Прописка ребенка в приватизированную квартиру

Новорожденный малыш в глазах закона такой же гражданин страны, как и его законные представители. Разница состоит в том, что он является несовершеннолетним и обязанности, наложенные на него законодательством, должны исполнять родители. Выполнение этих обязательств начинается с оформления документов на ребенка и его регистрации по адресу родителей.

Знаете ли Вы, что Пакет документов для прописки ребенка заверяется начальником ЖЭКа. Для осуществления прописки новорожденного нет строгих сроков, однако, за длительное оформление ее положен штраф за несвоевременную прописку ребенка в 2000-2500 рублей.

Перед тем, как прописать ребенка, новорожденного или в возрасте до 14 лет, родители должны определить правомочность его регистрации по желаемому адресу. Согласно ст.20 ГК РФ, ребенок должен проживать и быть прописанным по одному адресу с родителями или своими законными представителями.

Если возникла необходимость прописать новорожденного не к матери и отцу, а в другое место, придется получить на это разрешение, выданное в форме решения суда.

Прописка ребенка после рождения производится в территориальном отделении ФМС на основании пакета документов. Основным документом является свидетельство о рождении, и подавать бумаги на регистрацию необходимо в течение 7 суток после его получения. Подробнее о том, в какие сроки нужно прописать новорожденного, читайте в нашей статье.

Спрашивать чьего-либо разрешения, чтобы прописать новорожденного в приватизированную квартиру или в муниципальное жилье, не нужно. Препятствием для регистрации ребенка вместе с отцом или матерью вправе служить только наличие отдельно оговоренных условий в договоре ипотечного кредитования, если квартира приобреталась в кредит. Но и такое условие родители ребенка вправе опротестовать в суде.

Содержание

Варианты прописки новорожденного

Некоторые факты Если новорожденного прописывают в течении месяца, то понадобится только заявление матери. Если после месяца рождения ребенка, то нужна еще будет справка от отца ребенка с места жительства.

Прописка ребенка в приватизированную квартиру производится в течение 3 дней на основании заявления родителей и свидетельства о рождении ребенка. При подаче заявления необходимо присутствие обоих родителей. Если же они прописаны по разным адресам, то сотрудники ФМС затребуют письменное согласие второго родителя.

В случае, когда новорожденный прописывается по адресу своего отца, мать должна предоставить нотариально заверенное согласие на раздельное с ребенком проживание.

Прописка новорожденного в приватизированную квартиру производится без получения разрешения собственника жилья и других зарегистрированных в нем лиц.

Некоторые факты Присутствие обоих родителей при прописке новорожденного обязательно!
Также родитель может прописать новорожденного малыша на свою жилплощадь без согласия проживающих и собственников и даже в том случае, если жилье не соответствует установленному минимуму по площади.

Временная регистрация новорожденного ребенка производится на основании заявления его родителей и на срок, соответствующий периоду их временной прописки. По истечении этого срока прописка автоматически аннулируется, и ребенок будет считаться лишенным регистрации. Важно не пропустить этот момент и продлить временную регистрацию родителям и ребенку или разрешить ситуацию другим способом. В противном случае отсутствие регистрации скажется на праве получения пособия, адресного медицинского обслуживания и других социальных льгот, предоставляемых государством несовершеннолетним детям.

Оформление прописки новорожденному на постоянной основе или временная регистрация дает право оформить страховой медицинский полис, обслуживаться в районной поликлинике, получать бесплатную стационарную медицинскую помощь и встать на очередь в детское дошкольное учреждение.

Перед тем, как прописать новорожденного ребенка в приватизированную квартиру, в которой прописаны его родственники, но не отец и мать, нужно обратиться в суд за решением, разрешающим произвести такую регистрацию.

Прописка новорожденного ребенка в приватизированную квартиру, не являющуюся местом жительства или пребывания его родителей, должна быть мотивирована вескими причинами, которые необходимо изложить в заявлении для суда. Такими причинами могут быть: временное проживание родителей по указанному адресу, отсутствие регистрации и законных представителей вследствие продажи квартиры или по другим причинам.

