Как переоформить документы старого образца на землю по «дачной амнистии».
Многие собственники земельных участков сталкиваются с проблемой переоформления документов старого образца на землю, которые выдавались еще со времен СССР до 1997 года (как правило, это белые свидетельства, выданные еще до 1993 года и розовые, которые выдавались с 1993 по 1998 год).
С 25 апреля 1991 года по 27 октября 1993 года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства от 19 марта 1992 года предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После 27 октября 1993 года в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года.
Однако все дело в том, что с после 31 января 1998 года право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации. Данное правило было введено Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 4) 1
Не стоит беспокоиться, все документы старого образца тоже являются юридически действительными, поскольку в соответствии с правилами, действовавшими до вступления в силу вышеуказанного Закона, такая регистрация не требовалась (Письмо Минюста РФ от 16 августа 1999 г. N 6677-ПК).
Государственная регистрация прав, возникших на основании свидетельств старого образца осуществляется по желанию их обладателей, однако продать или подарить земельный участок, имея на руках такие документы, нельзя.
Как раз на граждан, желающих зарегистрировать ранее возникшие права на свои земельные участки, и рассчитана дачная амнистия или «упрощенка», как принято ее называть в народе, которая была введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» 2
Сложного ничего нет. Просто для того, чтобы зарегистрировать свое ранее возникшее право, собственнику земельного участка необходимо обратиться в органы регистрационного учета и представить имеющийся у него из нижеперечисленных документов:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Данный перечень содержится в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако бывает и так, что и эти документы не сохранились или содержат не полную информацию, составлены с ошибками или имеют несоответствия. Тогда необходимо дополнительно обращаться в различные инстанции, архивы для внесения уточнений или в суд, с тем, чтобы признать свое право.
Наследование непереоформленных земельных участков.
А теперь скажем несколько слов о наследовании не переоформленных земельных участков.
При оформлении наследственных прав, принадлежность такого земельного участка наследодателю также может быть подтверждена: постановлениями местных Советов народных депутатов в период с 25 апреля 1991 г. по 27 октября 1993 г. и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась, постановлениями глав местной администрации, начиная с 27 октября 1993 года, зарегистрированными в Земельном комитете либо в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество 3.
При наличии спора о праве собственности на земельный участок он может быть решён в исковом порядке по иску наследника о включении земельного участка в наследственную массу.
1 Российская газета. 1997. 30 июля. N 145.
2 Российская газета. 2006. 7 июля. N 146.
Выдача свидетельств о государственной регистрации недвижимости прекращена с июля этого года. Отныне документ будет существовать только в электронном виде. Таково требование вступивших в силу поправок к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь подтвердить свое право собственности можно будет, получив только выписку из Единого государственного реестра (ЕГРП).
Как же теперь будет осуществляться процедура государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью? За разъяснениями обратимся к нашему постоянному эксперту Роману Савичеву — генеральному директору ОАО «Юридическое агентство «СРВ», признанного одним из крупнейших в профессиональной среде.
Тревоги собственников жилья, вызванные отменой «розовых» свидетельств о государственной регистрации, имеют под собой исключительно психологическую почву, считает Роман Савичев. К этим гербовым бумагам с печатями все привыкли. Людей можно понять: долгие годы это был самый главный документ, который подтверждал право собственности на землю, квартиру или дом. Теперь его выдача прекращена, а еще через полгода принимать свидетельства перестанут в органах государственной власти. Вот собственники и озадачились: как теперь доказать, что именно тебе принадлежит жилье?
На самом деле ни малейшего повода для паники нет. Более того, пресловутое «розовое» свидетельство, строго говоря, и прежде не являлось юридическим подтверждением права собственности. Ведь бумажное свидетельство о регистрации с указанной в нем информацией может быть, например, уже неактуально на момент какой-либо сделки с недвижимостью. Скажем, с момента его выдачи оно могло устареть, на квартиру мог быть наложен арест или она попала в залог к банку. Кроме того, могли поменяться и технические характеристики объекта в силу его перепланировки или реконструкции.
Поэтому и сейчас, и раньше, прежде чем заключать сделку, желательно было получить выписку из ЕГРП и проверить все данные, указанные в свидетельстве о праве собственности. В этом смысле для владельцев жилья ничего не поменялось, и выписка из ЕГРП остается единственным документом, удостоверяющим факт государственной регистрации возникновения и перехода права собственности. А бумажное свидетельство с гербовой печатью, по сути, являлось дубликатом записи в Едином государственном реестре. Так что отмена свидетельств ни в коем случае не меняет процедуры государственной регистрации прав.
