Для хозяев жилья и строителей трещина в стене дома – настоящий кошмар и серьезная проблема, которую нужно очень быстро решать. Экстренный ремонт очень сложный и дорогой. В этой ситуации срабатывает правило «проблему проще предотвратить». Давайте разберемся почему возникают трещины в несущих стенах, фундаменте и как с ними связана усадка дома.
Понимание причин поможет вам предотвратить проблему и решить ее.
Содержание
Причины появления
Трещина в стене частного дома – не всегда серьезная проблема. Если ширина не превышает 1 мм, поводов для беспокойства нет. Большинство строителей практиков на такие мелочи даже не обратят внимания.
Если размеры более серьезные, вам стоит заняться состоянием дома. Появление трещин связывают с несколькими факторами. Это может быть:
- низкая несущая способность грунтового основания под домом;
- изменения в грунте под домом или изначально неправильным инженерные решения, основанные на неверных данных о геологии участка;
- деформации в строительных конструкциях под воздействием температур и влаги;
- нагрузки во время эксплуатации здания.
Появление трещин могут вызвать постоянные вибрации из-за проходящего транспорта.
Как понять опасны ли трещины в стене?
Мы уже выяснили, что далеко не всегда трещины несут серьезную опасность. Как же понять, когда стоит принимать серьезные меры?
Новые трещины – тревожный сигнал. Они могут появляться даже в домах, которым более ста лет. Основная причина – вибрации из-за усилившегося дорожного движения, или строительства неподалеку.
У новостроек период риска – первые пять лет. За это время происходит нормальная усадка здания.
Особенно опасны трещины появившиеся после перестройки здания. Это значит, что стены и основание не справляются с новыми нагрузками. Главный показатель – динамика. Если трещина растет, нужно срочно принять меры. Чтобы проследить за этим, нанесите контрольную полоску маркером или маленькую полоску из гипса. Сделать это просто: возьмите немного гипса и прилепите сверху, на трещину. Если через 2 – 3 недели трещина не появится и на метке, значит деформация не усиливается.
Если гипс треснет, необходимо наблюдать за ситуацией еще 8 – 10 недель и при ее расширении обратиться к специалистам строителям.
Что делать? Как решать проблему?
Трещины, которые не расширяются, можно просто заделать «косметическими» способами (шпатлевкой, гипсом и т. д.). Согласитесь, дом смотрится гораздо лучше без «паутины» мелких разломов.
Самый надежный способ – использовать средства на основе искусственных смол или обычного цемента.
Если трещина в одной из наружных стен длинная, потребуются более серьезные меры. Необходимо не только укрепить конструкцию, но и обеспечить достаточный уровень теплоизоляции дома. В такой ситуации лучше использовать изоляционные панели. Они могут быть различной толщины и состоять из разных материалов. Мы рекомендуем не накладывать блоки фрагментарно, а сделать это по всему фасаду.
Чтобы снизить риск появления трещин и разломов, необходимо перед возведением дома его реконструкцией и перепланировкой консультироваться со специалистами. В этих случаях также потребуются геологические исследования. Их выполняют как перед строительством, так и для подготовки реконструкции.
Есть и другие способы остановить трещину в доме. О них мы тоже упомянем.
Трещины в фундаментах домов: виды, причины, ремонт
Это отдельный вид повреждений, о котором тоже стоит поговорить. Здесь тоже многое зависит от размера. Если трещины небольшие не спешите их заделывать. Это не значит, что проблемы нет. Наоборот, она сложнее, если заделать трещину неправильно, в скором времени проблема только усугубится.
Нужно некоторое время понаблюдать за ростом трещины и подготовить фундамент к ремонту. Мы расскажем, как это сделать.
Начнем с причин появления.
Эксплуатационные факторы. Это может быть:
- резкий рост нагрузок на фундамент после надстройки этажа;
- проблемы с дренажом на участке;
- повышенная влажность в подвале.
Конструктивные просчеты:
- неверный расчет нагрузки, которую здание передает на фундамент;
- неправильно измеренная несущая способность грунта (вот почему настолько важно выбрать профессиональную геологическую компанию);
- не проведенный анализ грунта (тесно связан с предыдущим пунктом).
