Переезд в частный дом

Миф 1. Высокая цена переезда 

Не миф. Строительство дома  с нуля  – очень дорогое удовольствие. Покупка дома для ПМЖ со всеми привычными городскому жителю коммуникациями (в том числе, магистральным газом)  и относительной близостью ко МКАД  (в пределах 20 км) – тоже. Но если у вас есть квартира в столице и вы готовы ее продать, вопрос упрощается:  продав городское жилье,  вполне можно найти вариант за  полученные  средства.  

«Мы строим дом уже 8 лет, и это, как с ремонтом: закончить его нельзя, можно только прекратить. За эти годы мы поняли, что даже построенный дом требует постоянных вливаний, и если себя не сдерживать, так и будешь экономить на всем подряд, мысленно переводя отпуск на море в «Камазы» с землей для выравнивания участка. Но если поставить определенную цель с ясным финалом, все становится проще – особенно, если изначально есть большая сумма. В общем, рекомендую провести семейный совет и договориться на нем о цели, которой вы пытаетесь достичь, – так строительство не затянется навсегда, а в жизнь вернутся сторонние интересы». Владимир Р.

Владимир Р.

Миф 2. Сложная транспортная доступность

Не миф. Ежедневно тратить по несколько часов в пробках, живя за городом и работая в Москве – сценарий действительно реалистичный. Этот момент не стоит сбрасывать со счетов, полагая, что ко всему привыкаешь.

Общественный транспорт чаще всего тоже идет переполненным, так что и этот вариант будет немногим проще (хотя на электричке преодолеть расстояние от, например, Подольска  до центра  Москвы можно  меньше, чем за час).  Если у вас не 9 жизней с пропорциональным  им  количеством сил, здоровья и времени, переходите на удаленную работу  или убедитесь, что начальство позволит вам свободный график. 

«Мы с мужем уже 3,5 года живем загородом. Одно время я ездила в офис с ним, но это было неудобно из-за несовпадающих графиков работы. В итоге мне пришлось ездить отдельно. После двух месяцев таких ежедневных поездок, я договорилась о частичном домашнем графике. В целом, более-менее приемлемым окажется вариант, когда до работы ехать не больше 1 часа 15 минут».

Анастасия П.

Миф 3. Высокие расходы на ЖКУ 

Скорее, миф. Размер счетов зависит от ряда важных параметров. Например, есть ли в доме газ? Если да, это значит, что отопление будет обходиться значительно дешевле и вам не придется «топить электричеством» (зимой за обогрев электричеством может набегать и 12-15 тыс. рублей, а за газ – 4-6 тыс. рублей). 

Летом эта графа расходов будет существенно снижаться.  Кроме способа обогрева дома большую роль играет и назначение самого жилья: например, дом, строившийся в деревне, не предполагает членских взносов, а в СНТ за электричество, возможно, придется платить по городским (а не сельским) тарифам, и это будет обходиться в усредненные 1,5-2 тыс. рублей.

Взносов за капремонт собственники загородных домов не платят, но зато у них есть другие статьи расходов. Так, например, ежегодные членские взносы в одних  поселках (или СНТ)  могут стоить 5 тыс. рублей, а в других – все  40 тыс. Сумма, в том числе, зависит от размера участка, хотя есть и другие факторы – к примеру, вывоз мусора или, скажем, зарплаты правлению.  Возможно, вам придется постоянно оплачивать уборку снега зимой или ремонт местных дорог летом.

Предугадать, сколько именно вам придется платить за проживание в выбранном месте, невозможно, поэтому обязательно опросите на этот предмет потенциальных соседей и органы местной власти. Особенно въедливо стоит изучить вопрос, если вы планируете покупать дом в клубном поселке – здесь нередко действуют свои правила и размер ЖКУ может вас неприятно удивить. 

«Несколько лет назад, когда только появилась мысль поселиться в таунхаусе, мы и предположить не могли, что на сборы управляющей компании придется платить по 7 тыс. рублей в месяц. Сумма, на первый взгляд, не страшная, но за год набегает порядочно. Особенно, когда понимаешь, что это не потребленные газ или электричество, а всего-навсего охрана поселка и уборка территории!».

Анна М.

Миф 4. Высокие налоги на имущество

Миф. Налог на имущество рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости участка  и самого дома  и  составляет 0,1% (во всяком случае, если кадастровая стоимость не превышает 10 млн рублей; если она выше, то и ставка будет выше). Надо ли объяснять, что  оценка средней стоимости разных  объектов  по Подмосковью  и другим регионам  не различается на порядок, а значит, средней суммы налога мы  здесь  привести не сможем?  Отметим  только, что если у вас в собственности не дворец  на частных заливных лугах, то сумма налога, скорее всего, окажется в пределах  10-15  тысяч рублей в год.

Вопреки расхожему мнению, свои льготы полагаются всем собственникам: к примеру, налог платится не со всей площади жилья, и это называется налоговым вычетом. Если речь идет о доме, то можно рассчитывать на освобождение от оплаты 50 кв. м, а для квартиры налоговый вычет составит 20 кв. м. Вычет можно разделить между собственниками (если их несколько).

Для льготных категорий россиян (к примеру, пенсионеров и/или инвалидов, военных и их семей и пр.) действуют дополнительные льготы – к примеру, освобождение от уплаты налога на 6 соток.

«Мы пенсионеры и одновременно инвалиды, так что имеем право на льготу – не платить имущественный налог за 6 соток. Так как наш участок и так всего 6 соток, получается, что мы от налога освобождены. Для пенсионеров это хорошее подспорье».

Алевтина Ш.

Миф 5. Сложности с регистрацией

Миф. С недавних пор прописаться можно практически в любом жилье – в том числе, и на дачах (дома ИЖС, безусловно, тоже входят в число разрешенных для прописки объектов). 