Теперь давайте разберемся, какие данные должны содержаться в выписке из ЕГРП. Ее форма утверждена приказом Минэкономразвития России, и документ может быть выдан как в бумажной, так и в электронной форме.
Обращаю внимание, что в выписке обязательно должны быть следующие сведения: фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета владельца недвижимости; месторасположение квартиры, кадастровый номер участка, на котором находится жилой дом, общая площадь недвижимости с разбивкой на жилую и нежилую площадь, количество комнат.
Как и прежде, всякий раз при совершении определенных сделок с объектом недвижимости выписку из ЕГРП нужно обновлять, она актуальна только на момент выдачи. И если вы получили документ, например, в июле 2016 года, а через год решили заложить квартиру банку, чтобы получить кредит, то вам потребуется представить выписку из ЕГРП на новую дату.
Далее о том, как ее получить. Прежде всего, это можно сделать в любом из многофункциональных центров. Если МФЦ в вашем населенном пункте нет, то можно обратиться в территориальное управление Росреестра или Федеральную кадастровую палату. Минимальная стоимость услуги составит при этом 150 рублей. Также выписку можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра. В этом случае документ придет вам на электронную почту. Во всех случаях срок оформления выписки из ЕГРП не должен превышать пяти рабочих дней.
Надо отметить, что нововведение имеет ряд преимуществ, главное из которых — возможность получить выписку в любой точке страны, независимо от физического адреса объекта недвижимости. Кроме того, это может сделать любой человек, например, риэлтор во время проверки квартиры на юридическую чистоту. Или сам собственник жилья, если выписку потребуют, например, в налоговой инспекции для оформления налогового вычета. Или нотариус, если к нему придут родственники умершего владельца жилья для оформления наследства.
Кстати, свидетельства, которые выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно.
Замена свидетельства на землю старого образца на новое
———————————————————
>>><<<
———————————————————
Проверено, вирусов нет!
———————————————————
Свидетельство о праве собственности на землю, не важно, в каком году полученное и какого оно цвета, этот документ является действующим,и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца. Есть ли необходимость смены старых свидетельств на право собственности на землю на новые, когда они будут заменены и в каких случаях?1. Порядок выдачи свидетельства о праве собственности на землю образца 1992 года, его содержание и связь с ЕГРН. Адвокат по земельным вопросам. Раздел дома и земельного участка. Замена старых свидетельств на новые по дачнойдокументов старого образца на землю, которые выдавались еще со времен СССР до 1997 года (как правило, это белые свидетельства. Замена документов старого образца на новый. Многие владельцы дач сталкиваются с необходимостью регистрации ранее возникшего права, проще говоря, переоформлением свидетельства на землю старого образца. Чтобы получить новое свидетельство, вы должны представить следующие документы: Любое свидетельство на право владения землей старого образца; Кадастровый план участка. Затеваю строительство и хотел поменять свидетельство о праве собственности на землю образца 1994 года на новое. Взял выписку из кадастрового паспорта, пришел в регистрационную палату и мне там сказали что этого делать не надо. Правила подфорума Деловые вопросы. Замена свидетельства о собственности на землю, Старого образца на новый. Подписка на тему | Версия для печати. ЕГРН на земельный участок — замена свидетельства старого образца.Вопрос о замене старого свидетельства на новое. Нужно ли менять свидетельство на участок земли если на участке был построен садовый домик, его тоже нужно переоформлять? Если у Вас имеется старое, 1994 года, свидетельство о праве собственности на землю, то земельный участок у Вас не отберут.Нужно ли оформлять договор о соцнайме или сразу делать приватизацию? 1 ответ. Новое в журнале Правовед.ru. Как поменять старое свидетельство собственности на землю на новое?Подаете документы (кадастровый паспорт и старое свидетельство) на государственную регистрацию в отдел Росреестра. Представители Росреестра обращают внимание на тот факт, что Свидетельства старого образца имеют такую же юридическую силу, что и Свидетельства нового образца, то есть, не нуждаются в замене. Так чтобы получить свидетельство нового образца, в росреестре мне сказали, что нужно проводить новое межевание и геодезию. А стоит это около 20.000! Старый план на участок земли, заверенный в комитете по землеустройству 1998 года уже не имеет силы! землю (3), Свидетельство о праве собственности на квартиру (3), Замена свидетельства о собственности на квартиру (1)Похожие вопросы. Как заменить свидетельство о собственности на жилище,полученное в 1997 г. на свидетельство нового образца. На руках имеется старое розовое свидетельство. В товариществе посоветовали побыстрее переоформить.Свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992г № 177. Дата регистрации: 05.05.2008 Сообщений: 247. Получение нового свидетельства на землю. Имеется старое свидетельство на ЗУ 1994 года, нужно получить новое. Какие документы нужны для этого? Обязательно ли делать межевание? Наши эксперты категорически уверены, что нет – старые документы вполне полноценны. При смене фамилии остаются бумаги, подтверждающие вашу прежнюю ФИО (например, свидетельство о заключении брака). В новый паспорт при замене ставится специальный. Как происходит переоформление, если из документов только свидетельство старого образца, т.е.ни кадастрового номера,ни паспорта нет.Куда обращаться в первую очередь,может необходимо собрать какие либоНеобходимо собрать все бумаги на землю какие у вас есть. В 1993 году получено свидетельство о праве собственности на участок в СНТ. У новых соседей на руках совершенно иные документы на землю. Нужно ли проходить повторную приватизацию земельного участка и получать новые документы? Для переоформления свидетельства на землю, необходимо собрать пакет документов.На основании всех представленных документов, сотрудник службы примет решение о выдаче нового свидетельства о регистрации собственности на землю. Куда податься. Получение свидетельства на право собственности на землю — это новая для многих процедура.С новым перечнем бумаг и справкой от нотариуса можно отправляться в Росреестр (или иной орган, указанный ранее) и подавать заявление установленного образца.
В редакцию «ПС» обратились жители сельского поселения Жигули, расположенного в Ставропольском районе Самарской области. Обеспокоенные читатели поинтересовались, действительно ли им необходимо в срочном порядке менять свидетельства о праве собственности на земельные участки, выданные органами государственной регистрации в 90-х годах, на более современные регистрационные документы. По словам сельских жителей, в деревне ходят упорные слухи, что свидетельства пятнадцати-двадцатилетней давности, распечатанные на бланках розового цвета, больше не действуют или вот-вот будут признаны незаконными. За разъяснениями корреспонденты «ПС» обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
— Действующий в Российской Федерации закон совершенно четко говорит: если у граждан есть правоустанавливающие документы на землю, в том числе свидетельства розового цвета или другие свидетельства старого образца, то все они приравниваются к записям в едином государственном реестре и подтверждают право собственности этих граждан на землю, — объясняет глава управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов. — Однако в случае совершения какой-либо сделки с таким участком, если вы захотите его подарить, продать или распорядиться иным образом, гораздо лучше и правильнее оформить участок с точки зрения современных требований, то есть поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре. Документы для этих целей следует подавать в филиал кадастровой палаты или в любое отделение МФЦ.
Как уточняет директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков, окрашенное в розовый цвет свидетельство старого образца действительно указывает на наличие прав собственности гражданина на земельный участок и даже может свидетельствовать о наличии некоторых сведений об этом объекте недвижимого имущества в кадастре.
— Например, в кадастре может быть сказано, что некий участок некой площадью по такому-то адресу значится за таким-то лицом, — говорит Андрей Жуков. — Но сведений о границах этого участка, а также о его конфигурации или, если хотите, силуэте на кадастровой карте, не будет. Поэтому будет гораздо спокойнее, если гражданин уже сейчас уточнит границы своего земельного участка, чтобы в перспективе застраховать себя от возможных негативных последствий. Например, если кто-то из соседей пожелает поставить свой участок на кадастр, но кадастровый инженер случайно допустит ошибку, и граница соседнего участка пройдет уже по чужой территории. Обращаю внимание, что я не говорю сейчас об умышленных вариантах захватов соседних земельных участков, я говорю исключительно об ошибке, которую невольно может допустить составитель пакета документов. Но если участок гражданина к этому времени будет уже должным образом сформирован и поставлен на кадастровый учет, причем поставлен правильно, то это даст абсолютную гарантию того, что никакая ошибка инженера имущественные права землевладельца уже не нарушит.
