Затопило подвал

Вопрос: В случае затопления подвального помещения многоквартирного дома (МКД) сточными водами из канализационного колодца, расположенного за внешней стеной МКД, при каких условиях ресурсоснабжающая организация (РСО) обязана возместить управляющей компании (УК) убытки, связанные с ликвидацией последствий затопления (очисткой подвала)?
Какие требования предъявляются к акту фиксации затопления подвала? Как устанавливается причинная связь? Примеры отказа арбитража в удовлетворении исковых требований УК к РСО о взыскании причиненного ущерба?

Сообщаю Вам следующее:

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

На основании части 1 статьи 10 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» собственники и иные законные владельцы централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и их отдельных объектов, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, должны принимать меры к обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключение возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «ж» пункта 2 Правил N 491.

Подпунктом «а» пункта 1 Правил N 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Из подпункта «ж» пункта 2 Правил N 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из судебной практики инженерные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Однако, имеются и противоположные позиции судов.

Судебную практику и подборку иных авторских материалов прилагаем.

Требований к акту осмотра нежилого помещения в результате затопления законодательно не установлены. Форму прилагаем. Форма: Акт обследования жилого помещения по факту ущерба, причиненного в результате затопления (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018) {КонсультантПлюс}

Подборка документов из Систем КонсультантПлюс:

Документ 1.

В первом варианте, как правило, суды формально подходят к рассмотрению подобной категории дел, т.е. рассматривают дела только по документам, не выясняя фактические отношения сторон. Сделанный вывод может быть наглядно проиллюстрирован примером из судебной арбитражной практики. Иск заявлен о взыскании с ресурсоснабжающей организации убытков, причиненных затоплением подвального помещения, об обязании заменить трубу холодного водоснабжения. В обоснование заявленных требований указано, что в результате прорыва транзитного трубопровода, ответственность за обслуживание которого несет ресурсоснабжающая организация, затоплен подвал многоквартирного дома. Так, в подвале многоквартирного дома между внешней стеной и общедомовым прибором учета произошел прорыв трубы холодного водоснабжения, повлекший расходы на откачку воды. Отказывая в удовлетворении требований, суд пришел к выводу о том, что, централизованная сеть водоснабжения принадлежит ресурсоснабжающей организации до границ стены жилого дома, соглашение об установлении иной границы эксплуатационной ответственности отсутствует, устранение последствий аварии является обязанностью управляющей организации <2>.

———————————

<2> Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25 августа 2016 г. N Ф09-7046/16 по делу N А34-8309/2015 // СПС «КонсультантПлюс».

Однако во втором варианте суды придерживаются противоположной позиции, так как встают на защиту интересов экономически слабой стороны этих отношений — бытовых потребителей. Например, из смысла п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, суд высшей инстанции делает вывод о том, что инженерные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. И как следствие, в судебной практике стала отчетливо прослеживаться тенденция к исключению из состава общего имущества многоквартирного дома транзитных инженерных сетей. Рассмотрим один из многочисленных примеров. Индивидуальный предприниматель (далее — истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к теплосетевой организации (далее — ответчик) о взыскании убытков, причиненных истцу в результате затопления принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме. Возражая против иска, ответчик сослался на то, что не является собственником аварийного участка транзитных сетей, расположенного в подвале многоквартирного дома, в связи с чем обязанность по его содержанию у него не возникла.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд исходил из следующего: транзитные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества многоквартирного дома. Поэтому доводы ответчика о том, что он не является собственником участка транзитных сетей, на котором произошел порыв, в связи с чем обязанность по его содержанию у ответчика не возникла, были отклонены судом <3>.

———————————

<3> Решение Арбитражного суда Пермского края от 12 октября 2017 г. по делу N А50-15762/2017 // СПС «КонсультантПлюс»; Постановление Президиума ВАС РФ от 15 декабря 2009 г. N 14801/08 // СПС «КонсультантПлюс».

И наконец, третий вариант, который базируется на синтезе первых двух. На практике не редки случаи, когда за ненадлежащее содержание транзитных инженерных сетей в многоквартирном доме к ответственности привлекаются и ресурсоснабжающая организация, и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. В обоснование данной позиции суды указывают, что сам факт того, что транзитные сети находятся на обслуживании ресурсоснабжающей организации, не исключает управляющую организацию из числа лиц, к которым могут быть предъявлены требования о взыскании убытков. В отношениях с ресурсоснабжающей организацией, ответственной за содержание, бесперебойное, безопасное обеспечение энергоресурсов через транзитные инженерные сети, участвует и управляющая организация.