Отвечает адвокат, партнер юридической компании «Дельта консалтинг» Давид Афян:

В данной ситуации ребенок не имеет прав на квартиру, соответственно восстановить их тоже не может. Поскольку на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует. Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки.
Отец ребенка, если он выписался из квартиры, также лишается прав проживания в данной жилой площади как лицо, отказавшееся от приватизации, то есть как гражданин, который добровольно себя выписал из данной квартиры.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как ни странно, риски у Вас есть. Ребенок с отцом, проживающий в квартире к моменту приватизации более полугода, на самом деле может быть признанным имеющим право на приватизацию он должен был быть зарегистрирован именно по этому адресу. Только если этот ребенок воспользовался правом приватизации в несовершеннолетнем возрасте в другой квартире и получил не менее, чем мог получить здесь (то есть его доля не меньше, чем могла бы быть в квартире, о которой Вы сейчас спрашиваете), тогда он не сможет предъявить прав на эту квартиру при достижении совершеннолетия. А вот если он не воспользовался правом приватизации и приватизировал, например, 1/5 доли в коммуналке, а мог претендовать на долю в отдельной квартире, то он вполне может предъявить иск о том, что его права нарушены. Не факт, что он будет удовлетворен, но «веселую» жизнь Вы вполне можете получить. В любом случае, дело будет решать суд, просто так восстановить свое право он не сможет.

Отвечает руководитель отдела продаж АН «Монолит истейт» Андрей Крайнов:

Если ребенок не является собственником и не был прописан в этой квартире, а сразу после рождения зарегистрирован по другому месту жительства и не имеет фактического отношения к приобретаемой квартире, то даже после приватизации проблем с покупкой такой квартиры не будет.

Но в таких ситуациях могут быть и подводные камни. Рассмотрим случай, когда в квартире до приватизации проживало три взрослых человека. При приватизации двое приватизировали жилье, один отказался от права собственности и получил только право проживания на этой жилплощади. Если до сделки прописанный жилец, не обладающий правом собственности, не выписался из данной квартиры, то в случае продажи жилья ему формально нельзя отказать в праве проживания.

Чем отличается приватизация квартиры от договора купли-продажи? Даже если предыдущий прописанный там жилец, например отец ребенка, отказался выписываться при заключении договора на право собственности на жилье, новый владелец может его выписать по суду. Права собственности у этого жильца нет, и по факту он не проживает по месту регистрации.

Рекомендация: при покупке квартиры запросите справку с информацией о проживающих в этой квартире на момент приватизации. Если в документах был указан ребенок, сделка однозначно будет расторгнута, так как по российскому законодательству несовершеннолетнего нельзя лишать права проживания по месту регистрации и выписать в никуда. Он в любой момент может восстановить свое право на приватизацию ввиду нарушения его прав и невключения его в число собственников жилья.

Итак, если ребенок не зарегистрирован в квартире на момент приватизации и не обладает наследным правом на собственность, как обозначено в ситуации, то сделка возможна без каких-либо сложностей. Если же ребенок был прописан в квартире в 2009 году и родители или опекун не подтвердили его право на приватизацию, выписать его даже в судебном порядке будет невозможно. Здесь даже может потребоваться повторная приватизация с включением ребенка в число собственников. В такой ситуации сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Отвечает генеральный директор компании «Юридическая служба столицы» Александр Иванов:

Ребенок, который не был зарегистрирован («прописан») в квартире с 2005 по 2009 год, не сможет как-либо претендовать на эту квартиру, так как изначально он не имел правовых оснований для приобретения права на приватизацию данной квартиры.

Основной риск приобретения жилья с данным обременением в виде так называемого отказника от приватизации связан с тем, что отец ребенка имеет пожизненное право пользования квартирой. То есть, приобретая данную квартиру, Вы приобретаете ее вместе с отцом ребенка, который зарегистрирован в ней и который отказался от права приватизации в пользу других зарегистрированных лиц в данной квартире.

В случае возникновения судебного спора, связанного со снятием отца ребенка с регистрационного учета из данной квартиры, суд и прокурор будут исходить из того, что отец ребенка имеет право пожизненно проживать в данной квартире, и основаниями для его снятия с регистрационного учета будут: его добровольное снятие с регистрационного учета, систематическое нарушение отцом ребенка прав соседей, проживающих в жилом доме, а также допущение разрушения жилого помещения/квартиры.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В соответствии с действующим законодательством, приватизация (это бесплатная передача в собственность) осуществляется на всех зарегистрированных (прописанных) в данной квартире лиц и вписанных в ордер на эту квартиру. Если речь идет о том, что отец ребенка отказался от своего права на приватизацию, то за ним сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой. Потерять это право он может только в случае самостоятельного выезда в другое жилое помещение для проживания.

Если речь идет о том, что отец написал отказ за ребенка от приватизации, то это недопустимо законом, и приватизация может быть оспорена. Необходимо проверить приватизационные материалы на предмет того, кто был вписан в ордер и кто был зарегистрирован в данной квартире, на кого прошла приватизация и по какой причине не включены в приватизацию остальные лица.

