Дом за 1 евро

Практика продажи домов или земельных участков за 1 доллар или за 1 евро не нова. Такие акции щедрости, помимо Италии, периодически устраивают во Франции, Великобритании, Австрии, Хорватии, Греции. Но в Италии, кстати, чаще всего. За них отвечает местная власть или организации, которые занимаются восстановлением районов. То есть такие продажи — это, скорее, способ возродить территорию, нежели выгодное предложение. Хотя стоимость в 1 евро за дом выглядит более заманчиво, чем обыкновенная цена в 40 000 евро.

Европейские муниципалитеты, делая такие предложения, преследуют цель «вдохнуть жизнь» в те места, откуда местные жители уезжают. Если вы уже видели подобные объявления, но не вдавались в подробности, объясняем, почему здесь не всё так просто.

Условия

До них мало кто доходит, а ведь в них указано, что цена в 1 евро или доллар — это только повод получить документы на дом. Нельзя заплатить 70 рублей и жить спокойно. Купленный дом вы обязаны полностью восстановить за 3-5 лет, в зависимости от договора. Представьте, сколько вы потратите, чтобы отреставрировать всё, начиная от полов и заканчивая крышей. Иногда на работу дают всего год или два.

директор риэлторского центра

Сергей Косиков

Конечно, это не тот случай, когда можно за 1 евро купить жилье, переехать и безбедно жить. Как правило, это дома в очень ветхом состоянии, которые требуют восстановления.

Стоит помнить о расходах на нотариуса и оформление сделки, о налогах. Они могут составлять от 1000 до 6000 евро. Плюс расходы на содержание дома.
И у каждого такого предложения, конечно, есть ещё много дополнительных условий. Например, где-то потребуют, чтобы проектировщики, подрядчики и поставщики были местные, а своими силами ремонт производить нельзя. В любом случае, такие пункты можно и нужно выяснить ещё до сделки.

Но даже с учётом расходов это всё равно остается очень привлекательным предложением.

Дом нельзя перепродать или вернуть обратно. А в случае несоблюдения условий, получите штраф в 20 000 евро — почти реальную цену за дом.

Одним из подводных камней является и то, что регионы, в которых обычно продают такие дома, находятся далеко от «большой земли». Подумайте, сможете ли вы добираться до них своим ходом.

Покупка

Позвонить по условной горячей линии и купить дом нельзя. Процесс покупки любой недвижимости сопровождается сложностями, а здесь их будет ещё больше. Во-первых, вы вряд ли окажетесь единственными расторопными покупателями, а во-вторых, все документы и согласования нужно будет вести как минимум на двух, а то и трёх языках — местном, где покупаете дом, английском и русском. А первичные договорённости придётся вести на языке продавцов: итальянском, если дом находится в Италии, греческом, если в Греции и так далее.

Сначала вы отправляете запрос в городской муниципалитет и ждёте одобрения вашей заявки на участие в программе. Она может называться «дом за евро», например. Заявку могут рассматривать месяц из-за большого количества обращений. Затем приезжаете на место и выбираете дом.

Риск

Практически у всех домов, которые участвуют в подобных программах по реставрации, есть владельцы. Муниципалитеты лишь берут эти дома под крыло программы. А если у купленного вами дома обнаружится владелец, то, скорее всего, вы не будете защищены от человеческого фактора под названием «я передумал». Так как покупка не быстрая, вам могут неожиданно отказать как раз в процессе оформления документов.

И стоит учесть, что вы рискуете деньгами. Проект полной реставрации дома вместе с сопутствующими расходами выйдет очень дорогостоящим. Окупить его за несколько лет точно не выйдет — скорее, за несколько десятков лет. А сделать это можно будет только сдавая дом в аренду туристам. Если будете там проживать сами, возможно, так и останетесь в убытке.

Где купить дом за 1 евро в Италии?

