Строительная компания

На этой странице мы представляем черный список подрядчиков по версии Лесстроя.

За 10 лет работы мы сталкивались с разными ситуациями, связанными с недобросовестной работой строительных компаний и отдельных предпринимателей, а то и с явным мошенничеством. Миссия Лесстроя — помочь заказчику с выбором проекта и подрядчика. Поэтому мы делаем все возможное для предотвращения обращения заказчиков к недобросовестным подрядчикам. В том числе, создали этот список.

В список добавляются компании в случаях:

• не единичных обоснованных негативных отзывов с описанием фактов недобросовестной деятельности подрядчика
• подтвержденного неисполнения подрядчиком заключенных договоров с заказчиками и партнерами
• наличия судебных решений и исполнительных производств в отношении подрядчика, где он выступает ответчиком
• выявления связи аффилированных организаций с недобросовестным подрядчиком — они также переносятся в черный список

Лесстрой не рекомендует обращаться к данным компаниям:

Список компаний пополняется:

• Группа Компаний «Алиф» (ИНН 0274174432)
• Lee Group в лице ИП Решетняк Э.Н. (ИНН 531301175048)
• ИП Решетняк Э.Н. (ИНН 531301175048)
• СибКонтрактСтрой (ИНН 4205272757)
• Деревянные Дома Поволжья (ИНН 1215212695)
• Русский лес (ИНН 7718897037)
• РосБрус (ИНН 5260270304)
• Группа Компаний Подворье (ИНН 5005059550)
• Строительная компания «ЛЕТО» (ИНН 7816591424)
• ИнтерСтрой (ИНН 4401142881)
• РСД Строй (ИНН 382306311888)
• ФИНКОНТРОЛЬ (ИНН 1215151971)
• ИП Веснин Александр Аркадьевич (ИНН 434700593000)
• master-lesorub (ИНН 531312492786)
• ДДП
• Коттедж (ИНН 1215213716)
• Екаскад (ИНН 7722781934)
• СТК-Мастер (ИНН 7735509654)
• СК СТРОЙ ДОМ (ИНН 1326234052)
• Ателье Современного Деревянного Домостроения (ИНН 5047190557)
• ТВ Плюс (ИНН 5047036428)
• ПайнМастер (ИНН 5007098354)
• Forest Dream (ИНН 7725423310)
• L’brus (ИНН 7720319668)
• DOM-MSK.COM (ИНН 772471942112)
• РУССКИЙ ДОМ (ИНН 5445036787)
• ИП Романов Дмитрий Александрович (ИНН 544517864740)

Если вы столкнулись с недобросовестным строителем, помогите другим избежать этого — оставьте отзыв о компании с указанием номера договора и описанием вашей ситуации по фактам. Перед публикацией отзыва внимательно проверьте название, контакты и реквизиты — в базе подрядчиков есть одноименные компании. Не можете найти нужного? Оставьте запрос на адрес info@lesstroy.net, постараемся помочь.

Но надо понимать, что Лесстрой — это информационный портал, а не учреждение правоохранительной или судебной системы. Мы можем предостеречь от общения с недобросовестными подрядчиками, которые были зарегистрированы и имеют аккаунт на Лесстрое. Добавлять в черный список компании, не зарегистрированные на Лесстрое, возможности нет.

Также надо понимать, что Лесстрой может предлагать или рекомендовать, но окончательное решение о выборе подрядчика — за вами, как и ответственность за этот выбор.

Рекомендуем ознакомиться со статьями юриста, чтобы минимизировать риски и ущерб:

• Рекомендации по договору подряда
• Подводные камни в договорах подряда
• Права и действия в случае наличия претензий к подрядчику
• С чего начать, куда идти и что писать при нарушении условий договора

и распечатать памятку бдительного заказчика для всесторонней оценки потенциального подрядчика, которая пошагово поможет вам проверить выбранные компании, прежде чем приступить к строительству.

Нужна помощь с выбором подрядчика?
Звоните по телефону 8-800-500-07-31 (звонок по России бесплатный) или пишите на адрес info@lesstroy.net

Статьи / Перед началом строительства

Многие мечтают переехать из многоквартирного муравейника в собственный загородный дом. Исполнить эту мечту поможет правильный выбор компании по строительству домов.

Как выбрать лучшую организацию?

