Сообщество садоводов создают для того, чтобы коллективно решать хозяйственные вопросы: строить дороги, содержать общее имущество, решать юридические вопросы.Поэтому члены садоводства вносят периодические вклады, чтобы на общие деньги нанимать людей, облагораживать территорию, проводить инженерные коммуникации и создавать комфортные условия для пользования землей. Разумеется, если решать все эти вопросы толпой — будет хаос. Поэтому на эту роль всеми членами СНТ избирается председатель и правление, которые и отвечают за выполнение хозяйственных функций.
Но не всегда эти люди действуют в интересах членов товарищества, поэтому поговорим в статье, об основных обязанностях председателя СНТ.
Содержание
Председатель или правление: кто главнее
Председатель — это и глава правления, и управляющий делами СНТ. Он избирается на общем собрании членов садоводства, поэтому и сущность его — делать все, чтобы остальным людям было комфортнее.
>Важно! Председатель всегда обязан действовать в интересах большинства членов садоводства и выполнять каждую из обязанностей, которая прописана в его должностной инструкции.
В общих чертах, иерархия «власти» в СНТ выстраивается таким образом:
- общее собрание членов СНТ;
- собрание уполномоченных;
- правление;
- председатель.
Чтобы было понятнее, изобразим эту иерархию в привычном для нас виде:
- общее собрание — это большой начальник компании, на которого все работают и должны ему приносить прибыль, в нашем случае — это решение проблем людей и организация совместной деятельности;
- правление — это сотрудники компании, которые выполняют всю работу;
- председатель — это начальник поменьше, который отвечает за работу всех направлений деятельности компаний в совокупности и в то же время сам выступает исполнителем.
Есть и другие должности в СНТ: секретарь и заместитель председателя, но их обязанности просты и не нуждаются в разъяснениях.
Председатель СНТ — что это за человек?
В первую очередь, председатель должен быть специалистом в области решения административных и хозяйственных вопросов. Отсюда вытекает, что он должен знать обо всех проблемах СНТ, быть всегда в курсе всех вопросов и владеть актуальной информацией.
Не может такого быть, что председатель говорит: «Я не знаю» или «Это не ваше дело, мы сами все решим». А вот какими навыками обязательно должен обладать председатель СНТ.
- Знать юридическую сторону деятельности товарищества, уметь отстоять права СНТ как юридического лица, так и членов садоводства.
- Знать внутреннюю организацию деятельности садоводства, чтобы оперативно управлять по всем направлениям деятельности товарищества.
- Следить за соблюдением законодательных требований в области пожарной, санитарной и технической безопасности.
- Владеть бухгалтерскими навыками, разбираться в налогах, статистике и страховании. Или уметь проконтролировать бухгалтера.
Что все-таки должен делать председатель
Перечислим традиционные обязанности председателя, разумеется, собрание членов СНТ может в инструкцию вписать и другое. Председатель должен следующее.
- Работать с документами: визировать, выдавать доверенности по своему усмотрению.
- Работать с банками: открывать счета, следить за перечислением средств, контролировать расходы и доходы.
- Заключать сделки от имени СНТ, следить за их исполнением, контактировать с поставщиками и представителями ресурсоснабжающих компаний.
- Следить за работой правления, наемных рабочих.
- Периодически проводить мониторинг состояния общего имущества СНТ, инженерных коммуникаций, проводить инвентаризацию.
- Следить за административным порядком на территории.
- Следить за безопасностью СНТ, принимать меры по ее повышению.
- Оповещать членов садоводства о различных событиях: отключении воды, света, созыве собрания и так далее.
- Готовить отчеты для общего собрания.
- Вести прием членов садоводства по составленному графику, соблюдать конфиденциальность жизни членов СНТ.
За что можно сместить председателя?
Попрощаться с председателем можно по следующим причинам:
- он сам этого захочет;
- откажет в проведении общего собрания СНТ;
- десять дней не будет появляться на работе;
- умышленно причинит вред СНТ или его имуществу;
- не выполнит возложенные на него обязанностей;
- откажет в предоставлении отчетности.
В проекте «Мой гектар» организована одноименная управляющая компания. Она помогает организовывать общее собрание собственников, сделала личный кабинет для голосований онлайн и для заказа услуг дистанционно. А если вы хотите погрузиться в интересную жизнь садовода или фермера, присмотритесь к большим участкам земли. Купить землю легко.
Предвыборная ПРОГРАММА кандидата на должность Председателя Товарищества СНТ «Сплав» Лаптева Сергея Юрьевича (для участия в выборах в 2020 г.)
Обобщив трехлетний опыт исполнения должностных обязанностей председателя СНТ «Сплав», я должен заявить следующее:
В настоящее время в коллективе товарищества, силами не
большой группы садоводов, учредителей иных юридических образований ТСН и СТСН, создана нездоровая обстановка взаимного недоверия и подозрительности, провоцируются неплатежи и воровство электроэнергии, поощряется желание жить за счет других. Правлением СНТ предотвращена попытка, за счет резкого сокращения числа членов СНТ «Сплав», ликвидировать и разделить его на части.
В феврале 2020 г. сформирован новый реестр членов СНТ «Сплав» в количестве 172 человек и подавляющее большинство коллектива выступает за сохранение СНТ «Сплав» в существующих границах. Это победа, но не окончательная, угроза раскола сохраняется – подстрекатели не успокоились. Угроза раскола одна из причин, по которой я принял решение снова идти на выборы и опираясь на поддержку подавляющего большинства нашего коллектива, решить наболевшие вопросы Товарищества. Главные проблемы я изложил в своей предвыборной программе от 03 июля 2017 г. и в своих «Предложениях о путях решения наболевших вопросов в СНТ «Сплав» на 2020 г.» от 23 января 2020 г. Они остаются в силе и по сей день. На некоторых вопросах я остановлюсь детально, они останутся для меня программными.