В качестве примера можно привести следующее дело. Заявлено требование о взыскании солидарно убытков, причиненных в результате затопления помещения, расходов на проведение экспертизы. В результате засора в системах внутренней и внешней канализации многоквартирного дома произошло затопление арендованного истцом помещения. По мнению истца, затопление произошло по вине ответчиков (управляющей компании и предприятия водопроводно-канализационного хозяйства), ненадлежащим образом исполнивших свои обязанности по содержанию систем внутренней и внешней канализации.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии их вины, то суд, установив необходимый состав правонарушения в совокупности всех его условий, применил ответственность за нарушение обязательств в виде возмещения убытков, в связи с чем удовлетворил исковые требования в полном объеме <4>.

———————————

{Статья: Проблемные аспекты возмещения убытков при передаче энергоресурсов через «транзитные» инженерные сети (Матиящук С.В.) («Юрист», 2018, N 4) {КонсультантПлюс}}

Документ 2.

«Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет», 2011, N 12

Вопрос: Организация «А» понесла убытки в связи с затоплением находящегося на первом этаже дома помещения магазина, принадлежащего организации «А» на праве аренды, что подтверждается актом осмотра, составленным арендодателем. Арендодателем помещения магазина и его собственником является организация «Б». Причиной затопления является прорыв транзитной теплотрассы, проходящей через тепловой узел, находящийся в подвале дома, находящегося в собственности у организации «В». Организация «А» потребовала от организации «В» возмещения понесенных убытков. В свою очередь организация «В» с предъявленными требованиями не согласна, ссылаясь на недостоверность сведений, содержащихся в акте. Правомерны ли требования организации «А», если представители организации «Б» не заявляют о фальсификации акта осмотра помещения?

Ответ: Требования организации «А» правомерны, так как и при отсутствии заявления о фальсификации акта осмотра помещения данный документ является надлежащим доказательством причинения вреда.

Такой вывод основывается на следующих моментах. В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно акту осмотра виновным лицом в причинении вреда организации «А» является организация «В».

Исходя из п. п. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Так как организацией «Б» не заявлено о фальсификации акта осмотра помещения, доводы о том, что в акте указаны недостоверные сведения, неправомерны, а данный акт является надлежащим доказательством причинения вреда.

Показательным в этой связи является Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.02.2011 по делу N А78-2951/2010. Судом приведена следующая аргументация: «…при рассмотрении материалов дела ответчик не заявлял о фальсификации данного акта осмотра.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что ответчик не заявлял о фальсификации указанного акта осмотра, суд апелляционной инстанции обоснованно данный акт признал в качестве надлежащего доказательства. В этой связи суд правомерно отклонил доводы ответчика о том, что в акте указаны недостоверные сведения».

Аналогичные выводы содержатся, например, в Постановлениях ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.12.2010 по делу N А74-730/2010, ФАС Северо-Кавказского округа от 21.10.2010 по делу N А53-7722/2010, ФАС Северо-Кавказского округа от 01.09.2010 по делу N А53-31148/2009.

Л.Л.Горшкова

Руководитель

Центра методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

Подписано в печать

{Вопрос: …Организация «А» понесла убытки в связи с затоплением магазина, принадлежащего организации «А» на праве аренды, что подтверждается актом осмотра, составленным арендодателем. Арендодателем магазина и его собственником является организация «Б». Произошел прорыв теплотрассы, проходящей через тепловой узел, находящийся в подвале дома, находящегося в собственности у организации «В». Организация «А» потребовала от организации «В» возмещения понесенных убытков. Организация «В» с предъявленными требованиями не согласна, ссылаясь на недостоверность сведений, содержащихся в акте. Правомерны ли требования организации «А», если представители организации «Б» не заявляют о фальсификации акта осмотра помещения? («Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет», 2011, N 12) {КонсультантПлюс}}

Судебная практика:

