Ремонт в новостройке отзывы

Как я делал ремонт:

1. Поиск бригады ремонтников (под ключ, где искать). Важно оговорить сроки выполнения, т.к, например, потом плитку и обои лишние не вернуть (возвращать обычно можно в течение 14 дней – обои, 30 дней –плитку и т.д).
2. Заключить договор под ключ. Туда должно входить или должно оговориться о выносе мусора, об установке сантехники, розеток, дверей и ОБЯЗАТЕЛЬНО МОЙКА после уборки.
3. Балкон — «посчитаем потом»
4. Покупка материалов для черновой отделки – грунтовка, штукатурка, шпатлевка
5. Раскидать проводки, найти электрика. Распланировать все места, где будут розетки: розетки под плиту, под бытовую технику с оптимальным расположением (на какой высоте, каких размеров и т.д), расположение проводок для инета/телев-го кабеля, балкон, ванна
6. Ванна, сантехника, утапливание, планировка расположения, выбор плиты, доставка, возврат остатков (месяц). Заказ плитки имеет сроки.
7. потолки люстры
8. Двери входные, межкомнатные, доставка.
9. Пол, плитка линолеум, доставка подъем
10. Обои, косяки, грязь, ответственность, оговорить чтоб не было пыли, чтоб сперва все полы закончить (двери поставить и линол)
11. Выбор и установка гарнитура.
12. Встраиваемая техника
13. Вынос строительного мусора

1 Поиск и выбор бригады

Сразу не знал какие этапы ремонта, что будет требоваться от меня, как оплачиваться, поэтому стал искать бригаду для ремонта «квартиры под ключ» . Искал на авито, выяснил, что обычно цена ремонта указывается в расчете на 1 квадратный метр квартиры. Средняя цена хорошего (почти евро) ремонта где-то 2700-3000 рублей за кВ, м. Получается 127 – 138 тысяч за весь ремонт.

Предложений очень много и везде работают в основном гости из Средней Азии. Решил рассмотреть вариант выбора бригады по рекомендации – знакомому делали ремонт, он остался доволен. Скидку еще за наводку пообещали 5 тысяч, при цене 2700 за кВ. м. такой вариант стал самым привлекательным и обходился в договоренные 120 тысяч.

2 Договор с ремонтной бригадой

На следующий день встретились в новой квартире и оговорили, что и как будет делаться. Сразу сказали, что не делают потолки и не занимаются сантехникой, но на мои вопросы – «А что, мне самому ее ставить что ли?», находчиво пообещали подогнать спеца за примерно 6 тысяч. Без комментариев…

По срокам исполнения уверили, что вся работа займет 1 месяц. Оплачивать им ничего не надо, что возьмут деньги как все закончат. И на основании этого уверяют – зачем мне договор? Мы не знаем, как составлять и чем я рискую? Деньги же в конце отдаю…. Согласился, честно, лень было делать договор самому, да и не торопился особо, и как бы еще по рекомендации знакомого. Сроки также важны для возможности сдачи остатков плитки и обоев обратно в магазин.

Совет 1. Обязательно составляйте договор с перечнем обязательных работ и сроком исполнения, с указанием штрафов за просрочку. Почему: мой ремонт растянулся на 3 месяца, и ускоряющие пенки рабочим в последний месяц ни как его не ускорили, и квартира была сдана за 2 дня до Нового Года. Вам же не хочется ездить в последнюю неделю года по строительным магазинам с тормозными строителями.

В моем понимании «ремонт под ключ» — это готовая квартира, где все чистенько и красиво, поэтому я даже предположить не мог, что это надо обговаривать с бригадой, а как оказалось, что они после ремонта не убирают за собой мусор и пыль.

Совет 2. Обговорите на этапе договора условия уборки квартиры по завершению ремонта. Вы должны войти в чистую квартиру, в которой можно разуться. У меня на полу и стенах был толстый слой бетонной пыли, даже после многократной просьбы помыть за собой. Особенно тяжело отмывать стекла и подоконники от шпаклевки и штукатурки.

На тот момент, я совсем не думал о всевозможных проблемах с электропроводкой , и не договаривался с ними об этом, в итоге электрика пришлось нанимать отдельно. Хотя, возможно, можно найти бригаду с электриком, которая займется за общий счет, что тоже важно.