Ознакомьтесь не только с отзывами в интернете, а еще и найдите адреса клиентов и лично пообщайтесь с ними на предмет надежности подрядчика. Такую информацию можно будет получить в офисе застройщика.
Далее обратите внимание на сайт организации. Надежный подрядчик всегда следит не только за качеством выполненных работ, но и за своей визитной карточкой в интернете. Обратите внимание на разделы: выполненные проекты, отзывы клиентов, лицензии и сертификаты. Эта информация должна быть в открытом доступе.
Не редко на сайте предлагают интересные и выгодные акции, стоит это запомнить.

Личный визит в офис

Как правило крупные фирмы работают без выходных и имеют не только офис, но и выставочные объекты. Запишитесь на встречу заранее и подготовьтесь к ней. Не стесняйтесь задавать консультантам вопросы, отвечать на них их работа и они обязаны уделить вам столько времени, сколько потребуется.
Основные вопросы, которые нужно задать:
1. Из каких материалов возводят деревянный дом? На текущий момент самыми распространенными являются:

• из клеенного бруса;
• из оцилиндрованного бревна;
• из профилированного бруса.

Остальные материалы используются реже.
Какой тип стройматериалов выбрать? На этот вопрос вам ответят в выбранной компании, в которую вы обратитесь.
2. Какой фундамент следует сделать для деревянного дома?
3. Входит ли внутренняя отделка в стоимость и какие варианты ее могут быть?
4. Какие коммуникации необходимо дополнительно обеспечить на земельном участке и может ли их смонтировать подрядчик?
Попросите уставные документы (ИНН, ОГРН, Устав), действующие лицензии на осуществление строительной деятельности, сертификаты. Если юридическое лицо существует больше трех лет, это хороший признак надежности.

Пообщайтесь не только с сотрудником офиса продаж, но и с дизайнером, и с прорабом. Два последних сотрудника должны четко понимать работу друг друга.

Посещение производственной площадки

Чтобы не нарваться на посредников, благодаря которым стоимость увеличивается для покупателя, рекомендуем посетить производство. Надежная строительная компания всегда обладает своей производственной базой и охотно проведет для вас экскурсию. Наличие собственного производства означает, что нет зависимости от других поставщиков и ваш объект сдадут вовремя.

Знакомство с проектом договора подряда

Экземпляр договора необходимо внимательно прочитать и проконсультироваться у профессионального юриста. Все пункты должны быть предельно понятно разъяснены и должны защищать интересы заказчика на 100%, иметь штрафные санкции для второй стороны на случай срыва сроков строительства.

Важно! Никогда не соглашайтесь делать 100% предоплату строительства. Лучше разделить предоплату пропорционально количеству этапов строительства. Например, проектирование деревянного дома, закупка материалов, производство составных частей, транспортировка, монтаж и подписание акта приема объекта. Таким образом Вы минимизируете для себя риски потери денег.

Также обратите внимание, что договор должен содержать условия гарантийного обязательства.

Выполнив предыдущие пункты и познакомившись с 3-5 подрядчиками. Вы получите полную ценовую картину рынка. Не гонитесь за самой низкой ценой, лучше выбрать наиболее качественного застройщика, который возьмет чуть дороже, но при этом сделает все гораздо лучше.

Как проконтролировать качество строительных работ?

Для этого существуют независимые эксперты, обладающие необходимым оборудованием и лицензиями. Перед подписанием акта приема-передачи, необходимо заказать профессиональную экспертизу.
Что не надо делать при выборе застройщика:

• Выбирать малоизвестные фирмы или бригады шабашников;
• Вносить 100% предоплату.
• Начинать сотрудничество без дизайн-проекта.
• Выбирать организации без лицензий
• Принимать результаты самостоятельно, если вы не профессиональный строитель.

Следуя этим рекомендациям, Вы построите загородный деревянный дом своей мечты.

Статьи / Перед началом строительства

Нанимая на работу строителей, часто случается так, что заказчика обманывают рабочие. Поэтому перед тем как взять на работу мастеров их нужно проверить на честность, чтобы избежать обмана.

Руководствуясь нижеизложенными советами можно быстро вывести строителей на чистую воду и не дать себя обмануть.

Несколько проверок на честность

1. При встрече необходимо у бригадира спросить, сколько лет он занимается этим делом, предыдущие места его работы и телефоны бывших заказчиков. Опыт работы должен быть не менее 7 лет, в противном случае это не квалифицированный работник, который может испортить не только ремонт, но и строительные материалы.

