенос кухни в жилую комнату, либо в помещение, расположенное над жилой комнатой соседей снизу.

Согласование такой перепланировки произвести невозможно. Данная перепланировка влечет за собой ухудшение их жилищных условий. Что также запрещено действующими нормами и правилами.

  • Согласование перепланировки переноса кухни в жилую комнату, если в одной оставшейся жилой комнате площадь менее 14 кв. метров.

По существующему законодательству минимальная площадь общей жилой комнаты (которую в быту принято называть залом или гостиной) в однокомнатной квартире 14 кв. метров. В двухкомнатной 16, оставшаяся же комната в двухкомнатной квартире может быть 9 кв. метров и более.

Так вот, если мы перенесем кухню, допустим, в комнату которая 16 кв. метров, у нас получится, что площадь новой кухни 16 кв. метров, площадь жилой комнаты 9 метров, а бывшая кухня станет кабинетом (она не может иметь жилой назначение, так как над ней все также расположена кухня соседей сверху).

И получается, что у нас теперь однокомнатная квартира с площадью жилой комнаты 9 кв. метров, что недопустимо, так как мы уже знаем, что в однокомнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты не может быть менее 14 кв. метров.

  • Перенос кухни на балкон или лоджию.

Запрещено. Балкон или лоджия это «холодные помещения» и организация в них кухонь запрещена. Согласование такой перепланировки произвести невозможно.

  • Перепланировка с переносом кухни в таком варианте, что после его реализации получится, что выход из уборной будет приходиться непосредственно в кухню.

По этому пункту вероятно все понятно, но есть одна оговорка — в случае наличия в семье инвалида-колясочника, выход из санузла может приходиться непосредственно в кухню.

Рассмотрим теперь варианты при которых перенос кухни может быть осуществлен:

  • Перенести кухню можно в зону ванных комнат и санузлов на последнем этаже

Это логично, так как над нами уже нет ванн и санузлов. Согласование такой перепланировки возможно.

  • Перенос кухни в квартире расположенной на первом этаже либо выше, но при условии что ниже расположены нежилые помещения. (паркинги, продовольственные магазины, фитнесс-клубы).

Перенести кухню можно практически в любое место квартиры, так как основное ограничение, это запрещение переноса кухонь в жилые комнаты, так как при таком варианте наша кухня будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Однако в данном случае соседей снизу нет, внизу нежилые помещения поэтому кухню можно разместить и на месте жилой комнаты. То что теперь над нашей кухней будет жилая комната соседей сверху, роли не играет, это не запрещено. Согласование такой перепланировки возможно.

  • Перенос кухни в коридор

Кухню можно перенести в коридор при соблюдении нескольких условий: наличия 5 кв. метров для организации кухни-ниши. Подробнее о . Потенциально, согласование такой перепланировки возможно.

Об инженерии при переносе кухонь:

Необходимо также понимать – перенос кухни неизбежно сопряжен с затрагиванием, и как следствие — частичным переносом инженерных коммуникаций (стояков канализации, вентканала, трубопроводов горячего и холодного водоснабжения), что обязывает к соблюдению — действующих норм и правил проектирования (система вентиляции должна быть проведена от вновь образованной кухни – к проектной, спроектирован естественный уклон отвода стояка канализации и т.д.).

Дополнительно:
Вернемся к теме газифицированных кухонь. Зачастую собственники квартир задают вопрос: а что если мы заменим газовую плиту на электрическую? — в таком случае мы сможем перенести кухню?

Однозначного ответа на данный вопрос нет, здесь также есть множество нюансов, и основной из них две:

1.Количество электромощности, выделяемой под квартиру.

Однозначного толкования нет, но можно выделить общую тенденцию. Как правило, замене газовой плиты на электрическую придают значение в том случае, когда квартира находится в доме, не обеспеченном достаточной электрической мощностью.

К этой категории можно отнести практически все многоквартирные дома кроме явных новостроек. То есть это все хрущевки, а также все старые типовые панельные, кирпичные и блочные жилые здания второй половины прошлого века, и, в несколько меньшей степени, новые панельные дома, построенные после 90-х годов.

В те времена, когда строились упомянутые типы домов, электросеть была рассчитана на минимальное количество электроприборов (обычно суммарная мощность не превышала 1,5-2,5 кВт на квартиру).

Например в середине ХХ века, на квартиру выделялось всего несколько розеток (2 на комнату, 1 на кухню и 1 на ванную), соответственно вся проводка от щитка была рассчитана с учетом работы только этих розеток. В наше время, количество бытовых приборов возросло в несколько раз, и кроме того, многие из них имеют повышенное энергопотребление (стиральные и посудомоечные машины, кондиционеры, бойлеры и т.д.). Соответственно, старая проводка может не выдерживать нагрузок. Но даже если заменить ее, то это не исправит положение в целом, поскольку распределительные щитки остаются старыми, и при пиковой нагрузке сгорит не проводка в квартире, а распределительный щиток, ведь мощность, выделенная на квартиру остается прежней.

