Участок 3 сотки

Благоустройство территории необходимо как на большом, так и на маленьком загородном участке. Изменяя ландшафт, вы делаете загородный двор непохожим на другие, более комфортным и привлекательным. Подробнее о возможностях планирования ландшафтного дизайна на трёх сотках земли читайте далее в материале.

Выбор стиля ландшафтного дизайна

Ландшафтным дизайном именуется целый комплекс мероприятий. Он направлен на изменение внешнего вида дачной территории и её благоустройство.

В зависимости от потребностей, владелец дачи может своими руками без привлечения специалистов выполнить ряд действий по благоустройству территории:

• создать зону отдыха;
• заложить сад и огород;
• построить детскую площадку;
• установить теплицы или парники;
• обустроить небольшой водоём.

Декорируют пространство клумбами и газонами. Чтобы связать разные зоны между собой, прокладывают аллеи, а, чтобы сделать участок более привлекательным, — устанавливают освещение. Для благоустройства можно применять разные способы оформления пространства, но все они сводятся к базовым мероприятиям, которые делают площадь участка практичней и уютней.

Важно! Чем меньше дачный участок, тем планирование территории должно быть тщательней и точнее.

Основными элементами любого ландшафта являются:

• здания;
• зелёные насаждения;
• травянистые участки (газоны, лужайки);
• крупный и мелкий декор.

Соответственно, стили ландшафтного дизайна зависят от того, какие элементы нужны на участке и как они будут скомпонованы. Условно они делятся на две большие группы: регулярные, с чётко выраженными отдельными элементами, и нерегулярные.

Узнайте также о стиле хай-тек в ландшафтном дизайне.

Первая группа восходит ко временам Древней Греции. Ей свойственны геометрически правильные элементы, точные линии, изобилие каменных и мраморных украшений. Вторая группа (например, японский стиль) использует естественное расположение декора. Здесь здания и сооружения гармонично вписывают в уже существующий ландшафт, над которым они не доминируют. Всего выделяют более 10 стилей ландшафтного дизайна. Одна часть из них названа в честь стран, в которых они зародились, а остальная часть — по типу создаваемого ландшафта или названию эпохи.

Среди основных стилей популярны:

Если элементы, используемые в стилях, одни и те же, то компонуются они и выглядят по-разному. Прежде чем остановить свой выбор на одном из них, нужно продумать зоны, которые будут находиться на территории загородного участка. Например, приезжаете ли вы сюда для того, чтобы отдохнуть, или намерены выращивать овощи, нужно ли предусмотреть детскую площадку или место для содержания животных. После этого следует перейти к подробному изучению информации о стилях.

Важно! Дизайн допускает эклектику — использование элементов из разных стилей, но лучше продумать единое гармоничное сочетание в рамках одной стилистики.

Традиционный (французский) стиль — это садовые дорожки по типу Версаля и вычурные узоры цветнале є нюанс иков. Изначально все элементы были полностью внешними и должны были показать богатство и власть короля своим подданным. Прекрасные аллеи и цветущие клумбы дополняли многочисленные статуи. Традиционный сад сегодня — это пространство для отдыха на открытом воздухе. Такой тип территории требует большой площади, поэтому решив преобразовать участок на три сотки в приусадебный версальский сад, придётся отказаться от высаживания овощных культур.

Для английского стиля характерно наличие большого количества кустов и многолетников, а между ними ухоженных извилистых дорожек. Обязательный стилистический элемент — газон. Английский стиль относится к нерегулярным, то есть таким, которые максимально походят на естественную природу. В таком саду часто встречаются рукотворные озёра, мостики, гроты, руины. Для создания данного стиля также придётся пожертвовать садово-огородными культурами.

Японский стиль является пейзажным. Он подразумевает максимальное использование естественной среды — холмов, водоёмов. Первоначальные сады этого направления были естественными природными парками, где император отдыхал и охотился. Позже появились такие разновидности как сад учёного, монастырский, кладбищенский и другие. Они были скромнее по размерам и использовали больше дополнительных элементов. В них встречались деревья и кустарники, которые символизировали времена года и вдохновляли на созерцание, а также строились беседки, павильоны, пагоды.

Минимализм подразумевает минимум деталей, лаконичные формы, симметричные элементы. Используемые материалы могут быть любыми, но их количество не должно быть больше трёх. Растения высаживают небольшими группами, что позволяет разместить площадку для барбекю.