Совет 3. Спланируйте всю электрику и проводку до начала ремонта. Все провода и розетки электрик будет утапливать в стены, сверлить их насквозь, где надо. На этом же этапе решите, надо ли вам вывести свет на балкон, поставить там розетку и выключатель? Я вывел себе, т.к балкон большой и планировался быть утепленным.

В ванной мне нужна была розетка, и свет для шкафчика и активная вытяжка с выводом выключателя наружу. Еще важный момент: освещение в ванной было не на потолке, а над дверью. А мне нужен натяжной потолок с точечными светильниками, для этого надо доводить провод до потолка.

3 Балкон не входил в общую стоимость работ

Его я собирался утеплить, на пол постелить линолеум. Балкон сказали, что потом посчитают, и выйдет по таким же расценкам как и все работы . Я почему-то подумал, что выйдет 4кв.м умножить на 2700р и того 10200, а когда все сделали — вышло 30000 рублей ☺. В итоге показали расчеты, мол все верно, как договаривались – оплата по тем же ценам. Но при этом кучу всего понаделали без предупреждений, сколько это будет стоить…. Например, закрепить 4 анкера в стену обошлось мне в 600рублей.

Хотя я вообще думал, что бесплатно заодно вкрутят. В общем, все сразу надо обговаривать по цене и по срокам. На балконе сделали подоконники, утеплили стену, выровняли, заштукатурили декоративной штукатуркой (дорого стоит работа и материал), зашпаклевали потолок и положили линолеум. Также пришлось поменять стеклопакет на двойные стекла – нанимал отдельно стекольщиков.

4 Покупка материалов для черновой отделки

Хотя мне и казались, что стены достаточно ровные, но как оказалось, для финального выравнивания стен требуется довольно много штукатурки и шпаклевки. Также требуется грунтовка и наливной пол, и все это весит немало, поэтому я сразу договорился о том, что они сами все купят и доставят, а мне просто покажут товарные чеки. У них, как правило, еще и скидки есть на стройматериалы. Так всем проще.

5 Проводка, электрика

Скажу сразу, электриков я вызывал 3 раза :).

В первый раз, для того, чтобы провести кабель от интернета в зал по полу с выводом в розетку и вывести свет на балкон и ванную.

Второй раз, чтобы сделать дополнительную розетку для духового шкафа и плиты и дополнительной розетки для вытяжки над плитой.

Третий раз, для установки активной вытяжки в ванную, так как санузел совмещенный, то активная вытяжка, считаю, необходима. Вызвать один раз электрика вышло бы намного дешевле, поэтому серьезно отнеситесь к вопросу о проводке электрики, где и какая техника будет стоять в самом начале ремонта.

6 Ванна, сантехника

7 потолки, люстры

Рынок натяжных потолков сейчас очень конкурентный. Менеджеры работают очень профессионально, и помогут по телефону легко выбрать тип потолка, освещение, и сразу оценят стоимость.

Я выбрал матовые потолки белого цвета. Глянцевые не советую, будут выглядеть дешево и отзеркаливать все.

В зале потолок длинный и одного источника света мало, поэтому в одной половине комнаты установил 5 точечных светодиодных ламп, а с другой одну люстру. Сейчас думаю, что лучше бы на всех потолках использовал только светодиодные точечные светильник. Это практичнее: не надо выбирать и покупать дорогие люстры, придется намного реже менять лампы, у них высокий уровень энергосбережения, это прогрессивно ☺.

8 Двери входные, межкомнатные, доставка.

Межкомнатные двери найти в наличие не проблема, их можно не заказывать заранее, но всеже определиться с выбором лучше на начальном этапе ремонта. Я выбрал дверь из дерева с натуральным шпоном, установку делали ремонтники, получилось хорошо.

Входную дверь пришлось заказывать, ждал почти месяц. Ее менять лучше пораньше, чтобы можно было уже делать откосы и клеить обои после смены двери.

9 Пол, плитка линолеум, доставка подъем

В зале, кухне и на балконе на пол положили линолеум. Ширина зала была почти 4 метра, а длина около 7. Поэтому рулон самого лучшего линолеума весил 76 кг и был в длину 4 метра. Грузчики с доставки сразу отказались подымать его на этаж, пришлось подымать самим, для этого нужно как минимум 4 человека. Ложить на клей линолеум ремонтники не хотели, уверяя, что его никто не клеет, что он и так хорошо ляжет, что я зря купил клей. Но я считаю, что клей не помешает и наверняка улучшит надежность линолеума.

