Таунхаусы — это относительно новый формат загородного жилья для России, появился не так давно — чуть более 10 лет назад. С тех пор он стал очень популярным среди покупателей, а объем сделок превысил продажи коттеджей и дач вместе взятых.
Основной особенностью этого типа загородной недвижимости является то, что таунхаусы, по сути, являются симбиозом коттеджа и квартиры, совмещая в себе качества обоих видов жилья.
Содержание
Таунхаус и городская квартира — сходства и различия
Таунхаусы — это, в первую очередь, вид загородной недвижимости. Он представляет собой малоэтажный дом, состоящий из нескольких сблокированных секций с приусадебным участком, и предназначенный для постоянного проживания нескольких семей.
По сути, это двух-, трех- или четырехквартирный (не более десяти) загородный дом, каждая из квартир которого имеет отдельный выход на улицу, и не связана с остальными.
Отдельный выход — важная черта, отличающая его от городского многоквартирного дома. Никаких подъездов, никаких лифтов и соседей по этажу. Кроме того, квартиры в таунхаусе построены в двух или даже трех уровнях, что в городе бывает только в сегменте дорогой недвижимости — элитных жилых комплексах.
В общем-то, проживанием нескольких семей в таком доме основное сходство с городской квартирой и заканчивается. Далее начинаются отличия, и одно из самых важных — наличие общего земельного участка, на котором устраиваются детские площадки, беседки, цветники, мангальные, бассейны, пользоваться которыми могут все жильцы таунхауса. Ну и, разумеется, каждая семья имеет свой небольшой участок, парковочное место или гараж, хотя здесь, безусловно, собственной территории меньше, чем та, что есть у загородных домов.
Достоинства и недостатки таунхаусов
Российский рынок недвижимости сегодня испытывает нелегкие времена. С началом последнего кризиса, объемы продаж загородного жилья, сократились на десятки процентов. Но это не коснулось сегмента таунхаусов — застройщики рапортуют о стабильно высоком спросе и что продажи по-прежнему идут хорошо. Более того, многие новые коттеджные поселки вообще отказались от планов строить коттеджи и застраиваются одними таунхаусами.
Высокая популярность таунхаусов объясняется их достаточно серьезными преимуществами по сравнению с другими видами жилья:
- Таунхаусы имеют, в отличие от квартир, большую площадь, несколько уровней (этажей) и отдельный вход. Благодаря чему, каждый член семьи имеет отдельную комнату. А жильцы вспоминают как страшный сон о грязных лестницах, заплеванных лифтах и общем подъезде с непонятными соседями;
- Они имеют несколько санузлов, что, безусловно, очень удобно для большой семьи;
- У каждого таунхауса свое автономное отопление. Следовательно жильцы могут по своему усмотрению регулировать температуру воздуха и не зависят от капризов коммунальных служб;
- Также обустроена своя система вентиляции — важная составляющая часть общего комфорта для всей семьи;
- Доступная стоимость. Таунхаусы стоят дешевле, чем коттеджи и квартиры. Та же картина, если считать стоимость квадратного метра — она ниже, чем у городских квартир, за счет удаленности от дорогой земли внутри города;
- Таунхаусы, как правило, располагаются в безопасных районах — на территории охраняемых поселков. Дети могут свободно гулять по улице, проводить время и общаться со сверстниками на детских площадках;
- В отличие от квартир, жильцы таунхаусов имеют свой небольшой участок земли, на котором можно устроить зону барбекю, выращивать цветы, заниматься огородничеством. В большинстве случаев хозяева устраивают во дворе хороший газон, а некоторые ставят детский игровой комплекс;
- Наличие в пешей доступности развитой и современной инфраструктуры поселка, которой можно свободно пользоваться. Вокруг располагаются магазины, аптеки, спортивные площадки, детский сад и школа, медцентры, предприятия бытового обслуживания и т.д.;
- Однородность социальной среды. Таунхаусы в поселках покупают, как правило, люди, принадлежащие к одному социальному слою и имеющие схожие интересы, чего не скажешь о многоквартирном городском доме. Здесь принято дружить соседями.
- Большое разнообразие планировок и нестандартных решений. К тому же, застройщики охотно идут навстречу в этом вопросе, можно подкорректировать текущую планировку или полностью изменить существующую еще на стадии строительства. Можно, например, построить настоящий камин, а на участке разместить баню или бассейн.
Некоторые минусы у таунхауса тоже есть, но их мало, и они не особенно существенны — с ними вполне можно смириться, тем более что они свойственны как городским квартирам, так и большим загородным домам:
- автономное отопление — это не только явное преимущество, но и необходимость в зимнее время постоянно следить за системой во избежание аварий, что делает невозможными длительные поездки — если, конечно, не поручить это дело родственникам или надежным соседям;
- удаленность от города с его благами — проблема решается покупкой автомобиля, при этом лучше, если своя машина будет у каждого взрослого члена семьи;
- наличие соседей — этот аспект далеко не всегда можно отнести к минусам, поскольку их немного, и в таком окружении между семьями часто завязываются дружеские отношения. Но любителям уединенного образа жизни соседи явно покажутся лишними.
