Сколько получает прораб на стройке?

УСЛУГА ЧАСТНЫЙ ПРОРАБ

ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ И ОТДЕЛКОЙ

Вам необходимо отремонтировать квартиру, начать, или закончить строительство загородного дома, и подвести инженерные коммуникации? Не понимаете с чего стоит приступать к работе, не знаете всех тонкостей в строительстве, ремонте, отделке? Не хотите впустую потратить время, нервы, и деньги? Закажите услугу Частный Прораб!

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Белов Михаил Юрьевич

частный прораб

Основным видом моей деятельности является — строительство домов и коттеджей «под ключ» в Москве и Московской Области включая инженерные работы и ландшафтный дизайн.

mihabelov@gmail.com

21 ГОД РАБОТЫ

Большой опыт гарантирует тщательное соблюдение всех норм строительных работ.

ТОЧНОЕ СОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ

Вам не придется терять время, или ждать когда все закончится.

КАЧЕСТВЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ

В своей работе я использую только надежные материалы, которые прослужат вам много лет.

5 ЛЕТ ГАРАНТИИ

Мы гарантируем высокое качество работы и долговечность материалов.

Нужна помощь, или хотите воспользоваться моими услугами?

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ЗАВЕРШЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

Квартира на Проспекте Мира

Ремонт квартиры 65 кв.м. в старом сталинском доме. небольшая перепланировка и устройство гардеробной каморки отлично украсили квартиру.

Услуга частный прораб.

Функции прораба — это перечень различных должностных обязанностей и мероприятий, целью которых является непосредственное руководство строительства и контроль качества выполняемых строительных или ремонтных работ.

При наличии квалифицированного прораба на объекте, все строительные и ремонтные процессы становятся максимально управляемыми, прозрачными, понятными и предсказуемыми для Вас.

Для этого каждая позиция взаимоотношений между Заказчиком и нанятой им частной бригадой рабочих, оценивается частным прорабом – квалифицированным специалистом в области строительства и предоставляется Вам как чёткие рекомендации, которые оформлены в виде технических заключений, журналов, фото-отчетов и результатов контроля качества работ на объекте Вашего строительства.

Даже получив неполный ряд подобных рекомендаций от прораба, Вы уже сможете самостоятельно контролировать действия выбранной Вами бригады рабочих, оценивать правильность очередности операций, плана действий, соблюдение технологий строительного производства, графиков производимых работ, количество требуемых и уже вложенных строительных материалов на Вашем строительном объекте — квартире, даче, коттедже.

Присутствие профессионального прораба на объекте Вашего строительства гарантирует контроль качества строительных работ, что в будущем придаст Вам уверенности в правильности Вашего выбора.

Производство строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ при участии независимого специалиста технического надзора и прораба позволяет:

Предотвратить завышение стоимости затрат, на основе сознательно завышенной бригадой сметы.

Обеспечить высокое качество строительства — предотвратить деформации и обрушения конструкций здания, возникающие уже в первые годы эксплуатации объекта, а зачастую — и обнаруживаемые еще до сдачи объекта в эксплуатацию.

Исключить скрытые дефекты конструкций и инженерных сетей, обнаружение которых на этапе эксплуатации здания невозможно или затруднено, и сопряжено с дополнительными значительными расходами на обследование.

Предотвратить использование подрядчиками дешевых строительных материалов низкого качества, что ведет к снижению несущей способности конструкций объекта, а в ряде случаев — вредит здоровью находящихся в здании.

Закончить работы по возведению объекта в точно установленный срок, и тем самым обеспечить реализацию проекта с минимальными издержками.

Гарантировать выполнение работ подрядчиками в полном соответствии с требованиями строительных нормам и правил

Гарантировать реализацию проекта в рамках установленного бюджета

Участие независимого прораба, в ходе строительных работ в 98% случаев позволяет предотвратить срыв сроков проекта.

Технический надзор и производство работ осуществляется в соответствии с СП и СНиП

Наряду с изложенным, заказ услуги технического надзора Заказчика или «частного прораба» по мере необходимости актуален и в случаях самостоятельного возведения загородного дома (для самопроверки), а также при покупке готового дома и/или обустроенного участка для экспертной оценки технического состояния профессиональным строителем.

Это убережет Вас от проблем в дальнейшей эксплуатации строящейся или покупаемой загородной недвижимости.

Строительство коттеджей

Основным видом моей деятельности является — строительство коттеджей «под ключ» в Москве и Московской Области включая инженерные работы, ландшафтный дизайн.

Строительством каменных домов я занимаюсь с 1996 года. За все время работы в этой области, я накопил значительный опыт по строительству коттеджей и загородных домов самых различных видов. Специалисты, с которыми я работаю уже многие годы, в точном соответствии с оговоренными сроками, выполнят полный комплекс работ по строительству коттеджа или дома из кирпича, газобетона или бруса любого уровня сложности в соответствии с проектом.

Услуги по строительству загородных домов.