Разумеется, прописке (постоянной регистрации) необходим ряд условий. К примеру, дом должен быть зарегистрирован в Росреестре как жилое строение, а еще он должен быть приспособлен для круглогодичного проживания (обычно для этого проводится судебная экспертиза, причем оплачивается она из кармана собственника) – иметь капитальный фундамент, теплоизоляцию, коммуникации.  

Для оформления постоянной регистрации необходимы паспорт, заявление, техпаспорт БТИ, оплата пошлины и документы о праве собственности. В случае с пропиской членов семьи, необходимо также приложить доказательства о родстве, заявление от второго родителя (для прописки ребенка). Также понадобится открепление с прежнего места регистрации. 

Напомним, постоянная регистрация дает право пристроить ребенка в местный детский сад или школу, а также бесплатно лечиться в районной поликлинике. Те же самые права дает и временная, однако, если вы продаете городское жилье, необходимость в постоянной прописке однажды все равно возникнет. 

«Сейчас постоянная прописка кажется почти атавизмом – все у нас уже немного граждане мира. По идее, временная регистрация успешно ее заменяет, но все-таки хочется постоянства. Кроме того, за ней нужно следить – не просрочена ли она и не пора ли ее обновить?».

Анастасия В.

Миф 6. Нет школ, садов, инфраструктуры 

Миф. Инфраструктура нередко является спорным вопросом. Согласно рейтингу городов Подмосковья, который был составлен несколько лет назад экспертами компании «Метриум Групп», по уровню обеспеченности объектами инфраструктуры от нормативной потребности, в зоне 35 км от МКАДа школ достаточно почти во всех городах. Детских садов меньше – хватает их только в Железнодорожном, Реутове и Люберцах.

Любопытно, что во многих школах и детсадах  проведены хорошие ремонты, так что не стоит представлять себе обшарпанные стены, свисающие с потолков куски побелки и нестройные ряды столетних парт. Программы образования по всей стране единые – равно как и стандарты образования, а значит, принципиальных различий между московскими и подмосковными образовательными учреждениями быть не должно. Судя по рейтингу Подмосковного Министерства образованияза 2018 год, практически в каждом районном центре найдется школа, входящая в топ лучших школ Подмосковья.

«Дочь сперва ходила в московскую школу, а потом мы переехали в Подмосковье и школу сменили. Точнее, сменили адрес. Учебники у нас те же самые, поборы на ремонт-ковер-подарки-экскурсии те же самые. Есть некоторая разница с учителями – в подмосковной школе несколько предметников как будто уже выгорели, учиться у них совершенно неинтересно. Но вряд ли это зависит от расположения школы. Просто человеческий фактор».

Нина М.

Правда, есть существенное «но»: несмотря на общие правила, в каждой школе они соблюдаются с разной степенью усердия. Выбирая место, куда планируете переезжать, все же узнайте, как обстоят дела с образованием именно рядом с вами: образование – слишком важная вещь, чтобы соглашаться на то, что дают.

То же самое касается и магазинов: в большинстве подмосковных городов есть по несколько торговых центров с продуктовыми гипермаркетами, сетевыми магазинами техники, одежды и обуви, с кинотеатрами (репертуар и оснащение – как в Москве). Но если вы планируете жить в глуши, будьте готовы к «сельпо» и отсутствию круглосуточных аптек в радиусе 20 км. 

В Подмосковье много и сетевых медицинских центров – тех, которые работают на коммерческой основе и готовы принять даже в ночь на воскресенье. А вот с бесплатной медицинской помощью в случае проживания за городом может возникнуть накладка: в свете недавней оптимизации подмосковные подстанции Скорой помощи часто жалуются на нехватку машин и персонала, а это значит, что в экстренном случае подмога может и не успеть (то же самое, кстати, касается пожарной службы и полиции – если вы живете далеко от города, ехать к вам будут, скорее всего, долго). 

«Когда у моего отца было плохо с сердцем, его из Рузы повезли в Красногорск. Врачи Скорой объяснили, что ближе помощь будет очень посредственной, и лучше не рисковать, поскольку у него сложный кардиологический диагноз. После того случая мы заключили контракт на ДМС».

Дмитрий Ш.

Миф 7. Проблемы с коммуникациями

Не миф. Несмотря на то, что электричество прочно вошло в нашу жизнь, и на территории Москвы перебоев с ним практически не бывает, «замкадье» в этом смысле значительно отстает. Один из самых ярких примеров – мощный циклон в ноябре 2016 года. Тогда 50 тыс. жителей Подмосковья на несколько дней остались без электричества и отопления.

Водоснабжение и канализация, в свою очередь, тоже нередко зависят от электричества: если в поселке или СНТ нет централизованной подачи воды (пригодной не только для полива грядок, но еще и для питья), перебои с ним влияют на работу насосов: воды попросту не будет.

Многие в таких случаях заранее покупают генератор, чтобы продержаться до возвращения «цивилизации». Хорошим подспорьем здесь служит и газовая плита: во-первых, на газу экономнее готовить, во-вторых, хотя бы в части приготовления пищи собственники не зависят от сбоев электричества.

«Мы живем в относительно новом поселке, и при переезде даже предположить не могли, что периодически будем оставаться без света, а вместе с ним – без туалета и воды, зато с необходимостью срочно спасать содержимое потекшего холодильника. Пришлось за 32 тыс. рублей покупать бензиновый генератор, который шумит и воняет на всю округу, но хоть можно чайник вскипятить».

Лариса М.

Миф 8. Плохая связь

Не миф. Интернет в данной ситуации – не самая серьезная потеря, но для многих это не только развлечение, но и работа, а значит, все куда серьезнее.

Как бы ни уверяли операторы связи, что в нужном вам районе ловит 4G, на практике все может оказаться совсем не так: нередки случаи, когда на соседнем участке действительно интернет тянет даже просмотр фильмов, а у вас затруднения возникают уже при загрузке одного-единственного фото.  