Технологические ошибки:
- неправильно установленная опалубка;
- неправильно выполненное армирование оснований;
- неверно выбранные строительные смеси и другие материалы;
- монтаж фундамента выше уровня подтекания грунтовых вод (точную информацию об этом уровне даст геологическое исследование перед строительством).
Трещины в фундаментах: типы и причины
По внешним характеристикам и условиям появления практики-строители выделяют несколько видов:
- «волосяные» – имеют толщину в 1 – 3 мм, они не связаны с деформациями и относятся к нарушениям поверхностного слоя;
- небольшие трещины в горизонтальной плоскости – в большинстве случаев безопасны;
- усадочные – связаны с тем, что усадка и поднятие происходят неравномерно, серьезный фактор риска;
- надломы, которые образовались уже после заливки фундамента;
- трещины, возникшие в фундаментах ленточной конструкции – самый сложный случай, поскольку ремонт требует серьезных денежных вложений.
Профилактика
Самый надежный способ не допустить появления трещин в стенах дома и его фундаменте – соблюдать ДБН и технологические требования при строительстве, использовать качественные материалы и тщательно обследовать геологическое состояние на строительной площадке.
Ремонт трещин
Существуют строительные нормы, которые определяют, как правильно укладывать основание (фундамент). При их нарушении в демисезонный период наверняка возникнут проблемы. Плачевные результаты ошибок в строительстве будут видны уже через 12 – 15 мес. с момента закладки фундамента. Он будет буквально усыпан трещинами.
Под воздействием низких температур возникают деформации, резкое и неровное поднятие и опущение фундаментов.
Весной грунт оттаивает и при высоком уровне залегания грунтовых вод часто возникает просадка. Именно в таких ситуациях играет роль не только качество конструкций, но и правильно подобранный тип фундамента.
Даже качественный фундамент не сможет выдержать такое воздействие бесконечно долго.
Независимо от типа фундамента, ремонтировать его должны специалисты. Мы не рекомендуем делать это своими руками. Широко применяются «иньекционные» технологии. Для ремонта трещин в ленточном мелкозаглубленном фундаменте его заглубляют больше.
Поврежденное свайное основание фактически переделывают в ленточное.
Трещины на стенах? Как исправить?
В некоторых случаях исправить проблему можно самостоятельно. Разберем возможные варианты:
- При небольшой глубине трещину можно самостоятельно оштукатурить песко-цементной смесью. В нее желательно добавить клей. До этого участок стены нужно обеспылить, очистить, удалить осыпающие фрагменты и прогрунтовать.
- Трещины средней ширины заделывают с использованием армирующей сетки. Сначала участок с трещиной точно также тщательно зачищают и грунтуют. После этого сверлятся отверстия на расстоянии 20 – 25 см. ячейки сетки 5 на 5 см. Наложенную сетку нужно закрепить шурупами с широкими шляпками и шайбами. После этого нужно вдавить штукатурный раствор под сетку. Когда раствор высохнет, нанесите финишный слой.
- Возникшую трещину можно заполнить и пеной. При этом необходимо срезать излишки и нанести сверху слой шпаклевки.
Усадка дома
Поговорим отдельно об одном из главных факторов риска для постройки – усадке дома. Сам по себе этот процесс не обязательно вредит дому. Проблемы начинаются с неправильных решений, которые не учитывают усадку, особенности грунта и другие факторы.
Разберем основные вопросы, которые возникают у домовладельцев по этой теме.
Усадка в разных типах домов
Усадка нового дома отличается по величине и динамике в зависимости от того, из какого материала построен дом. В одной таблице мы свели всё, что нужно знать о процессе.
Что влияет на усадку?
Есть несколько причин усадки, внутренних и внешних:
- Глубина промерзания. Конечно, замерзает не грунт, а влага, которая в нем есть. Замерзая, вода сжимает грунт, при оттаивании земля вспучивается и сдавливает основание. Закладывать его необходимо на глубину ниже уровня промерзания.
- Уровня, на котором находятся грунтовые воды. Влага очень сильно влияет на фундамент. И если над поверхностью его защищает отмостка, то ниже уровня почвы такой защиты нет. Разница влажности на нескольких участках может привести к неравномерной усадке.
- Климатические условия.