Важно! Также следует обзвонить все номера телефонов предыдущих заказчиков, чтобы проконсультироваться с ними относительно выполняемой работы ранее этими мастерами.

1. Также у работников должны быть рекомендации от других заказчиков, по которым можно сразу определить качество ремонта и отношение к работе. Как правило, их размещают заказчики на сайте компании или в блоге.

Важно! Если отзывы негативные, значит не стоит связываться с такими мастерами.

1. Кроме того у строителей должно быть свое портфолио с выполненными работами. Новый заказчик может ознакомиться с фотографиями объектов и посмотреть, как они выполняют ремонты.

Важно! Если работы сделаны качественно и оригинально оформлен дизайн квартир, тогда таких рабочих можно смело брать на работу.

Как избежать обмана?

Это очень просто, есть несколько пунктов, которые необходимо выполнить, чтобы вас не обманули рабочие.

Наличие сметы

Составить смету с перечнем всех ремонтно-строительных работ с расценками. В этом документе необходимо заранее зафиксировать все поэтапные работы, которые осуществляются для ремонта квартиры.

Важно! Без этой бумаги заказчика могут обмануть рабочие и после окончания ремонта увеличить стоимость работ.

Необходимые материалы

Следует заранее просчитать необходимое количество всех строительных материалов, чтобы строители не смогли украсть их.

Для этого лучше детально по кубометру высчитать необходимое количество цемента, песка, шпаклевки, Ceresitа для кладки плитки, клея для гипсокартона, обойного клея и других материалов.

Официальный договор

Чтобы между заказчиком и строителями не было разногласий, лучше составить официальный договор, который необходимо заверить у нотариуса. В нем должны быть указаны:

• перечень всех ремонтных работ с расценками;
• количество строительных материалов;
• сроки ремонта;
• эскизы дизайна квартиры;
• ФИО и паспортные данные заказчика и бригадира;
• адрес объекта;
• № документа на квартиру;
• стоимость всего ремонта.

Важно! Благодаря договору строители не смогут обмануть владельца квартиры. В случае если ремонт будет сделан некачественно, заказчик имеет право подать в суд на рабочих, для этого ему понадобится паспорт, документы на квартиру и договор.

После рассмотрения документов судебные приставы дают строителям 2 недели на исправление всех ошибок, допущенных во время ремонта. Если они не переделают ремонт, им придется вернуть потраченные деньги на ремонт жилья хозяину квартиры.

Теперь вы знаете, как найти добросовестных работников и как избежать обмана во время ремонта. Желаем удачи!

Представление о том, что строительная компания – это обязательно большая организация с сотнями сотрудников, досталось нам в наследство от советского прошлого. На самом деле эффективность и успешность этого бизнеса зависит, прежде всего, от профессионализма коллектива и умения правильно привлекать клиентов.
А штат фирмы может быть совсем небольшим. Приводим готовый бизнес-план ремонтно-строительной компании.

Концепция эффективного строительного бизнеса

Эксперты строительного рынка справедливо считают, что для того, чтобы достойно на нем конкурировать, нужно предложить потенциальным клиентам весь спектр строительных услуг: от проектирования и дизайна до строительства и ремонта, включая отделку в квартирах и офисах. При этом рекомендуется начинать свое дело в том регионе, специфика которого основателю фирмы хорошо известна.

Организационные вопросы

Первое, что предстоит сделать для открытия строительного бизнеса – зарегистрироваться в налоговых органах, предварительно выбрав организационно-правовую форму предприятия. Если ставка будет сделана на сотрудничество с крупными заказчиками, рекомендуется регистрировать ООО, для работы с физическими лицами достаточно будет и ИП.

Второй шаг к открытию своего дела, без которого никак не обойтись,– вступить в СРО (саморегулирующуюся организацию строителей). Без этого в России разрешено заниматься только несложным ремонтом квартир и отделочными работами. Регистрация в СРО занимает примерно месяц. Есть фирмы, которые оформят все документы за вас.

Выбираем офис

Квартира для этого не подойдет. Важно понимать, что офис для строительной компании, прежде всего, место встречи с потенциальными клиентами. Отсюда и требования к нему:

• Безупречный дизайн;
• Удобное расположение;
• Вежливый персонал;
• Техническая возможность показать будущие и уже реализованные проекты.