В своей работе я руководствуюсь простыми и понятными принципами добропорядочности, помогая и делая все возможное для того, чтобы ваш дом был максимально комфортным для проживания, радовал вас и ваших внуков, правнуков, даря им заботу и любовь!

Ремонт квартир

Индивидуальный подход к клиенту. Для меня это очень важный принцип. Мастера отделочники из моей бригады доказали свое мастерство многочисленными отзывами и словами благодарности от клиентов. Опыт мастеров в отделочных работах большой. Часто клиент сам не знает, что конкретно ему необходимо сделать, какие материалы использовать, что будет более практичным и функциональным. Мы ответим на все Ваши вопросы и реализуем их решение. Все работы, проводимые мастерам, осуществляются строго по технологиям, и в соответствии со строительными нормами и правилами.

Когда Вы поняли, что нуждаетесь в профессионалах, звоните по телефону +7(909)694-64-64, и я со своей бригадой приеду к Вам.

Вопрос: Кто такой прораб? Зачем нужен прораб? Какие функции выполняет прораб? Можно ли обойтись без производителя работ?

Производитель работ (сокращенно — прораб) на частной стройке — это специалист, управляющий всеми строительными процессами в ходе реализации проекта. Как правило, в частном домостроении при строительстве для одного заказчика (семьи) прораб является ответственным руководителем-подрядчиком, посредником между заказчиком и работниками-исполнителями.

Желательно, чтобы прораб имел специальное инженерно-строительное образование (диплом техникума или ВУЗа по специальности «Промышленное и гражданское строительство») и богатый опыт в области частного домостроения.

Какие обязанности возложены на прораба? За что он отвечает?

Перед тем, как решить вопрос о том, стоит ли нанимать прораба для частного строительства, следует разобраться с целым рядом вопросов, а именно:

• Каковы функции прораба?
• За что отвечает прораб?
• Сможете ли Вы отказаться полностью или частично от его услуг?

Изучение проектной документации

Прораб должен уметь читать строительные чертежи. То есть, он в полной мере должен понять замысел авторов проекта. В противном случае, при реализации проекта может возникнуть множество вопросов, проблем и нестыковок.

При необходимости прораб может связаться с авторами проекта для разъяснения конкретных моментов или инициировать совместную встречу с заказчиком и авторами проекта для обсуждения, согласования изменений в проектной документации.

Изучить проект и следовать ему — основная задача производителя работ

Рекомендация для заказчика: совсем не лишним будет перед разговором с прорабом лично разобраться в материалах проекта. Если у вас появятся вопросы, то задайте их автору проекта и прорабу. Так вы для себя оцените компетентность строителей и лучше будете ориентироваться в происходящем.

Составление смет на выполнение работ

Сметы составляются на основании проектной документации с учетом действующих расценок на материалы, конструкции, транспортные услуги, строительные работы и пр. То есть, прораб, составляющий смету, должен хорошо знать текущие цены в сфере строительства и на основании проекта определить объемы работ и требуемое количество строительных материалов. Практический опыт показывает, что, даже если в проекте выполнен расчет спецификаций материалов и изделий, то не лишним будет прорабу при расчете смет проверить цифры проектантов (не закралась ли там ошибка?)

В сметах прораб обязан отразить не только общую стоимость реализации задуманного, но также: объемы необходимых работ в конкретных единицах измерения (м.п., шт., м2, м3 и пр.) и стоимость их выполнения; количество необходимых материалов и их текущую стоимость; стоимость транспортных услуг и аренды крупной специальной техники (при необходимости). По договоренности сметы составляют либо на весь объем работ, либо на отдельный, актуальный этап строительства.

Рекомендация для заказчика: если Вы, как заказчик, хотите на стадии составления смет провести тендер для выбора прораба, то, либо Вы должны заплатить за труд прорабов-сметчиков, которые участвовали в тендере и составляли для вас сметы, либо принять решение по результатам собеседования и анализа расценок на строительные услуги (т.е., без составления сметы). На этом этапе следует помнить, что вас может обмануть недобросовестный прораб, составивший «выгодную» смету без учета всех работ. Поэтому при анализе смет обратите внимание на все тонкости технологии выполнения работ или поставьте условие, что все неучтенные работы либо не будут дополнительно оплачиваться, либо их процент не должен быть более конкретного, устраивающего вас размера.

Набор на работы необходимого количества работников требуемой специализации (в зависимости от конкретной задачи)

Так как прораб должен отвечать за конкретный результат (строительный продукт), то от выбора исполнителей, конечно, зависит качество выполненных работ. Если прораб нанимает профессиональных исполнителей, то отзывы реальных заказчиков о его ранее выполненных работах, как правило, позитивные. При этом прораб должен достойно оплачивать труд исполнителей, так как профессиональные исполнители достаточно высоко ценят свои навыки и труд. В условиях рынка и, когда спрос на строительные услуги превышает предложение, опытные и профессиональные строители не будут работать с прорабом, который недоплачивает за выполненные работы. Именно поэтому часто профессиональные строители работают либо по средним, либо по вышесредним рыночным расценкам, которые установились в вашем регионе в данный строительный сезон.

