На сегодняшний день при оформлении недвижимости в собственность никак не обойтись без участия кадастрового инженера.
Кадастровый инженер – это специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности.
Кадастровой деятельностью называется выполнение работ в отношении недвижимого имущества (т.е., земельные участки, здания, помещения), в результате которых кадастровым инженером подготавливаются документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Т.е., кадастровый инженер проводит обмеры объекта, вычисляет координаты на местности, проводит межевание (в отношении земельного участка). И как результат выполненных работ кадастровый инженер подготавливает межевой или технический план, акт согласования и затем предоставляет его в орган регистрации права для последующего внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости.
К выбору кадастрового инженера стоит отнестись с особым вниманием. Чтобы сделать этот выбор проще, на портале Росреестра (www.rosreestr.ru.) работает бесплатный электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров», найти который можно в разделе «Электронные сервисы». С его помощью бесплатно, в режиме реального времени можно получить информацию о любом кадастровом инженере, осуществляющем свою деятельность на территории Российской Федерации. Сделать запрос можно по фамилии конкретного кадастрового инженера. Также поиск специалиста возможен по региону и населенному пункту, в котором кадастровый инженер зарегистрирован. Реестр кадастровых инженеров позволяет гражданам получить всю необходимую информацию для того, чтобы избежать ошибок при выборе специалиста. С помощью этого электронного ресурса можно увидеть информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в саморегулируемых организациях, а также ознакомиться с итогами его индивидуальной профессиональной деятельности. Так как федеральным законодательством введено обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях, проверить этот пункт следует в первую очередь. Почему важно обратить на это внимание? Дело в том, что с 1 декабря 2016г. кадастровые инженеры обязаны быть членами саморегулируемых организаций. Именно организация контролирует качество работы, что является дополнительным инструментом защиты граждан.
СРО также должна состоять в реестре саморегулируемых организаций, ознакомиться с которым можно на сайте Росреестра.
Еще одним важным показателем качества проводимых кадастровым инженером работ является доля решений об отказе в учете недвижимости. Эта информация также содержится в «Реестре кадастровых инженеров». Таким образом, благодаря данному сервису граждане заочно могут составить представление о результатах профессиональной деятельности специалиста и снизить свои риски.
На сегодняшний день реестр содержит информацию более чем о 39 тысячах кадастровых инженерах, 832 из них зарегистрировано в Иркутской области.
Также ознакомиться с «Реестром кадастровых инженеров» можно на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Кадастровый инженер последние годы «в почете», и найти хорошего специалиста с появлением реестра кадастровых инженеров становится проще и быстрее.
Все мероприятия, связанные с постановкой на кадастровый учет земельных участков или недвижимого имущества, проводит специалист по кадастровым работам. Это должен быть профессионал высокого класса, поскольку качественное выполнение обследования и грамотное составление документов позволяет в дальнейшем избежать проблем при проведения любых операций с недвижимостью.
Содержание
Как проверить информацию о кадастровом инженере
До заключения договора о выполнении кадастровых работ необходимо проверить информацию об инженере, который будет их осуществлять. Только в этом случае можно быть уверенным в предоставлении качественных услуг и в отсутствии ошибок в документах. Ведь если в дальнейшем обнаружатся какие-либо неточности в межевом или техническом плане, любые операции с недвижимым имуществом станут невозможны без проведения повторных кадастровых работ. А это занимает достаточно много средств и времени.
На что следует обратить внимание при проверке сведений об инженере? Заказчику кадастровых работ необходимо узнать:
- точные данные (ФИО) специалиста, что позволит легко найти его в списках Росреестра;
- информацию о номерах телефонов для связи и уточнения всех вопросов;
- наличие специального образования;
- наличие квалификационного аттестата;
- членство инженера в СРО.
Все сведения можно получить в общегосударственном реестре кадастровых инженеров данного профиля, который можно найти на портале rosreestr.ru. Информацию можно затребовать по электронной почте совершенно бесплатно. Сведения могут быть предоставлены и на бумажных носителях, для этого нужно отправить запрос в организацию, в которой работает кадастровый инженер. Там также обязаны предоставить все данные о своих специалистах.
Квалификационный аттестат дает право осуществлять кадастровую деятельность после сдачи инженером экзаменов. Экзамены принимает специальная комиссия, которая вправе также лишить специалиста аттестата, если в его работе будут допущены ошибки или грубые нарушения. Что касается членства в СРО, то каждый кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации и иметь документ, подтверждающий этот факт. Именно СРО разрабатывают правила и нормативы, направленные на повышение уровня профессиональной квалификации, и обеспечивают все необходимые условия для качественного и осуществления кадастровых услуг.
