Под объединением земельных участков понимается вид кадастровых работ, когда из двух или более смежных земельных участков формируется один, а существование исходных участков земли прекращается.
При объединении нескольких земельных участков, принадлежащих одному собственнику, право собственности сохраняется за ним. В случае объединения участков принадлежащим разным лицам, возникает право общей собственности на образуемый новый земельный участок.
Причин объединения нескольких участков в один существует огромное множество. Возможно формирование одного большого участка для строительства крупного объекта, например, строительство жилого дома или какой-либо коммерческой недвижимости. Необходимость собственника объединения двух смежных земельных участков в один для осуществления продажи и т. д.
При объединении земельных участков следует знать, что не допускается объединение участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случая, если все участки принадлежат одному лицу.
Для объединения земельных или садовых участков необходимо соблюдение ряда требований:
- участки должны быть смежными;
- участки должны быть отмежеваны;
- объединяемые участки должны относиться к одной категории земель;
- участки должны иметь одинаковый вид разрешенного использования;
- земельные участки должны находиться в административных границах одного муниципального образования;
- в случае нескольких собственников необходимо соглашение, протокол об объединении земельных участков.
Содержание
- Цены
- Объединение земельных участков
- Что происходит при объединении земельных участков?
- Требования к объединяемым земельным участкам
- Решение и соглашение на объединение земельных участков
- Порядок объединения земельных участков
- Список документов
- Пример по объединению земельных участков
- Заключение
- Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков
- Список законов
- Образцы заявлений и бланков
- Раздел земельного участка
Цены
| Вид работы | Межевой план | |
| уточнение | до 0,5 га | 12 000 |
| уточнение | 0,5 га -1 га | 15 000 |
| уточнение | 1 га- 2 га | 20 000 |
| уточнение | свыше 2 га | 20 000 + кол-во соток ( свыше 2 га) х 100 руб. |
| раздел/объединение | до 3-х частей (площадь до 1 га) | 12 000 |
| раздел/объединение до 3-х частей | до 3-х частей (площадь до свыше 1 га) | 12 000 + 1 500 за каждый последующий гектар |
| раздел/объединение свыше 3-х частей | площадь любая | 12 000 + 1 000 руб. за каждую часть, начиная с 4-й |
| перераспределение площадей смежных земельных участков с одной категорией и схожими видами разрешенного использования | до 1 га | от 15 000 руб |
Объединение земельных участков
24481
Земельные участки, смежные друг с другом, можно объединить в один новый участок. Сделать это по общему правилу могут только их собственники. Если обоими наделами владеет один гражданин, то он становится единоличным собственником созданной им недвижимости. Если наделы принадлежали нескольким субъектам, объединение земельных участков может происходить в режиме общей собственности. Глава 16 Гражданского Кодекса РФ разрешает общий земельный участок делить на доли. Каждая из них будет принадлежать гражданам на правомочиях собственников. В ходе объединения им понадобится образец решения собственника об объединении земельных участков (посмотреть и скачать можно здесь: ).
Что происходит при объединении земельных участков?
Образец соглашения об объединении земельных участков — это документ, в котором находит отражение один из вариантов образования нового надела (статья 11.2 ЗК РФ). Посмотреть и скачать можно здесь: . Главное условие для слияния участков отражено в статье 11.6 ЗК РФ: смежность наделов. При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается. Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
ВАЖНО: закон предоставляет возможность объединения не только собственникам, но и тем, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения. Но порядок объединения двух участков в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности. Два таких участка могут быть образованы, если их хозяином является одно лицо.
Залог не выступает помехой для образования нового участка. Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов.
Требования к объединяемым земельным участкам
Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки:
- Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
- Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
- Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
- Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
- Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.
После создания межевого плана участок необходимо поставить на учет. Документы готовит специалист. Заключение кадастрового инженера нужно для регистрации вновь созданного объекта недвижимости.
Решение и соглашение на объединение земельных участков
Гражданин предоставляет решение об объединении участков, если он один владеет ими. Этот документ составляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Для участка земли, образуемого из земель разных собственников, группой лиц формируется коллективное решение, под которым они ставят свои подписи. Его содержание заключается в четко выраженном согласии собственников на объединение своих участков. В дополнении к решению, пишется заявление об объединении (посмотреть и скачать можно здесь: ). Заявление подается в местную администрацию. Сотрудники администрации должны ответить на заявление гражданина или группы лиц. Ответом служит проект постановления. Последующий документ (постановление) уже выносится при принятии окончательного решения об объединении земельных участков. Вновь созданному объекту недвижимости присваивается почтовый адрес.
Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории. Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению. Например, это могут быть наделы земли, предназначенные для садоводческих работ, что создает удобства любителям загородной жизни.
Порядок объединения земельных участков
- Сбор и подготовка документов.
- Визит в кадастровую палату, вызов кадастрового инженера. Специалист проведет с объектом необходимые работы, на базе которых выдаются технические документы.
- Постановка созданного участка на учет, присвоение кадастрового идентификатора, оформление нового свидетельства.
- Обращение в регистрационную палату. Сотрудники этого органа выдают унифицированное заявление. Оно подписывается гражданином. К нему прилагаются необходимые документы. Через 30 дней гражданин на руки получает правоустанавливающий документ. Это свидетельство на землю.
Список документов
- основной документ заявителя;
- заявка в кадастровый орган;
- документы (правоустанавливающие);
- справка из кадастрового учета;
- разрешение из муниципалитета, если речь идет об участках, находящихся в аренде.
Пример по объединению земельных участков
Гражданка Перова А.М. и соистцы обратились с иском в суд. Женщина владеет домом (1/3 доля). Остальным двум мужчинам, Чехову и Пышкину, также принадлежат по 1/3 доли. Граждане проживают в городе Ульяновске.
Дом стоит на участке земли, 600 кв.м. К нему примыкает еще один надел, но меньший по площади — 90 кв.м. Участок был выделен под огородничество, им никто не интересовался. У предыдущего владельца жилого дома земля заявителей была выделена под аренду.
Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы. Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один. Выдан был кадастровый паспорт на объединенный участок. А мэрия отказалась давать согласие. Причиной этого послужило отсутствие разрешения правообладателя земельного надела на объединение участков. Мэрия в этом вопросе ссылалась на 11 статью Правил землепользования в городе Ульяновске (решение Ульяновской Думы 13.10.2004 №90).
Истцы решили, что решение мэрии противоречит их интересам и не отвечает закону. В соответствии с нормой 35 ЗК РФ, при приобретении права общей долевой собственности на жилой дом, к гражданину переходит аналогичное право и на участок земли, которым владел прежний собственник. Основываясь на этом, можно сказать о том, что владелец является правообладателем земельных наделов. По решению суда истцы получили разрешение на объединение своих земельных участков.
Заключение
- объединение земель – это разрешенная законом процедура, с соблюдением определенных требований;
- новый участок оформляется в местной администрации;
- слияние двух участков может быть осуществлено гражданами, которые пользуются участком на правах собственников, на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также на праве пожизненного наследуемого владения;
- юридические лица, пользующиеся участком, также имеют право объединить его с другим, путем выкупа земли из муниципальной собственности;
- при согласии юридического лица, организация может выкупить землю или объединить участки на правах аренды;
- при отказе местной администрации в объединении участков, гражданин имеет право обратиться в суд.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков
Вопрос: Добрый день, нужна консультация юриста. У нас с женой два смежных участка. Один из них принадлежит моей жене, а второй мне. Жена оформила собственность в 1993 году, я – намного позже, в 2001 году по решению суда. Понадобилось мне это для того, чтобы в свидетельстве была указана моя фамилия, а не соседа, у которого я купил участок. Но все разрешилось в мою пользу. Теперь, нужно ли в моем случае, при владении двумя участками нашей семьей, еще и объединять их?
Ответ: Добрый день. Если вы не планируете строительство, и с этими целями не расширяете свою территорию, соединяя участки в один, вам нет необходимости объединять их.
Список законов
- Глава 16 Гражданского Кодекса РФ
- Статья 11.2 ЗК РФ
- Статья 11.6 ЗК РФ
- Статья 35 ЗК РФ
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои земельные участки. Речь идет не только о земельных участках, которые находятся в долевой собственности лиц, но и о земельных участках с одним собственником.
Грамотно провести раздел или объединение земельных участков от начала до конца Вам с радостью помогут специалисты компании «УкрЗемКонсалт». Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.