При этом руководитель кадастровой палаты Самарской области напоминает, что при подготовке пакета документов для целей кадастрового учета обязательно должен присутствовать кадастровый инженер. Это специально уполномоченное государством лицо, и практически ни одно действие, за исключением смены адреса либо изменения биографических данных собственника (при смене фамилии, например), без участия кадастрового инженера невозможно. В частности, только этим специалистам позволено готовить межевые планы по земельным участкам, технические планы по объектам капитального строительства, а также акты обследования.
— В настоящее время на территории Самарской области работают более 700 кадастровых инженеров, — говорит Андрей Жуков. — Все они прошли аттестацию и получили специальную аккредитацию межведомственной комиссии, которая существует при министерстве имущественных отношений Самарской области. Взаимоотношения у Росреестра и кадастровой палаты со службами кадастровых инженеров не просто плотные, но и постоянно развивающиеся. Сегодня, например, мы весьма активно работаем над тем, чтобы сделать институт ответственности кадастровых инженеров по-настоящему работоспособным и действующим. Так, уже сейчас все случаи, связанные, например, с внесением заведомо ложных сведений в технические и межевые планы, мы обязательно перепроверяем и направляем документы в правоохранительные органы для возбуждения административных производств. И хотя эта практика только начинает формироваться, первые положительные решения, как и первые несогласия со стороны прокуратуры на наши доводы, уже есть. Полагают, что до конца 2014 года работу в этом сложном направлении удастся отладить и сделать максимально четкой и эффективной.
Кстати, полная база данных по кадастровым инженерам нашего региона размещена на специальной страничке кадастровой палаты губернии, действующей в рамках официального портала управления Росреестра по Самарской области. Там же можно найти статистику принятия положительных либо отрицательных решений по подготовленным этими инженерами документам. Кроме того, база данных содержит статистические данные о средней продолжительности работы регистрационных органов и органов кадастрового учета с документами, подготовленными тем или иным инженером. Чем меньше времени регистраторы и специалисты кадастра тратят на обработку бумаг, тем качественнее и эффективнее работает тот или иной кадастровый инженер.
— Если вернуться к обновлению розовых свидетельств старого образца, следует понимать, что речь здесь идет об уточнении сведений о земельном участке, — говорит Андрей Жуков. — Для этого кадастровый инженер готовит межевой план особой формы с целью уточнения границ земельного участка. Обязательным элементом подобного межевого плана является заключение инженера, поскольку именно он должен доказать органу кадастрового учета, что границы, сформированные им, существовали на момент представления участка именно такими. Доказывать это можно путем представления документов из архивных источников. Существуют и иные способы. Но к пакету документов должно быть обязательно приложено заявление собственника земельного участка, его арендатора, пользователя и т. д.
Впрочем, земельные участки — это еще полбеды. Вадим Маликов напоминает, что не за горами 1 марта 2015 года, когда завершится срок действия отдельной нормы федерального закона о «дачной амнистии», связанной с упрощенной регистрацией прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства.
— Пока упрощенный порядок действует, любой индивидуальный жилой дом, который находится на земельном участке с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, можно оформить, представив декларацию и кадастровый паспорт этого объекта недвижимости, — напоминает Вадим Маликов. — Иными словам, дом необходимо поставить на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт, прийти в орган государственной регистрации, где право собственности на такой объект свободно зарегистрируют, не требуя никаких дополнительных документов. Но с 1 марта 2015 года эта норма закона о «дачной амнистии» прекращает действие, и для регистрации прав собственности нужны будут совсем иные правоустанавливающие документы. Так, в отношении домов, которые строятся сейчас, придется получать разрешение на строительство, а после того как дом будет построен, — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этот набор документов и будет выступать в данном случае правоустанавливающим. В случае если дом уже построен, у его пользователей после 1 марта 2015 года останется только один вариант — обращаться в суд за признанием права собственности на этот объект недвижимости. Таким образом, время для того, чтобы поставить все дома на кадастровый учет, зарегистрировать и получить свидетельства в упрощенном порядке, еще есть. Но затягивать с решением этого вопроса я бы все-таки не рекомендовал. Как, собственно, и с бесплатной приватизацией жилья, срок которой истекает также 1 марта 2015 года.
В свою очередь, Андрей Жуков уточняет: если уже построенный индивидуальный дом имеет технический паспорт, изготовленный, например, в 90-х, но не позднее 1 января 2012 года, то такой документ является достаточным основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Иными словами, повторно обращаться к услугам кадастровых инженеров уже не потребуется, достаточно сдать документы в кадастровую палату или МФЦ.
Юлия Романенко