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.08.2016 N Ф09-7046/16 по делу N А34-8309/2015 {КонсультантПлюс}
{Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2018 N 17АП-1701/2018-ГК по делу N А60-54034/2017 {КонсультантПлюс}}

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2018 N 18АП-6879/2018 по делу N А76-35161/2017 {КонсультантПлюс}

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2016 N 18АП-4160/2016 по делу N А34-8309/2015 {КонсультантПлюс}

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 N 07АП-8572/2014 по делу N А27-7860/2014 {КонсультантПлюс}

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2014 N 15АП-12762/2014 по делу N А53-23458/2013 {КонсультантПлюс}

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.08.2016 по делу N А33-7507/2016 {КонсультантПлюс}

Дополнительная подборка материалов:

Ситуация: Что делать, если вас затопили? («Электронный журнал «Азбука права», 2019) {КонсультантПлюс}

Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры? («Электронный журнал «Азбука права», 2019) {КонсультантПлюс}

Статья: Споры из договора энергоснабжения (Коршиков А.) («ЭЖ-Юрист», 2006, N 22) {КонсультантПлюс}

Для защиты подвала дома от грунтовой воды обычно применяют два рубежа обороны:

1. Устройство кольцевого дренажа вокруг стен подвала на уровне подошвы фундамента. Дренаж перехватывает большую часть воды, стремящейся затопить подвал.
2. Гидроизоляцию стен и пола подвала. Гидроизоляция защищает подвал от влаги, проникающей из грунта по капиллярам стен и пола.

Причиной появления грунтовой воды в подвале могут быть:

• • Не правильное устройство, засорение или не своевременная откачка воды из системы дренажа вокруг подвала.
  • Не верная конструкция или повреждение наружной гидроизоляции стен и пола подвала.

Нередко застройщики в целях экономии отказываются от устройства дренажа вокруг подвала. Только гидроизоляция, без дренажа, как правило не способна защитить подвал от воды. В подвале без дренажа несколько лет может не быть воды, а потом она вдруг там появляется. Это изменились гидрогеологические условия вокруг подвала, которые со временем могут меняться. Или вода нашла дырочку в гидроизоляции стен и пола.

Для защиты подвала от воды выгоднее всего при строительстве дома сделать пристенный кольцевой дренаж вокруг стен подвала и фундамента.

Но что делать, если дом уже построен, а в подвале стоит вода?

В уже построенном доме выгоднее всего сделать дренаж внутри подвала.

Такой дренаж удобно делать и в том случае, когда подвал расположен не под всем зданием, а только под частью дома.

Кроме того, внутренний дренаж может дополнять наружный, когда грунтовые воды поступают снизу дома. Это происходит, если на участке существуют гидрогеологические условия, при которых гидростатическое давление на участке направлено снизу вверх.

Схема устройства внутреннего дренажа в подвале дома

Схема расположения элементов дренажной системы внутри подвала представлена на рисунке:

Если высота подвала позволяет, то проще всего дренажные трубы положить сверху существующего пола в подвале:

Если не хочется уменьшать высоту подвала, то придется разобрать часть пола в подвале и разместить дренажные трубы под полом:

Дренажные трубы

Дренажные трубы (дрены) размещают вдоль длинной стороны подвала. В качестве дрен используют имеющиеся в продаже перфорированные пластиковые дренажные трубы диаметром не менее 80 мм. Для предохранения от засорения частицами грунта, такие трубы покрыты защитным слоем геотекстиля.

Трубы укладывают с уклоном не менее 0,5% (0,5 см на 1 метр длины трубы) в сторону сборного коллекторного колодца.

Дренажные трубы с обсыпкой, расположенные рядом с фундаментом, не следует опускать ниже подошвы фундамента. Дренажная система не должна нарушать целостность песчаной подушки под фундаментом.

Ревизионные колодцы

В местах, где дрены меняют направление, устанавливают ревизионные колодцы. В колодцах оседают частицы грунта, которые все таки попадают с водой в дрены. Через колодцы каждую дрену периодически промывают струей воды от накопившихся в ней осадков.

В продаже имеются специальные пластиковые дренажные колодцы диаметром около 300 мм. Колодцы можно изготовить из любых труб диаметром 200 — 300 мм. или выполнить их из бетона по месту. Ревизионные дренажные колодцы закрывают крышками.