Инженеры-геодезисты, а также землеустроители компании «УкрЗемКонсалт» проведут полный комплекс землеустроительных работ и подготовят качественную техническую документацию по разделу земельного участка или же объединению нескольких наделов с целью дальнейшей регистрации в Государственном земельном кадастре.
Более детально ознакомиться с услугами по разделу и объединению земельных участков Вы можете, перейдя по ссылкам:
- Раздел земельных участков
- Объединение земельных участков
Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41
Заказать услугу
Раздел земельного участка
Если собственник решает отделить от своего участка одну либо несколько частей, то он может провести деление земли. При этом, когда участок разделяют на несколько частей, то необходимо установить новые межевые знаки. Также вся техническая документация на земельный участок должна быть подготовлена правильно.
Существует несколько случаев и условий, при которых возможен раздел земельных участков:
- если собственник земли изъявил соответствующее желание, но при условии, что после раздела не будут нарушены границы участка;
- при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
- деление земли в натуре в случае раздела между долевыми совладельцами участка;
- при условии, что после раздела каждая из вновь образованных частей земли может стать индивидуальным участком.
При разделе участка необходимо придерживаться определенных правил, а новообразованные участки должны отвечать соответствующим критериям. Например, целевое назначение вновь созданных участков, а также категория земель не могут отличаться от этих же критериев в исходном участке. В то же время каждый участок после раздела должен иметь доступ к дороге или проезду. В случае если вместе с земельным участком делится дом, линия раздела участка должна четко проходить по линии раздела дома.
Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.
Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае новосозданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию в Государственной регистрационной службе.
Объединить земельные участки можно, если соблюсти такие условия:
- все участки, которые собираются объединять, находятся в границах одного населенного пункта;
- у земучастков общая граница;
- все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.
Документы, необходимые для раздела или объединения земельных участков:
- нотариально заверенное заявление о разделе/объединении земельных участков либо нотариально заверенный договор о разделе участка в натуре,
- копия правоустанавливающего документа на земучасток, заверенная нотариально,
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на строения (при наличии строений),
- копии паспорта и налогового номера для физического лица, либо же заверенные копии уставных документов — для юридического,
- доверенность.
Компания «УкрЗемКонсалт» гарантирует довести до конца Ваш заказ и с минимальными временными и денежными затратами оформить и передать Вам официальный правоустанавливающий документ на земельный участок. С нами регистрация договора аренды земельного участка, смена целевого назначения земли, оформление (отвод) земельного участка пройдет для Вас практически незаметно и не потребует значительных усилий. Доверьте свои заботы нам!
Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41
«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!
Для того чтобы объединить два смежных участка, необходимо подготовить схему объединения участков. Для этого составляется межевой план вновь образованного участка у кадастрового инженера.
Кадастровая регистрация объединенного участка осуществляется согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объединенные участки снимают с госучета, а новый надел получает новый индивидуальный кадастровый номер.
Заявление и документы для регистрации земельного участка можно подать:
– напрямую в территориальное отделение Росреестра;
– МФЦ;
– через портал Госуслуг.
После объединения двух земельных участков возникает новая территориальная единица, а образующие ее части прекращают свое существование. Регистрация прав собственности на новый объект происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет. Если до слияния собственником земли являлся один человек, то после объединения имущества права переходят ему. Изменения относительно территориальной единицы и ее собственников фиксируются в Росреестре.
Слияние земель согласно закону занимает до 10 дней.
Процедуру объединения невозможно объединить в следующих случаях:
– территориальные единицы не имеют общей межи;
– границы участков не установлены;
– каждый из участков относится к разной категории земель.
03.05.2004 | Рубрика: Законодательство
Комитет земельных ресурсов, геодезии и картографии при Совете министров Республики Беларусь утвердил Инструкцию о порядке деления (раздела), слияния земельных участков, находящихся в частной собственности граждан и собственности юридических лиц.
Делению, слиянию подлежат земельные участки, создание которых, возникновение (переход) права собственности на которые зарегистрированы в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — регистр недвижимости) и на которые собственниками земельных участков получены правоудостоверяющие документы.
