Intro: Am F G }x4 Am G В дорогих апартаментах я не живу F Украшения в подарок я не приму Dm Особняк напоминает мне тюрьму E Вап парап пап пап пуа Am G И рублевскою женою не буду я F Куршевель и домострой не для меня Dm Не нужна мне даже башня от кремля E F G Вап парап пап пап пуа Am F G Живу я там где радость, любовь и драйв Em F Не ради денег, а просто в кайф Dm E Ты тоже можешь, а ну ка давай вап парап пап Am F G Дари другим свободу, забудь покой Em F Живи своей свежей головой Dm E Добро пожаловать это мир мой вап парап пап Am F G }x4 Am G Мир изысканных манер-такой отстой F Если парень лицемер-иди домой Dm E Я желаю быть свободной, быть собой вап парап пап Am G Я хочу быть настоящей, просто петь F Полюбить, увидеть мир и все успеть Dm E Мне б как птице; море, небо и гореть E F G Вап парап пап пап пуа Am F G Живу я там где радость,любовь и драйв Em F Не ради денег, а просто в кайф Dm E Ты тоже можешь, а ну ка давай вап парап пап Am F G Дари другим свободу, забудь покой Em F Живи своей свежей головой Dm E Добро пожаловать это мир мой вап парап пап Outro: Am F G }x4
В Москве строится множество апартаментных комплексов. Продавцы апартаментов делают упор на дешевизну: обещают, что разница в цене с квартирами — 15-25%. Но что стоит за этой экономией? Читайте эту статью до конца и вы поймете, чем апартаменты отличаются от квартир, и решите, стоит ли в это ввязываться.
Апартаменты появились как аналог квартир, но для тех, кому, по сути, квартиры и не нужны — жилье для пиджака. Пришел, переночевал, утром пошел на работу. Такой формат оправдан в «Москва-Сити» — к слову, там как раз первые апартаменты и появились. Но теперь апартаменты строят в разной ценовой категории и в разных местах. И пытаются продать как дешевый аналог жилья, нередко умалчивая о минусах.
Почему вообще застройщик продает апартаменты, а не квартиры? Некоторые апартаменты строят там, где должны были быть, например, офисы. Но из-за кризиса их стало строить невыгодно, и проекты пришлось переделывать. Но квартиры там делать не получилось — документы не те.
Люди клюют на низкие цены, но есть много причин, почему не стоит покупать апартаменты:
-
Апартаменты — это не жилье! Что бы вам ни говорила реклама и менеджеры в офисе продаж, это не то же самое, что квартира. Какие-то требования, которые предъявляются к жилью, могут не соблюдаться. Например, проблемы могут быть со звукоизоляцией и освещенностью.
-
Прописаться не получится. Только временная регистрация на 5 лет.
-
Налоги на апартаменты выше. Если на квартиры ставка — 0,1% от кадастровой стоимости, то на апарты — 0,5% или даже 2% (зависит от назначения здания — гостиничного оно типа или торгово-офисного, уточняйте этот момент в офисе продаж). При этом для квартир еще вычитают 20 кв. м, а у апартаментов такого послабления нет.
-
Ставка по ипотеке будет выше. Само псевдожилье дешевле, но по кредиту вы, скорее всего, переплатите.
-
Дороже и коммуналка. Она рассчитывается по тарифам для нежилых помещений. В среднем переплата будет 15-20% в месяц. Льгот на оплату услуг ЖКХ, как в квартирах, нет.
-
С детской инфраструктурой будут проблемы. К застройщикам апартаментов нет требований по открытию детских садов или школ. Так что максимум можно рассчитывать на небольшой частный детский сад. Во всех очередях вы будете в конце списка — ведь прописки у вас нет.
-
Ваши соседи могут вести в апартаментах бизнес, а не использовать как жилье. Или сдавать посуточно: апартаменты очень востребованы у инвесторов.
-
Нельзя получить налоговый вычет.
-
Апартаменты могут забрать за долги! В отличие от квартир.
Резюме: апартаменты подходят одиночкам, которым не нужна инфраструктура. И людям с высокими доходами, которых не смутят большие суммы в платёжках за коммуналку и немаленькие ежегодные налоги. Также это вариант, если у вас есть постоянная регистрация в другом месте — например, у родителей, но вы хотите начать жить отдельно и сэкономить на покупке собственного уголка.
Подписывайтесь на Urbanus — мы знаем все тонкости рынка недвижимости и расскажем вам, поможем правильно выбрать новостройку и подобрать вариант для разных целей: для собственного проживания или для инвестиций.
22 июля 2014 г.
Содержание
- С каким трудностями в целом сталкиваются жители и УК комплексов с апартаментами?