Дно колодца должно быть ниже уровня дренажной трубы на 200 — 500 мм. На дно колодца можно устанавливать пластиковую емкость, в которую будут оседать загрязнения. Каждые два-три года для чистки колодца достаточно достать из колодца эту емкость.

Фильтрующий слой и обсыпка

Грунтовая вода в дрены проникает через водопроницаемые фильтрующий слой или (и) обсыпку. Для устройства водопроницаемых слоев и обсыпок используют крупнозернистый песок, песчано-гравийную смесь, гравий, щебень, керамзит.

Обсыпка должна окружать дренажную трубу в радиусе не менее 20 см. Толщину фильтрующего слоя рекомендуется принимать не менее двух — трех диаметров трубы.

Чем тоньше фильтрующий слой, тем меньше должно быть расстояние между соседними дренами.

Фильтрующие слой и обсыпку отделяют от окружающего грунта слоем геотекстиля. Геотестиль — это синтетическое полотно, которое хорошо пропускает воду, но задерживает частицы грунта. Слой геотекстиля предотвращает заиливание обсыпки частицами окружающего грунта.

Пол по грунту в подвале

О том, как правильно выполнить в подвале пол можно прочитать в статье «Пол по грунту.»

Обратите особое внимание на выполнение гидроизоляции пола. Слой гидроизоляции пола обязательно должен заводиться на стену.

Для наклейки гидроизоляции из рулонного материала предварительно под гидроизоляцию укладывают монолитную стяжку из тощего бетона класса В7,5-В10 толщиной не менее 50 мм. Эта бетонная подготовка служит технологическим слоем на который и наклеивают рулонный материал гидроизоляции.

В продаже также имеются полимерные гидроизоляционные мембраны, которые не требуют бетонной подготовки и могут укладываться прямо на грунт.

Гидроизоляция не только предотвращает проникновение в подвал влаги, но еще и служит защитой от почвенного радиоактивного газа радона.

Сборный коллекторный колодец

Вода из дренажной системы стекает и собирается в резервуар. Это может быть пластиковая емкость, закопанная в грунт здесь же, в подвале, или колодец из стандартных бетонных колец снаружи дома. Из емкости или колодца накопившуюся воду периодически по мере заполнения откачивают насосом. Для этого удобно установить стационарный насос, управляемый поплавковым выключателем.

Откачиваемую насосом дренажную воду можно направить:

• • В водосток на поверхности и далее на рельеф за пределы участка.
  • В специальную накопительную емкость, чтобы затем использовать для полива посадок и других хозяйственных нужд.
  • В фильтрующий колодец или поле поглощения, аналогичные по устройству тем, что используются в системе автономной канализации сточных вод.

Дренаж для овощной ямы или небольшого подвала

Для передачи воды из подвала в водоносный слой, необходимо скважиной с дренажной трубой пройти слой водоупора (глину) и ниже вскрыть любой поглощающий воду слой — от песков или супеси до трещины в плите. Не обязательно искать водоносный слой. Задача найти поглощение — а это легкие суглинки, галька, песчаники, песок практически любой фракции — всё, что может впитать воду.

Везет не всем. Это зависит от грунтов, которые на Вашем участке. Если есть водопоглощающий слой под водоупором, то это сработает. Только нет гарантии, что есть неподалеку поглощающий слой грунта.

Если приток воды постоянный, то такой дренаж не поможет из-за большого дебита воды. Если обильно поступает вода, то может даже быть так, что чем больше Вы её откачиваете, тем больше промываете поры, по которым движется поток воды и этим Вы вызываете еще больший приток.

Если сезонная вода (весна — осень ), то есть шанс, при условии поглощающего слоя. На видео показан способ защиты от временного приток воды после весеннего паводка, эта вода не постоянная, а временная.

Иногда уровень воды поднимается снизу. Идет подъем уровня грунтовых вод от обильных осадков на большой территории, в основном на равнинах. А есть сезонное подтекание, когда вода поступает в подвал с верхних слоев, через трещины и поры после весеннего таяния снега.
Так вот, если вода верхняя, то избавится можно, а если нижняя (подъем грунтовых вод), то можно дренажем ускорить поток (поступление воды в подвал), так как вода идет по наименьшему сопротивлению.

