Земельная экспертиза для суда

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

• Точное месторасположение спорного земельного участка.
• Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
• Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
• Стоимость услуг эксперта.

Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

• Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
• Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
• Выписки из кадастровой палаты.
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
• Перечень и описание построек на земельном участке.
• Иные имеющиеся материалы.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

• Тахеометры.
• Теодолиты.
• Лазерные дальномеры.
• Нивелиры.
• GPS-оборудование.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года. Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов. Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.

Вопросы, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы

1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
2. Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
3. Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
4. Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
6. Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
7. Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
8. Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
9. Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
10. Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
12. Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Статья 82. Назначение экспертизы

1. Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

2. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

3. Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

4. О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение. В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд. В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Статья 83. Порядок проведения экспертизы

1. Экспертиза проводится государственными судебными экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом. Проведение экспертизы может быть поручено нескольким экспертам.

2. Лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

3. При составлении экспертом заключения и на стадии совещания экспертов и формулирования выводов, если судебная экспертиза проводится комиссией экспертов, присутствие участников арбитражного процесса не допускается.

Статья 84. Комиссионная экспертиза

1. Комиссионная экспертиза проводится не менее чем двумя экспертами одной специальности. Комиссионный характер экспертизы определяется арбитражным судом.

2. В случае, если по результатам проведенных исследований мнения экспертов по поставленным вопросам совпадают, экспертами составляется единое заключение. В случае возникновения разногласий каждый из экспертов, участвовавших в проведении экспертизы, дает отдельное заключение по вопросам, вызвавшим разногласия экспертов.

Статья 85. Комплексная экспертиза

1. Комплексная экспертиза проводится не менее чем двумя экспертами разных специальностей.

2. В заключении экспертов указывается, какие исследования и в каком объеме провел каждый эксперт, какие факты он установил и к каким выводам пришел. Каждый эксперт, участвовавший в проведении комплексной экспертизы, подписывает ту часть заключения, которая содержит описание проведенных им исследований, и несет за нее ответственность.

3. Общий вывод делают эксперты, компетентные в оценке полученных результатов и формулировании данного вывода. В случае возникновения разногласий между экспертами результаты исследований оформляются в соответствии с частью 2 статьи 84 настоящего Кодекса.

Статья 86. Заключение эксперта

1. На основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

2. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

1) время и место проведения судебной экспертизы;

2) основания для проведения судебной экспертизы;

3) сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы;

4) записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

5) вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; 6) объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы;

7) содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

8) оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

9) иные сведения в соответствии с федеральным законом. Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

3. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. По ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда. Ответы эксперта на дополнительные вопросы заносятся в протокол судебного заседания.

ООО «Бизнес-Эксперт» является компанией, которая уже на протяжении долгих лет занимается оказанием услуг по оценке имущества, оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, проведению различных независимых экспертиз, финансовым анализом предприятий, стоимостным консалтингом.
Оценочная компания представлена высококвалифицированными работниками, что помогает нам получать качественный результат в кратчайшие сроки.
Одним из главных направлений деятельности ООО «Бизнес-Эксперт» является оценка имущества. Практически в каждом экономическом процессе сейчас необходимо знание рыночной стоимости имущества: земельных участков, машин и оборудования, транспорта, недвижимого имущества, бизнеса и т.д. Эксперты компании ООО «Бизнес-Эксперт» обладают значительным опытом работы в этой области, а использование современных технологий оценки позволяет повысить эффективность оказания услуг по оценке и экспертизы. Мы несем полную ответственность за подготовленные заключения и готовы при необходимости защищать его в любой инстанции. ООО «Бизнес-Эксперт» имеет положительную практику работы с судебными делами. Оценщики во Владимире и эксперты неоднократно выступали с пояснениями по заключению на заседаниях суда.