Как заключается договор
В договоре подряда, который оформляется для проведения кадастровых работ, указывается подробный перечень всех кадастровых мероприятий. В документе прописывается задание на территориальное проектирование, порядок выполнения работ, а также составляется смета. Весь план утверждается заказчиком. Документы и заявление о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости и земельных участков может подавать от имени клиента кадастровый инженер.
Какую документацию готовит кадастровый инженер
С целью постановки на учет в органах госрегистрации необходимо оформить определенный перечень официальных бумаг. В результате сбора сведений об объектах и проведения необходимых землеустроительных мероприятий кадастровый инженер должен подготовить в соответствии с действующим порядком следующие документы:
- Технический план. Выдается на основании обследования отдельных строений, дачных домов, планируемых или незавершенных объектов строительства, отдельных частей помещений для постановки на учет в госреестре.
- Межевой план. Составляется для уточнения границ участка, при разделении или объединении земельных наделов, а также при выделении их части для постановки на учет в госреестре.
- Акт обследования. Оформляется для снятия с учета объектов недвижимого имущества. Часто составляется для снятия с учета поврежденных, разрушенных или незаконченных строений.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдается для различных объектов недвижимости.
- Декларация о внесении земли или зданий в госреестр. Составляется и заверяется правообладателем.
- Проектные документы или технический паспорт на объекты недвижимого имущества, полученные в БТИ ранее 1 января 2013.
В компетенцию инженера по кадастрам входит составление и подготовка перечисленных документов для подачи и постановки на учет в соответствующих госструктурах.
Межевой план
Наиболее востребованной кадастровой процедурой является межевание, в ходе которого разрабатывается межевой план. Чтобы подготовить такой документ владелец участка или инженер по кадастрам запрашивает кадастровый паспорт обследуемой территории или соответствующую кадастровую выписку. Межевой план представляет собой план-схему участка и текстовую часть, в которой отражены сведения об исследуемой территории и акты согласования размещения границ.
План выполняется в электронном виде с заверением электронной подписью инженера по кадастрам. Но чаще всего в договоре предусмотрено оформление также и на бумажных носителях. Межевой план составляется при проведении следующих операций с земельными участками:
- уточнение границ;
- разделение территорий;
- объединение отдельных территорий;
- предоставление земли;
- изъятие участков;
- консервация земель.
Установленные границы земельных наделов должны быть в обязательном порядке согласованы с другими собственниками, а также с владельцами участков, расположенных по соседству, особенно если соседние территории уже внесены в госреестр.
Заказчик проведения кадастровых работ вправе выбрать способ установления границ участка – с установлением на местности или чисто технически, в виде чертежа. Но оба варианта должны быть согласованы.
К согласованию привлекаются владельцы соседних участков или же их представители, которые действуют на основании нотариально заверенной доверенности. При возникновении разногласий заинтересованные лица подают отказ в письменном виде, который обязательно прикладывается к межевому паспорту. Заинтересованным лицам необходимо предоставить копию отказа, заверенную печатью и подписью инженера по кадастрам. Это гарантирует учет возникших препятствий в дальнейшем.
В случае, если заранее оповещенные заинтересованные лица не представили обоснование своих претензий в установленный срок, размещение границ считается согласованным. Возражения, возникшие в ходе проведения землеустроительных работ, устраняются посредством проведения повторного обследования и согласования новых границ. Сложные случаи решаются в судебном порядке.
Технический план
Документ выдается в отношении объектов недвижимости, уже построенных или находящихся в стадии строительства. Он составляется как на весь объект, так и на отдельные его части. Технический план отражает все технические характеристики сооружений и предоставляется в учетные органы.
План может быть разработан в электронном виде с соответствующей подписью или же продублирован на бумаге.
Акт обследования
Целью акта обследования является описание достоверных сведений об объекте, подлежащем снятию с учета. Документ предоставляется в органы кадастрового учета. В акте указываются исходные данные объекта и приводится заключение инженера. Выполняется обычно на бумаге. Акт может быть представлен в виде строительной экспертизы.
Ответственность кадастрового инженера
Вся деятельность инженеров по кадастру строго контролируется госорганами. Они выдают квалификационный аттестат, принимают экзамены в соответствующей области, вносят специалистов в госреестр, а в отдельных случаях аннулируют аттестат.
При внесении в межевой план недостоверных сведений на инженера накладывается административное взыскание. Это может быть штраф (5000 р.) или же дисквалификация (до 3-х лет). При совершении особо серьезных ошибок инженер подвергается уголовному преследованию.