Водоупор в основном это слежавшиеся тяжелые глины, неогеновые зеленого цвета или темно серые или даже черные — вот эти глины и держат воду, не давая опускаться в нижние слои грунтов.

Водоносные известняки или рыхлый гранит имеют поры, по которым движется вода или по трещинам, если пласты плотные. Поры и трещины понемногу вымываются водой, образовывая в камне карстовые пустоты, которые заполняются водой и образуют подземные озера.

Только разведка или предварительная геология может определить, на какой глубине поглощение и есть ли оно вообще. Тяжелые глины, которые служат водоупором, могут идти на десятки метров.

Куда можно обратиться, чтобы узнать слои грунта? Если проводились изыскательные работы поблизости, то в местном отделе архитектуры должна быть карта предварительной геологии. Любое административное или жилое многоэтажное здание строится на основании этих заключений.

Геология дело такое — отступил 10 метров и разрез может быть другим. Нужно осмотреться на местности, в архитектуре узнать предварительный разрез грунтов. А после делать вывод — сработает такой дренаж или нет.

Такой ручной бур, как на видео, можно найти у геологов. И можно договориться с ними на счет устройства дренажа. Если толщина водоупорного слоя невелика, то скважину можно сделать и обычным садовым буром.

На видео в подвале глина — неогеновая, она как пластилин и не растворяется в воде, как красные или лесовидные глины. Вот по тому и не заиливается. При других грунтах, во избежание заиливания щебня и трубы, необходимо пользоваться геотекстилем.

Внутренняя гидроизоляция стен изнутри подвала

В затапливаемом подвале, кроме устройства дренажа, рекомендуется выполнить гидроизоляцию стен изнутри помещения. Затопление подвала свидетельствует о том, что при строительстве дома были допущены ошибки в оценке гидрогеологических условий участка, в выборе конструкции и устройстве наружной гидроизоляции. Поэтому, устройство дополнительного барьера для воды в виде гидроизоляции стен подвала изнутри не будет лишним.

Для гидроизоляции стен внутри подвала лучше всего подходят системы обмазочной гидроизоляции на основе полимер — цементных материалов. Производители предлагают комплекты материалов для обмазочной гидроизоляции стен, в состав которых входят специальные грунтовки, мастики для герметизации стен, швов и стыков, армирующие сетки, составы для штукатурки.

Посмотрите видеоурок об устройстве внутренней гидроизоляции стен изнутри подвала с использованием цементо — полимерных материалов известной торговой марки.

Еще статьи на эту тему:

Читатели FORUMHOUSE хорошо знают, что строительство погреба или подвала – ответственное мероприятие, требующее грамотного расчёта. Несмотря на ряд выгод, которые сулит устройство помещений «0» уровня, их эксплуатация может осложниться из-за высокого уровня грунтовых вод. Поэтому думать о том, как отводить воду из подвала или погреба, надо ещё на этапе его проектирования.

Читайте на FORUMHOUSE, как сделать, чтобы не затапливало подвал.

Однако даже если уже построенный подвал затапливает регулярно, это ещё не повод опускать руки. Это затопление подвала в многоквартирном доме является практически нерешаемой проблемой, а в загородном жилье все в наших руках. Практика пользователей нашего сайта говорит о том, что выход найдётся из любой ситуации!

Fresher, г.Москва:

– У меня под домом выкопан подвал глубиной 2.7 метра. Пол в подвальном помещении земляной. Геологические изыскания показали, что УГВ находятся ниже подошвы фундамента. Каждый раз после обильных дождей подвал затопляет водой. Если её не откачивать, то получается настоящий бассейн 1.5-1.7 метра глубиной. Вода сочится между щелями блоков фундамента на глубине -1.5 метра от уровня земли. Гидроизоляцию фундамента делали, но, видимо, он неэффективна, а вот водостоков пока нет. Думаю, надо делать дренаж.

Решение проблемы с затоплением подвала
Чаще всего для решения важного вопроса «затопило подвал в доме» предлагается следующая схема:

1. Полностью откопать подвал по всему периметру;
2. Сделать дополнительную гидроизоляцию стенок подвала;
3. Устроить дренажную систему на уровне подошвы фундамента;
4. Сделать глиняный замок.

Несмотря на кажущуюся универсальность этого решения, практика показывает, что не бывает схем, подходящих для всех случаев.