Направления деятельности

Профессиональные оценщики во Владимире «Бизнес — Эксперт»

ООО «Бизнес-Эксперт» предлагает вам произвести оценку имущества с целью оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Большой положительный опыт работы в этой области дает возможность выполнять работы быстрее, чем другие фирмы, экономя время и деньги клиента. Поэтому постоянные клиенты фирмы обращаются за услугами в этой сфере только к нам. Большое количество положительных рекомендаций от клиентов говорит о том, что компания БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ по праву может считаться центром экспертиз и оценки не только в г.Владимире, но и по всей Владимирской области.
Кроме того, накопленный опыт оценочной и экспертной работы дает возможность центру экспертиз и оценки ООО «Бизнес-Эксперт» производить экспертизу уже ранее подготовленных другими фирмами отчетов об оценке и заключения судебных экспертов.
Еще одно направление компании — судебная оценочная (стоимостная) экспертиза. Когда предметом судебного разбирательства является объекты недвижимости, и речь касается рыночной стоимости данного имущества, мы поможем грамотно и быстро решить все возникшие вопросы.
Наша компания занимается также проведением ФИНАНСОВОГО АНАЛИЗА для арбитражных управляющих. За это время мы наработали большую практику профессиональной подготовки финансового анализа, его экспертизы и защиты перед оппонентами.
Экспертиза и оценка в фирме ООО «Бизнес-Эксперт» это полная конфиденциальность сведений, индивидуальный подход к каждому клиенту и неукоснительное соблюдение законов.
Если вам нужна независимая экспертиза во Владимире мы рады вам помочь.

Мы стремимся стать первыми в областях стоимостного, финансового и экологического консультирования с максимальной пользой для наших клиентов.

Координаты для связи:

+7 (4922) 46-23-82 – офис +7 (903) 832-11-02 – Васильев Александр Михайлович +7 (920) 623-78-61 – Есин Василий Викторович +7 (915) 769-46-52 – Москалев Андрей Константинович Адрес: 600009, г.Владимир, ул.Суздальская, д.11, 3 этаж, офис №29в

Апелляционное определение Брянского областного суда от 26.08.2014

Судья Семенов И.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

Председательствующего Петраковой Н.П.

Судей областного суда Апокиной Е.В.

Денисюка О.Н.

При секретаре Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Петраковой Н.П. 26 августа 2014 года дело по частной жалобе представителя по доверенности ФИО1, действующего в интересах ФИО2 на определение Выгоничского районного суда Брянской области от 26 мая 2014 года о назначении землеустроительной экспертизы по делу по иску ФИО20 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО20, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону,

установила:

С. обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 13.03.2013 г. в порядке наследования в общую долевую собственность его, ФИО3 и ФИО4 перешел дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

01.04.2013 г. право общей долевой собственности на данные дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области, однако ввиду того, что границы их земельного участка, перешедшего в собственность в порядке, наследования, не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и сведения о них отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, собственники указанного земельного участка ФИО20., ФИО3, ФИО4 обратились за межеванием земельного участка в ООО «Авекс».

Кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером N, однако при осуществлении процедуры согласования границ этого земельного участка от правообладателя смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером N ФИО2 в адрес кадастрового инженера поступили возражения по местоположению границ земельного участка от точки н14 до точки н1 согласно чертежа границ земельных участков оборотной стороны акта согласования границ межевого плана, в связи с чем, ФИО20 просил суд снять возражения по местоположению границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером N от точки н14 до точки н1, и установить данную границу согласно чертежа земельного участка на оборотной стороне Межевого плана от 21.01.2014 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО11 уточнила заявленные требования и просила суд установить местоположение смежной границы земельных участков по адресу: <адрес>, и <адрес>, по фактическому землепользованию, существующему с 1999 года, а также просила суд назначить землеустроительную экспертизу, производство которой поручить АНО «Коллегия судебных экспертов».

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1 обратилась к ФИО3, ФИО20., ФИО4 со встречным иском о признании недействительным, свидетельства о праве на наследство по закону, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ФИО20 необоснованно выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 4300 кв. м, поскольку площадь данного земельного участка должна составлять 3000 кв. м. Кроме этого, в свидетельстве о праве на наследство по закону неправильно указана фамилия истца как наследника (ФИО20) не соответствует фамилии его отца (ФИО17), в связи с чем, просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО20 отказать, и признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, выданное на имя ФИО3, ФИО20, ФИО4 в части указанной общей площади земельного участка 4300 кв. м.

Определением Выгоничского районного суда Брянской области от 26 мая 2014 года по делу по иску ФИО20 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО20, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, назначена землеустроительная экспертиза. Производство экспертизы поручено АНО «Коллегия судебных экспертов, оплата по производству экспертизы возложена на ФИО20.