Покупка недвижимости в Италии за один евро — это уникальная инициатива, которую проводят во многих итальянских муниципалитетах, чтобы заселить населенные пункты, подверженные депопуляции, и перестроить старые и заброшенные здания.

Первой коммуной, объявившей о продаже домов за один евро, был городок Салеми, насчитывающий чуть более 10 тысяч жителей, расположенный в провинции Трапани, на Сицилии. За ним к инициативе подключились борго Лечче-ней-Марси, находящийся в самом сердце национального парка Абруццо, Оллолай, сардинская деревня с населением чуть более тысячи душ, расположенная в 45 километрах от Нуоро, и Регалбуто, сицилийский борго с населением 9 тысяч жителей, возвышающийся у подножия Этны.

Среди других коммун, которые проводят инициативу «Дом за евро» — Ганджи, что в провинции Палермо, где проект имеет невероятный успех: более 100 домов были куплены иностранными покупателями и сейчас находятся в фазе реструктуризации, Пиццоне, 350 жителей, коммуна, расположенная недалеко от Изернии, Монтьери, в Тоскане, где два из десяти объектов, выставленных на продажу за один евро, были куплены и уже отремонтированы, Нульви, в провинции Сассари, где по-прежнему вы можете приобрести один из нескольких старинных домов.

Также Тосканский муниципалитет Fabbriche di Vergemoli присоединился к инициативе «Дом за один евро»: этой возможностью рекомендуем воспользоваться на лету, ввиду того, что за символическую цену здесь продают большие фермерские дома, заброшенные около 40 лет тому назад.

Дом в Италии за один евро можно приобрести и в прекрасном регионе Пьемонте: Carrega Ligure, в провинции Алессандрия, является живописным борго, где проживает всего 85 человек. Муниципалитет обязался выступать в качестве посредника для владельцев, которые захотели продать свои полуразрушенные дома тем, кто заинтересован в их ремонте.

Посетите сайт муниципалитета, который проводит данную инициативу, чтобы узнать подробности и способ участия в конкурсе на покупку дома за 1 евро.

Где купить дом за евро в Тоскане

В Монтьери, в провинции Гроссето, мэр решил спасти свой город, выставив на продажу ветхие и заброшенные здания за символическую цену в 1 евро. Перед покупателем ставят только одно условие: он должен обеспечить реконструкцию и реструктуризацию приобретенной недвижимости в течение трех лет, в противном случае дом конфискуют.

В Фаббрике-ди-Верджемоли, небольшом борго в провинции Лукка, насчитывающем всего 800 жителей, родившемся в результате слияния ранее существовавших деревень Фаббрике-ди-Валлико и Верджемоли, также действует данная инициатива: здесь, однако, продажа домов за один евро имеет иную цель — заселить новыми жителями небольшой населенный пункт, который постепенно пустеет.

Где купить дом за евро на Сицилии

Крошечный Ганджи, расположенный в провинции Палермо, был избран в 2014 году самым красивым малым населенным пунктом Италии. И все же исторический центр этой очаровательного сицилийского городка имеет довольно заброшенный вид: многие из его домов находятся в руинах. С целью восстановления и укрепления сердца этого города в 2015 году профсоюз решил практически бесплатно продать старые здания заинтересованным в приобретении покупателям. Как обычно, при одном условии: восстановить приобретенный полуразрушенный дом в течение трех лет.

Аналогичная инициатива действует в Регальбуто (Энна), Салеми (Трапани) и Самбука-ди-Сичилия. В последнем сицилийском городке, расположенном в провинции Агридженто, интерес к покупке домов за 1 евро в последнее время в разы возрос после того, как CNN и The Guardian опубликовали статьи о самом красивом малом населенном пункте Италии в рейтинге 2016 года. Теперь в местную мэрию поступают запросы со всего мира.

Где купить дом за евро в Лацио

Последним подключившимся к уже ставшей популярной на национальном уровне инициативе — продажа домов за один евро — стал небольшой городок Патрика в провинции Фрозиноне. Мэр решил распродать заброшенные здания с целью перестройки исторического центра борго, чтобы избежать депопуляции и обезопасить дома. И в этом случае, фактически, главное условие продажи — готовность покупателя отремонтировать старые здания.