В коридоре положили плитку. Это очень практично, легче мыть пол, он более устойчив к механическим повреждениям от грязи, заносимой с улицы, да и выглядит неплохо. Хотя ремонтники опять изумлялись моему решению, и ожидали стелить линолеум, видимо, им важнее не практичность, а то, что проще было делать.

10 Обои

Ремонтник настаивал на том, чтобы мы с ним поехали выбирать обои, что нужно выбирать только определенные обои, что он мне покажет какие можно брать , а я выбиру из них. Что мне показалась странным. Я не собирался покупать дешевые обои, и выбирал их несколько дней, каждый раз при этом возить его с собой? По-моему это глупо.

В зал я выбрал светлые однотонный обои, которые не надо стыковать по рисунку, метровой ширины. «Клей с удовольствием на ровные стены…». Но уже с первых полос я заметил, что на стыках темные полосы, как-будто обои просырели или их испачкали и изваляли в грязи. На мои опасения наклейщик ответил – «Don’t worry, это потом смоется все». Я и успокоился, но было неприятно, что обои так небрежно клеятся. Признаю в себе излишнюю мягкость, стоило бы жестко настоять, чтобы обои клеились в чистоте. Хотя на тот момент это было невозможно, так как не везде даже был еще залит пол, а уже все сроки заканчивались.

Когда уже была доклеена вся комната, я опять обеспокоился темными полосами на всех стыках. Наклейщик сказал, что их уже не отмоешь, что это плохие обои, что надо было покупать обои с ним. И в качестве «веского довода» привел пример из своего опыта, когда он умудрился также испортить все обои ценою 7 тысяч за рулон ☺. Тогда он хозяина убедил все переклеить уже «правильными обоями», естественно, за счет хозяина. На мой намек, что это довод скорее говорит о том, что не в обоях дело, он обиделся аж почти до слез. =( Но своей вины не признавал. В общем, я купил еще пару рулонов и сказал, чтобы переклеил плохие полосы, что других обоев клеить не буду, и рассказал как надо клеить. Собирался в конце вычесть это из его оплаты. Но потом все же попробовал сам отмыть обои, благо они отлично моются, хотя и «неправильные». В итоге они все обои отмыли, а рулоны я вернул. Для меня было неожиданностью, что обои так клеят – извалять в грязи, размазать клей с пылью, а с дорогих и плотных обоев потом все отмоется сильными моющими средствами.

Совет: Обязательно обговорите то, как они будут клеить обои. Мои клеили, расстеливая обои на грязном полу и выдавливая лишний клей между стеной и обоями валиком на стену, из-за чего пыль со стены смешивалась с клеем и попадала на валик и с него на обои. Правильнее использовать специальный шпатель и чистую тряпочку.

11 Выбор и установка гарнитура.

Я выбирал гарнитур под заказ в начале декабря, а устанавливать стали мне его только в конце января, поэтому лучше не тянуть с заказом.

Совет: Проверьте перед заказом ровность стен на кухне, угол, если хотите угловой гарнитур, чтобы он был ровно 90 градусов и угол между полом и стеной. У меня угол был не 90 градусов, а стена была не вертикальной. Из-за этого гарнитур пришлось чуть отодвигать от стены и вследствие чего место, отведенное под холодильник, сократилось на 2 сантиметра, и он туда перестал влезать (пока еще не решил вопрос)!!

В первый день пришел один сборщик, собрал часть шкафов и ушел, не доделав до конца, сказав, что он в отпуск и доделает все другой мастер. На следующий день пришел уже другой сборщик, при этом у него с собой не было даже уровня. Оплаченную врезку раковины он не доделал, сославшись на то, что у него нет герметика и вообще он думал, что прошлый мастер это должен был сделать (пока еще не решил вопрос, надо позвонить тетке и сказать какого черта они не выпоняют свои обязаиельства и не ставят на герметик (почему я должен сам ставить на герметик? Или герметик я сам должен покупать?) и не исполняют сроки)!! Также он просверлил отверстия в ящике под ручки, где вообще не должно быть ручек. И при этом глупо спросил – «а чо вы не сказали?» В итоге на мой вопрос, кто будет решать эту проблему, он сослался на менеджера, и с ней решили поставить туда доп ручку, чтобы не ждать месяц новую полку.