Город vs Загород
Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.
Экологическая ситуация
Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города.
Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.
Социальная среда
Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.
Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.
Коммунальные службы
Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.
Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.
Транспортная доступность
Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью. При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции. Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.
Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.
Личное пространство и придомовая территория
Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…
Однако это не главное отличие между этими двумя типами недвижимости. Городская квартира, даже в хорошем доме и районе — это жилье с крайне низким комфортом в плане приватности, безопасности и личного пространства. Со всех сторон есть соседи, а слышимость в домах такая, что можно порой разобрать, о чем разговаривают в квартире этажом ниже. Зная это, приходится сдерживать эмоции в общении, следить за своей речью и поведением. А обычная вечеринка может стать причиной раздоров и трений с соседями.
В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.
Эксплуатация дома и коммуналка
Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный. Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое. И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.
Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина. Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах. Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.
Подводя итоги
Рассматриваемый нами в этой статье тип недвижимости имеет целый ряд весомых преимуществ перед городской квартирой. И можно смело сказать, в большинстве случаев выгоднее и рациональнее купить таунхаус, а не квартиру, особенно если учесть, что они имеют, в среднем, в 3-4 раза большую площадь и более интересную планировку, чем городское жилье за эти же деньги.
Тем не менее, данный формат может подойти не каждому. Например, для больших семей с 2-мя, 3-мя и более детьми — это будет однозначно очень удобное жилье. А, скажем, для молодых людей, кто больше думает о карьере в городских офисах — будет удобнее квартира. Поэтому, несомненно, основным фактором выбора являются личные предпочтения и требования каждой отдельно взятой семьи.
Отметим также, что многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида недвижимости, и прогнозируют увеличение объемов продаж. Что делает таунхаусы интересным объектом для инвестиций.
Сделки с недвижимостью
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Возможность сравнивать появилась несколькими годами позже, когда ближние подступы к Петербургу обросли гигантскими жилыми районами под завязку укомплектованными малогабаритными квартирами и с дворами, набитыми машинами.
Выяснилось, что по сравнению с «муравейниками», компактный таунхаус – это вполне «человечный» формат, имеющий не только минусы, но и преимущества. Но подходит он далеко не всем. Поэтому разочарования неизбежны.
К тому же, качество воплощения представленных на рынке проектов сильно разнится, а реализация некоторых была заморожена, или затянулась на годы. И это также не увеличивает число поклонников малоэтажки.
К настоящему моменту большинство заметных проектов из числа заявленных в начале десятилетия уже завершены, либо близки к завершению. Девелоперы распродают остатки и не торопятся выводить новые. При этом предложения о покупке таунхаусов площадью от 38 до 100 кв. м с ценами от 1,5 до 3,5 млн руб. широко представлены на вторичном рынке. Поэтому у сегодняшних покупателей есть возможность примерить на себя и готовые проекты.
Жилье не для всех
Таунхаус решительно не подходит тем, кто пользуется только общественным транспортом и каждый день вынужден ездить на работу в петербургский офис, тратя по полтора-два часа на дорогу в один конец. Но для многих социальных групп сегодняшних новоселов таунхаус – это действительно удобное жилье.
Компактная секция может быть домом-мастерской для творческого человека, или квартирой для семейной пары пенсионного возраста. Секции площадью 38-40 кв. м на вторичном рынке нередко предлагают по ценам ниже 1,5 млн руб.
Просторная квартира с двумя выходами – отличный вариант для ограниченной в средствах семьи с разновозрастными детьми. Секции в 90 кв. м. предлагают по ценам городских однушек – от 3 до 3,5 млн руб.
Основные покупатели – приезжие из регионов, рассчитывающие на трудоустройство в области, пенсионеры, работники областных предприятий. Петербуржцы к таунхаусам также присматриваются, но, в основном, видят их в качестве дач или жилья для родителей-пенсионеров. Однако для дачного хозяйства – земли маловато, и эксплуатационные расходы выше, чем в садоводствах.
Дойти до финала
До начала нашего десятилетия таунхаусы считались респектабельным пригородным жильем. Первый массив экономичных домиков из газобетонных блоков начал расти на Карельском перешейке в 2012 году и получил название «Кивеннапа» (это довоенное финское название поселка Первомайское).
Жилые секции по 38 «квадратов» раскупались, словно горячие пирожки. На волне успеха девелопер (компания «НеваИнвестПроект») бодро запустил аналогичные проекты «Кивеннапа Юг» под Гатчиной и «Кивеннапа Юго-Запад» на Таллиннском шоссе.