Если выяснится, что ребенок имел право участия в данной приватизации, но по каким-либо причинам не участвовал, то у него есть право обратиться в суд с исковыми требованиями о признании приватизации незаконной. В суд ребенок может обратиться либо самостоятельно в течение трех лет (а также в течение трех лет с того момента, как он узнал о том, что были нарушены его права на приватизацию) после того, как ему исполнится 18 лет, либо до его совершеннолетия с подобными требованиями может обратиться его законный представитель (родитель, опекун). В Вашем случае, если не убедиться в законной приватизации, есть риск, что квартиру заберут, а отданные за нее деньги Вам придется истребовать у продавца через суд.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

С чего начать покупку вторичного жилья?

Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова:

Покупка любой квартиры, в том числе приватизированной, несет в себе многие риски. Эти риски вдвойне увеличиваются, когда кто-то из членов семьи собственника не участвовал в приватизации. Это могут быть осужденные, находящиеся в местах лишения свободы члены семьи собственника, его супруг (супруга), несовершеннолетние дети, а также лица, впоследствии признанные судом недееспособными.

Даже если ими в свое время был сделан отказ от приватизации, в том числе заверенный нотариально, они могут обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, например, на основании ст. 177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, который не мог осознавать своих действий и руководить ими). Также граждане, отказавшиеся от приватизации, пожизненно сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире. Из Вашего вопроса непонятно, выписался ли отец ребенка из квартиры самостоятельно или был выписан посторонними лицами (либо родственниками) по доверенности или по решению суда, а также откуда у Вас сведения о проживании в данной квартире ребенка, если он никогда не был в ней прописан (зарегистрирован).

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации в первую очередь необходимо проверить документы по сделке. С учетом сложившейся ситуации Вы можете попросить отца представить документы, в которых указано, где несовершеннолетний ребенок был прописан после рождения. Если он был прописан в другом жилом помещении (в доме или квартире), и его права на жилое помещение не были нарушены, Ваши риски в приобретении минимальны. Общий срок исковой давности для признания недействительными отказа от приватизации истек (от года до трех лет, в зависимости от формирования исковых требований), и это является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В случае же если ребенок в данной квартире проживал и не имел никакой регистрации (прописки) по иному адресу, я бы рекомендовала Вам воздержаться от сделки по причине ее возможного оспаривания, в том числе органами опеки и попечительства (они вправе представлять интересы ребенка до достижения им совершеннолетия). Исход дела в данном случае прогнозировать трудно, однако значительные судебные издержки Вам, к сожалению, гарантированы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Регистрация по месту жительства так и осталась называться в народе пропиской, хотя официально такое понятие в Украине убрали. Эта процедура представляет собой предоставление лицами данных о своем месте проживание. Сегодня не действуют ни санитарные нормы, ни другие ограничения, как это было во времена прописки. Поэтому на регистрацию не нужно получать разрешение, просто уведомьте органы власти в установленном порядке, где вы живете.

Как можно прописать человека в квартире

Вместе с заявлением предъявить:

  • паспорта собственников квартиры;
  • паспорт прописывающегося;
  • свидетельства о регистрации права на квартиру;
  • заявление прописывающегося на прописку;
  • нотариально заверенную доверенность (если есть);
  • прописывающейся должен предъявить военный билет и прописной, который заранее берется в военкомате (военнообязанным);
  • согласие владельцев жилья или договор аренды;
  • квитанция об уплате административного взноса.

Если вы владелец квартиры, можете практически без ограничений регистрировать здесь людей. Чтобы не участвовать в процедуре лично, заключите договор аренды. Этот документ – основание для регистрации человека в квартире. Во другом случае вам придется посетить органы регистрации и написать согласие.

Жильца не зарегистрируют в вашей квартире хотя бы без одного из этих документов. Если же человек владеет хоть частью объекта недвижимости, он может регистрировать здесь место жительства без каких-либо других документов. Просто подтвердите право собственности соответствующим документом: договором купли продажи, мены, дарственной и т.д.

Порядок регистрации места жительства в Украине

Таким образом, основанием для регистрации по месту жительства может быть право собственности или официальное разрешение владельца квартиры жить здесь. Под исключение попадают дети. Несовершеннолетнее лицо можно зарегистрировать просто по паспорту одного из родителей. Там, где прописан отец, мать или опекуны ребенка, должен быть прописан и он сам.

Как прописать ребенка в квартиру

Особый порядок регистрации по месту жительства касается детей. В законе сказано, что несовершеннолетние должны жить с родителями или законными представителями. Кроме того, они могут жить в спецучреждении. Вот как прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру:

  • сбор документов – паспорта родителей (опекунов) или одного из них и согласие второго, свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
  • подача бумаг – заполнение заявления, и предоставление его органам власти;
  • непосредственно регистрация – проводится представителями местной власти.

Но такой порядок регистрации действует не всегда. Если ребенка некуда прописать, он будет жить в плохих условиях, или один из родителей не соглашается с решением другого, для начала нужно получить разрешение органов опеки и попечительства или решение суда. Эти документы станут основанием для процедуры. Если ситуация спорная и таких бумаг нет – органы откажут.