Где купить дом за евро на Сардинии

На Сардинии есть два небольших населенных пункта, где можно купить дом по символической цене в 1 евро. Это Оллолаи в провинции Нуоро и Нульви в провинции Сассари.

В первом случае владельцы полуразрушенных домов передали их муниципалитету по символической цене, который, в свою очередь, включил их в программу продажи домов по евро.

В Нульви инициатива «Дома за 1 евро в историческом центре» касается всех объектов недвижимости, находящихся в условиях очевидной структурной и статической деградации. Их готовы продать субъектам, которые продемонстрируют готовность восстановить приобретенную недвижимость.

Эта статья пригодится тем, кто хочет приобрести недвижимость в Италии не в целях совершения инвестиций (об этом подробно в данном материале), а для жизни.

Выгодна ли покупка жилой недвижимости в Италии сегодня? Исторический анализ цен на недвижимость в стране.

Сейчас, вероятно, самое лучшее время, чтобы купить дом в Италии: согласно отчету обсерватории immobiliare.it, в самом деле, цены на недвижимость падают. Так, с января 2014 по январь 2015 года стоимость квадратного метра итальянской недвижимости, в среднем, упала на 5,99%, и эта тенденция сопровождала нас на протяжении 2016 года.

Если у вас есть средства, то, по заверениям экспертов, сейчас самое лучшее время, чтобы купить недвижимость в Италии по низким ценам.

В апреле 2017 года цены продолжали падать.

Что касается цен на аренду недвижимости, они продолжают расти.

Аренда или ипотека? Что выгоднее: арендовать недвижимость или приобрести ее в кредит?

То, что арендаторам стоит начать думать о покупке недвижимости подтверждается данными Istat, которые демонстрируют незначительное восстановление итальянской экономики и спроса на рынке недвижимости.

Так, в 2016 году число продаж жилой недвижимости в Италии, согласно данный обсерватории Nomisma, возрос на 28%, по сравнению с 2013 годом.
Восстановление рынка, однако, не происходит равномерно по всей Италии: продажи недвижимости, в основном, сосредоточены в Тоскане и Венето. Число договоров купли-продажи, зарегистрированных в Падуе и Тревизо, например, за тот же учетный период возросло на 40%. Меньше всего недвижимость покупается и продается в Калабрии.

Теперь ответим на извечный вопрос резидента Италии, обдумывающего покупку: выгоднее арендовать недвижимость или взять ипотеку?

Мы рассчитали расходы по выплате кредита для семьи с общим доходом в 2500 евро в месяц, которая покупает недвижимость по цене в 100000 евро и запрашивает ипотеку в размере 80000 евро с фиксированной процентной ставкой на 25 лет.

Оценка была сделана для провинции Рима.

Средняя месячная плата по кредиту в таком случае составляет около 370 евро: 4440 евро в год, которые выльются в общую сумму 111000 евро.

Банки, как мы знаем, начали оформлять кредиты на более лояльных основаниях, однако гарантии со стороны заемщика должны быть по-прежнему стабильными.

Постараемся оговорить преимущества и недостатки покупки дома в ипотеку

Преимущества:

• Закончив платить по кредиту, вы становитесь владельцем недвижимости;

• Деньги, уплаченные арендатору — почти всегда, бесцельно потерянные деньги, а арендная плата не снизилась в той же мере, как цены на покупку жилья;

• Вы сможете превратить купленный дом в дом вашей мечты, не считаясь с мнением человека, арендующего недвижимость.

Недостатки:

• Оформляя ипотеку на длительный период, нельзя не учитывать рисков, к примеру, ввиду кризиса рынка труда, риска потери рабочего места. В случае финансовой несостоятельности, банк не будет думать дважды, прежде чем выставить ваш дом на судебный аукцион;

• После того, как вы купите дом, абсолютно все расходы и налоги будете оплачивать вы, владелец, несмотря на то, что вы только начали выплачивать кредит.