Но в дальнейшем темпы реализация проектов снизились, сроки сдачи несколько раз переносились, а конфликт с новоселами привел к созданию инициативной группой альтернативной управляющей компании. На сей раз все три проекта обещают сдать в этом году, и, по всей видимости, девелопер все-таки выполнит обещание: все объекты – в высокой степени строительной готовности.
Площади модернизированных домов, которые представлены в проектах «Кивеннапы» – от 40 до 150 кв. м (в секциях «старого образца» нет балконов, поэтому их заявленные площади на два «квадрата» меньше). Таунхаусы до 80 кв. м – односторонние.
Конкуренты, понятное дело, тоже не дремали. В то же самое время компания «ЛенСтройГрад» вывела на рынок свой дебютный проект малоэтажный район «Счастье» в Федоровском сельском поселении близ Московского шоссе. В проекте предусмотрены только двусторонние («сквозные») секции от 47 до 91 кв. м из керамического кирпича. Реализация проекта ведется динамичными темпами, сроков девелопер не срывает, сдача в эксплуатацию последней очереди намечена на конец 2018 года.
Типовые таунхаусы сходных планировок строили как во вторых очередях коттеджных поселков (например, в «Смольном» во Всеволожском районе), так и в виде самостоятельных проектов (Ecенин Village в Тосненском, по соседству со «Счастьем»).
Оба проекта сданы в прошлом году. В «Есенине» представлены два типа квартир – односторонние 79 кв. м и двусторонние – 97 кв. м. В «Смольном» — три варианта планировок решений: односторонние секции 77 кв. м, а также сквозные – 90 и 123 кв. м.
Первая примерка: плюсы и минусы
Нет проблем с парковками
Жизнь в таунхаусе подразумевает комфорт для владельцев автомобилей. Автомобилистам в малоэтажных районах, действительно, вольготно: нет утренних пробок во дворах, а вечером не приходится долго искать свободное парковочное место. Правда, в одних проектах предусматриваются штатные парковочные места возле дома, на собственном участке. В других –общие парковки. Узкое транспортное горлышко малоэтажки – пост охраны со шлагбаумом при въезде: в утренние и вечерние часы пик, здесь, действительно, могут собираться очереди.
Своя земля
Таунхаус – это не дача. Участок здесь не предназначен для того чтобы сажать картошку (хотя некоторые умудряются и парник поставить, и огород разбить). Да, выйти босиком на зеленую лужайку перед домом – дорогого стоит. Но если для вас решающий аргумент – возможность сделать террасу, пристройку, поставить на своей сотке земли сарай, баню, мастерскую, сборный бассейн, то помните: она не предусмотрена проектами. Некоторые девелоперы требуют соблюдения регламентов, другие – закрывают на эти вольности глаза.
Полезное пространство
Классический вариант зонирования в двухуровневой квартире – кухня и гостиная на первом этаже, спальни – на втором. В таунхаусе, даже компактном, участок – это продолжение дома. Поэтому возможности организации пространства здесь значительно шире. Например, в двусторонней секции на первом этаже можно сделать не только гостиную, но также разместить мастерскую или спортивный уголок.
Нет соседей снизу и над головой
Не нужно согласовывать перепланировки, опасаться залить соседей снизу, можно поставить камин, мансардные окна. Мансардная крыша с высотой от 3,5 м в коньке позволяет сделать спальные антресоли или организовать кладовки. Но, к сожалению, обычно таунхаусы строят на монолитно-плитных фундаментах. Поэтому погреб, как бы вам этого не хотелось, здесь не сделать.
Лестница на второй этаж
Деревянная лестница съедает несколько квадратных метров полезной площади, но под ней можно также организовать места для хранения. К тому же, она довольно крутая, поэтому приходится заботиться о безопасности маленьких, а комнаты для пожилых членов семьи располагать на первом этаже.
Качество строительства
Да, оно нередко вызывает вопросы, особенно если объект строился долго. Но строительные дефекты и недоделки, которые легко устранить в малоэтажном доме, в высотном могут иметь фатальные последствия.
Дружелюбная, безопасная среда
Соседей немного, все друг друга знают, все просматривается, нет темных закутков и закоулков. Дети, играющие под окнами, тоже под присмотром. Если у вас нет криминальных намерений, вас не должны беспокоить камеры видеонаблюдения у магазина, въездной группы, спортивных и детских площадок. В малоэтажке легче договариваться с соседями по общим вопросам. В одном из упомянутых выше проектов жильцы смогли разрушить монополию управляющей компании и снизить стоимость обслуживания, создав альтернативное ТСЖ. В многоквартирных домах такое невозможно.