Рекомендации для заказчика:

• если вам прораб предлагает выполнить конкретный фронт работ со значительной скидкой, следует задуматься: за счет чего будет достигнута эта экономия, и не обманывают ли вас?
• не лишним будет поинтересоваться у прораба составом, квалификацией и стажем членов строительной бригады.

Организация строительной площадки

Прораб на строительной площадке должен определить местоположение:

• возводимого объекта (в соответствии с генпланом проекта);
• складских площадок для строительных материалов и изделий;
• площадки для складирования грунта (почвенно-растительный слой, грунт обратной засыпки фундаментов и пр.);
• площадок для расположения строительной техники;
• временных подсобно-хозяйственных помещений (бытовки, душа, туалета и пр.);

Перед началом строительства прораб обязан:

• оборудовать въезд на участок и пр.;
• оградить участок строительства (возможно временно);
• совместно с заказчиком обеспечить прокладку временных инженерных сетей (вода, электроснабжение и пр.);
• выполнить разбивочные работы (подробнее об этом этапе ) и пр.

Рекомендация для заказчика: перед началом строительства поинтересуйтесь, что, где и когда будет размещаться на строительной площадке? У хорошего прораба должны быть конкретные ответы на эти вопросы.

Снабжение стройки материалами и конструкциями

Бесспорно, это очень важная обязанность прораба, так как от качественного снабжения стройки зависит скорость и качество выполнения работ. В идеале на стройке не должно быть простоев по вине снабженца. По соглашению с заказчиком прораб может заказывать и приобретать строительные материалы и конструкции. При этом он связывается с поставщиками, оформляет документально соответствующие заказы, определяет сроки и время поставки материалов и конструкций на стройку. Прораб постоянно выполняет мониторинг строительной ситуации в плане наличия запасов стройматериалов на стройплощадке и потребности в них на предстоящий этап строительства.

На стройплощадке также бывают и обратные случаи, когда функции снабжения полностью или частично берет на себя заказчик.

Организация работ на стройплощадке

В ходе реализации проекта прораб обязан выполнять:

• выдачу заданий с соответствующими разъяснениями особенностей строительных конструкций и материалов проекта;
• промежуточный контроль выполнения задания (если оно имеет повышенную сложность);
• приемку выполненных заданий с оценкой качества произведенных работ и пр.

Таким образом, прораб выполняет надзор за ходом работ.

Обсуждение технических особенностей реализации конструкции

Производитель работ (на фото слева) проверяет с исполнителем разметку ступеней лестничного марша

Рекомендации для заказчика:

• лучше всего приемку работ на промежуточных этапах выполнять совместно с прорабом. Так вы покажете свою заинтересованность в высоком качестве реализации вашего проекта;
• обратите внимание на то, как прораб реагирует на ваши замечания: если не согласен с претензиями, то должен обосновать — почему не согласен, т.е., высказать свою позицию по данному вопросу; если согласен, то его действия по удовлетворению ваших претензий должны быть быстрыми, и четкими. В целом, Ваше общение с прорабом должно характеризоваться как конструктивное.

Выполнение финансовых расчетов между заказчиком и исполнителями работ

Как правило, зарплату строителям выплачивает непосредственно прораб после произведенных расчетов с заказчиком на основании ранее составленных смет.

Оплата услуг прораба, как правило, выполняется по договоренности. Она может быть либо фиксированная (повременная), либо сдельная (процент от стоимости выполненных работ).

Оплата труда работников стройки, в большинстве случаев, выполняется по отдельным этапам, за фиксированный фронт работ: 1-й этап — подготовительные работы; 2-й этап — выполнение фундамента; 3-й этап – выполнение цоколя и т.д.

Рекомендации для заказчика:

• на этапе формирования соглашения с прорабом обязательно оговорите все финансовые вопросы, связанные с оплатой труда членов бригады и прораба. Совместно определите порядок и сроки финансирования;
• наилучший вариант для заказчика (из личного опыта) — когда сумма аванса за отдельный этап работ составляет меньшую часть от всей суммы оплаты (до 50%). Если Вы нарушаете это правило, то помните, что Вы утрачиваете финансовое влияние на строителей. Например, могут не закончить объем работ и отбыть со строительной площадки в неизвестном для Вас направлении или могут сделать некачественно работу и отказаться переделывать ее за свой счет (а зачем, ведь большая часть денег уже уплачена?);
• помните, что не рассчитываться со строителями на стройке это, мягко говоря, неправильно. Цените их тяжелый труд, мастерство и добросовестность (конечно, если они проявляют в полной мере все эти качества).

Консультационные функции

Основываясь на личном практическом опыте, прораб может консультировать заказчика по многим техническим вопросам, таким, как, например:

• выбор производителя строительного материала;
• выбор материалов и конструкций по характеристикам, не указанным в проектной документации и др.

Не равнодушный к своему делу прораб сделает Вашу стройку образцовой и сэкономит Вам деньги и время. Желаю всем заказчикам найти такого специалиста!

Вас консультировали эксперты GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

Малявин Анатолий Николаевич