Если будете оплачивать гарнитурщикам еще и установку вытяжки над плитой, то лучше чтобы они еще и ставили гофру. По отдельности выйдет дороже.

12 Встраиваемая техника

В новых высотных домах газа нет, поэтому покупал встраиваемый духовой шкаф и независимую варочную панель. Покупать лучше к моменту начала установки гарнитура, чтобы они сразу врезали панель в столешницу. Также важно сразу проверить работу всех приборов. Когда стали вешать вытяжку на кухне, она оказалась помята – ее явно уронили с высоты. Но прошло уже более месяца, и магазин не стал бы обменивать товар — пришлось выпрямлять ее молотком.

Духовой шкаф имеет кабель, а вилки необходимо приобретать и присоединять к кабелю самому. У варочной панели кабеля вообще не оказалось (в некоторых моделях кабель есть) и пришлось покупать кабель самому. В магазине бытовой технике эти кабели стоят довольно дорого, как и установка (2-3 тыс руб). А нужен то обычный кабель ПВС 3*4 и вилка с розеткой. Стоят они недорого. Соединял мне друг, электрик. Не будь его в городе, вызывал бы электрика в четвертый раз.

13 Вынос строительного мусора

Мусора получилась приличная гора под 2 метра высотой, которая лежала в подъезде. В основном это были пакеты от штукатурки и прочие пустые емкости, куски обоев, линолеума, картон, старый стеклопакет и т.д. В начале я думал, что нужно нанимать спец машину для вывоза мусора на свалку и оплачивать еще работу грузчиков, но пообщавшись с ТСЖ, узнал, что можно вынести мусор на обычную мусорку возле дома (Моя оказалась далековато – более 100м). Тогда я попросил вынести мусор обычных грузчиков, которые таскали мои вещи у меня на переезде. Они прислали ребят, выглядящих, как бомжи, пол жизни, просидевшие в тюрьме, которые за 2 часа перетаскали весь мусор, еще и подмели за собой в подъезде. Молодцы ребята!!!

Так делал я, а вот как делать правильно, чтобы допустить минимум ошибок и избежать лишних трат:

Правильный порядок ремонта

1. выбрать и составить проект кухонного гарнитура, можно сразу не заказывать, главное чтобы проект уже был
2. определиться с потолками и типом освещения
3. решить вопрос подключения телекоммуникаций (интернет, телефон, телевидение), чтобы в квартире уже были кабели.
4. на основании этого, выполнить работы с проводкой электрики, подвести куда надо розетки под электроприборы, варочную панель и духовой шкаф, утопить интернет и теле-кабели в стены и с делать розетки.
5. Определить, какую ставить сантехнику и куда, если надо, подвести и утопить трубы в стены.
6. можно начать нанимать бригаду для начала отделочных работ: грунтовка, штукатурка, шпаклевка
7. Имея договоренные сроки исполнения ремонта, делать заказы плитки, кухни, сантехники, дверей и прочих материалов. В зависимости от региона проживания и страны производителя, доставка заказанного может затянуться до месяца и более.

Квартиры, которые планируется сдавать в аренду или перепродать, должны быть привлекательными для потенциальных арендаторов и покупателей. Это значит, что в квартире должно быть чисто и уютно, должны быть исправными инженерные сети и иметься всё необходимое для комфортного проживания. Подготовка квартиры под сдачу в аренду включает в себя инвесторский (инвестиционный) ремонт.
Компания EUROHOUSE оказывает профессиональные услуги по подготовке квартир в домах старого и нового фонда к продаже или сдаче в аренду, предлагая привлекательные по цене и комплексу работ услуги.

Что же такое инвесторский ремонт?

У такого вида ремонта есть свои особенности, которые сделают последующую сдачу объекта эффективной и выгодной (с учетом затрат на ремонт):

• ремонт и отделка квартиры под сдачу в аренду начинается с определения класса помещения – эконом, бизнес или элитное жилье;
• исходя из этого выбираются материалы для ремонтных и отделочных работ, по стоимости в первую очередь;
• также требуется проверить инженерные сети, чтобы гарантировать арендаторам безопасность и исправность при их эксплуатации.