Прокладка  проводного интернета в этом случае спасет положение, однако стоить эта услуга будет, скорее всего, довольно дорого: кабель придется протягивать из ближайшей точки, а это порой несколько километров (счет в этом случае пойдет на десятки тысяч рублей, но сумму можно разделить с заинтересованными в качественной связи соседями). 

А еще за городом случаются перебои с электричеством. Не часто, не везде и не у всех, однако это возможно. 

«Я работаю из дома, пишу новости – дело срочное, откладывать нельзя. Иногда (особенно в плохую погоду) скорость интернета падает неприлично низко, а то и совсем прекращает работать. Приходится срочно ехать в соседний город и сидеть несколько часов в кафе с вай-фаем. Это дико неудобно!».

Юлия С.

Миф 9. Высокие расходы на содержание дома Миф о том, что это существенная статья расходов – не миф. В загородном доме нередко происходят самые разные поломки, и если вы мастер не на все руки, то без помощи специалистов не обойтись, а помощь выездного специалиста обычно стоит дорого. К примеру, выезд мастера на техобслуживание септика (проводить его надо раз в год) обходится в 10 тыс. рублей. Нередки и поломки в системе водоснабжения: случается, сгорают насосы (готовьте от 3 тыс. рублей), а бывает, и  скважину новую надо бурить – здесь счет пойдет на десятки тысяч рублей и будет зависеть от совокупности факторов (тут играет роль и удаленность от города, и вид работ). Кроме того, придется содержать и участок – то забор подправить, то спилить ветки, мешающие проводам. Забот хватает. 

«Сам я уже не справляюсь с починкой забора или распилкой дров. Тогда приходится вызывать гастарбайтеров. В год наемные работники обходятся примерно в 14-15 тыс. рублей. Но если участок больше, а сил меньше, может выходить и под 50 тыс. рублей – как у моих соседей».

Владимир Ш.

Жизнь за городом – большая  ответственность и, нередко, большие затраты. Но, тщательно подготовившись к этому аспекту, вы получите взамен гораздо более приятные условия проживания в большом доме (ведь дома почти всегда значительно больше квартир!) на природе. Пожалуй, оно того стоит! 

ФИО: Храмеев Дмитрий Андреевич

Отзыв: Я очень доволен, что обратился в компанию ваш загородный дом. Все сделали отлично. Главное то, что недорого, быстро и качественно. Очень благодарен вам, вы настоящие специалисты. Дом выглядит шикарно, от знакомых одни комплименты, и восхищения. Так как мне вас порекомендовал друг то и я буду вас советовать всем, всем, всем. Спасибо!

ФИО: Козлов Евгений Петрович

Отзыв: Обратился в компанию ваш загородный дом, и не пожалел об этом. Хочу написать об этом, чтоб люди увидели мой отзыв и обращались именно сюда. Компания, очень хорошо относится к своим клиентам, быстро возводит дом, советует, что и где брать, для того, чтоб сэкономить, но при этом предлагает материал, проверенный временем. Если честно, то я не ожидал такого, так как в наше время, только развести хотят. Рекомендую.

ФИО: Шевченко Елизавета Максимовна

Отзыв: Здравствуйте. Решили с мужем построить дом за городом, и обратились в компанию ваш загородный дом. Знаете, что я вам скажу, мы поступили совершенно верно. Как оказалось, построить дом, это не так уж и просто. Надо знать какой грунт на участке, как он промерзает, грунтовые воды и т.д. И это только начало. А если бы мы построили дом сами, то через пару лет он бы просто разрушился. Вот почему, необходимо обращаться за помощью к специалистам. Спасибо компании за их помощь, обычным людям.

ФИО: Воробьева Екатерина Анатольевна

Отзыв: У нас начала протекать крыша. Вызвала мастеров, чтоб посмотрели и озвучили общую стоимость ремонта, а они сказали, что крышу надо сносить и делать новую. Конечно, я не согласилась на такое, откуда денег столько взять. На работе пожаловалась, мол, и так денег нет, да еще и крышу менять надо. И одна моя сотрудница посоветовала компанию ваш загородный дом. Позвонила им, они сказали, что подъедут и посмотрят. Приехали, посмотрели и люди, оказалось, что нужен ремонт крыши, а не ее замена. Огромное вам спасибо, за то, что не обманули.

ФИО: Вартанян Ваха Арменович

Отзыв: Буквально 5 лет назад возвели дом, и на фундаменте и на стенах появились реальные трещины. Спрашивается почему, дом же новый. После того как мы обратились в компанию ваш загородный дом, мы узнали, что сам фундамент сделали не правильно, не по технологии. И как оказалось, что и заплатили мы в 2 раза больше, тем, кто строил нам дом. Проблему устранили, по лояльным ценам. Спасибо. Советую обращаться, именно сюда, потому что они качественно, быстро, недорого делают и не обманут. Компания солидная.

ФИО: Шкалдова Анастасия Викторовна

Отзыв: Обратились в компанию ваш загородный дом и заказали поэтапное строительство дома, поскольку на все и сразу денег нет. На данный момент заложили фундамент. Компания отличная, сотрудники приятные и знают свое дело, видно, что ни 1 год этим занимаются. Мы очень рады, что нашли такой выгодный вариант. Огромное спасибо вам. Рекомендуем.

ФИО: Максимчук Андрей Андреевич

Отзыв: Пришло время менять крышу, так как она протекала, опоры прогнили. Я обратился за помощью в компанию ваш загородный дом, так как сам в этом ничего не понимаю и своими руками сделать ее не смогу. Долго с женой определялись, так как расходились во мнениях. Но нам подобрали такой вариант, который понравился и мне и жене, а именно арочную крышу с башенками и т.п. Дом у нас большой с мансардой и смотрится очень красиво. Большое спасибо за такую прелесть.