Регистрация ребенка: частые вопросы

Можно ли прописать ребенка без согласия собственника квартиры?

Да, можно. Все, что нужно для этого, чтобы хоть один из родителей также был здесь прописан. Если же такой прописки нет, то зарегистрировать несовершеннолетнего не получится.

Какие документы необходимы для прописки новорожденного ребенка?

Младенцев регистрируют как через ЦПАУ, так и через органы регистрации гражданских актов. Для этого нужно:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении;
  • квитанция об уплаченном админсборе;
  • паспорта родителей или паспорт и согласие того, кто живет отдельно.

Где можно прописать новорожденного ребенка?

Существует три варианта прописки новорожденного ребенка:

  • с родителями;
  • в специализированном учреждении;
  • с законными представителями: усыновителями, опекунами.

По закону место жительства лица, не достигшего 10-летнего возраста, определяют мать и отец или опекуны. В 10-14 лет мнение ребенка также учитывается. А после 14 несовершеннолетний сам должен выбрать удобный для него вариант из трех возможных. Временная регистрация по месту жительства ребенка не предусмотрена законом.

Чем регистрация места жительства отличается от прописки

Ранее действующая прописка носила разрешительный характер. В связи с этим гражданам приходилось получать одобрение со стороны государственных органов на регистрацию по конкретному адресу. При этом учитывались санитарные нормы, в том числе размеры жилплощади, на которой прописывается человек.

Ограничения не действовали только в отношении владельца квартиры и его ближайших родственников. Такую тенденцию можно назвать прямым нарушением прав человека, так как свободный гражданин не мог зарегистрироваться там, где желает, пока ему не разрешит государство. Ликвидация института прописки и переход к уведомительной системе изменили порядок.

Государственные органы больше не могут ограничивать человека в свободном выборе места жительства. А какие-либо санитарные нормы и размеры жилплощади, на которой может быть зарегистрировано определенное количество людей, ликвидированы. Теперь можно добровольно регистрировать место жительства. В этом и заключается основное отличие прописки от регистрации.

Какие права дает прописка и регистрация

Если хотите быть полноценным участником общественной деятельности, иметь беспрепятственный доступ к административным услугам – должны иметь прописку. Регистрация по месту жительства открывает перед вами такие возможности:

  • оформление документов – паспорта внутреннего и заграничного, водительского удостоверения;
  • беспроблемное трудоустройство и регистрация предпринимательской деятельности;
  • декларирование доходов;
  • получение банковских услуг – кредитование, ипотека;
  • голосование на выборах;
  • оформление ребенка в дошкольное учреждение, школу;
  • получение пенсии и пособий;
  • возобновление документов.

Особое внимание обратите на медицинскую помощь. Вам не должны отказывать в поликлинике, даже если у вас нет прописки. Но и от вас требуется соблюдение особого порядка – напишите заявление на имя заведующего или главврача отделения. Такое обращение подтверждает официальность процедуры, и отказ будет необоснованным, поэтому вам должны предоставить медицинскую помощь.

Чем отличается право собственности от прописки

Прописка без права собственности. Это значит, что регистрация не дает человеку права владеть имуществом. Это всего лишь подтверждение того, где вы живете, но не более.

Важно! Если квартира не приватизированная, то каждый, кто здесь прописан, имеет равное право на приватизацию. Поэтому не спешите давать согласие на регистрацию лиц, если живете в коммуналке.

Право собственности абсолютно не относится к регистрации места жительства. Штамп в паспорте о прописке никак не влияет на имущественные права в отношении квартиры. Их подтверждают совсем другие документы: договор мены, купли-продажи и т.д. Пока жилец не имеет такого документа, он не может распоряжаться объектом недвижимости. Право собственности дает возможность делать это.

Выходит, что прописанный человек, который не имеет прав собственность на квартиру, может здесь только жить, и то, если владелец захочет его выписать, может сделать это самостоятельно, обратившись в ЦПАУ. Таким образом, прописка – просто информация о вашем месте проживания, а право собственности – возможность не только здесь жить, но и распоряжаться объектом.

Какие документы нужны чтобы прописаться в квартире

Регистрируют в квартире по документам, подтверждающим такое право. Но для проведения процедуры одного только подтверждения недостаточно.

Перечень документов для прописки

По правилам постановки на учет в органы регистрации необходимо предоставить такие документы для прописки:

  • письменное заявление о регистрации по месту жительства;
  • документ для внесения данных о регистрации;
  • платежку об уплаченном административном сборе;
  • документ, подтверждающий право проживать в квартире, специализированном учреждении или военной части (договор купли-продажи, ордер, договор аренды, справка о приеме на учет в спецучреждении, справка о прохождении военной службы и т.п.);
  • военный билет;
  • согласие владельца квартиры (если регистрируетесь на чужой жилплощади без договора аренды);
  • согласие родителей (при регистрации ребенка, возрастом до 14 лет).