Выбор способа устройства дренажной системы зависит от данных, полученных при гидрогеологическом исследовании на участке.

Выявляем причину затопления

Мнение Муравьева Евгения (ник на форуме еван):

– В первую очередь надо понять, что за вода заливает подвал жилого дома: грунтовая или верховодка.

Делается это так – бурят 2-3 скважины глубиной на 2-3 метра ниже отметки уровня подвала.

После чего смотрят, на каком уровне появится вода в скважинах, и будет ли она стоять выше или ниже уровня отметки фундамента. Верховодка обычно собирается в грунте, использованном при обратной засыпке пазух фундамента.

Поэтому устройство дренажа и гидроизоляции мы должны рассматривать в комплексе, одно без другого не делается.

Дренажная система отсекает воду от стенок подвала, а гидроизоляция не пропускает влагу внутрь.

Также необходимо отвести от фундамента воду, поступающую с кровли, при таянии снега, для чего устраивается отмостка, монтируется водосборная система и организуется ливнёвка.

В этой статье рассказывается о правильном пироге теплой отмостки.

Если данные меры не помогли, то придётся делать пристенный дренаж, а воду, собравшуюся в подвале, откачивать через приямок.

– У меня под домом находится подвал. Каждую весу я жду, что его затопит, и его затапливает. Воды – примерно на 20 см от уровня дна подвала. Поэтому я решил его осушить, организовав приямок, где собиралась бы вода, которую затем можно откачать.

Приямок форумчанин сделал так: взял алюминиевый бак на 500 литров и разрезал его пополам. Получилась ёмкость с днищем, высотой 1.7 метра и диаметром 90 см. К нижней части бака Dodge45прикрутил 4 уголка, которые выступают за габариты ёмкости. Они служат якорем и не позволяют баку всплыть. Затем, в нижней части бака, по кругу, форумчанин насверлил множество отверстий диаметром 20 мм. Они необходимы для лучшего сбора воды.

Следующим шагом стала копка в подвале ямы глубиной 1.5 метра с расстоянием от стены 2 метра.

– Выкопав яму, я поставил в неё бак и засыпал яму с ёмкостью гранитным щебнем фракцией 3-7 см.

Затем пользователь прокопал две наклонные траншеи к приямку, с перепадом высот от 60 см до 100 см. Обсыпал дно траншей гранитным щебнем, положил канализационные пластиковые трубы диаметром 150 мм с просверлёнными вразнобой отверстиями диаметром 13 мм и засыпал траншеи щебнем. Получились дрены. В бочку форумчанин поставил насос для откачки собравшейся воды. Затем она сливается в придорожный ручей.

График понижения воды в подвале:

• 2006 г. Насос включается через каждые 20-30мин;
• 2007 г. Насос включается через каждые 1 ч 30мин – 2 ч 30мин.
• 2008 г. Насос включается через каждые 2 ч 30мин – 4 часа;
• 2009г. Насос включается через каждые 4 ч 30мин – 6 часа;
• 2010 г. Насос включается через каждые 6-12 час;
• 2011 г. Насос включается только принудительно. Уровень воды на дне бочки стабилен – 6 см.

Через год форумчанин закопал под дорогой трубу, в которую проложил канализационную пластиковую трубу диаметром 150 мм и сделал приёмный колодец из нержавейки для слива воды из приямка.

– После проведенной работы влажность в подвале составляет 73%. Теперь здесь можно хранить всё, что раньше приходилось складировать в бытовке: инструменты, строительные материалы, запасы продуктов. Также в подвале стоит насосная станция и бензогенератор.

Читайте нашу статью о том, что нужно делать, если затопило погреб и как сделать, чтобы его больше не подтопляло.

Ещё один вариант приямка для отвода воды из подвала предлагает форумчанин с ником da4hik:

– УГВ у меня на участке – на штык лопаты, под домом – аквариум, т.к. фундамент почти весь залит водой. Откачивать её всё время насосом накладно. Поэтому я сделал дренаж.

Сначала форумчанин вырыл в цоколе на глубину 60 сантиметров, яму по размеру корпуса маленького холодильника, который кто-то выбросил на свалку.