ФИО: Зайцев Юрий Олегович

Отзыв: Мне 55 лет и я всегда мечтал иметь свой небольшой загородный дом. Чтобы было, куда съездить на выходные, подышать свежим воздухом, половить рыбу. Вот я подсобрал немного денег и вызвал работников компании ваш загородный дом, на свой участок. Они занялись всеми проектами, документациями, закупками строительного материала, а это очень удобно. Что сказать, моя мечта сбылась, ура. Спасибо за такое совершенство.

ФИО: Гончаров Даниил Александрович

Отзыв: Решил сыну подарок сделать и возвести ему отдельное жилье. Посетил компанию ваш загородный дом и понял, что больше никуда обращаться не буду. Потому что с ними приятно иметь дело, они любезно отвечаю на все вопросы, рассчитывают стоимость строительного материала, работ. Уточняют из чего делать фундамент, коробку, крышу и т.п., а также озвучивают плюсы и минусы, каждого вида строительства, и материала. Подбирают то, что по карману клиенту, а не разводят его. В данный момент, мой дом на 50% готов, то есть не мой, а сына.

ФИО: Тимофеева Елизавета Петровна

Отзыв: Обратившись в компанию ваш загородный дом, заказала себе проект вальмовой крыши, потому что последнее время, они стали очень модными. Специалисты меня грамотно проконсультировали. Рассказали, что коробки домов у всех разные, но каждый проект можно подогнать под свои желания и требования. Что сказать, в компании ваш загородный дом, работают квалифицированные работники, которые осуществляют мечту клиента. Ребята, обращайтесь не задумываясь.

ФИО: Шувалова Анастасия Сергеевна

Отзыв: Здравствуйте, пишу этот отзыв, потому что хочу поделиться важной информацией. Дорогие мои я лично удостоверилась в том, что в компании ваш загородный дом стоимость строительства, проектов и т.п., минимум в 2 раза меньше, чем у других. Не тратьте больше, не разрешайте себя обманывать, не введитесь на другие компании, которые просто выкачивают с вас деньги. В компании ваш загородный дом, к клиенту относятся уважительно, и желают сэкономить его финансы, воплотив мечту в реальность.

ФИО: Косарева Маргарита Викторовна

Отзыв: Компания ваш загородный дом, начала возводить дачный дом моей подруге. Вы знаете, я не удержалась, и тоже воспользовалась их услугами, так как убедилась, и лично своими глазами увидела их быстроту и качество выполненных работ. Хорошие специалисты, и цены в компании приемлемые.

ФИО: Бобров Алексей Владимирович

Отзыв: Компания ваш загородный дом в прошлом году осуществила монтаж шатровой кровли. Получилось очень красиво и нам понравилось, хоть говорят что такой вид крыши непрезентабельный. Сделали ее очень быстро, а самое главное, которое волнует почти всех – недорого. Спасибо.

ФИО: Вьетитнев Степан Иванович

Отзыв: Добрый день. С женой решили перекрыть дачу. Крыша протекала, и если ничего не предпринять, то и дом рухнет, а жалко, потому что эта дача мне от моего деда досталась. Так сказать, она нам дорога. Обратился я в компанию ваш загородный дом. Я объяснил ситуацию, и попросил их посоветовать что-то недорогое, меня все должны понять, стоимость таких работ будет интересовать каждого в таком случае, и будет на первом месте. Установили мне односкатную крышу, получилось мило, и дешево. Я очень благодарен.

ФИО: Путинцева Анна Николаевна

Отзыв: Компания ваш загородный дом в июле моему дому сделала гидроизоляцию. Работники такие шустрые, и я даже не поняла, как они так быстро все сделали. Заплатила недорого, а в подвале и в доме никакой сырости нет, и запах стал приятным. Советую всем компанию ваш загородный дом, если обратитесь к ним, то я вас уверяю, вы сделаете правильный выбор.