- Величина расширения и сжатия стройматериалов.
- Увлажненность или высыхание стройматериалов. Именно высыхание – одна из основных причин усадки.
- Качество и эксплуатационные характеристики материалов.
Выводы
Итак, мы увидели, что трещины в стенах или фундаменте могут быть разной геометрии и ширины. Далеко не всегда они представляют серьезный риск. Но даже если трещина серьезная очень важно наблюдать за ней некоторое время. Не стоит браться за ремонт, если вы не знаете, как исправить проблему. Гораздо проще не допустить трещин в стенах или в фундаменте. Для этого нужно: проводить тщательные геологические исследования на участке, проектировать и строить с соблюдением норм и использовать качественные материалы.
Компания «Топограф» выполнит геологические и геодезические исследования на участке. Мы предоставим вам информацию, необходимую для правильного проектирования и строительства надежного и долговечного дома.
Вам понравилась статья? Не забывайте поделиться и читайте новые публикации.
Вместе мы — одна большая и дружная семья, с годами начинаешь понимать, что счастье — это не только материальные ценности, но прежде всего близкие люди, которые находятся рядом, готовы разделить с тобой радость и горе или просто побыть вместе.
Сегодня я зрелый человек — моя жизнь приобрела стабильность.
Только приблизившись к среднему возрасту, мы с женой стали ценить больше всего человеческое общение и добрые отношения. Наша семья сильно выросла: трое детей, наши родители, родственники жены и мои, недавно родился внук. Более десяти лет мы строили дом для нашей большой семьи — он нас радует: прекрасная природа, покой и свежий воздух. В дом я, как принято говорить, «вложил душу»: сделал все для себя, как хотел, благоустроил участок и довел все до совершенства.
Только ближе к своим сорока годам я осознал, чего хочу от жизни: мне больше всего необходима поддержка близких и теплые отношения с ними — это для меня счастье. А все остальное в жизни, включая мои нематериальные достижения и материальное имущество, только служит этой цели. Когда вся семья собиралась в нашем доме, мне казалось, что в моей жизни наступила настоящая идиллия — все проблемы как-будто исчезали.
При постройке дома я использовал весь свой опыт и накопленные знания, к сожалению, в те годы, когда я брался за проект, технологии были более примитивными и не было такого свободного доступа к информации, как, например, сейчас через Интернет. И проект при застройке дома я толком не подготовил, но в строительстве есть такие «точки невозврата», пройдя которые, ты уже ничего толком поменять не можешь. Это сейчас я стал грамотным и местами мудрым, и при постройке дома сделал бы все по-другому, но как говорят, «история не знает сослагательных наклонений».
Наша семья довольна домом: и дети и жена чувствуют себя в нем уютно и комфортно. Но сейчас ему исполняется 15 лет и заметны некоторые недочеты строительства: я, например, несвоевременно сделал отмостку и организовал водосточную систему вокруг здания, в результате в некоторых местах фундамента пошли трещины, на которые я тоже не сразу обратил внимание. Но это было только начало… Через 2 года эти трещины «перекинулись» на стену и начали подходить к несущим конструкциям здания. Как мне объяснили, из-за этого дом вообще мог разрушиться. Сначала я пытался их замазать шпаклевкой и покрасить, но это не помогло. Тогда по совету соседа я «выровнял» стену с помощь гипсокартона, но это также решило проблему на небольшое время — вскоре гипсокартон порвался, а трещины стали еще хуже.
Это меня взволновало, так как в доме постоянно находится кто-то из нашей семьи: я или жена, часто приезжают гости. И мне как-то не очень хотелось, чтобы в один «прекрасный день» или рухнула стена, или потолок упал бы кому-нибудь на голову. Я занялся изучением этого вопроса.