1. Обеспечить безусловное выполнение требований законодательства РФ при осуществлении жизнедеятельности СНТ «Сплав».
2. Своими действиями или бездействием исключить нанесение какого-бы то ни было ущерба СНТ «Сплав». Готов отвечать по своим обязательствам перед коллективом Товарищества.
3. Принимать все меры для сохранения единства СНТ «Сплав» в существующих границах, пресекать любые попытки ликвидации или раздела Товарищества.
4. В соответствии с требованиями 217-ФЗ обеспечить принцип территориального подчинения Товарищества, не допускать незаконных созданий новых юридических образований по типу ТСН(СТСН), в границах территории СНТ «Сплав».
5. Не допускать нецелевого использования денежных средств, строго придерживаться утвержденной сметы расходов.
6. Добиться безусловной оплаты положенных членских и целевых взносов, всеми (100%) садоводами Товарищества на справедливой основе (пропорционально 6 соткам).
7. Добиться выполнения требований Устава СНТ о членстве в СНТ, решительно избавляться от членов СНТ грубо нарушающих Устав, нежелающих оплачивать положенные членские и целевые взносы, не выполняющие решения общих собраний, наносящих ущерб Товариществу.
8. На заседаниях правления своевременно рассматривать все заявления, претензии, жалобы садоводов, принимать меры к решению наболевших проблем, не реже двух раз за сезон организовывать встречи садоводов по улицам, сплотить актив для решения судьбоносных вопросов Товарищества.
9. Искоренить незаконное потребление электроэнергии, покончить с воровством и несвоевременной оплатой электроэнергии, добиться 100% заключения договоров с Мосэнергосбыт. На переходный период утвердить на общем собрании порядок оплаты непредусмотренных потерь за счет целевого взноса, садоводов, не пожелавших вынести счетчики для осуществления объективного контроля.
10. В 2020 г. добиться передачи сетей 0,4кВ на баланс МОЭСК и таким образом покончить с дополнительными расходами на содержание сетей и доплаты за так называемые потери.
11. Закончить лицензирование скважины на без затратной основы (опираясь на целевой взнос 2016 года).
12. Обеспечить выполнение противопожарных мероприятий, не допускать захламления территории СНТ и прилегающей территории, проработать вопрос оборудования противопожарного водоема.
13. Облагородить территорию, прилегающую к зданию правления и магазину, оборудовать площадку для проведения общих собраний.
14. Разработать и внедрить в практику плана борьбы с сорной растительностью в СНТ «Сплав», всем садоводам на своих участках и прилегающей территории регулярно осуществлять покос травы и содержать въезды на участок в чистоте.
15. Спланировать и регулярно осуществлять дренажные мероприятия на территории СНТ «Сплав», придорожные кюветы содержать в чистоте, не захламлять, не допускать застоя паводковых и дождевых вод, приводящих к порче дорожного покрытия.
16. Обеспечить порядок на территории СНТ «Сплав», не допускать нарушений внутреннего распорядка, пресекать заезды на территорию постороннего автотранспорта, усилить охранные мероприятия, своевременно осуществлять ремонты внешнего ограждения и въездных ворот.
17. Обеспечить ответственность садоводов за поведение и возможные негативные действия привлекаемых работников.
18. Обеспечить жизнедеятельность Товарищества и выполнения годовых планов работ с минимальными затратами денежных средств с учетом оптимизации расходов и внедрения в практику привлечение денежных средств, нерадивых садоводов, нарушающих экологические требования, допускающих захламление участков и прилегающей территории, порчу общего имущества.
19. Дороги и места общего пользования оставить в муниципальной собственности.
20. В перспективе – с согласия владельцев, добиться переоформление земель и присоединиться к сельскому поселению д. Анашкино. Цель: обеспечить людей государственным медицинским обслуживанием, правопорядком, детскими садами, школой, войти в программу газификации, содержания дорог и уличного освещения. За эти услуги мы с вами платим налоги за земельные участки в местный бюджет, но взамен ничего не получаем.
Считаю ненормальным и вредным положение в СНТ «Сплав» при котором, недовольная группка, периодически вводит в заблуждение отдельных садоводов нашего коллектива, организуют ничтожные собрания, на которых само провозглашается председатель, используя при этом старую печать СНТ «Сплав», которую бывший председатель в 2017 г. объявил утерянной и не передал вновь избранному правлению.
Призываю всех желающих стать членами правления и председателем товарищества подать заявки опубликовать предвыборную программу кандидата и принять участие в выборах на действительно общем собрании членов СНТ 30 мая 2020 у дома правления,
Попытки провозгласить себя «истинным председателем» узкого круга «учредителей», на мой взгляд, не конструктивны, приводят к расходам по судебным разбирательствам и увеличению членских взносов.
Идя на выборы, готов прилюдно отстаивать свою позицию при решении стоящих проблем на благо всему коллективу Товарищества, не деля садоводов по выдуманным признакам.
Надеюсь, моя кандидатура будет поддержана Вами на выборах Председателя Товарищества, на общем собрании в мае 2020 г.
Готов ответить на все Ваши вопросы и предложения, прошу обращаться ко мне по телефону 8-903-509-3304, по электронной почте olsoltd720@gmail.com или лично в Доме правления №202 после снятия карантина.
ЧАСЫ ПРИЕМА: по субботам с 12-00 до 15-00 часов, круглогодично.
С уважением, Лаптев Сергей Юрьевич.