Просверлил в корпусе множество отверстий для стока воды, а на дне ёмкости закрепил сифон от кухонной раковины с трубой диаметром 70 мм. Затем da4hik прокопал под фундаментом большую траншею с уклоном в сторону накопительного колодца, находящегося в дальнем конце участка.

В дренажную траншею вывел пластиковую трубу из приямка. Вместо перфорированной дренажной трубы, обёрнутой геотекстилем, форумчанин по совету соседей набросал на дно траншеи стволы спиленных деревьев. Вода, собранная в накопительной ёмкости в цоколе, по естественному уклону отводится через дренажную канаву за пределы участка.

– Таким образом я убрал воду из-под дома, и более того, частично осушил участок.

На FORUMHOUSE собран огромный массив информации об УГВ, верховодке и дренаже. Читайте рассказ пользователя FORUMHOUSEо том, как он строил подвал. Смотрите фотоотчёт по самостоятельному осушению подвала.

А из этого видеосюжета вы узнаете, как надо строить подвал при высоком УГВ.

Года не прошло, как сделали капитальный ремонт сетей в доме № 111 на улице Калинина, а подвал уже полон воды.

Натекло не из канализационных труб — в этом жители дома уверены: в техническом помещении плещется чистая жидкость без запаха. Водопровод тоже ни при чем, уже проверяли. Проблема заключается в самом ремонте и расположении здания.

Рабочие предложили забетонировать полы, жителям идея не понравилась.

«И сверху заливает, и грунтовые воды идут. Со стороны улицы вдоль дома идет теплосеть, рядом — центральная канализация. Поэтому от бетонирования пола в подвале мы отказались», — привела доводы Лариса Александровна.

Вода растеклась по твердому покрытию, хотя до ремонта она просто ушла бы в землю.

«Когда штукатурили стены, заштукатурили и пол. Вода не уходит из подвала», — пояснила пенсионерка.

Еще одна причина — неправильно смонтированные водосточные трубы.

«Поставили безграмотно у самого подъезда — мы еще просили, чтобы хоть наискосок было. И когда дождь идет, заливает. А здесь рыли новую канализацию, забросали кое-как, мы тут сами ровняли. В двух местах земля воду пропускает, отмостков нет, и все идет в подвал», — обосновала свое мнение Лариса Александровна.

В мокром техническом помещении есть отверстие для слива, но оно засорилось. Может быть, в него попал бетон — жидкость плещется над решеткой.

Капитальный ремонт был мучительным, его делали с мая по декабрь 2019-го. И радости от результатов люди не испытывают.

Нужно исправлять, переделывать водостоки и выяснять, почему вода не уходит.

«С крыши течет мимо воронки. Сделать больше сливных труб, и у нас, мне кажется, все наладится. И надо из подвала воду откачивать все время», — отметила Валентина Александровна.

Жители Калинина, 111, отправили заявления в региональный фонд капитального ремонта и в прокуратуру.

Здравствуйте, уважаемый Андрей Александрович! Просьба выявить,разобраться и устранить причины затопления подвала, жилого дома в пгт Белый Яр,ул.Некрасова 2\1, 13.10.2017, собственниками было обнаружено, что подвал затоплен, в 1 подьезде стоит едкий запах канализации,вызвали аварийную бригаду, к сожалению затопление происходит периодически,устраняется на время, до след.затопления.Управляющая компания обязана соблюдать и поддерживать в нормальном состоянии внутридомовое оборудование и инженерно-коммуникационные системы, не допускается затопление подвалов при засорах канализации или поступления нечистот из городской системы.Важно помнить, что в обязанности управляющей компании входят полное устранение последствий затопления: откачка нечистот; проведение дезинфекции; уборка помещения. Подвальное помещение в многоквартирном доме является и нашей собственностью тоже (ЖК РФ ст. 36). Также важно учитывать, что постоянное затопление подвала может привести к негативным последствиям: появление плесени и грибковых образований; постепенное разрушение фундамента; появление насекомых, размножающихся в сырых помещениях (комары, мошки) и т.д. Поэтому, после нашего обращения в управляющую компанию, ничего не меняется, мы вынуждены,писать жалобы в различные государственные инстанции и прокуратуру. УК ,в устной форме, отвечают, если будут еще порывы или засорение канализационной системы, нужно где-то копать и смотреть, систему отведения.Очень просим разобраться с данной Аварией! Спасибо