Слияние участков, находящихся в частной собственности граждан РБ, возможно при соблюдении трех главных условий: участки являются смежными и имеют одинаковое целевое назначение, а их общая площадь не превышает предельные размеры, предусмотренные статьями 70, 72 и 73 Кодекса Республики Беларусь о земле. Деление земельного надела допускается, если в результате образуются участки, каждый из которых можно использовать с сохранением целевого назначения и если не нарушаются противопожарные, санитарные, экологические, строительные и иные нормы и правила.
Процедура деления и объединения участков предусматривает целый комплекс работ, выполняемых организациями по землеустройству (далее — исполнители работ), находящимися в ведении Комзема. Сначала разрабатывается проект деления, слияния земельных участков, который затем согласуется с заинтересованными. Затем устанавливаются в натуре (на местности) границы вновь образованных участков. Следующий этап —государственная регистрация прекращения существования разделенных, объединенных земельных участков и возникновения вновь образованных.
Этот комплекс работ выполняется на основании заявления, которое заинтересованные собственники подают в землеустроительную службу. Такое заявление должно быть подписано всеми собственниками земельных участков, а также обладателями иных прав, ограничений (обременений) прав на них. Согласие обладателей иных прав, чем право собственности, ограничений (обременений) прав может быть выражено отдельным документом.
К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие права на делимые или объединяемые участки. Также необходимо представить договор между сособственниками участка, находящегося в общей собственности, о его делении либо договор о слиянии участков в один с образованием общей собственности. При отсутствии такой договоренности к заявлению прилагается соответствующее решение суда о делении или слиянии.
Кроме этого заявитель обязан представить в землеустроительную службу письменное согласие арендаторов, залогодержателей, обладателей сервитутов и иных прав, ограничений (обременений) прав на делимые или объединяемые земельные участки, а в случае отсутствия такого согласия — соответствующее решение суда. Также нужны земельно-кадастровый план делимого или объединяемых земельных участков с предложениями (вариантами) прохождения линии раздела, копии техпаспортов расположенных на участках капитальных строений и документ о предварительном согласовании с местной архитектурной и градостроительной службой возможности деления или слияния.
Если проверка покажет, что все документы в норме, то между заявителем и землеустроительной службой (исполнителем) заключается договор подряда.
Теперь несколько слов о нормативных требованиях, которые должны быть соблюдены при разработке проекта деления участка. Для каждого вновь образованного участка должны быть предусмотрены возможность устройства отдельных подъезда (шириной не менее 3,5 м) и пешеходной дорожки (не менее 1 м) или установление сервитутов для организации доступа к нему (это когда доступ осуществляется через соседний участок). Также требуется предусмотреть подводку сетей водоснабжения и канализации ко всем капитальным строениям, при необходимости и возможность обеспечения собственникам жилого дома (садового, дачного домика) или иного капитального строения, находящихся на образуемых в результате деления земельных участках, отдельного входа в принадлежащие им строения. Границы вновь образуемых участков должны проходить на расстоянии не менее 3 метров от стен отдельно стоящего жилого дома (садового, дачного домика) либо другого капитального строения и от плодовых и декоративных деревьев, не менее 1 метра — от хозяйственных построек и от кустарников.
Площадь образуемых в результате деления земельных участков, занятых капитальными строениями производственного назначения, устанавливается согласно градостроительным регламентам и соответствующему архитектурному (строительному) проекту. При делении земельных участков линия раздела не должна проходить по неделимым капитальным строениям, а к каждому вновь образуемому в результате раздела земельному участку должен быть обеспечен доступ.
Если при делении участков их собственники изъявляют желание границу раздела установить по оси внутренней стены разделяемого капитального строения на уровне отметки земли, то такие предложения должны учитываться исполнителем работ. Правда, это возможно при наличии заключенного между собственниками земельных участков соглашения, предусматривающего взаимные обязательства сторон по недопущению разрушения, содержанию в нормальном состоянии и ремонту общей стены, а также обязательства по недопущению разрушения помещений строения, расположенных выше или ниже уровня отметки земли, либо решение суда по этому вопросу.
Разработанный проект деления, слияния земельных участков исполнитель работ согласовывает с соответствующей областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службой Комзема, архитектурной и градостроительной службой соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа, территориальным органом природных ресурсов и охраны окружающей среды, санитарного и пожарного надзора и с заявителями.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