В частной жалобе ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО2, просит отменить определение районного суда, указывая на то, что назначение землеустроительной экспертизы преждевременно, поскольку ФИО2 в рамках настоящего гражданского дела заявлены встречные исковое требования о признании недействительным свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 4300 кв. м на имя ФИО20 ФИО3, ФИО12, которые судом не рассмотрены.

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Петраковой Н.П., выслушав объяснения представителя ФИО1, в интересах ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Системное толкование указанных норм процессуального закона свидетельствует о том, что суд определяет значимые для дела обстоятельства и предлагает сторонам представить соответствующие доказательства.

В том случае, когда после разъяснения судом сторонам необходимости предоставления тех или иных доказательств, сторона отказывается эти доказательства предоставить, последствия такого отказа лежат на отказавшейся стороне.

Суд, исходя из характера спора, с учетом требований ст. ст. 79, 80, 216 ГПК РФ пришел к правильному выводу о необходимости назначения по делу экспертизы и справедливо возложил обязанность по ее оплате на сторону, инициировавшую судебное разбирательство.

Доводы частной жалобы в части приостановления производства по делу судебная коллегия отклоняет, поскольку суд использовал предусмотренное ч. 4 ст. 86 и ст. 216 ГПК РФ право приостановить производство по делу.

Это вызвано необходимостью направления материалов гражданского дела в экспертное учреждение, в связи с чем, продолжение судебного разбирательства в отсутствие дела является невозможным.

При назначении экспертизы судом определен разумный срок ее проведения.

Нарушений норм процессуального права при вынесении обжалуемого определения судом не допущено. Доводы частной жалобы не свидетельствуют о незаконности определения суда и не являются основанием для его отмены.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Определение Выгоничского районного суда Брянской области от 26 мая 2014 года оставить без изменения, доводы частной жалобы — без удовлетворения.

Председательствующий
Н.П.ПЕТРАКОВА

Судьи
областного суда
Е.В.АПОКИНА
О.Н.ДЕНИСЮК

Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная. «Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры). В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.

Зачем нужна землеустроительная экспертиза в суде?

Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим. Или сами документы подвергаются сомнению. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

• нужно установить или восстановить границы земельного участка. Если установить— значит границы в кадастре еще не зарегистрированы и в судебном порядке назначают их местоположение. То есть в дальнейшем межевание и постановка на кадастровый учет будет производиться по решению суда. Если восстановить— значит границы уже прошли кадастровый учет и по каким-либо причинам не соответствуют фактическому пользованию. Это может быть следствием кадастровой ошибки (то есть кадастровые сведения ошибочны) или преднамеренным нарушением границ сторонними землепользователями (то есть фактические границы нарушены). В этом случае с участием судебных приставов проводится установка границ на местности
• результаты межевания подвергаются сомнению со стороны истца. То есть если собственный или соседний участок поставили на кадастровый учет посредством межевого плана, то его результаты можно оспорить в суде. Главное найти достаточные основания
• необходимо обеспечить проход или проезд на земельный участок. Это происходит, когда смежные собственники самовольно занимают землю, предназначенную для проезда. Хотя бывают случаи, что кадастровые инженеры ставят на кадастр земельные участки без учета возможности проезда к соседним. Согласно законодательству с каждого земельного участка, находящегося в непубличном пользовании, должен быть проход или проезд на земли общего пользования. Через суд решается — или отменить результаты межевания или наложить сервитут
• строение, возведенное на участке, не соответствует строительному регламенту или противопожарной безопасности. То есть если его местоположение на данном земельном участке незаконно
• разделить или выделить земельный участок в досудебном порядке не получается. То есть если собственники или пайщики земельного участка не могут определить границы мирным путем.

Илья Чернышев Задать вопрос Не нашли Вашего случая в перечне? Может это можно решить и без суда?

Подытоживая этот раздел, можно сказать, что судебная землеустроительная экспертиза нужна суду для получения подробной и достоверной информации о местоположении, площади и других значимых характеристиках участка для вынесения решения.

Ведь сам судья далеко не всегда хорошо разбирается в земельных отношениях, тем более в части фактического пользования земельным участком. Кадастровые инженеры, подготавливающие судебные экспертизы, помогают принять верное решение.