Нанимаем сотрудников

Важно определиться, будете ли вы сами реализовывать свои проекты или делегируете часть работ другим специализированным строительным организациям. От этого зависит необходимый штат сотрудников. Строительной компании обязательно нужны:

• Архитектор и проектант;
• Прораб;
• Дизайнер квартир;
• Программист;
• Юрист, экономист, бухгалтер.

Со всеми, за исключением специалистов из последнего пункта, придется заключить постоянные трудовые соглашения. Юридическое и финансовое сопровождение бизнеса разумно поручить консалтинговой компании.

Каждый из сотрудников, включенных в штат, полностью отвечает за свое направление. В отсутствие заказов разрабатывает типовые решения для свободной продажи. Со многими специалистами можно работать удаленно. Это существенно экономит бюджет. В офисе необходимо только присутствие руководителя, который проводит первоначальные переговоры с заказчиками, и секретаря, координирующего деятельность компании.

Заработная плата постоянных сотрудников компании в среднем в этой отрасли составляет 40–50 тыс. р. в месяц. Для работников, которые привлекаются для реализации конкретных проектов, вознаграждение выплачивается в соответствии с заключенным договором подряда. Такой подход к оплате труда помогает контролировать соответствие выплачиваемых средств выполненной работе.

Поиск заказов и передоверие их выполнения сторонним фирмам не принесет больших денег. Такой подход оправдан только на начальной стадии ведения строительного бизнеса. В дальнейшем обязательно иметь свои бригады для выполнения всех работ:

• Геодезических;
• Общестроительных;
• Отделочных;
• Ремонтных.

Минимальный штат строительной бригады – 4 человека (маляр, штукатур, сантехник, электрик).

Ищем партнеров

Такими фирмами, сотрудничество с которыми поможет получить заказчиков бесплатно, являются: агентства по продаже квартир; магазины и базы стройматериалов; местные администрации.

Поиск заказов после открытия

Заказчиками могут быть как частные лица и компании, так и органы муниципалитета. Рекламу советуем сосредоточить на нескольких направлениях:

• Объявление в местных печатных изданиях;
• Контекстная реклама в интернете;
• Участие в тендерах на госзаказы;
• Распространение рекламных буклетов и купонов в строительных магазинах и агентствах недвижимости;
• Участие в выставках и конференциях.

Какие предстоят финансовые вложения в идею

Если в планах стоит открытие эффективной строительной компании, выполняющей весь спектр проектных и строительных работ, а не маленькая фирмочка, занимающаяся косметическими ремонтами квартир, то финансовые вложения предстоят существенные. Строительный бизнес – это, как правило, «долгие» деньги. И на это изначально стоит настраиваться.

Приблизительные вложения для открытия дела:

• Строительный инструмент – 1 000 000 р.;
• Спецтехника – 10 000 000 р.;
• Аренда готового офиса – 30 000 р. в месяц;
• Реклама – 120 000 р.

Специалисты утверждают, что при правильном ведении бизнеса все вложения при открытии окупятся уже в течение первого года.

Расценки на работы, предполагаемая выручка

Приведем для ориентира средние показатели выручки на разные виды работ с одного клиента:

1. Разработка архитектурно-строительного проекта и индивидуального дизайнерского решения квартир и домов – 60 000 р.
2. Изменение готовых проектов под конкретные требования заказчика – 25 000 р.
3. Строительство загородного дома – 2 000 000 р. Капитальный ремонт квартир – 400 000 р.
4. Ремонт коммерческого объекта – 800 000 р.

В первое время будут преобладать заказы на ремонт и отделку. С учетом этого, выручка в первый год составит около 20 млн р.

Рентабельность бизнеса

Если рассматривать рентабельность как отношение прибыли к затратам на производство продукции, то можно говорить о ее высоком показателе в строительном бизнесе. Эксперты строительного рынка утверждают, что при правильном менеджменте она достигает 50–70%. Первоначальные вложения в рекламу, технику, аренду офиса окупаются уже в течение шести–восьми месяцев. А время от идеи до выхода на устойчивую прибыль занимает 1–3 года.

Краткий итог

Строительный бизнес относится к числу высокорентабельных. Идея его не нова. Но прежде чем его открыть, хорошо обдумать его общую концепцию, найти свою нишу на рынке, нанять профессиональных сотрудников и найти хороших партнеров со смежным видом бизнеса. Первоначальные инвестиции – 11 150 000 р. Период окупаемости – 6–8 месяцев. Среднемесячная прибыль – 740 000 р.