Как всегда, мне помогли поисковые системы Интернета: ответ нашелся быстро — решение проблемы нужно начинать с основания здания, которое, вероятно, нарушилось из-за попавшей влаги не отведенных от дома атмосферных осадков. Сказаться могли и динамические нагрузки: рядом с домом расположена автомобильная дорога, по которой регулярно проходит грузовой транспорт. Таким образом, я сделал вывод, что для начала нужно укреплять фундамент моего дома, а потом заниматься стенами здания. Прикинув, я понял, что все можно сделать с помощью бетона, хоть это трудоемко, дорого и довольно грязно. Работы могут растянуться на долгий срок из-за сложности, и гарантии никто не дает, возможно, операцию придется повторять или, что страшнее всего, переделывать заново. Но мы умелые люди! Посовещавшись с соседом, мы решили все сделать сами: взяли напрокат бетономешалку, купили машину песка и десять мешков цемента и принялись за работу. Мы высверлили несколько больших отверстий в фундаменте и попытались залить туда бетон, но вопреки мудрым советам из всемирной паутины, бетон никак не хотел туда заливаться. Однако энтузиазма у соседа Володи это не убавило — он не отступал. Промучившись полдня, мы поняли, что ничего из этого не получится. Тогда Володя предложил набить просто сетку на фундамент и «заштукатурить» стенку. Хотя мне это и показалось странным, я, за неимением других вариантов, вынужден был согласиться на этот. Мы все так и сделали, но через неделю прошел довольно сильный ливень с грозами, и свежая штукатурка начала трескаться. Это меня начало немного злить, поскольку через две недели должен был приехать мой сын с маленьких внучком — у них с женой как раз начинался отпуск. И мы обещали их принять, а тут намечалась какая-то непонятная, незапланированная стройка… Но я сдерживал эмоции, как мог, жене объяснил, что все это временные трудности и я все сделаю.
Ну, ладно, если о трещинах в стенах подвала можно было на время забыть, то я вообще не мог понять, что делать с ними в доме. Они постоянно, хоть и не быстро, разрастались. Я позвонил в строительную фирму, которая занималась отделкой, и после недолгого диалога пригласил их на свой «объект». На месте аккуратный молодой человек все обмерил и заверил меня, что их фирма сможет все ликвидировать в кратчайшие сроки по приемлемой цене и с достойным качеством. Я немного успокоился, но они как-то не могли приступить к работам в течение двух недель, не смотря на оплаченные материалы.
Я позвонил в ремонтно-строительную фирму и попросил, чтобы они немного ускорились и побыстрее приступили к работе. Но внезапно выяснилось, что у них «куча» заказов и они никак не успевают, придется подождать несколько недель. Да и вообще на время ремонтных работ, возможно, придется отселяться. Это меня не устраивало, но еще больше раздосадовала смета, с которой меня ознакомили, сумма работ по заделыванию трещин в стене увеличилась от первоначальной в три раза! И никто не мог дать мне конкретных гарантий. Это завело меня в тупик, в добавок, сын позвонил и сказал, что они через 5 дней приедут с малышом. Казалось, я попал в безвыходную ситуацию — я готов был отчаяться. Я просто не знал, что делать. Тогда я набрал своего старого друга Андрея, с которым мы проработали вместе много лет. Андрей меня немного успокоил и предложил выход из положения.
Оказалось, все не так плохо. Современные технологии развиваются и каждый день привносит в нашу жизнь что-то новое. Нам постепенно необходимо отказываться от шаблонов, сформировавшихся десятки лет назад. Сегодня не всегда выгодно и надежно пытался все сделать самому — часто лучше прибегнуть к помощи профессионалов, чтобы сократить риски и добиться результата. Я решил обратиться в компанию «Геополимер», которая предлагает комплексное решение проблем, подобных моей. У нее уже многолетний опыт работы в этой сфере и ей действительно есть, что предложить. В частности, существует комплексная услуга по усилению фундамента здания и стен. Ко мне приехали два сотрудника, провели обследование конструкций и динамическое зондирование грунта под домом. Оказалось, что можно укрепить основание моего дома с помощью финской технологии «Юретек», при которой разуплотнения в грунте заполняются специальными полимерами а, трещины в стенах «зашить» по чешской технологии «Статикал». Основание дома было укреплено полимерами, а трещины в стенах ликвидированы с помощью специальных анкерных тяг из высокопрочной стали. Все технологии запатентованы и существуют на рынке уже 
ни один десяток лет. Просчитав все финансовые риски и имея негативный опыт самостоятельного ремонта, на сделанное предложение я с радостью согласился. Тем более, что мне предложили гарантию 5 лет на производимые работы. Основным плюсом было то, что «Геополимер» взялся за комплексное решение моей проблемы: мне нужно было сразу к ним обращаться, а не пытаться решить все отдельно и самостоятельно. Моя попытка экономии привела к еще большим тратам. Все приходилось додумывать самому и «брать» риски на себя, что стоило больших нервов и здоровья. Сколько я потратил сил на пустые размышления и обсуждения. Необходимо было сразу прибегнуть к использованию новых опробованных технологий!