Кто имеет право подготовить судебную землеустроительную экспертизу?

Законом четко не регламентируется специализация земельного эксперта. В приказе Минюста РФ от 27 декабря 2012 г. № 237 есть перечень специальностей для всех видов экспертиз. В частности, указывается для земельной экспертизы- «исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». То есть кто-то, кто может определять границы на местности. А в основном Федеральном законе о судебно- экспертной деятельности №73 в статье 13 достаточно «общо» перечислены требования к эксперту: он должен быть гражданином РФ, иметь высшее профессиональное образование и подготовку по конкретной экспертной специальности. В ФЗ-99 «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ» от 04.05.2011 в п. 12 нет упоминания о необходимости получения доп. лицензии для такого вида работ.

Простому геодезисту- топографу такую экспертизу будет провести сложно, ведь его специальность не включает знание правовых тонкостей в оформлении недвижимости. Юрист тоже не может полноценно подготовить экспертизу, так как не может провести замеры на местности.

Исходя из вышеперечисленного, экспертом может быть исключительно кадастровый инженер.

По роду своей деятельности он как раз и занимается определением границ объектов на местности и дальнейшим сопровождением и подготовкой документов для оформления земельных участков и строений. При выборе эксперта ключевым моментом должен стать стаж и опыт работы кадастрового инженера. Поэтому заказчику рекомендуем сначала пообщаться с предполагаемым исполнителем и следовать советам статьи про выбор лучшего специалиста.

Чем руководствуется земельный эксперт?

Не советуем вдаваться в подробности и перечитывать все законодательные акты, что перечислены ниже. Но если появится необходимость — можно будет понять, куда нужно обратить свой взор в первую очередь. Поэтому кратко описали смысл Законов.

Существует несколько основополагающих документов, которые напрямую регулируют или указывают порядок и содержание землеустроительной экспертизы:

• В первую очередь -это Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г.
• ФЗ-78 «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. Характеризует основные принципы и понятия в землеустройстве.
• ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. Описывает кадастрово — правовые отношения с государством. То есть правила ведения реестра недвижимости.
• ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31. 05. 2001 г. Здесь определяются требования непосредственно к экспертам и тому, что должно отражаться в самой экспертизе.
• Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996. Здесь эксперта касается, в основном, статья 307 о даче заведомо ложных показаний в суде.
• ФЗ-99 «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ» от 04.05.2011. Касается статьи 12 о том, что дополнительное лицензирование кадастровому инженеру не требуется.
• Приказ Минэкономразвития-953 «Об утверждении формы технического плана…» от 18 декабря 2015 г. Это требования к подготовке техплана.
• Приказ Минэкономразвития-921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана…» от 8 декабря 2015 г. Это требования к подготовке межплана.

Естественно, все эти документы указаны с момента первого издания (даты в списке) претерпели множество правок и изменений посредством новых федеральных законов. При проведении экспертизы эксперты всегда руководствуются актуальными редакциями.

Порядок проведения экспертизы

Далее описан порядок прохождения первоначальной землеустроительной экспертизы:

• назначение судебного эксперта судом по его усмотрению, или по ходатайству одной из сторон. Не стоит ждать предложения суда о производстве экспертизы. Если Вы уверены в своей правоте — заказывайте сами. Ее стоимость впоследствии можно возложить на проигравшую сторону. Для этого нужно подать ходатайство о назначении экспертизы. Желательно сразу указать Исполнителя. То есть заранее договориться с кадастровым инженером, который готов взяться за работу. Заполнить ходатайство не сложно — пройдя по кнопке ниже можно скачать заполненный образец с пояснениями. Пояснения обозначены красным цветом. Ваша задача заменить их на свой вариант.