Представители госорганов, в том числе ЦПАУ, не могут просить у вас любые другие документы для проведения процедуры.

образец заявления о регистрации по месту жительства

Где прописывают в квартиру

Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ) – организация, которая занимается оформлением бумаг на прописку. Но это учреждение не регистрирует по месту жительства, а выполняет следующие функции:

  • помогает подготовить документы, написать заявление:
  • передает документы органам местного самоуправления;
  • принимает бумаги и отдает гражданам.

В данном случае это как посредник между населением и властями. А регистрацией места жительства занимаются представители органов местной власти. Обращайтесь к ним через ЦПАУ.

Сотрудники центра помогут заполнить заявления, оплатить админсбор через терминал в отделении, проверят бумаги, и, если все правильно, примут их. Но это не гарантия, что вас пропишут. Решение применяют органы власти, и если им покажется, что процедура сомнительная или вы подали не все документы, они могут отказать.

Отказ в регистрации места жительства

Вас не пропишут в квартире в любой из следующих ситуаций:

  • вы подали не все документы из перечня, в то же время требовать предоставить другие бумаги они не могут;
  • допустили ошибку в заявлении или намеренно указали неправдивую информацию;
  • предоставили недействительные документы, например, просроченную справку вместо военного билета;
  • имеете ограничения на регистрацию по закону, что касается иностранцев, у которых закончился срок пребывания на территории страны, граждан, в отношении которых действуют меры пресечения и др.

Если с заявлением обратится лицо моложе 14 лет без сопровождения взрослых, ему также откажут. Дети обязательно регистрируются с родителями, которые должны посетить центр лично.

Что делать в случае смены названия улицы

Если вашу улицу переименовали, не спешите менять данные о прописке, пока это вам не станет нужным. По закону считается, что и тот, и другой вариант действительны. В реестр данные вносятся без обращения граждан. При этом сохраняется информация о старой прописке, поэтому она также остается в силе.

Нужно ли менять документы при смене названия улицы

Нигде в законе не сказано, что при переименовании города, поселка или улицы вы должны менять информацию о прописке. Поэтому делать это не обязательно, пока нет такой надобности.

Сколько стоит прописка

Зарегистрироваться в квартире обойдется в 27 гривен. Такую же сумму придется заплатить при выписке. Но если проводите обе процедуры за раз, в общем это будет стоить 27 гривен, так как законом предусмотрено, что при одновременной выписке и прописке админвзнос платят только раз. Стоимость и порядок описаны в Законе 1382-15.

Если же вы не регистрируете свое место жительства в установленный законом срок – просрочили месяц после выписки, админвзнос составит 81 гривну. Поэтому выгоднее всего прописаться и выписаться сразу. Да и удобнее, так как документы придется подавать только раз.

Наказание, если нет прописки

Пока за отсутствие прописки не предусмотрены большие штрафы, но вскоре все может измениться. Для тех, кто не прописан, планируется ввести наказание в несколько тысяч гривен.

Сейчас если вы не прописались вовремя, вас просто предупредят. Также придется написать объяснительную, почему вы не зарегистрировались в срок. А вот если нарушите порядок еще раз на протяжении года, то к админвзносу прибавится сумма штрафа до 51 гривны.

Что такое временная регистрация по месту жительства

Понятие временной регистрации по месту жительства не прописано в законе, а понимают его по-разному. Одни считают, что это прописка по договору аренды, так как с окончанием действия соглашения на нее также теряются основания. Другие под временной пропиской понимают платную услугу, предоставляемую владельцами квартир. За денежное вознаграждение они регистрируют на своей жилплощади других людей, чтобы те без проблем смогли получать административные услуги и работать в чужом городе. Есть еще один вид временной прописки – для иностранцев.

Временная регистрация иностранных граждан по месту жительства

Если иностранец имеет временный вид на жительство, право быть зарегистрированным у него также действует только на срок этого документа. Ведь пребывать на территории страны он также может только пока действует разрешение.

Какие права дает временная прописка

Временная регистрация по месту жительства открывает перед человеком практически те же возможности, что и постоянная прописка. Отличие ее только в том, что действует она при определенных временных условиях.

Как проверить, кто прописан в квартире

Вам нужна выписка из домовой книги или справка по форме Ф3. В этих документах указаны прописанные жильцы. Получить такие документы можно в управляющей компании: ОСМД или ЖЭКе. В частном доме домовая книга находится непосредственно у владельца.

Чтобы вам предоставили информацию, подайте заявление на имя главы управляющей компании. Сделать это может или владелец, или жилец квартиры.

