Зона усадебной застройки

19.12.2011 | Рубрика: Законодательство

Усадебная жилая застройка представляет собой совокупность частных жилых домов, находящихся на индивидуальных земельных участках. Основные нормативные требования, предъявляемые к усадебной жилой застройке, устанавливаются Техническим кодексом установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», введенным в действие 1 июля 2009 г. (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250).

Предписано, что земельные участки для строительства жилых домов должны размещаться с наветренной стороны, выше по рельефу и по течению реки относительно производственных и коммунально-складских зон.

Состав и площадь застройки зависят от площади и целевого назначения земельного участка и должны соответствовать следующим пропорциям:

В квадратных метрах

Площадь	Состав и площади застройки объектов приусадебного участка
приусадебного участка	хозяйственные постройки	сад	огород	хозяйственный двор, проезды, дорожки
менее 600	до 50	от 150 до 300	от 30 до 150	от 70 до 100
600 и более	от 100 до 200	«250 » 400	«150 » 400	» 100 » 250
Примечание – Высота хозяйственной постройки не должна превышать от уровня земли до: верха стропильной конструкции (конька кровли) — 3 м; верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) – 2,5 м.

На участках более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью
не более (м2):

Сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве
То же, при среднем
То же, при минимальном
Сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива
Хозяйственный навес
Помещение для приготовления кормов для скота
Летняя кухня
Гараж
Баня
Теплица
Погреб
Летний душ
Навозохранилище
Уборная с мусоросборником

На земельном участке допускается:

— по согласованию с санитарной службой содержание не более 5 действующих пчелиных ульев (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;

— устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, должно быть не менее 6 м.

От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии
не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.

Посадка деревьев и кустарников на расстояниях менее вышеуказанных допускается только по взаимному согласию владельцев соседних (смежных) участков и с учетом того, что насаждения будут располагаться по отношению к соседнему участку с северной, северо-западной или северо-восточной стороны.

Александр Жук, юрист

Проектирование предметной среды / Наш дом — удобный и красивый. Мебель в интерьере

Квартира состоит из вспомогательных и жилых помещений. Вспомогательные помещения — прихожая (передняя), кухня и санузел имеют каждое свое назначение.

В современном жилом интерьере можно проследить принципы зонирования и организации пространственных связей. Принцип зонирования заключается в создании в помещении системы функциональных зон — отдыха, работы или занятий, приема пищи и других, оборудуемых группой мебели соответствующего назначения. При этом учитывается характер взаимодействия как внутри, так и между группами мебели, определяются функциональные размеры изделий, размеры проходов и границы движения людей, площади, занимаемые мебелью в плане и но фронту, оптимальные зоны обзора, эксплуатации и т. д. Прием комплектования квартиры функциональными группами создает возможность индивидуального подхода к организации жилища. Рациональная планировка обусловлена трудовыми и бытовыми процессами в помещении, функциональными зонами, номенклатурой и габаритными размерами мебели. Например, в жилой квартире в зависимости от индивидуальных потребностей членов семьи организуются следующие функциональные зоны: прихожей, пользования вещами, приготовления пищи, обслуживания, принятия пищи, детская, труда, отдыха, гигиены и сна.

Для современной квартиры в зависимости от общей площади и членов семьи характерен следующий состав помещений:

Жилые помещения:

— общая комната универсального назначения (со спальным местом или без него),

— столовая,

— групповая жилая комната (на 2 или 3 чел.),

— индивидуальная жилая комната,

— спальня,

— кабинет,

Вспомогательные помещения:

— прихожая (передняя),

— кухня,

— санитарно-технические помещения (ванная и туалет).

В общей комнате могут быть выделены две основные функциональные зоны:

— зона отдыха (развлечения, прием гостей, сон)

— зона труда (умственный труд, учеба).

Спальные комнаты в зависимости от индивидуальных требований жильцов делятся на три группы:

— только для сна;

— совмещенные с гардеробом;

— совмещенные с местом для умственного труда.