Средиземноморские сады известны своей непринужденной элегантностью. Терракотовые горшки, многоярусные фонтаны, скульптуры, римские колонны и площадки для игры в бочче — всё это отличительные черты средиземноморских садов. Основные растения — лаванда, кипарис, декоративные травы. Средиземноморье — это садоводство, виноградники, общение и отдых на открытом воздухе.

Казалось бы, «пустынный сад» — странное словосочетание. Но такой дизайн, как оазис, имеет многогранные черты. Он должен быть функционален, в нём предусматривается совершенная система ирригации, посажено множество сортов суккулентов, почвопокровных растений, деревьев и других засухоустойчивых культур.

Лесной дизайн — это максимальное приближение к природе. Здесь можно использовать мебель из древесины, вазоны и фонари из пней. В таком дворе применяют только натуральные материалы, а растения высаживают те, которые распространены в данном регионе. Сюда отлично вписываются деревянные качели и небольшие ручейки.

Правила планировки небольшого участка земли

Создание краткого описания проекта должно быть первой стадией благоустройства участка. Изложение обязательно делают конкретным и измеримым, в противном случае проект не внесёт ясность в ваши действия.

Знаете ли вы? Термин «ландшафтный дизайн» начали использовать с 1828 года в Италии, а до этого применяли слово «пейзаж».

Если на участке уже есть здания и насаждения, то нужно распланировать дизайн с учётом их размещения. Это поможет вам выявить проблемы, которые уже есть в ландшафте и минимизировать недостатки. Небольшое изменение уровня грунта поможет решить проблему дренажа, а перед установкой новых дорожек понадобится удалить старые. Функциональные проблемы, связанные с доступом к тропинкам и удалением отходов окружающей среды также должны быть решены одновременно с остальным планированием.

Даже если вы планируете всё делать своими руками, создание бассейна или освещения в саду всё равно будут подразумевать наличие профессиональных умений, а также знания того, как и где на участке проложены коммуникации. Для решения таких вопросов обязательно получите консультацию специалиста. Установите лимиты сумм, которые вы собираетесь потратить на благоустройство. Создать новый сад «с нуля» может быть достаточно дорого, поэтому разделите реализацию проекта на несколько этапов. Перемещение подземных коммуникаций, дренажные работы, снос и очистка территории также увеличат стоимость проекта, особенно, если выполнение будет осложнено малой площадью территории.

Читайте также о ландшафтном дизайне в голландском стиле.

Этапы проработки плана состоят из нескольких действий:

1. Непосредственная планировка начинается со схематического изображения участка. Сориентируйте его по сторонам света, чтобы определиться с освещённостью. Это важно для растений, которые будут посажены.
2. Также разместите на схеме имеющиеся постройки и определите функциональное назначение оставшихся зон. Обратите внимание на то, что участок должен содержать дом, хозяйственные строения, зону отдыха. Под каждый из этих участков в планировании отводится около 10–15% территории.
3. Остальное пространство могут занимать сад, огород, пруд, зона отдыха, детская площадка, газон, фонтан — объекты, которые вы считаете нужным разместить на территории.
4. Определившись с расчётами, начинайте детализировать ваш план, составляя точное изображение зоны.

После того, как вы нанесёте размеры основных сооружений и тех деревьев, которые хотите сохранить, вы сможете перейти к размещению объектов поменьше. Например, садовых деревьев, живых изгородей, газонов. Обычно взрослое дерево может достигать высоты 20 м и иметь диаметр кроны до 5 м. Для маленького участка это слишком много — поэтому можно предусмотреть посадку колонновидных деревьев или карликовых экземпляров.

Знаете ли вы? Столицей мирового ландшафтного дизайна считается Австралия. Здесь работает более 30000 дизайнеров и имеется более 650 национальных парков.

Основные правила планировки включают следующие шаги:

1. Осмотрите границы участка, возможно, нужно подкорректировать его форму. Обычно он квадратный или прямоугольный. Но если вы выберете один из нерегулярных стилей, то визуально «смягчите» углы кустами или деревьями.
2. Также обратите внимание на забор — глухая конструкция создаёт ощущение замкнутости и образует густую тень. Чтобы создать ощущение открытости пространства некоторые из границ должны быть зрительно открыты, как например, забор из сетки-рабицы.
3. Избегайте «диких» зарослей перед домом. Это пространство должно быть максимально ухоженным. Также не используйте эту территорию в качестве парковки или газона, для этого подходит менее заметный участок.
4. Не окружайте дом со всех сторон бетоном — создавайте между ним и бетонными площадками зелёную зону.
5. Проектируйте извилистые дорожки — они помогают решить ряд проблем. Прежде всего, когда человек идёт по такой дорожке, то участок кажется ему зрительно более длинным.
6. Для тропинок применяйте материалы, которые геологически связаны с территорией — камень или плитку с имитацией естественной кладки.
7. Внутренний дворик или терраса — это центр любого сада, где проходят праздники, дружеские посиделки с друзьями или отдых после работы. Убедитесь, что вы выделили достаточно места для этой зоны.
8. Запланируйте посадку растений так, чтобы они находились в максимально комфортной для них зоне. Например, туи и другие декоративные хвойные могут расти в полутени или на солнечном участке.
9. Разделите визуально участок на зоны с помощью кустарников и высадите их в виде живой изгороди.

Как правильно зонировать участок

Зонирование возможно реализовать разными способами — с помощью растений, аллеек, бордюров. Зону отдыха часто делают в виде террасы с настилом, а на игровой площадке предусматривают земельное или травяное покрытие. Также при разделении зон используйте разные цвета или материалы. Белые стены хороши тем, что не отвлекают внимание от красивой клумбы или розария, а глубокий синий оттенок сделает столовую зону более атмосферной, особенно вечером. Растения также помогают определить зоны. Они могут быть либо одного оттенка, либо контрастировать с ним.

Важно! Постарайтесь зрительно разгрузить центр участка. Иначе возникает ощущение захламлённости пространства, и территория визуально уменьшается.

Правила использования растений в зонировании:

1. Группируйте высокие растения по краям участка или отделяйте ими зоны, которые необходимо замаскировать.
2. Хозяйственные постройки не должны бросаться в глаза. Если перенести сооружение нет возможности, задекорируйте его кустарником или плетущимися растениями.
3. Не пренебрегайте вертикальным пространством: беседки, перголы и шпалеры обеспечивают приватность и легко отделяют одну зону от другой.

Какие выбрать растения и их правила посадки

Выбор растений зависит от типа почвы, условий освещения и влажности грунта. Независимо от размеров сада эти факторы нужно учитывать.

Узнайте, как сделать ландшафтный дизайн палисадника.

Алгоритм выбора растений предполагает следующие рекомендации:

1. Оцените размер свободного пространства на вашем эскизе. Изучите каталоги растений, обращая внимание на размер взрослых экземпляров и условия, которые нужны им для успешного развития.
2. Отталкивайтесь от уровня кислотности грунта. Обычно растущие растения впитывают питательные вещества, выщелачивая грунт, после чего он становится умеренно кислым. Большинству растений нужна нейтральная, слабо-кислая или слабо-щелочная почва.
3. Обращайте внимание на ориентацию участка по сторонам света. На северной стороне хорошо растут гортензии, хосты, магнолии. На южной — декоративные травы, пеларгонии, лаванда, маки. Западный участок наиболее выгоден — здесь достаточно света в первой половине дня и отсутствуют яркие солнечные лучи во второй, когда воздух максимально прогрет. Эти условия подходят большинству культур — пионам, розам, спиреям, калине.
4. Для засаживания «подножия» кустарников, используйте растения с плотной шапкой: хосты, папоротники.
5. Деревья поглощают много воды, поэтому планировать под ними посадку других культур не рекомендуется.
6. Растений, которые любят солнце, намного больше, чем тех, которые растут в тени. Поэтому используйте затенённые участки для размещения хозяйственных построек. Также обратите внимание, что такие культуры как розы, герань, вербены, шалфей и лаванда совершенно не переносят тень.
7. Сгруппируйте культуры по три или пять разновидностей для создания клумбы. Растения могут быть высажены в открытый грунт или декорированные горшки.
8. Чтобы сад не выглядел оголённым зимой, предусмотрите посадку хвойных кустарников или деревьев. В питомниках существует широкий выбор их сортов разной формы, размера и оттенков.
9. Весной, после долгой зимы, хочется видеть яркие краски, поэтому продумайте возможность посадки весенних луковичных цветов — первоцветов, тюльпанов, гиацинтов.
10. Если вы не можете уделить достаточно времени поливу, выбирайте суккуленты или пеларгонию. Они хорошо переносят временную засуху.
11. Если вы новичок в садоводстве, не выбирайте для высаживания розы. Они — наиболее притязательны из всех цветов и могут отрицательно реагировать на отсутствие полива, своевременного удобрения и профилактики от болезней.

