Покупка апартаментов отзывы

Intro: Am F G }x4 Am G В дорогих апартаментах я не живу F Украшения в подарок я не приму Dm Особняк напоминает мне тюрьму E Вап парап пап пап пуа Am G И рублевскою женою не буду я F Куршевель и домострой не для меня Dm Не нужна мне даже башня от кремля E F G Вап парап пап пап пуа Am F G Живу я там где радость, любовь и драйв Em F Не ради денег, а просто в кайф Dm E Ты тоже можешь, а ну ка давай вап парап пап Am F G Дари другим свободу, забудь покой Em F Живи своей свежей головой Dm E Добро пожаловать это мир мой вап парап пап Am F G }x4 Am G Мир изысканных манер-такой отстой F Если парень лицемер-иди домой Dm E Я желаю быть свободной, быть собой вап парап пап Am G Я хочу быть настоящей, просто петь F Полюбить, увидеть мир и все успеть Dm E Мне б как птице; море, небо и гореть E F G Вап парап пап пап пуа Am F G Живу я там где радость,любовь и драйв Em F Не ради денег, а просто в кайф Dm E Ты тоже можешь, а ну ка давай вап парап пап Am F G Дари другим свободу, забудь покой Em F Живи своей свежей головой Dm E Добро пожаловать это мир мой вап парап пап Outro: Am F G }x4

В Москве строится множество апартаментных комплексов. Продавцы апартаментов делают упор на дешевизну: обещают, что разница в цене с квартирами — 15-25%. Но что стоит за этой экономией? Читайте эту статью до конца и вы поймете, чем апартаменты отличаются от квартир, и решите, стоит ли в это ввязываться.

Апартаменты появились как аналог квартир, но для тех, кому, по сути, квартиры и не нужны — жилье для пиджака. Пришел, переночевал, утром пошел на работу. Такой формат оправдан в «Москва-Сити» — к слову, там как раз первые апартаменты и появились. Но теперь апартаменты строят в разной ценовой категории и в разных местах. И пытаются продать как дешевый аналог жилья, нередко умалчивая о минусах.

Почему вообще застройщик продает апартаменты, а не квартиры? Некоторые апартаменты строят там, где должны были быть, например, офисы. Но из-за кризиса их стало строить невыгодно, и проекты пришлось переделывать. Но квартиры там делать не получилось — документы не те.

Люди клюют на низкие цены, но есть много причин, почему не стоит покупать апартаменты:

  • Апартаменты — это не жилье! Что бы вам ни говорила реклама и менеджеры в офисе продаж, это не то же самое, что квартира. Какие-то требования, которые предъявляются к жилью, могут не соблюдаться. Например, проблемы могут быть со звукоизоляцией и освещенностью.

  • Прописаться не получится. Только временная регистрация на 5 лет.

  • Налоги на апартаменты выше. Если на квартиры ставка — 0,1% от кадастровой стоимости, то на апарты — 0,5% или даже 2% (зависит от назначения здания — гостиничного оно типа или торгово-офисного, уточняйте этот момент в офисе продаж). При этом для квартир еще вычитают 20 кв. м, а у апартаментов такого послабления нет.

  • Ставка по ипотеке будет выше. Само псевдожилье дешевле, но по кредиту вы, скорее всего, переплатите.

  • Дороже и коммуналка. Она рассчитывается по тарифам для нежилых помещений. В среднем переплата будет 15-20% в месяц. Льгот на оплату услуг ЖКХ, как в квартирах, нет.

  • С детской инфраструктурой будут проблемы. К застройщикам апартаментов нет требований по открытию детских садов или школ. Так что максимум можно рассчитывать на небольшой частный детский сад. Во всех очередях вы будете в конце списка — ведь прописки у вас нет.

  • Ваши соседи могут вести в апартаментах бизнес, а не использовать как жилье. Или сдавать посуточно: апартаменты очень востребованы у инвесторов.

  • Нельзя получить налоговый вычет.

  • Апартаменты могут забрать за долги! В отличие от квартир.

Резюме: апартаменты подходят одиночкам, которым не нужна инфраструктура. И людям с высокими доходами, которых не смутят большие суммы в платёжках за коммуналку и немаленькие ежегодные налоги. Также это вариант, если у вас есть постоянная регистрация в другом месте — например, у родителей, но вы хотите начать жить отдельно и сэкономить на покупке собственного уголка.

Подписывайтесь на Urbanus — мы знаем все тонкости рынка недвижимости и расскажем вам, поможем правильно выбрать новостройку и подобрать вариант для разных целей: для собственного проживания или для инвестиций.