Как узнать, сколько прописано человек в квартире

Что выписка, что справка Ф3 содержит информацию о всех зарегистрированных людях. Поэтому и количество жильцов можно узнать из этих документов.

Как узнать, кто прописан в квартире по адресу

Если вам нужно узнать, кто зарегистрирован в квартире, на которую у вас нет прав и в которой вы не живете, это можно сделать только через владельцев или жильцов. Как правило, ситуация возникает при купле-продаже и обмене жилья. В таком случае человек, через которого вам нужно узнать информацию, также заинтересован в сделке, поэтому он займется вопросом.

Как сняться с регистрации по месту жительства

Выписываются практически по такому же порядку, как и регистрируются по месту жительства:

  • обратитесь в ЦПАУ;
  • заполните и подайте заявление с документами;
  • дождитесь решения и заберите паспорт.

Вы можете сниматься с регистрации прямо во время подачи документов на прописку. В таком случае обратитесь в отделение центра того населенного пункта и района, где прописываетесь.

Если вам нужно выписаться, но у вас нет возможность прописаться по новому адресу, в заявлении все равно укажите место, где предположительно будете жить. Часто там вписывают адрес родителей, детей, других родственников. Маловероятно, что кто-то будет это проверять, если только вопрос не касается ребенка.

Какие нужны документы чтобы выписаться из квартиры

Чтобы выписаться, подайте:

  • документ, в который вносятся данные – паспорт, вид на жительство:
  • квитанцию о том, что внесли админсбор;
  • военный билет;
  • согласие родителя, если ребенок выписывается из одним из них;
  • решение органов опеки и попечительства или судебное решение, если выписывают в рамках судебного процесса.

Перед тем как выписаться из квартиры, посетите военкомат и снимитесь там с учета. Военнообязанные граждане должны обязательно это сделать лично. Когда будете приписываться, становитесь на учет заново. Выписаться без военного билета или документа, который его заменяет, могут только невоеннообязанные лица.

Где выписаться из квартиры

Снятие с регистрации по месту жительства проводят те же органы, что и делают прописку. Обратиться к ним можно так само – через Центр предоставления админуслуг.

Основания для выписки человека без его согласия

Существует два варианта снятия с регистрации лица без его согласия:

  • Без суда. Если у вас есть подтверждение того, что человек не имеет оснований на проживание в квартире, например, договор аренды, срок действия которого истек, просто подайте документы в ЦПАУ, и органы выпишут лицо по вашему запросу. Претензии арендатора, у которого нет документального подтверждения на право быть здесь прописанным, останутся без удовлетворения.
  • Через суд. Если вы не можете безусловно доказать, что человек не может жить в вашей квартире, например, член семьи отсутствует здесь без уважительных причин и не выписывается, решайте вопрос через суд. Также без решения суда и органов опеки не получится выписать ребенка арендатора, если тот против.

Как выписать человека из квартиры

Вы можете сами выписать жильца в таких случаях:

  • недействительный или разорванный договор аренды;
  • несоблюдения правил проживания в съемной квартире;
  • отсутствие жильца на протяжении года в приватизированной или 6 месяцев в коммунальной квартире;
  • переход прав собственности к другому лицу – в случае купли-продажи, мены и др.

Снимая человека с регистрации без его согласия, прикладывайте к документам все бумаги, являющиеся основанием для проведения процедуры. Это и решение суда, и заключение органов опеки.

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры и прописаться в другую

Оплатите один раз админзвнос. Далее подайте два заявления: на регистрацию и снятие с регистрации по месту жительства. Приложите к ним все бумаги, что на выписку и на приписку, сверив с перечнями, указанными выше. Подайте все это в ЦПАУ и заберите документы в назначенное время.

В каких случаях нельзя выписать человека из квартиры

Вы не сможете выписать человека без его согласия практически ни на каком основании, если он владелец жилья. Но даже если он не владеет жилплощадью и отсутствует здесь, снять его с регистрации не получится если он:

  • служит в армии или участвует в ООС;
  • лечится в спецучреждении;
  • учится или работает в другом городе/стране;
  • находится за решеткой

У несовершеннолетнего в числе веских причин также пребывание на воспитании в приемной семье, у родственников или спецшколе. Если вы владеете хоть частью квартиры, то сколько бы вы ни отсутствовали, есть на это причины или нет, вас никто не сможет выписать без вашего согласия.

Как выписать несовершеннолетнего

Государство по-особенному защищает интересы и имущественные права несовершеннолетних. Поэтому выписать ребенка с квартиры не так просто. Госорганы должны убедиться, что вы не стремитесь ущемить права ребенка, а значит выписать его разрешают только если сразу же прописываете по новому адресу.