Рекомендуем узнать, как красиво посадить тюльпаны и нарциссы на участке.

Как визуально расширить участок

Любому садоводу не хватает места даже при наличии большого участка, но когда он маленький — вопросов в размещении объектов и восприятии скромной территории становится ещё больше. Не многие знают, что даже участок на три сотки можно визуально откорректировать, используя несколько простых приёмов.

Визуальная корректировка пространства ориентирована на отдельные критерии восприятия:

1. Размер. Желание поместить как можно больше растений на участке делает его загущенным и визуально уменьшает территорию. Попробуйте посадить меньше зелени или использовать вместо полноразмерных экземпляров карликовые формы. Это же относится к декоративным элементам — используйте небольшой фонтан или небольшие статуэтки. Но не увлекайтесь минимизацией, ведь крупные цветочные горшки и плитка, напротив, делают сад визуально больше.
2. Точки обзора. Высаживайте растения так, чтобы из одной точки просматривалась не вся территория. Когда с перемещением угла зрения открывается новый участок, пространство кажется больше.
3. Разбивайте сад на уровни. Например, первый уровень — травы (высота до 16 см), второй — кусты (высота 50 см). Добавление большего количества вертикальных плоскостей также придаст участку объём. Если сад под наклоном — высаживайте растения террасами.
4. Перспектива. Установите перголы или арки в дальней части аллеи, направляя взгляд зрителя в небо — это делает территорию визуально больше. В беседках для той же цели можно использовать ампельные растения, а возле хозяйственных построек — плетущиеся.
5. Смешайте овощные грядки и цветы. Во-первых, многие растения из-за сильного запаха отпугивают вредителей от грядок. Среди них — календула, мята, горчица, чеснок, лук, полынь. Во-вторых, — это позволяет сделать грядки более привлекательными.
6. Коррекция цветом. Выбирайте для аллей более светлый гравий, в том числе для тенистых участков территории. Использование тёмных оттенков для стен и мебели в саду сужает пространство. По этому же принципу выбирайте растения.
7. Отражающие поверхности. Вода и зеркальные поверхности отражают небо и сад, отчего территория кажется больше. Гранит и кварцит лучше отражают свет, чем известняк, и тоже делают пространство светлее. Стеклянные столы или балюстрады также являются светоотражающими и, будучи прозрачными, не занимают слишком много места визуально. Полированные стальные горшки и растения с глянцевой листвой, такие как японская аралия, также помогут внести больше света.
8. Растения. Бледно-розовые, нежно-голубые и жёлтые цветы увеличивают дальнюю перспективу, поэтому расположите их на границах сада. Но растения с ярко-оранжевыми цветами будут оказывать противоположный эффект, поэтому их лучше высаживать в центре участка.
9. Бордюры. Границы привлекают внимание к небольшому участку, который они окружают, поэтому используйте их умеренно. Если ваш участок окружён другими зонами, высадите рядом с забором похожие растения — это зрительно объединяет пространство и размывает границу сада.
10. Текстура. Растения с тонкими листьями создают ощущение лёгкости. В то время как плотно разветвлённые кустарники привлекают к себе внимание и создают иллюзию ограниченности пространства. Располагайте растения с тонкими листьями в дальней части участка, а те, которые слишком объёмные — впереди. Этот приём особенно эффективен в наклонных садах.
11. Мебель. Используйте износостойкое дерево, такое как тик или эвкалипт. Предметы меблировки должны быть визуально невесомыми.

Элементы декора

Небольшие сады имеют массу преимуществ и главное, что они не требуют много ухода, поэтому вы всегда можете позволить себе более творческий подход — стильное освещение, элегантные качели, красочные декоративные подушки в обеденной зоне. Если бюджет ограничен, то и на этот случай существует много прекрасных идей.

Важно! Плоский участок всегда кажется зрительно меньше, чем такой же, но с объектами, расположенными на разных уровнях. Для создания террасной местности можно использовать альпийские горки, ступеньки, подиумы.