Поэтому возникает сложность, на квартиру и так априори не хватает электрических мощностей, а мы еще дополнительно присоединяем в сеть такой мощный электроприбор как электроплита.

Вопрос решается выделением дополнительной электромощности от Мосэнерго.

2 Разрешение от ОАО Мосгаза на отключение от общего газоснабжения дома.

Для того, чтобы квартира считалась не газифицированной, необходимо что бы газ не просто был заглушен, а в квартире «в принципе» не было газовой трубы. То есть газовая труба была выведена из квартиры на улицу и шла по наружной стены дома мимо вашей квартиры. А это, может потребовать работа по газу у соседей, на что не все соседи согласятся, особенное если у них на кухне выполнен хороший ремонт.

Однозначного пути по решению данных вопросов нет. Каждый объект в данном случае индивидуален и рассматривается «по месту».

Перенос жилой комнаты в кухню

Стоит отметить, что иногда собственники задаются и обратной целью: переносом жилой комнаты в кухню. Сразу же нужно сказать о том, что данный вид перепланировок имеет ряд необходимых условий:

  • Перенос жилой комнаты в кухню возможен только при достаточной площади кухни. Если она составляет меньше 9 квадратных метров, то перенос не представляется возможным.
  • Большая жилая комната должна иметь площадь не менее 16 квадратных метров.
  • Под кухней и над ней не должно находиться жилых комнат.

Как узаконить нелегальную перепланировку с переносом кухни в многокомнатной квартире?

Для того чтобы узаконить подобную перепланировку, необходимо чтобы она попадала в список потенциально согласуемых, то бишь соответствовала всем строительно-санитарным нормам и постановлениям правительства.

Если эти требования будут соблюдены, то узаконить перемещение кухни вполне возможно и процесс согласования практически не будет отличаться от перепланировки только планируемой, но потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения.

Подробнее о том как узаконить нелегальное перемещение кухни читайте в этой статье

Какими нормативами регулируется вопрос расположения кухни над жилой комнатой?

Для проектирования обязательными документами по Постановлению №1521 «Перечень национальных стандартов и сводов правил» являются, в основном, СП.

В СП 54.13330.2016 есть только пункт 9.22 регулирующий расположение с/у над жилыми комнатами и кухнями: 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

В СанПиН 2.1.2.2645-10 есть аналогичный пункт 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Где опять же ничего не сказано насчет расположения кухни над жилой комнатой.

Я нашел только в МДС 13-21.2007 пункт 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Вот у меня вопрос насколько требования МДС обязательны, если таких требований вроде нет больше нигде, ни в СП ни в СанПиНе? Есть ли еще какие нибудь нормативные требования по этому поводу?

В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, а также строительными правилами предусмотрен запрет на изменение назначения жилого помещения, приводящего к тому, что над жилыми комнатами нижерасположенных квартир размещаются уборные, ванные (душевые) комнаты и кухни.

Между тем, «судебного единодушия» в применении указанных норм и правил, применительно к делам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде не наблюдается.

Рассматривая гражданское дело по узакониванию перепланировки, суд, установив, что перепланировка привела к изменению назначения помещений и теперь, например, туалет располагается на спальней квартиры соседа этажом ниже, формально должен отказать в иске о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Например, в апелляционном определении Судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 21 августа 2012 года по делу № 33-15651/12 указано, что что произведенная перепланировка и переустройство квартиры привело к объединению помещений — спальня и кухня, что, в свою очередь привело к снижению жилой площади и образованию единого помещения — кухни. Однако установлены требования к жилому помещению, согласно которых, размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что решение межведомственной комиссии является законным и обоснованным, поскольку собственником квартиры были нарушены требования при изменении назначения помещений.

Однако имеется и другой подход к разрешению данной категории споров.

Суд, установив, что санузел в результате перепланировки располагается теперь над жилой комнатой (кухней) нажерасположенной квартиры, тем не менее, принимает решение в пользу истца.

Например, по одному из дел, экспертами в заключении было указано, что выполненная перепланировка в квартире не соответствует нормативным требованиям п. 9.22 СП 54.33330.2011 в части размещения вновь устроенного санузла в кухне квартиры непосредственно над кухней нижерасположенной квартиры.

Вместе с тем, эксперты указали и на то, что по остальным позициям выполненная в квартире перепланировка и переустройство соответствует нормативным требованиям.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 06.04.2012 года по делу № 2- 80/2012 исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворены. При этом, суд учел то обстоятельство, что владелец нижерасположенной квартиры дал свое письменное согласие на указанную перепланировку и претензий к истцу не имеет.

На наш взгляд, позиция, приведенная во втором судебном акте более обоснована и понятна. Полагаем, что суд рассматривая подобные дела, должен исходить не только из формального соблюдения норм подзаконных нормативных актов, содержащих запрет на изменение назначения жилого помещения, но и учитывать мнение собственников нижерасположенных квартир. И, разумеется, удовлетворение иска возможно только в том случае если произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует санитарным нормам и правилам и не нарушает прав иных лиц.

Оставьте комментарий