В случае невозможности сделать это к процессу подключаются органы опеки и попечительства, суд. Если владелец квартиры сдавал жилье семье с ребенком, а после родители отказываются выписать его или не имеют возможности зарегистрировать по месту жительства по новому адресу, хозяин квартиры обращается в органы опеки и попечительства и суд.

Как правило, родители не хотят связываться с этими структурами по вопросу прописки несовершеннолетнего, поэтому сами находят выход и, например, прописывают ребенка с дедушкой и бабушкой, также там зарегистрировавшись.

Права ребенка в отношении недвижимости

Без органов опеки и попечительства не обходится выписка и приписка детей сирот и тех, что остались без родительской опеки по решению суда. Кроме того, если ребенка снимают с регистрации или регистрируют по новому месту жительства, а один из родителей не согласен или нет возможности получить такое согласие, решение остается за судом.

Зарегистрируйте место жительства и имейте беспрепятственный доступ к административным услугам, получайте вовремя корреспонденцию от государственных органов. Власти в свою очередь смогут оптимизировать управление территориями.

Для того чтобы сделать регистрацию в квартире, гражданину нужно подать документы либо в МФЦ, либо в УФМС по месту расположения жилья. Уже через несколько дней он сможет получить свой паспорт на руки со штампом. Но порядок действий и пакет документов отличается в зависимости от того, находится жилье в частной собственности или на городском балансе.

Далее будут даны рекомендации, как прописаться в приватизированную квартиру собственнику и человеку без права собственности на жилье. Но стоит сразу напомнить, что если гражданин снялся с регистрационного учета с прежнего места жительства, он обязан в течение 7 дней официально оформиться на новом. В противном случае ему грозит штраф до 3 тысяч рублей.

Кого может прописать собственник в свою квартиру

Бытует мнение, что на своей жилплощади собственник может зарегистрировать кого угодно. Это справедливо, но далеко не во всех случаях. Итак, ответ на вопрос, кого можно прописать в приватизированную квартиру, зависит от количества собственников. Если жильем владеет один человек, то он может временно или постоянно зарегистрировать любого человека.

Согласно Жилищному кодексу, собственник может зарегистрировать в своей квартире любое количество лиц без рассмотрения учетных и санитарных нормативов. Это в том случае, если гражданин владеет жильем единолично, в противном случае вопрос придется решать коллегиально с другими собственниками.

Но если квартира находится в общем владении, без согласия других собственников владелец доли может прописать только своих несовершеннолетних детей. При желании зарегистрировать других родственников или посторонних лиц, необходимо согласие всех проживающих. Кроме этих ограничений, необходимо соблюдать порядок прописки в приватизированную квартиру, в противном случае процедура может затянуться или не состояться.

Документы, необходимые для прописки

В первую очередь необходимо собрать документы. Их немного и перечень зависит от того, кто регистрируется: собственники или граждане, которые не будут иметь права на жилплощадь. Чтобы прописать в приватизированную квартиру человека нужно представить в УФМС или МФЦ:

  • Паспорт прибывшего гражданина.
  • Паспорт (паспорта) собственника (ков).
  • Заявление от прописывающего гражданина.
  • Листок убытия с прежнего места регистрации.
  • Свидетельство (а) о праве собственности на жилье.
  • Согласие всех собственников, если квартира находится в долевом владении.

Если все заинтересованные лица не могут присутствовать при заполнении формы №6, нужно представить нотариально заверенную доверенность на совершение регистрационных действий от каждого, отсутствующего при их (действий) совершении.

Заявление собственника о своем согласии с регистрацией гражданина в своей квартире.

Стоит отметить, что военный билет для регистрации по месту прибытия предоставлять не требуется.

Порядок действий

И собственник, и гражданин, которого регистрируют должны знать, что прописка без права на жилплощадь в приватизированной квартире, как и всякая другая производится бесплатно, то есть никаких госпошлин оплачивать не нужно. Специалисты МФЦ могут предложить вам свои платные услуги, но ваше право пользоваться ими или отказаться.

Для оформления регистрации в учреждение должен прийти прибывший для проживания гражданин и собственник квартиры. Если у кого-то из этих людей нет возможности лично присутствовать, необходимо составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Согласие должны дать все собственники, вне зависимости от того, прописаны они в приватизированной квартире или нет. Если владелец у жилья один, а остальные проживающие в нем, только прописаны, то их согласия – не требуется.

За паспортом со штампом о регистрации может придти только прибывший гражданин. Срок оформления прописки установлен – от 3 до 5 рабочих дней.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Права прописанного в приватизированной квартире, не собственника

Итак, регистрация – оформлена, какие права у человека прописанного в приватизированной квартире появляются вместе с ней. Исключительно – возможность пользования жилым помещением. Никаких распорядительных прав регистрация не дает. Документы приватизации свидетельствуют о том, что права собственников есть только у тех, кто в них указаны. То есть, на первый взгляд ситуация остается стабильной, но это лишь в том случае, если собственник собирается только пользоваться своим имуществом.