Детские и подростковые помещения оборудуют с учетом максимума свободного места при необходимом минимуме мебели (спальных, хранилищ, рабочих плоскостей и мебели для сидения), со строгим антропометрическим дифференцированным подходом к размеро-образованию в зависимости от возрастных и ростовых факторов.

Прихожая в функциональном отношении изолирует квартиру от внешней среды, обеспечивая взаимосвязь помещений, и служит гардеробной для размещения и хранения верхней одежды и других предметов (зонтов, сумок, предметов по уходу за обувью и т.д.).

Кухня является предметом исследований в направлении рациональной организации труда домашней хозяйки на основе комплексного изучения рабочих процессов, планировки траекторий движений и компоновки оборудования.

Функциональные объемы по высоте размещаются с учетом биомеханических возможностей человека по трем условным зонам: нижней, средней и верхней.

Нижняя зона располагается на уровне 750-850 мм от пола и по степени удобства пользования делится на две подзоны: до 400-450 мм (уровень сидений) и выше. Первая подзона труднодоступна и используется для редко употребляемых тяжелых вещей. Верхняя часть зоны более доступна и используется для размещения выдвижных ящиков, лотков, связанных с рабочими плоскостями столов.

Средняя зона (от 750-1800 мм) наиболее удобна, она используется для размещения часто употребляемых предметов и для организации рабочего места (плоскость стола и рабочие емкости, доступные в процессе работы). Общая высота рабочей зоны меняется от 550 до 1050 мм от уровня пола в зависимости от положения тела человека и характера функционального процесса.

Верхняя зона (от 1800 мм и более от уровня пола) относительно недоступна. Пользование ею возможно со специальных подставок, лестниц-стремянок. В верхней зоне и в антресолях рекомендуется располагать редко употребляемые легкие и негромоздкие упакованные предметы. При проектировании мебели-хранилищ стремятся использовать наиболее полно среднюю зону эксплуатации, обеспечивающую наилучший доступ к предметам в емкостях. Габариты мебели-хранилищ по высоте обычно ограничиваются верхним пределом средней зоны. Полностью используется высота помещений при проектировании встроенной мебели, в том числе шкафных перегородок, а также производственной специальной мебели (инструментальные шкафы, стеллажи для оборудования складских помещений и др.).

предыдущая / главная / следующая страница

Статья 39. Ж.1. Зона усадебной жилой застройки

Зона усадебной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования городских кварталов комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения усадебных жилых домов, одноквартирных жилых домов, блокированных жилых домов и других зданий, строений, сооружений не выше 4-х этажей.

Основные виды разрешенного использования:

1) усадебные жилые дома;

2) одноквартирные жилые дома;

3) блокированные жилые дома;

4) объекты пожарной охраны;

5) скверы;

6) детские дошкольные учреждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) садоводство, огородничество на земельном участке жилого дома;

2) теплицы, парники на земельном участке жилого дома;

3) отдельностоящий, подземный или встроенно-пристроенный к жилому дому гараж на 1-2 легковые машины на земельном участке жилого дома;

4) открытые спортивно-физкультурные сооружения;

5) индивидуальные бани на земельном участке жилого дома;

6) колодцы глубиной до 20 метров;

7) амбулаторно-поликлинические сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные секционные дома;

2) детские дошкольные учреждения;

3) общеобразовательные и специализированные школы;

4) отделения связи;

5) кредитно-финансовые учреждения;

6) аптеки;

7) продовольственные магазины;

8) непродовольственные магазины;

9) предприятия бытового обслуживания;

10) опорный пункт охраны порядка;

11) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

12) крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

13) культовые сооружения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Застройщикам при подготовке проектной документации, строительстве и эксплуатации объекта предусматривать парковочные места на отведённом для строительства земельном участке в соответствии с действующими региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа — Югры.