Жизнь за городом имеет не только бесспорные плюсы, но и существенные минусы, о которых многие даже не догадываются. Это рассказ о молодой семье, которая, несмотря на многочисленные «но», переехала жить за город и столкнулась с рядом на первый взгляд неочевидных проблем и трудностей. Возможно, он поможет кому-то принять взвешенное решение относительно своего переезда.
Мы переехали год назад в собственный коттедж из просторной трехкомнатной квартиры в 17-тиэтажке недалеко от метро Улица 1905 года. Коттедж находится в 3 км от Москвы по Пятницкому шоссе. Это дом со всеми удобствами: газом, канализацией, телефоном, интернетом. До этого несколько лет он был просто дачей, куда мы приезжали иногда в рабочие дни и почти всегда на выходные, а теперь стал домом (для нас – с большой буквы). Я работаю удаленно, муж каждый день ездит в офис в центр Москвы, у нас двое детей-дошкольников. Забегая вперед и предупреждая различные вопросы, которые могут возникнуть у читателей, сразу скажу, что о решении переехать за город мы не жалеем.
Как правило, о переезде за город задумываются семьи с маленькими детьми или пенсионеры. Для первых это возможность оградить своих детей от пыли, копоти, грязи и шума города. Для вторых – заметно поправить здоровье, оказаться поближе к любимым огородам и садам.
Так что ответ на вопрос, зачем мы переехали за город – достаточно прост: экология, тишина и покой. Москва, действительно, шумный, грязный и совсем не зеленый мегаполис, дышать полной грудью в котором с годами становится все сложнее. Даже в 3 км от Москвы воздух уже значительно чище, дачные поселки утопают в зелени, есть речки и озера, в которых еще не страшно купаться.
Что за городом?
Сегодня рынок загородной недвижимости предлагает множество вариантов: это и таунхаусы, и фешенебельные клубные проекты с развитой инфраструктурой, ухоженными газонами, клумбами и тротуарными дорожками, и разномастные поселки из 90-х, где асфальтные дороги часто разбиты, а рядом на участках могут по соседству стоять срубы и готические замки. В последнее время вступили также в борьбу за внимание любителей природы малоэтажные квартирные комплексы, которые строятся обычно по соседству с обжитыми коттеджными поселками, предлагая одновременно комфорт квартиры и свежесть лесного воздуха (такой компромисс для тех, кто хочет обитать за городом, не меняя при этом привычек городского жителя). Цены на кирпичные коттеджи с участком в пределах 10 км от МКАД сегодня варьируются 20-30 млн рублей. Квартиры и таунхаусы обойдутся дешевле.
Плюсы загородной жизни
Полагаю, что плюсы жизни за городом, в собственном доме, всем хорошо понятны. Это площади, в 2-3 раза большие стандартной московской квартиры, где домочадцы могут и собраться все вместе у камина или в столовой, и «потеряться» на разных этажах. Это пространство, которое можно трансформировать, переделать, достроить в любой момент по своему вкусу, поменяв все радикально не только внутри, но и снаружи. Это твой личный кусочек земли, на котором можно выращивать овощи и фрукты, создавать красивые цветники, строить беседки и обустраивать зоны для отдыха. Здесь всегда найдется возможность размяться за работой физически: убрать снег, листья, покопать, и т.п. По утрам пение птиц: зимой снегири и свиристели, а летом – сойки, которых уже не встретишь в Москве. Это тишь и благодать, в том числе и потому, что нет соседей снизу и сверху, которые бренчат, стучат и топают. Это и возможность детям часто и подолгу гулять во дворе, а родителям не беспокоиться за их безопасность. И парное молоко из соседней деревни, ягоды с собственной грядки и многое другое.
Сложности загородной жизни. К чему нужно быть готовым
А теперь о сложностях загородной жизни.
Дорога. Вернее пробки, в которых вам предстоит постоять, пробираясь до работы в Москву. Нужно быть готовым, что время в пути увеличится примерно в два раза. Для ежедневных поездок это откровенно тяжеловато, но человек ко всему привыкает.
Продукты. О походах пешком в магазины в большинстве случаев надо забыть. За продуктами вам придется ездить в крупные магазины в округе, потому как то, что продается в сельпо, зачастую не выдерживает никакой критики. По крайней мере, приличного мяса и рыбы здесь точно не найти, набор бытовой химии самый минимальный. Одиноким дамам без руля может быть особенно тяжело, нужно ждать приезда взрослых детей.
Лекарства. В аптечке должен быть набор на все случаи жизни, потому что если магазины еще рядом с поселками могут быть, то вот аптек, как говорится, днем с огнем. Как правило, их можно найти только в крупных поселках (типа «пгт») или уже непосредственно в городах. К примеру, от дачи моих знакомых в 60 км от Москвы, на Истринском водохранилище, до ближайшей аптеки ровно 20 км, при этом она не круглосуточная, соответственно, если нужно что-то срочно ночью, то проехать придется целых 30 км – до Истры.
Медицина. Уровень подмосковной бесплатной медицины – самая большая сложность жизни за городом. Особенно остро этот вопрос стоит для пенсионеров. Категорически не рекомендую забираться в глушь, если вы находитесь в группе риска по инфарктам и другим патологиям, при острых фазах которых нужна срочная медицинская помощь. Расскажу случай из личного опыта. Моему родственнику (55 лет) стало плохо с сердцем на даче в 60 км от Москвы (Истринский район). Сначала скорая долго искала его СНТ, потом его дом. Когда приехали, врач, посмотрев кардиограмму, сообщил, что все в порядке. Скорая уехала, а через 15 минут вернулась по вызову снова, так как человеку стало еще хуже. Больного отвезли в Истру, там врач более высокой квалификации поставил инфаркт, но развел руками, оборудования в больнице нет, чтобы срочно помочь умирающему, скорую направили в Красногорск, потому что только там на всю Москвоскую область (!) есть кардиологи и оборудование, чтобы провести срочную операцию. Человека, к счастью, спасли.
Так что принимая решение о том, чтобы поселиться за городом, трезво оцените состояние здоровья близких. Не поленитесь посчитать, сколько от вашей дачи до квалифицированной больницы, где могут оказать нужную помощь. Нужно четко понять, как вы будете добираться до лечебных учреждений, какого уровня они будут, может быть, ими станут платные поликлиники и больницы.
Безопасность. При жизни за городом вопрос с безопасностью стоит довольно остро. Дома в коттеджных поселках намного более уязвимы для воров, чем квартиры в мегаполисе, особенно в зимнее время, когда СНТ почти пустые. Дом надо ставить на охрану, чтобы была возможность вызвать в экстренной ситуации тревожную группу. Это влечет за собой регулярные финансовые затраты.
Коммуналка. Она здесь по некоторым пунктам будет существенно выше. Связано это с тем, что для дач (то есть для тех категорий земель, что не ИЖС) действуют более высокие, чем в Москве, тарифы на электроэнергию. Например, стоимость 1 кВт-ч на даче в Подмосковье по двухставочному тарифу составляет на момент написания статьи 5,27 рублей днем и 1,79 ночью, в Москве, для сравнения, – 3,9 рублей днем и 1 рубль ночью. Мы платим в месяц за электричество порядка 1 500 рублей (во всем доме стоят энергосберегающие лампочки), за газ – 2 000 рублей, 1 000 рублей – за телефон и интернет. Раз в год правление собирает деньги на охрану поселка, вывоз мусора, уборку снега, в среднем 18 000 рублей. К этим тратам нужно прибавить налоги, размер которых сильно зависит от кадастровой стоимости, мы платим около 15 000 рублей. Получается, что месяц проживания обходится порядка 7 134 рублей. Эту сумму можно назвать средней по району для обычных СНТ с застройкой 90-х годов. Коммуналка в так называемых клубных поселках может доходить до 30 тыс. рублей в месяц, что является поводом хорошо подумать о своих возможностях. Ведь в жизни может все поменяться, сегодня деньги, работа, здоровье есть, а завтра – нет.