22 июля 2014 г.

С каким трудностями в целом сталкиваются жители и УК комплексов с апартаментами?

Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»:

Среди основных минусов, с которыми придется столкнуться покупателям апартаментов:

  • более высокие коммунальные платежи;
  • отсутствие возможности постоянной прописки, и в ряде случаев – даже временной;
  • более высокий налог на недвижимость;
  • риск несоблюдения застройщиком всех норм, предъявляемых к жилью (в том числе по инсоляции);
  • риск соседства с большими офисными пространствами, как например, в зданиях Сити.

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»:

Кроме того, в комплексах апартаментов нет обязательных нагрузок в виде строительства социальной инфраструктуры. Этот пункт власти обещают исправить и обязать застройщиков возводить в апартаментах инфраструктуру, так как многие апартаменты сегодня приобретаются не для временного, а для постоянного проживания.

Возможна ли постоянная или временная регистрация в апартаментах, и есть ли перспективы перемен?

Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:

Постоянная регистрация невозможна. Но есть типы апартаментов, в которых можно получить регистрацию временную. Это объекты, в которых разрешение на строительство/реконструкцию содержит формулировку «апартаменты для временного проживания».

Офисы и помещения

Проверить наличие возможности временной регистрации просто – достаточно ознакомиться с разрешением на строительство и проектом.

Перспективы определяются двумя ключевыми факторами. Первое – законодательно будет закреплена возможность регистрации в принципе в любых нежилых помещениях. Второе — регистрацию разрешат в «апартаментах для временного проживания». Но во втором случае город переложит обязательства по созданию социальной инфраструктуры на девелоперов, строящих апарты, что в свою очередь повлечет увеличение затрат и соответственно, экономическую нецелесообразность таких проектов для девелоперов.

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»:

В отличие от квартир апартаменты – это нежилой фонд, и прописку в них получить нельзя. Сейчас прорабатывается законопроект, который официально приравняет апартаменты к жилью, и тогда в них можно будет получать постоянную регистрацию.

Существуют ли различные типы апартаментов и как отличить их друг от друга?

Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»:

Различные типы выделяются, но четкий список типов отсутствует. Можно разделить апартаменты по типам зданий:

  • пространства в реконструированных зданиях, в том числе ранее принадлежавших промышленным объектам – стиль «лофт» (Даниловская мануфактура, Кадашевские палаты, Art Residence и др.);
  • апартаменты в ММДЦ Москва-Сити часто тоже выделяют в отдельную группу;
  • апартаменты в новых зданиях – аналоги жилым проектам (например, Флотилия и др.);
  • Оксана Патявина, руководитель Департамента продаж проекта «Новый Арбат, 32»:

    В настоящее время существует 4 вида апартаментов: доходный дом, апарт-отель, кондо-отель, апартаменты в жилом комплексе.

    • Доходный дом – этом многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1830—40-м годам;
    • Апарт-отель – это гостиница, номера в которой состоят из апартаментов;
    • Кондо-отель – это особый формат, объединяющий преимущества отеля и кондоминиума. Обычно это гостиничный комплекс класса «5 звезд» (до 1 500 номеров) с гостиничной инфраструктурой, включающей рестораны, бары, спа-клубы, салоны красоты, бассейны, конференц-зоны. Подобно гостиницам, кондо-отель управляется оператором, однако принадлежит не только управляющей компании, но и частным лицам;
    • Апартаменты в жилом комплексе – это комплекс апартаментов с объединенной, как правило, единой инфраструктурой.

    Можно ли менять планировку апартаментов на свой вкус?

    Алексей Синявский, директор Департамента эксплуатации Sminex:

    В случае с апартаментами действуют общие для жилых и нежилых помещений правила: не разрушать несущие конструкции, не проводить несогласованные перепланировки и т.п., то есть не совершать действий, которые могут принести ущерб третьим лицам, нарушить права и интересы третьих лиц.

    Какие налоги нужно будет платить покупателям апартаментов?

    Оксана Патявина, руководитель Департамента продаж проекта «Новый Арбат, 32»:

    Покупателям квартир в апартаментах необходимо будет заплатить налог на имущество физических лиц и НДФЛ при продаже имущества, которым он владел менее 3 лет. При этом ни для кого не секрет, что вопросы налогового обложения на собственность касаются вполне ощутимых денежных затрат, а налог на коммерческую недвижимость, в частности апартаментов, будет выше налога на квартиру.

    Каков будет налог на недвижимость при покупке апартаментов?