Удаленность от города
Пожалуй, это основной контраргумент, тех, кому каждый день нужно на работу к девяти часам. Да, это серьезный минус. Но выбираться по утрам из Мурино или Кудрово — тоже сомнительное удовольствие. Что касается нормированного рабочего дня в офисе в полутора часах езды, то и высотки ближних пригородов, и малоэтажка в двадцати-тридцати километрах от КАД в этом отношении одинаково некомфортны. Однако свой дом с участком, в отличие от квартиры, дает повод изменить стиль жизни: начать бизнес, сменить род занятий, найти работу рядом с домом, работать в домашней мастерской или в личном кабинете под крышей.
Таунхаусы сегодня становятся все более распространенным явлением на российском рынке недвижимости. При этом далеко не все потенциальные покупатели таких объектов понимают, чем они отличаются от обычных коттеджей. Свою долю путаницы вносят разновидности таунхаусов – так называемые дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы… В сегодняшнем ролике попробуем разобраться, что все это значит, и каковы главные отличия таунхаусов от других видов жилой недвижимости.
Базовым понятием домовладения сегодня является коттедж – отдельно стоящий (как правило, загородный) жилой дом с участком земли. Таунхаус – это тоже дом, но поделенный на несколько однотипных блоков (секций), у каждой из которых – свой владелец. Высота таунхаусов по ряду причин редко превышает 2-3 этажа. Секций в одном доме чаще всего от 3 до 7 и никак не больше 10.
Справка от канала «Недвижимость+»:
В силу того, что понятие «таунхаус» в российском законодательстве отсутствует, в регистрационных документах такие здания называются «жилыми домами блокированной застройки». О других юридических тонкостях, связанных с таунхаусами, мы рассказали в отдельном ролике.
Как и следует из названия, по уровню комфорта таунхаусы ничем не отличаются от городских квартир. Дом централизованно оснащается электричеством, газом, водопроводом и канализацией, а вот отопление может быть как общим, так и автономным (насколько это возможно при общих с соседями стенах).
В большинстве таунхаусов вход в каждую секцию – отдельный. Кроме того, каждому владельцу полагается небольшой придомовый участок и парковочное место (иногда даже два).
Наличие собственного участка позволяет владельцам таунхаусов разместить возле дома зону барбекю, беседку, качели, спортивный уголок, цветник и т.д. Но, как правило, не все сразу. Площадь участков при таунхаусах обычно не превышает 2 соток (редко достигает 4-х), поэтому от воплощения многих ландшафтных проектов владельцам такого жилья приходится отказываться.
Концептуальное отличие таунхауса от квартиры в обычном жилом доме — вертикальное ориентирование: каждая секция расположена сразу на нескольких этажах. Так что из спальни на кухню придется ходить по лестнице. За счет такой конфигурации жилье в таунхаусах — заведомо большого метража.
Дуплекс – разновидность таунхауса. Это блокированный дом, разделенный строго на две квартиры (отсюда и название). Часто планировка дуплекса предполагает единственный вход и общий холл – тогда его могут называть твинхаусом. Отдельные квартиры могут располагаться и друг над другом (что уже напоминает многоквартирные подъезды), и по принципу таунхауса.
Как и к таунхаусу, к дуплексу прилагается придомовая территория, только окружает она его уже со всех сторон.
Поскольку дуплексы дороже в строительстве и обслуживании, они строятся в основном на значительном удалении от крупных городов, чтобы сэкономить на стоимости земли.
Квадрохаус – еще одна разновидность таунхауса, блокированный дом, разделенный на 4 индивидуальные секции однотипной планировки.
Что дешевле?
Таунхаусы позволяют экономить стройматериалы, поскольку не являются отдельными домами. Та же причина помогает лучше хранить тепло, а значит, меньше тратить на отопление: каждую стену греют две квартиры. На каждое домовладение приходится меньше застроенной (за счет нескольких этажей) и незастроенной земли, чем в случае коттеджа. Наконец, единые коммуникации тоже дешевле, чем индивидуальные проекты для каждого жильца.
Иными словами, с экономической точки зрения таунхаус – это бюджетная альтернатива коттеджу.
Казалось бы, в такой системе напрашиваются только крайности: либо урбанизированный и недорогой таунхаус, либо дорогой, но приватный коттедж. Но и у дуплекса есть своя аудитория: такие дома отлично подходят либо одной большой семье из нескольких поколений, либо хорошо знакомым разным семействам. Не только оптимизация издержек, но и гарантированно хорошая компания соседей — однозначное преимущество дуплекса.
При этом покупка таунхауса или дуплекса требует от будущего собственника большей внимательности, чем приобретение коттеджа. Это связано с непрочным юридическим статусом блокированного жилья. Но об этом мы подробно рассказали в другом ролике.
Хотите еще больше знать об особенностях сделок с городской, загородной и коммерческой недвижимостью? Подписывайтесь на наш канал!