Отключение электричества. Нужно быть готовым к тому, что обычным явлением в поселках является внезапное отключение электричества. Без предупреждения оно может пропасть, если кому-то из соседей нужно сделать что-то с электрикой, может произойти обрыв проводов при непогоде, просто нерадивое правление и жители доведут ситуацию до отключения электричества за неуплату. Сидеть без света можно как час, так и 10 часов, поэтому обязательно придется со временем потратиться на генератор (стоит от 30 тысяч рублей).
Вечный ремонт. Свой дом – это вечный ремонт и улучшение чего-нибудь, причем ежегодно. Здесь подкрасить, там подновить, приколотить, прикрутить, тут расширить, переделать. Чем заняться, найдется всегда, тем более что кроме дома есть еще и разные строения на участке: бани, сараи, гостевые домики, в конце концов, сам участок тоже требует определенного внимания. При жизни в квартире все эти хлопоты обычно обходят вас стороной, сдал деньги и не вникаешь в нюансы, здесь вы будете постоянно включены в процесс. А все потому, что может неожиданно протечь крыша, коротнуть проводка, лопнуть труба, отвалиться плитка на крыльце или сгниет половица в бане, ветром повалит дерево. Заботы найдутся всегда.
Уборка. Вроде бы мелочь, подумают мужчины, а вот женщинам хорошо знакомо, что такое генеральная уборка трехкомнатной квартиры. А теперь представьте, что таких квартир у вас три на первом, втором, третьем (мансардном) этажах. Без помощницы не обойтись, а это дополнительные 2 000 – 3 000 рублей (при выходе уборщицы один раз в неделю).
Общение и досуг. Еще одна сложность жизни за городом – это общение и досуг. Если весной и летом на дачах оживленно и многолюдно, то осенью и зимой здесь все вымирает. Особенно неуютно вечерами, когда за окном ни одного огонька, дома-то вокруг пустые. В 3 км от Москвы такого не будет, на дачах, расположенных так близко к городу, люди в массе своей живут постоянно, а вот для СНТ в 40-60 км от Москвы это весьма характерный пейзаж. Что касается общения в дачных поселках, то это как повезет. Прекрасно, если найдутся люди по душе, живущие там постоянно, общение сильно скрасит зимние вечера, хотя процесс знакомства с ними может быть не такой и быстрый, все сидят за заборами, возделывают грядки.
Совет – прежде чем решите перебраться на свою дачу окончательно, поживите сначала там тестово и оцените, насколько вам это по душе осенью и зимой. Присмотритесь к людям, пообщайтесь.
Что до культурного досуга, то очевидно, что все театры, кино, выставки расположены в крупных районных центрах или Москве. Правда, какой-нибудь небольшой ресторан или кафе можно отыскать даже в селах, вопрос только в уровне заведения и сервиса.
По личному опыту скажу, что если у вас дети и удаленная работа, то скучать не придется. Будете выбираться в Москву раз в две недели, и этого вполне хватит.
Детские сады и школы. Если вы переезжаете за город с детьми, то изучите эту тему очень серьезно. Начнем с совсем маленьких детей. Ребенок подрастает и после года ему будет нужно хотя бы какое-то общение со сверстниками и желательны всякие «развивашки». Оглядитесь вокруг, что из этого есть в районе вашего дома.
С 3-х лет, а то и раньше ребенка можно отдавать в детский сад. Посмотрите, куда вы сможете его возить. Как правило, детские сады есть в больших селах, посмотрите, что они собой представляют и как далеко находятся. Может случиться, что ближайший окажется только в 30 км от вас. Изучите вопрос с частными детскими садами. Съездите туда и будьте готовы сразу к тому, что большинство из них находятся в частных домах, зачастую не соответствующих никаким нормам. По личному опыту знакомства с такими заведениями могу сказать, что в них нарушаются правила пожарной безопасности, требования инсоляции, санитарно-эпидемиологические нормы. Согласно им, например, пути прохода детей не должны пересекаться с путями подвоза-вывоза продуктов на кухню и мусора из сада. Кухни в саду должны иметь свой вход и быть удаленными от групп. Как вы понимаете, в частном доме все это соблюсти весьма сложно. Соответственно, и нормы отведенного по закону личного пространства на детей в группах там тоже страдают. При всем этом стоят частные детские сады весьма недешево, в среднем 30 000 рублей в месяц с пребыванием на полный день, садики языковые итого выше – 50-60 тыс. рублей в месяц.
Вопрос со школой еще более болезненный. Уровень сельский и московский, разумеется, не сопоставим. Подумайте, куда вы будете отдавать ваше чадо. Существуют, конечно, частные (платные) школы с очень завлекательными программами, но стоимость обучения в них доходит до 80 тыс. рублей в месяц.
Обратите внимание также на дополнительное образование, куда вы будете водить ребенка после школы (музыка, танцы, спорт и пр.), все это тоже будет весьма удалено от вас. Хорошо, если только на 5-10 км. На такое расстояние сравнительно нетяжело возить ребенка даже каждый день, хотя, конечно, в первый год от такого графика вы взвоете, почувствовав себя в какой-то момент человеком с новой профессией шофер (отвезти в сад или школу, забрать, доставить на дополнительные занятия), за рулем придется быть несколько раз в день и постоянно куда-нибудь мчаться. Но потом это уже становится не так тягостно, привыкаешь.
Если вы думаете о том, чтобы возить ребенка в школу или садик за 20-30 км от Москвы, то будьте готовы к тому, что в машине придется буквально жить. На дороге будут пробки, после школы вам захочется дать еще что-то ребенку из занятий и в свой коттедж вы будете возвращаться уже вечером, как с работы. А с утра выезжать нужно будет в 7 утра, чтобы не опоздать к 8.30 на уроки. Мои знакомые, пожив так полгода, решили снять в Москве недорогую квартиру, чтобы приходить куда-то на перерывы между занятиями и иногда ночевать в течение недели, на выходные же уезжать за город.
Еще один нюанс, связанный с детьми, – это их общение в поселке. В выходные дни и особенно летом захочется, чтобы дети пообщались со сверстниками. Присмотритесь, есть ли они вообще в поселке, а также подумайте над таким вопросом, как детская площадка. Приглашать к себе в гости ораву детей вам не захочется после второго-третьего раза, если вы, конечно, не прирожденный воспитатель. Куда проще иметь место, где дети, да и родители могут собираться вместе за пределами своих участков. Если детской площадки в поселке нет, то подумайте о том, куда ее поставить и какими силами. Детям нужен социум их возраста за пределами садика и школы. Еще до переезда за город на ПМЖ мы поняли, что проблему с детской площадкой придется решать. От нее в нашем поселке осталось только название, поэтому пришлось «пробивать» ее создание в правлении, собирать подписи, деньги, искать, где и что заказать у поставщиков. Стоимость этого удовольствия от 300 000 рублей, и эти деньги соседи не торопятся сдавать вскладчину, скажем прямо. Сейчас площадка есть, но полна она только летом, осенью на ней встретишь редкого ребенка, но и то хорошо.
Если вы думаете о том, чтобы переехать на свою дачу, пообщайтесь плотнее с соседями, узнайте, кто живет здесь постоянно и с какими трудностями столкнулся, как их решает. Поймите, в каком окружении вы окажетесь осенью и зимой, будет ли с кем пообщаться вам и ребенку. Хорошо, когда у вас двое-трое детей, они сами себя занимают, а если только один?