Если же он захочет продать ее, то столкнется с определенными сложностями. А именно, выписать его с жилплощади без добровольного согласия невозможно. Сам по себе этот факт не помешает завещать квартиру, дарить ее, менять или продавать. Но, если в ней прописан гражданин, стоимость объекта существенно снижается, да и у потенциальных покупателей, узнавших о наличии иных, кроме собственника, зарегистрированных лиц, желание совершать какие-либо сделки с квартирой отпадет.

Поэтому, оформляя на свою жилплощадь человека, следует иметь четкое представление о том, кого вы собираетесь прописывать. Возможно, лучше сделать временную регистрацию на 1 год, а потом продлить ее – по мере необходимости. Такое оформление гражданина можно делать повторно и неоднократно.

Прописка несовершеннолетнего

Если собственник хочет прописать в свою квартиру несовершеннолетнего ребенка, нужно представить следующие документы:

  • Паспорта родителей ребенка.
  • Свидетельства о браке или свидетельства установления родительских прав.
  • Свидетельства права собственности на недвижимость.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Заявление о прописке от родителей или родителя.
  • Письменное согласие второго родителя, если прописывают к другому.

Согласно законодательству РФ прописать новорожденного нужно в течение 10 дней с его рождения, иначе может быть назначен штраф. Если время пребывания ребенка превышает 1 месяц, кроме уплаты денег, родителям придется представлять документы с места жительства второго родителя.

Если у вас возникли проблемы с пропиской или выпиской человека из вашей квартиры, обращайтесь в Юридический центр MirzoevGroup. Мы поможем вам разрешить ваши трудности.

Главный минус регистрации родственников в вашей квартире

Постоянная регистрация тети, племянника или троюродного брата на ваших квадратных метрах влечет неизбежное повышение коммунальных платежей. Если холодная, горячая вода, газ и отопление считаются по счетчикам, вы будете платить только по их показаниям. Но оплата за содержание жилья, например, за вывоз мусора, рассчитывается в зависимости от количества проживающих в квартире. А если счетчиков нет, коммунальные службы будут требовать оплату по установленным нормативам за каждого прописанного человека.

Даже если прописанный в вашей квартире родственник не живет в ней, вы не сможете требовать снижения коммунальной платы.

Особенности постоянной регистрации в муниципальной квартире

Если надо оформить для родственника регистрацию в квартире, арендуемой по договору социального найма, понадобится письменное согласие органа, с которым договор был заключен. Согласие не требуется при регистрации кого-то из близких родственников:

  • супруга;
  • детей;
  • родителей.

Также надо получить письменное согласие всех, кто уже прописан в вашем муниципальном жилье.

При приватизации муниципальной квартиры все прописанные в ней будут иметь право на свою долю. Поэтому перед приватизацией не забудьте аннулировать регистрацию дальних родственников.

Тонкости регистрации по месту жительства в приватизированной квартире

Для регистрации родственника в приватизированном жилье нужно согласие всех его совершеннолетних собственников. Владельцы с регистрируемым гражданином должны прийти в МФЦ, УФМС или ЖЭУ для оформления необходимых документов. Если один из собственников по состоянию здоровья или другим причинам не может явиться в паспортную службу, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого владельца или нотариально заверить заявление о согласии на вселение нового жильца.

Процедура и постоянной, и временной регистрации во всех регионах России бесплатна для обеих сторон. Исключение ‒ регистрация иностранцев. Им придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?

Когда недвижимость в залоге у банка, он старается до погашения долга контролировать все действия заемщика, связанные с квартирой. Права банковской организации указываются в договоре при оформлении ипотеки. Зачастую в документе есть пункт, который запрещает регистрировать в квартире всех, кроме близких родственников заемщика ‒ супруга, детей и родителей. Также может быть пункт об обязательном согласовании с банком каждого претендента на регистрацию.

Если банк отказывается давать согласие на прописку несовершеннолетних детей заемщика, можно апеллировать к статье 20 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой ребенок должен проживать с родителями. Но для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банк может потребовать, чтобы заемщик оформил письменное обязательство. В нем указывается, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

Согласно статье № 29 Федерального закона «Об ипотеке» и первой части статьи № 346 Гражданского кодекса РФ, вы вправе прописывать в ипотечной квартире близких родственников и детей, не спрашивая на это разрешение у банка и не подписывая никакие документы о добровольной выписке несовершеннолетних жильцов. Все подробности есть в этой статье.

Оставьте комментарий