Основные правила украшения маленького участка:

1. Декорируйте стены хозяйственных построек плетущимися растениями или добавьте декоративные панели с цветочными горшками.
2. Большое оголённое пространство всегда можно увеличить вертикально, используя шпалеры и арочные конструкции.
3. Создавайте больше площади, развешивая утварь на стеллажи разной высоты. Так вы создадите дополнительное пространство для демонстрации горшечных растений и садового декора. Высота позволяет использовать пространство более эффективно.
4. Выберите компактный стол для обеденной зоны. Можно предусмотреть конструкцию, которая закрепляется на стене.
5. Установите рядом с окном кухни плантаторы для пряных трав. Будет удобно просто протянуть руку и сорвать нужное количество пряностей.
6. Используйте разные типы покрытия, чтобы отделить обеденную зону от сада или игровой площадки.
7. Повесьте гамак для максимального расслабления в жаркий летний полдень. Не забудьте установить рядом пляжный зонтик или натянуть тент.
8. В большом саду устанавливают скамейки, но в маленьком для экономии пространства можно предусмотреть раскладные сиденья или бортики, на которые можно облокотиться рядом с клумбами.
9. Не обязательно создавать газон. Просто расставьте по территории много растений в горшках. Таким образом можно выращивать многие культуры, в том числе и колонновидные деревья.

Уделите внимание водному объекту на участке. В садах природного типа он должен визуально сливаться с остальным пространством. Для этого создайте «мягкий край» с растениями и полосками дерна. Если это сооружение в классическом стиле, то его облицовывают плиткой, а края делают чёткими и ровными. Фонтан или водопад — это звучащий объект, который можно разместить рядом со столовой. Но учитывайте, что нежелательно располагать его рядом со стеной спальни или детской. Обязательно позаботьтесь об ограждении водных объектов от детей.

Знаете ли вы? Один час прополки грядок сжигает 300 калорий — это столько же, сколько вы бы истратили при езде на велосипеде, а ручное скашивание газона убирает 500 калорий в час, что приравнивается к игре в теннис.

Разрабатывая план участка на три сотки, нужно учитывать множество факторов. Все они направлены на то, чтобы сделать пространство максимально привлекательным и рациональным. Выбирайте растения, садовый декор, материалы для садовых конструкций так, чтобы получать удовольствие от конечного результата на протяжении многих лет.

Построить дом на 4 сотках кажется совершенно невыполнимой миссией, но это не так. На такой территории очень важно проводить точные расчеты, а также определиться, сколько комнат вам нужно для комфортного проживания в помещении. Можно ли возвести здание для постоянного обитания жильцов? Это реальная задача, только очень важно правильно выбрать тип постройки. В нашей статье мы рассмотрим все нюансы проекта для такой площади участка.

Правила местоположения дома

Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил

Для участка трех соток нужно правильно расположить здание. Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил. А именно:

• Первый критерий – это особенности рельефа;
• Второй – характеристика ориентации площади участка.

Там, где солнца больше, лучше отвести место для посадки деревьев, возможно дизайна ландшафта. В более темных уголках местности можно разместить декоративные кустарники или барбекю. Существует старая русская привычка, по которой дом ставят фронтовой частью к дороге. Стоит отметить, что такая конструкция дает возможность создавать интимный и уютный дворик.

Параллельно с близостью улицы к зданию, есть возможность усилить защитную способность от пыли и шума, посадив с другой стороны деревья. Самую узкую часть постройки, необходимо разместить в такой же части участка. Стоит отметить, что такое планирование позволит рационально использовать земельный ресурс, так как расширяется территория перед зданием, и увеличивается вариативность размещения садового насаждения.

Внимание! Не забывайте, что в каждом регионе страны могут существовать определенные запреты и нормы к расположению построек на земельных плантациях.

СНиП о расположение домов

Строительство зданий на участке 3 или 4 сотки требует обязательного выполнения санитарных и строительных норм регламентируемых законодательством РФ. Данные требования касаются дистанций относительно других объектов:

• Расстояние между окнами жилого помещения и хозяйственной постройки должно быть не меньше 15 метров;
• От дома к сборникам мусора и уборных двора – не меньше 20 метра;
• Дача и уборная должны размещаться на дистанции больше 12 метров;
• Подвальное помещение и яма компоста – 7 метров;

Расположение дома на склоне

Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности

Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности. Если дом находится на востоке или западе, то строительные работы необходимо совершать у северной границы участка. Самым неудобным рельефом в такой ситуации считается северный уклон местности. Единственный вариант постройки при таких условиях – это расположение дома на западе. Стоит отметить, что при этом нужно создавать подсыпку, чтоб избежать съезжания конструкции.

Внимание! Не стоит забывать о пожарных нормах относительно расположению объектов на участке.