Плохая экология, бешеный ритм жизни, общая неблагоустроенность и перенаселенность современных мегаполисов не всем по душе. Поэтому люди сегодня все чаще задумываются о переезде за город на ПМЖ.

В данной статье мы продолжить освещать нюансы загородной жизни, с чем придется столкнуться, какие есть плюсы и минусы, если житель города решить переехать из квартиры в частный дом.

Почему люди переезжают из квартир в загородные дома?

Очевидно, о жизни в своем частном доме мечтают многие россияне. Остальные — хоть раз в жизни, но задумывались об этом.

Мировой опыт развитых стран подтверждает, что свой загородный дом — это наиболее комфортный и востребованный тип жилья среди всех семейных людей. На западе люди не покупают квартиры в ипотеку (при необходимости жизни в городе — они их снимают), а вот на дома — как раз ипотеку берут.

Удобства проживания в своем доме очевидны. Но иногда такой переезд продиктован не просто «хотелками» горожанина улучшить качество жизни или желанием сменить обстановку. Частые стрессы, обилие шума и загрязнение воздуха, при постоянном проживании в больших городах — негативно влияют на организм и подрывают здоровье. А следовательно — сокращают годы жизни.

Вопрос переезда в свой загородный дом, обычно, наиболее остро стоит в семьях с маленькими детьми. Переезд за город для семейных пар — это, порой, единственная возможность создать благоприятные условия для роста и развития малышей. Хорошая экология положительно сказывается на еще не окрепшем иммунитете, убережет детей от развития аллергии и других заболеваний.

Сбегают от городской пыли, грязи, шума и пенсионеры. В сельской местности они могут наконец полноценно отдохнуть, поправить здоровье, заняться садом и огородом.

Плюсы загородной жизни кажутся очевидными, но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Как у любого решения, здесь есть и свои минусы. Разберем их более предметно.

Плюсы переезда за город на ПМЖ

Мы подробно писали на нашем портале про все преимущества загородной жизни. Рассмотрим здесь ключевые:

• Возможность построить дом с учетом всех потребностей и пожеланий владельца;
• Свой личный земельный участок, на котором можно делать (почти) все что угодно;
• Большая приватность и безопасность. Огороженная территория, отсутствие рядом соседей;
• Личная парковка (и отсутствие ежедневной головной боли куда припарковать свой автомобиль);
• Чистый воздух и красивая природа;
• Полезная и вкусная еда.

Рассмотрим их более детально.

Возможность построить и иметь жилье на свой вкус

Главный плюс проживания за городом заключается в том, что, в отличие от городских ЖК и квартир, здесь нет строгих стандартов касательно архитектуры, планировок, дизайна жилья — есть множество индивидуальных проектов от разных застройщиков, плюс можно построить дом самому, по своему собственному проекту.

Строя дом своими силами, можно учесть все требования и предпочтения своей семьи. Сделать свое жилье максимально удобным и комфортным, достаточно просторным, где смогут все собраться за обеденным столом или у камина, и у каждого будет своя комната.

К тому же, любой частный дом легко трансформируется и перестраивается. При необходимости достраивается. Если есть желание что-то поменять, сделать ремонт, можно изменить не только его внутреннюю часть, но и внешний облик фасада.

Свой собственный земельный участок

При покупке загородного дома, автоматически приобретается и земля под ним. Что с ней делать и как ее использовать — решает только владелец.

На своем участке можно:

• обустроить дополнительную парковку;
• построить баню, беседку и организовать место для отдыха прямо во дворе;
• установить детскую площадку;
• поставить бассейн;
• создать красивый цветник, выращивать овощи и фрукты, завести хозяйство и многое другое.

Еще один несомненный плюс в том, что дети могут подолгу гулять во дворе. Родителям не придется беспокоиться за их безопасность. Они спокойно будут заниматься домашними делами.

Большая приватность и безопасность

Можно забыть о стуке, топоте и громкой музыке сверху и снизу. Больше не надо слушать, как скандалят, или что-то бурно обсуждают соседи. Тишина и спокойствие будут царить в доме в тот момент, когда захочет этого хозяин. Появляется чувство свободы и независимости.