    Алексей Синявский, директор Департамента эксплуатации Sminex:

    Ставка налога на апартаменты считается исходя из того, что они попадают под категорию нежилых помещений. Конечная сумма устанавливаются от суммарной инвентаризационной стоимости помещений, умноженной на коэффициент-дефлятор, в следующих размерах:

    • до 300000 рублей (включительно) — 0,1%;
    • от 300000 до 500000 рублей(включительно) — 0,3%;
    • от 500000 до 1000000 рублей (включительно) — 0,6%;
    • от 1000000 до 1500000 рублей (включительно) — 1,2%;
    • от 1500000 рублей (включительно) – 2%.
    • Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов?

      Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:

      Налоговый вычет можно получить только при покупке жилых помещений, к которым апартаменты не относятся.

      Каковы ставки платы за коммунальные услуги в апартаментах?

      Земцова Елена, управляющий партнер компании Delta estate:

      Расходы на коммунальные услуги в апартаментах намного выше, чем в обычных квартирах. Особенно это касается оплаты электроэнергии. Но с учетом того, что цена квадратного метра апартаментов значительно ниже, то факт экономии налицо, даже с учетом высокой стоимости коммуналки.

      Алексей Синявский, директор Департамента эксплуатации, Sminex:

      Как правило, эксплуатационные расходы в апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитных жилых комплексах. Если сравнивать с эконом-классом — на 15-20% выше.

      Помимо оплаты коммунальных расходов за собственное потребление, жильцам апартаментов необходимо оплачивать коммунальные расходы в местах общего пользования (свет и тепло) и стоимость пользования земельным участком под строением.

      При этом разница в стоимости содержания апартаментов по сравнению с жилым фондом компенсируется стоимостью приобретения. Покупка апартаментов сегодня обходится в те же 15-20% дешевле, чем покупка жилья в сопоставимом районе. Таким образом полученную при покупке экономию можно окупать за счет повышенного размера содержания апартаментов очень много лет.

      К примеру, при покупке апартаментов площадью 70 кв. м в 1 000 долларов за кв. м (70 000 долларов или 2 450 000 рублей), ежемесячная переплата в 5 000 рублей (60 000 рублей в год) будет окупаться 40 лет.

      Какова будет плата за услуги УК?

      Мария Онучина, директор департамента управления объектами NAI Becar-Москва:

      Плата за услуги управляющей компании зависит от комплекса услуг, которые она оказывает. Плата за работы по услугам эксплуатации, уборки, охраны обычно находится в пределах от 70-120 рублей за кв.м. Работа по сдаче апартаментов в аренду: поиск арендатора, ведение договорной деятельности, заселение и выезд жильцов, сбор платежей, контроль задолженности по аренде и так далее, — как правило, не превышает 10% от собранных арендных платежей.

      Земцова Елена, управляющий партнер компании Delta estate:

      Стоимость услуг УК зависит от класса самого комплекса и от количества услуг, которые входят в «пакет услуг» по каждому конкретному апартаменту. Есть обязательный пакет, а также дополнительный, от которого можно отказаться. Если мы говорим о лофт-апартаментах, то там услуги УК стоят около 70 рублей за.кв.м.

      Что входит в услуги УК для владельцев апартаментов?

      Мария Онучина, директор департамента управления объектами NAI Becar-Москва:

      Управляющая компания в первую очередь занимается организацией охраны объекта, его эксплуатацией, уборкой мест общего пользования и территории.

      УК также предлагает владельцам апартаментов сдачу помещений с целью максимизации арендного потока и защиты интересов собственника апартаментов: подбор арендатора, проработка договора, контроль сроков оплаты, контроль состояния помещений, въезд и выезд жильцов, подготовка апартаментов к въезду новых арендаторов.

      Так же вы можете заказать Управляющей компании различные услуги, например, провести ремонт в ваших апартаментах.

      Работает служба сервиса, которая закажет для вас еду из ресторана, отправит документы с курьером, вызовет такси или закажет билеты в театр.

      Отдельной важной функцией УК является создание атмосферы объекта: различных тематических мероприятий, выставок, праздников и т.д.

      Можно ли отказаться от услуг УК при пользовании апартаментами?

      Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:

      В услуги УК входят техническое обслуживание (поддержание всех инженерных систем и коммуникаций в рабочем состоянии), охрана, уборка и дополнительные сервисы. От базовых сервисов отказаться нельзя. Но часто можно отказаться от дополнительных услуг, таких как ресепшн и консьерж служба, уборка внутри апартаментов.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ поиск недвижимости , апартаменты , прописка

Оставьте комментарий