Традиции строительной отрасли считают оптимальным соотношением к частному проектированию 10 к 1. То есть если брать данную норму, то для участка 4 сотки, площадь дома должна составлять 40 кв. м. Если брать территории 3 сотки. То соответственно – 30 квадратов.

Практический опыт последних лет показывает технологический прогресс и в строительстве. Так, архитекторский проекты, современного мира дают возможность рационально использовать каждый метр. Именно по этой причине самым оптимальным вариантом есть пропорция 3 к 1.

Внимание! То есть для территории 3 соток реально построить здание 100 кв. м.

В нашей статье мы выяснили, что на участке 3 соток вполне реально возвести, необходимо только правильно и рационально распределять площадь.

Ведь часто люди, помимо основного участка, который когда-то был куплен, достался от родителей или был выделен в дачном кооперативе, используют дополнительные «сотки», оказавшиеся свободными. О том, какие земли можно «прирезать», а какие — не получится, «Российской газете» рассказал председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Московской областной Думы Никита Чаплин.

Сколько лишних соток можно оформить в собственность?

Если гражданину было предоставлено на основании постановления местной администрации, например, 8 соток (800 кв. метров) земли в поселке или СНТ, а он фактически пользуется большей площадью, то в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) можно внести сведения только в отношении 8 соток.

Излишки площади, как уточняет Чаплин, следует оформлять отдельно. Если земля находится в неразграниченной муниципальной собственности, то она может быть оформлена только через выкуп. В Московской области, к примеру, такие «прирезки» можно выкупить за 50% от кадастровой стоимости. Если участок увеличивается за счёт соседа, необходимо обоюдное согласие и договор о перераспределении земельных участков.

Увеличить участок за счёт земель общего пользования СНТ в настоящее время невозможно.

Изменение площади участков ограничено Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки. Как правило, площадь земельного участка с видом разрешённого использования «ведение садоводства» не может быть меньше 6-ти и больше 15 соток, а с видом «для индивидуального жилищного строительства» — от 3-х до 25 соток. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются муниципальным нормативным актом — Правилами землепользования и застройки территории.

Поэтому если собственник уже имеет оформленный участок в 15 соток для ведения садоводства, то увеличить площадь он уже не сможет. Также нельзя увеличить площадь участка за счёт земель лесного фонда.

В июне 2019 года вступили в силу изменения в федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», которые дали возможность оформить в собственность излишки земли, если в результате комплексных кадастровых работ выяснится, что фактически используемая владельцами земли площадь участка превышает уже зафиксированную в ЕГРН.

Однако важно отметить, что инициатором и заказчиком проведения комплексных кадастровых работ может быть только государство. Если местной администрации, например,? требуется земельный участок для строительства или расширения автодороги, то государство должно сначала навести порядок в границах земельных участков всего кадастрового квартала: исправить реестровые ошибки (уточнить координаты и площади земельных участков). Только в этом случае собственнику может быть предложено бесплатное внесение изменений в ЕГРН с возможным увеличением площади.

При этом свободно «прирезать» можно лишь до 10% соседнего участка. А если вдруг человек захочет забрать себе соседний участок, тогда придется выкупать его или брать в аренду через торги.

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Далеко не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Например, участки в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП и газопроводов, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и др.); с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

Такие земельные участки могут предоставляться только в аренду.

Чем грозит самовольное использование земли?

Если владелец участка фактически занимает площадь больше, чем по документам, это является самозахватом земельного участка, за который предусмотрен штраф. От 10 до 20 тысяч рублей (или от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости) для физических лиц, не менее 20 тысяч рублей (от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости) — для должностных и не менее 100 тысяч рублей (или от 2 до 3% от кадастровой стоимости) — для юридических.

Уплата штрафа при этом не освобождает владельца от сноса построек и забора на самовольно занятой территории.

Лишиться можно и увеличенной площади участка, которая была оформлена по «дачной амнистии». Если в постановлении администрации было указано 6 соток, а при уточнении границ в Росреестре появились 2 «лишние» сотки (в основном в 2006-2009 гг. такие «прирезки» оформлялись), то при отсутствии правоустанавливающих документов к «излишкам» может предъявить претензии сосед, которому этих 2 соток не хватило (осталось 4 сотки вместо 6) либо СНТ, если эту землю прирезали за счёт сужения дороги или разворотной площадки.

Решением суда, с учётом генплана СНТ и результатов землеустроительной экспертизы, таких собственников можно обязать установить в ЕГРН границы по первоначальным 6 соткам.