Для соблюдения всех требований, указанных в Законе о кадастре, учреждены саморегулируемые организации. Они осуществляют контроль за деятельностью инженеров по кадастрам.
Любые действия инженера, совершенные в рамках договора подряда, могут быть оспорены в суде.
Получение сведений из государственного реестра кадастровых инженеров
Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров, предоставляются по запросу любого физического или юридического лица. В электронной форме можно получить сведения из государственного реестра кадастровых инженеров на портале Росреестра с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».
На бумажном носителе можно получить сведения о кадастровом инженере, направив письменный запрос в виде документа на бумажном носителе в любой территориальный орган Росреестра, в Управление Государственной регистрации права и кадастра Севастополя:
Рекомендуемая форма запроса о предоставлении сведений о кадастровом инженере, содержащихся в государственном реестре кадастровых инженеров, в виде документа на бумажном носителе — Форма запроса
Содержащиеся в Реестре сведения о кадастровом инженере предоставляются в виде:
- выписки из государственного реестра кадастровых инженеров;
- справки об изменении сведений, внесенных в государственный реестр кадастровых инженеров.
В случае отсутствия в Реестре запрашиваемых сведений о кадастровом инженере заявителю предоставляется уведомление об отсутствии в государственном реестре кадастровых инженеров запрашиваемых сведений о кадастровом инженере.
Сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в Реестре, либо уведомление об отсутствии в Реестре запрашиваемых сведений в срок не более чем 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.
Услуга предоставляется бесплатно.
Информация кадастровым инженерам
С целью создания информационной базы кадастровых инженеров по г. Севастополю в соответствии с требованиями статьи 30 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 444 «Об утверждении Порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров и Порядка предоставления сведений о кадастровом инженере, содержащихся в государственном реестре кадастровых инженеров» кадастровым инженерам, осуществляющих свою деятельность на территории города Севастополя, необходимо предоставить в адрес Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя заверенные копии документов:
- для кадастровых инженеров – индивидуальных предпринимателей:
- паспорт;
- индивидуальный налоговый номер – свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции как физического лица по месту постоянной регистрации;
- ОГРНИП – Свидетельство о внесении записи об индивидуальном предпринимателе в Единый Реестр Государственных Предпринимателей;
- страховоесвидетельство государственного пенсионного страхования;
- квалификационный аттестат кадастрового инженера.
- для кадастровых инженеров — работников юридического лица:
- паспорт;
- индивидуальный налоговый номер – свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции как физического лица по месту постоянной регистрации;
- квалификационный аттестат кадастрового инженера;
- трудовой договор;
- учредительные документы юридического лица;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- выписка из ЕГРЮЛ.
Кроме того, кадастровому инженеру независимо от формы организации кадастровой деятельности следует предоставить уведомление о внесении сведений о кадастровом инженере.
Скачать форму уведомления в формате PDF
Приём указанных документов осуществляется в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, по адресу: г. Севастополь, ул. Демидова, д. 13, каб. 105.
Справки по телефону: +7(8692) 55-51-95.
График работы: понедельник — четверг — с 09:00 до 18:00, пятница — с 09:00 до 16:45, перерыв — с 13:00 до 13:45.
Напомним, что подготовка межевого, технического плана, а также акта обследования прекратившего свое существование объекта недвижимости осуществляется кадастровыми инженерами, имеющими действующий квалификационный аттестат. Но как же простому гражданину проверить — является ли предъявляемый кадастровым инженером аттестат действующим, и не лишен ли его исполнитель работ за нарушение требований к проведению кадастровых работ?
Найти информацию о кадастровых инженерах, осуществляющих деятельность в том или в ином регионе страны, можно на официальном сайте Росреестра в сервисе «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В настоящее время в реестре содержатся сведения о почти 40 тысячах кадастровых инженеров, из которых порядка 240 зарегистрированы на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа.
Проверка аттестата займет всего несколько минут. Для этого достаточно воспользоваться фильтрацией списка, заполнив любые известные о кадастровом инженере сведения. Например, фамилию, имя, отчество кадастрового инженера либо номер аттестата, реестровый номер или СНИЛС. В данном сервисе хранится информация не только о действительности квалификационного аттестата кадастрового инженера, но и о количестве положительных решений, принятых по результатам проверки подготовленных им документов, о количестве отказов, связанных с нарушением им требований Закона о регистрации недвижимости, а также о количестве решений о необходимости устранения допущенных им реестровых ошибок. Владение такой информацией поможет заказчикам кадастровых работ сделать правильный выбор исполнителя таких работ.