Весь ремонт от «Геополимера» занял всего один день на усиление и один день на зашивку трещин: все удалось сделать не смотря на дождь и достаточно большую удаленность моего участка от города. Такие маленькие чудеса совершают современные технологии! Мне осталось только выбрать новые обои и краску для стен и покрасить все самостоятельно. Вся семья была просто счастлива: ведь теперь мы можем проводить спокойные вечера все вместе в нашем доме. Эти ремонтные работы показали мне, что будущее наступает уже сегодня, и вместе мы можем сделать мир лучше. Ведь главное в жизни — это близкие тебе люди, которые окружают тебя заботой и вниманием, а все остальное можно исправить.
 www.uretekbelarus.com |
www.statical.by |
ООО «Геополимер» — официальный лицензиат технологий URETEK и STATICAL на территории Республики Беларусь.
Традиционные мероприятия, направленные на уменьшение воздействия силы морозного пучения, предусматривают использование для обратной засыпки непучинистого грунта — крупного песка, либо смеси песка со щебнем в пропорции (40 х 60) и утепление фундамента. Эти меры позволяют частично решить указанную проблему, но полностью исключить появление силы морозного пучения можно только путем применения правильного армирования фундамента
К чему приводит отсутствие или разрушение отмостки вокруг дома?
Некоторые домовладельцы недостаточно внимания уделяют состоянию отмостки вокруг дома. К чему это приводит? Разберём частный случай.
Повторюсь. Никакое разрушение отмостки не сможет повлиять на грамотно построенный монолитный заглубленный фундамент. И только фундаменты построенные с нарушением глубины заложения из бутового камня к тому же не армированные подвержены ускоренному разрушению в результате разрушенная отмостки.
Следует отметить, что в большинстве случаев в домах с двускатными крышами трещины по стенам дома образуются на сторонах где расположены франтоны. Почему? При нарушении отмостки под фундамент дома с двускатной крышей попадает различное количество осадков (воды). Так грунт под фундаментом со стороны куда стекает с крыши вода размягчается и соответственно проседает лучше и быстрее, чем сторона фундамента в которую скаты крыш не направлены.
На рисунке видно, что средина фундамента, куда с крыши вода практически не попадает опирается на твёрдое основание, а по краям дома, куда стекает вся вода с крыши — фундамент с большой вероятностью начинает проседать.
Результат такого неравномерного проседания фундамента и стен приводит к тому, что стены со стороны ската крыши проседают больше, а стена, где стока воды нет -меньше. Как результат — трещина (разлом) по стене дома со стороны франтона.
Отмостка, которая и должна выполнять роль водоотвода от фундамента только замедлит процесс разрушения, но прекратить его может только капитальный ремонт фундамента.
При недостаточной глубины заложения фундамента, пучение грунта, как правило, приводит к трещинам в стенах.
Такая ошибка как недостаточная глубина заложения фундамента была характерна для индивидуальных домов построенных нашими предками по причинам недостаточного бюджета и определённых знаний. Сегодня данную ошибку допускают значительно реже.
Во-первых строительство домов сегодня осуществляют строительные фирмы с определённыи опытом работы не безразличных к своей репутации.
Во-вторых: сам застройщик стал значительно образованей и более ответственней в вопросах как и куда он «закопает свои деньги».
С другой стороны, сегодняшние технологии в строительстве позволяют уменьшить разрушающее действие пучения грунта. Мы знаем прекрасные фундаменты выдерживающие пучение это такие как мелкозаглубленные ленточные фундаменты и плавающие монолитные плиты.
Итак: пучение грунта актуально тогда, когда фундамент сделан из бутового камня, либо любой другой сборный (ФБС блоков) с нижней отметкой глубины заложения выше глубины промерзания без применения армирования.