- Возможна ли постоянная или временная регистрация в апартаментах, и есть ли перспективы перемен?
- Существуют ли различные типы апартаментов и как отличить их друг от друга?
- Можно ли менять планировку апартаментов на свой вкус?
- Какие налоги нужно будет платить покупателям апартаментов?
- Каков будет налог на недвижимость при покупке апартаментов?
- Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов?
- Каковы ставки платы за коммунальные услуги в апартаментах?
- Какова будет плата за услуги УК?
- Что входит в услуги УК для владельцев апартаментов?
- Можно ли отказаться от услуг УК при пользовании апартаментами?
С каким трудностями в целом сталкиваются жители и УК комплексов с апартаментами?
Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»:
Среди основных минусов, с которыми придется столкнуться покупателям апартаментов:
- более высокие коммунальные платежи;
- отсутствие возможности постоянной прописки, и в ряде случаев – даже временной;
- более высокий налог на недвижимость;
- риск несоблюдения застройщиком всех норм, предъявляемых к жилью (в том числе по инсоляции);
- риск соседства с большими офисными пространствами, как например, в зданиях Сити.
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»:
Кроме того, в комплексах апартаментов нет обязательных нагрузок в виде строительства социальной инфраструктуры. Этот пункт власти обещают исправить и обязать застройщиков возводить в апартаментах инфраструктуру, так как многие апартаменты сегодня приобретаются не для временного, а для постоянного проживания.
Возможна ли постоянная или временная регистрация в апартаментах, и есть ли перспективы перемен?
Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:
Постоянная регистрация невозможна. Но есть типы апартаментов, в которых можно получить регистрацию временную. Это объекты, в которых разрешение на строительство/реконструкцию содержит формулировку «апартаменты для временного проживания».
Офисы и помещения
Проверить наличие возможности временной регистрации просто – достаточно ознакомиться с разрешением на строительство и проектом.
Перспективы определяются двумя ключевыми факторами. Первое – законодательно будет закреплена возможность регистрации в принципе в любых нежилых помещениях. Второе — регистрацию разрешат в «апартаментах для временного проживания». Но во втором случае город переложит обязательства по созданию социальной инфраструктуры на девелоперов, строящих апарты, что в свою очередь повлечет увеличение затрат и соответственно, экономическую нецелесообразность таких проектов для девелоперов.
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»:
В отличие от квартир апартаменты – это нежилой фонд, и прописку в них получить нельзя. Сейчас прорабатывается законопроект, который официально приравняет апартаменты к жилью, и тогда в них можно будет получать постоянную регистрацию.
Существуют ли различные типы апартаментов и как отличить их друг от друга?
Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»:
Различные типы выделяются, но четкий список типов отсутствует. Можно разделить апартаменты по типам зданий:
- пространства в реконструированных зданиях, в том числе ранее принадлежавших промышленным объектам – стиль «лофт» (Даниловская мануфактура, Кадашевские палаты, Art Residence и др.);
- апартаменты в ММДЦ Москва-Сити часто тоже выделяют в отдельную группу;
- апартаменты в новых зданиях – аналоги жилым проектам (например, Флотилия и др.);
- Доходный дом – этом многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1830—40-м годам;
- Апарт-отель – это гостиница, номера в которой состоят из апартаментов;
- Кондо-отель – это особый формат, объединяющий преимущества отеля и кондоминиума. Обычно это гостиничный комплекс класса «5 звезд» (до 1 500 номеров) с гостиничной инфраструктурой, включающей рестораны, бары, спа-клубы, салоны красоты, бассейны, конференц-зоны. Подобно гостиницам, кондо-отель управляется оператором, однако принадлежит не только управляющей компании, но и частным лицам;
- Апартаменты в жилом комплексе – это комплекс апартаментов с объединенной, как правило, единой инфраструктурой.
- до 300000 рублей (включительно) — 0,1%;
- от 300000 до 500000 рублей(включительно) — 0,3%;
- от 500000 до 1000000 рублей (включительно) — 0,6%;
- от 1000000 до 1500000 рублей (включительно) — 1,2%;
- от 1500000 рублей (включительно) – 2%.
Оксана Патявина, руководитель Департамента продаж проекта «Новый Арбат, 32»:
В настоящее время существует 4 вида апартаментов: доходный дом, апарт-отель, кондо-отель, апартаменты в жилом комплексе.
Можно ли менять планировку апартаментов на свой вкус?
Алексей Синявский, директор Департамента эксплуатации Sminex:
В случае с апартаментами действуют общие для жилых и нежилых помещений правила: не разрушать несущие конструкции, не проводить несогласованные перепланировки и т.п., то есть не совершать действий, которые могут принести ущерб третьим лицам, нарушить права и интересы третьих лиц.