Личная парковка

Не менее важен вопрос парковки. Сегодня автомобиль есть практически в каждой семье и, часто, не один, а сразу несколько. Припарковать их в городе достаточно сложно — мест для всех не хватает.

В загородном доме такой проблемы нет. Благодаря своему участку, у вас будет достаточно земли не только для размещения стоянки, но и для того, чтобы построить собственный гараж.

Чистый воздух и красивая природа

Воздух в поселках намного чище, вокруг царит умиротворенность и естественная красота природы. Причем, часто не важно, где находится поселок: за 100 или 10 километров от города.

Напротив, в деревнях не шумят машины и не загрязняют выхлопными газами окружающую среду. К речке можно дойти пешком и купаться, не переживая за ее чистоту.

Полезная и вкусная еда

Если заняться выращиванием овощей и фруктов, вы быстро привыкните к тому, что на столе всегда будет свежая еда. Она намного вкуснее и полезнее, чем из магазина, свои продукты не содержат добавки, красители и другие вредные вещества.

Минусы переезда за город на ПМЖ

Постоянная жизнь за городом имеет не только плюсы, но и минусы. Их важно знать и учитывать при переезде:

• Низкий уровень образовательных учреждений;
• Сложно трудоустроиться;
• Слабая медицинская помощь;
• Скучная и однообразная жизнь;
• Обслуживание дома и прилегающей территории ложится на плечи хозяина;
• Необходим автомобиль;
• Дом нужно охранять;
• Частые отключения электричества;
• Слабо развитая инфраструктура.

Низкий уровень образовательных учреждений

Безусловно, уровень образования в деревнях и поселках оставляет желать лучшего. Стоит забыть о расположенных поблизости спортивных секциях, музыкальных и художественных кружках. Как и о впрочем о высокоскоростном интернет.

Деревенский детский сад, обычная сельская школа существенно отличаются от городских. Если это не элитный поселок с собственной школой, или не какой-то престижный район — они будут уступать обычных городским школам по качеству образования. С этим необходимо смириться и принять, как должное.

Сложно трудоустроиться

Трудоустроиться вдали от города достаточно сложно. Количество рабочих мест в поселках и селах всегда ограничено, а заработная плата — низкая.

Если вы не программист, не художник, писатель или представитель другой профессии, которой можно заниматься удаленно, рекомендуется при выборе постоянного места жительства за городом учитывать шаговую доступность остановок автобусов, маршруток и станции электрички.

Тратить каждый день по несколько часов на дорогу, стоять в пробках — мало кому понравится. Также стоит помнить, что работа может внезапно поменяться, а дом останется.

Слабая медицинская помощь

В большинстве поселков и деревень нет своих поликлиник. Да и вообще за городом медицинская помощь оказывается на низком уровне — это факт. Оказать ее может только специалист из фельдшерско-акушерского пункта (и то, если он есть).

Единственным спасением станет больница в райцентре. Хорошо, если к ней можно доехать максимум за 30 минут. Но вам следует быть готовым к тому, что местные врачи справятся лишь с рядовыми заболеваниями. При серьезных заболеваниях и случаях, когда требуется стационар или неотложное лечение, пациентов всегда направляют в город.

Вторая проблема — лекарства. Если продуктовые магазины есть практически в каждом поселке, то вот с аптеками совсем непросто. Они обычно есть только в поселках и селах, где проживает постоянно от тысячи жителей.

При переезде за город, о наполнении домашней аптечки стоит побеспокоиться заранее. В ней должен быть набор на все случаи жизни. Особенно, что касается жаропонижающих и болеутоляющих препаратов, бинтов.

Скучная и однообразная жизнь

Отказаться от городского ритма жизни не так просто. Отсутствие поблизости развлечений, театров, клубов, спортзала, супермаркета могут сделать вашу жизнь скучной и однообразной.

Хлопоты по содержанию дома

Владелец должен самостоятельно решать все вопросы, связанные с содержанием дома. Потекший кран, заклинившая калитка, отвалившаяся штукатурка — это меньшие из проблем. С возрастом дом начинает требовать к себе все больше внимания. И здесь уже приходится делать серьезный ремонт и вложения в тот же ремонт и замену коммуникаций, починку крыши, реставрации фасада и многое другое.

Затраты сил на уборку большого дома не сравнятся даже с трехкомнатной квартирой. Большинство мужчин не видят в этом проблемы. Но вот женщины знают, сколько времени займет и потребует сил генеральная уборка такого жилья.

Однако новые хлопоты и заботы, при переезде загород на ПМЖ, возникнут не только с домом. Баня, огород, сад и все остальное на участке — требует правильного и регулярного обслуживания.

Конечно, на все это можно нанять управляющего, но не у всех есть такая финансовая возможность. Если возникли проблемы с сантехникой, отоплением, скважиной — всегда можно вызвать любого специалиста и лично проконтролировать его работу. Но вот мести двор, мыть лестницу и убирать снег придется своими силами.

Без автомобиля не обойтись

Если в городе еще можно обойтись без своего автомобиля, добраться в любую точку поможет метро, маршрутки и другой транспорт, то в поселках и деревнях ситуация обстоит совершенно по-другому.

Придется свыкнуться с тем, что ходить пешком придется много. Даже если в поселке есть магазин, то ассортимент товара в нем обычно весьма скудный, в основном продается самое необходимое: хлеб, молоко, масло. За свежим мясом, рыбой, бытовой химией, одеждой и прочим придется ездить в соседний крупный населенный пункт.

Дом нужно охранять

Дома вдали от города – лакомый кусочек для воров. Особенно с наступлением холодов, когда рано темнеет.

Если вы планируете периодически уезжать из дома в город, уместно поставить его под пультовую охрану и оборудовать видеонаблюдением. Это позволит в экстренной ситуации вызвать тревожную группу. Конечно, такая услуга не из дешевых и требует регулярных финансовых затрат.