• главный документ- судебное дело. Важно, что эксперт не вправе использовать никакие материалы, кроме тех, что фигурируют в судебном деле. Также он не может в своем заключении отвечать на дополнительные вопросы истца и ответчика, не указанные в списке вопросов для судебного эксперта. Из вышеописанного следует важное правило- необходимо тщательно подходить к документам, представленным суду и к вопросам, сформулированным для экспертизы. Именно в ходатайстве необходимо указать интересующие Вас вопросы. Только на правовые вопросы эксперт-землеустроитель отвечать не будет. Для этого есть судья
• далее эксперт изучает судебные вопросы, и проверяет документы, предоставленные судом для проведения экспертизы
• эксперт для подготовки заключения должен провести рекогносцировку и осмотр объекта на местности. Проверить соответствие документов ситуации на местности. Соответственно, ему должен быть обеспечен доступ во все места, куда он считает необходимым пройти для замеров. Если доступ будет преднамеренно закрыт одной из сторон разбирательства- судебный эксперт обязательно включит это в экспертизу. Впоследствии суд сочтет это сокрытием доказательств и примет решение не в пользу нарушителя (как при отказе от медицинского освидетельствования пьяного водителя)
• следует геодезическая съемка спорного земельного участка с указанием всех построек, коммуникаций и ограждений. Стоит удостовериться, что измерения проводит именно назначенный эксперт. Также можно поинтересоваться названием и серийными номерами приборов, использованных при работах. Они должны соответствовать указанным в экспертизе.
• обрабатываются результаты полевых измерений на специализированных программных продуктах,
• составляется экспертное заключение с предоставлением ответов на поставленные судом вопросы и графическим приложением для наглядного представления о сути спора. Печатается в количестве не менее 3 экземпляров-1 в суд, остальные- представителю ответчика и истца.

После получения экземпляра экспертизы нелишним будет проверить, какие материалы и данные использовал эксперт для вынесения заключения. Если были использованы сторонние источники- это повод для признания экспертизы неправомерной. В ряде случаев с заключением можно и нужно не соглашаться.

Если с заключением экспертизы не согласны

Существует множество прецедентов, когда первоначальная экспертиза подготовлена без учета каких-либо важных обстоятельств или вовсе неверна. Естественно- на Ваш взгляд. Чтобы исключить возможные неточности и неоднозначности в заключении эксперта можно прибегнуть:

• к вызову эксперта в суд для дачи показаний и пояснений. Не все эксперты готовы участвовать в судебных заседаниях- это стоит учитывать при составлении договора. То есть стоит вписать пункт о возможном вызове эксперта в суд.
• к дополнительной экспертизе. Она назначается, если не отражена полная информация по делу или появились новые существенные обстоятельства.
• к рецензии на первоначальную экспертизу. Она проводится исключительно для определения обоснованности выводов и заключения на основе той информации, которая использовалась при производстве экспертизы.
• к повторной экспертизе. Она нужна, если обоснованность экспертизы подвергается сомнению или эксперт подозревается в некомпетентности или халатном отношении к подготовке заключения.
• к независимой экспертизе. Обычно она заказывается во внесудебном порядке и ее результаты предоставляются в суд наравне с остальными документами.

В любом случае, с некорректной экспертизой можно и побороться. Но не забывайте, что мнение эксперта далеко не всегда совпадает с Вашей точкой зрения. Поэтому не стоит прибегать к дополнительным экспертизам, если заключение первичной опирается на объективные факты и очевидно является верной, но не совпадает с Вашим мнением.

Сроки и стоимость судебной землеустроительной экспертизы

Сроки подготовки заключения земельной судебной экспертизы назначает суд. Это, как правило от 2 недель до нескольких месяцев, в зависимости от объема работы, предстоящей эксперту. В среднем назначают 1 месяц.

Стоимость экспертизы также сильно варьируется от количества и сложности вопросов, заданных судом для эксперта. Поэтому, прежде чем ходатайствовать о судебной экспертизе вообще или о привлечении какого-то конкретного эксперта, нужно понимать, во сколько это обойдется. Для этого нужно позвонить предполагаемому эксперту и ввести его в курс дела. На основании именно Вашего случая будет предложена объективная цена.

В среднем, экспертиза стоит от 30 т.р. в Подмосковье и от 50 т.р. в Москве. К сожалению более точно сказать нельзя. Экспертиза требует индивидуального подхода.

Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию- не поддавайтесь на большие скидки и супервыгодные предложения- скорее всего это аферисты или недобросовестные исполнители. Качественная работа не будет стоить очень дешево.

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

В некоторых районах Московской области услуги по подготовке судебной землеустроительной экспертизы стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский. Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.