Какие налоги нужно будет платить покупателям апартаментов?
Оксана Патявина, руководитель Департамента продаж проекта «Новый Арбат, 32»:
Покупателям квартир в апартаментах необходимо будет заплатить налог на имущество физических лиц и НДФЛ при продаже имущества, которым он владел менее 3 лет. При этом ни для кого не секрет, что вопросы налогового обложения на собственность касаются вполне ощутимых денежных затрат, а налог на коммерческую недвижимость, в частности апартаментов, будет выше налога на квартиру.
Каков будет налог на недвижимость при покупке апартаментов?
Алексей Синявский, директор Департамента эксплуатации Sminex:
Ставка налога на апартаменты считается исходя из того, что они попадают под категорию нежилых помещений. Конечная сумма устанавливаются от суммарной инвентаризационной стоимости помещений, умноженной на коэффициент-дефлятор, в следующих размерах:
Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов?
Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:
Налоговый вычет можно получить только при покупке жилых помещений, к которым апартаменты не относятся.
Каковы ставки платы за коммунальные услуги в апартаментах?
Земцова Елена, управляющий партнер компании Delta estate:
Расходы на коммунальные услуги в апартаментах намного выше, чем в обычных квартирах. Особенно это касается оплаты электроэнергии. Но с учетом того, что цена квадратного метра апартаментов значительно ниже, то факт экономии налицо, даже с учетом высокой стоимости коммуналки.
Алексей Синявский, директор Департамента эксплуатации, Sminex:
Как правило, эксплуатационные расходы в апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитных жилых комплексах. Если сравнивать с эконом-классом — на 15-20% выше.
Помимо оплаты коммунальных расходов за собственное потребление, жильцам апартаментов необходимо оплачивать коммунальные расходы в местах общего пользования (свет и тепло) и стоимость пользования земельным участком под строением.
При этом разница в стоимости содержания апартаментов по сравнению с жилым фондом компенсируется стоимостью приобретения. Покупка апартаментов сегодня обходится в те же 15-20% дешевле, чем покупка жилья в сопоставимом районе. Таким образом полученную при покупке экономию можно окупать за счет повышенного размера содержания апартаментов очень много лет.
К примеру, при покупке апартаментов площадью 70 кв. м в 1 000 долларов за кв. м (70 000 долларов или 2 450 000 рублей), ежемесячная переплата в 5 000 рублей (60 000 рублей в год) будет окупаться 40 лет.
Какова будет плата за услуги УК?
Мария Онучина, директор департамента управления объектами NAI Becar-Москва:
Плата за услуги управляющей компании зависит от комплекса услуг, которые она оказывает. Плата за работы по услугам эксплуатации, уборки, охраны обычно находится в пределах от 70-120 рублей за кв.м. Работа по сдаче апартаментов в аренду: поиск арендатора, ведение договорной деятельности, заселение и выезд жильцов, сбор платежей, контроль задолженности по аренде и так далее, — как правило, не превышает 10% от собранных арендных платежей.
Земцова Елена, управляющий партнер компании Delta estate:
Стоимость услуг УК зависит от класса самого комплекса и от количества услуг, которые входят в «пакет услуг» по каждому конкретному апартаменту. Есть обязательный пакет, а также дополнительный, от которого можно отказаться. Если мы говорим о лофт-апартаментах, то там услуги УК стоят около 70 рублей за.кв.м.
Что входит в услуги УК для владельцев апартаментов?
Мария Онучина, директор департамента управления объектами NAI Becar-Москва:
Управляющая компания в первую очередь занимается организацией охраны объекта, его эксплуатацией, уборкой мест общего пользования и территории.
УК также предлагает владельцам апартаментов сдачу помещений с целью максимизации арендного потока и защиты интересов собственника апартаментов: подбор арендатора, проработка договора, контроль сроков оплаты, контроль состояния помещений, въезд и выезд жильцов, подготовка апартаментов к въезду новых арендаторов.
Так же вы можете заказать Управляющей компании различные услуги, например, провести ремонт в ваших апартаментах.
Работает служба сервиса, которая закажет для вас еду из ресторана, отправит документы с курьером, вызовет такси или закажет билеты в театр.
Отдельной важной функцией УК является создание атмосферы объекта: различных тематических мероприятий, выставок, праздников и т.д.
Можно ли отказаться от услуг УК при пользовании апартаментами?
Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:
В услуги УК входят техническое обслуживание (поддержание всех инженерных систем и коммуникаций в рабочем состоянии), охрана, уборка и дополнительные сервисы. От базовых сервисов отказаться нельзя. Но часто можно отказаться от дополнительных услуг, таких как ресепшн и консьерж служба, уборка внутри апартаментов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ поиск недвижимости , апартаменты , прописка