Новости в итальянском законодательстве: лизинг недвижимости

До сих пор понятие лизинга в Италии применялось только к владельцам автомобилей. Теперь, однако, благодаря недавнему вмешательству правительства Ренци и принятому им Закону о стабильности, лизинг допустим и при покупке недвижимости частными лицами.

Объясним в двух словах, что такое лизинг недвижимости.

Лизинг — это процедура, расположенная посредине между арендой и покупкой. Ее суть заключается в том, что лизингодатель (как правило, банк) покупает некий объект недвижимости и сдает его в аренду будущему владельцу (клиенту банка) на долгосрочный период. В этот период клиент выплачивает лизинговые платежи (переменные или фиксированные), схожие с платежами по кредиту.
По окончанию срока выплачивания лизинговых платежей (или, если это прописано в договоре, ранее, после уплаты полной стоимости недвижимости клиентом), продолжительность которого обычно колеблется от 12 до 20 лет, клиент становится единовластным хозяином недвижимости.

Чем выгоден лизинг? Во-первых, банки идут на лизинг недвижимости гораздо проще, чем на оформление кредита и предъявляют к клиенту более мягкие требования. Во-вторых, для тех, кто берет недвижимость в лизинг в Италии предусмотрены налоговые льготы.

Особенно это касается молодых пар. В соответствии с Законом о стабильности, пары в возрасте до 35 лет с годовым доходом, не превышающим 55000 евро в год, могут получить налоговое возмещение в размере 19% от уплачиваемого лизингового взноса (до максимальной суммы 8000 евро в год).

Для лиц старше 35 лет налоговая скидка меньше, но, по-прежнему, присутствует.

Налоговая скидка положена и тем, кто берет ипотеку на недвижимость. Однако существенное различие между лизингом и ипотекой заключается в том факте, что в случае лизинга 19%-скидка дается на всю сумму, выплачиваемую в банк, а в случае ипотеки как известно, распространяется только на выплачиваемые проценты.

Давайте рассмотрим пример.

Если клиент в текущем году уплатил по ипотечному кредиту € 6000: из них € 4000 являются основным взносом, а €2000 — процентами банку. В этом случае налоговая скидка IRPEF (аналог НДФЛ), равная 19%, будет применена к сумме €2000. В случае лизинга, однако, процент будет подсчитан от общей суммы платежа, т.е. € 6000.

Кроме прочего, если клиент решает выкупить недвижимость предварительно, уплатив финальный макси-взнос, он также имеет право вычесть из IRPEF 19% (максимальная сумма — 20 тысяч евро).

Для примера, если, чтобы окончательно выкупить дом вы платите 30000 евро, вы можете вычесть из IRPEF 3600 евро, то есть 19% от 20 тысяч евро, представляющих максимальную франшизу.

Почему продают?

Чаще всего нынешний собственник не в состоянии или не хочет содержать и эксплуатировать такие объекты. Свежий пример из Италии: живописная деревенька на Сардинии приходит в запустение, местные жители уезжают, по сути, бросая свои дома. Для властей, чья обязанность, в том числе, развивать регион, это проблема. Как ты заманишь инвестора в пустеющий город, один внешний вид которого пугает?

В данном случае власти сначала договорились с собственниками, которые были рады передать дом муниципалитету и не платить налоги, а затем и предложили заманчивую цену. Правда, параллельно обязав новых хозяев провести реконструкцию. Предстоящие работы оценены в 25 000 долларов.

Юлия Козырева, SFR Realty: «В Италии такое происходит постоянно – то здесь, то там выставляются на продажу по символической цене старые дома. Обычно так продаются объекты, которые тяжким бременем лежат на плечах государства и в данный момент не имеют никакой ценности. Да, они находятся в исторических центрах старых городков. Но слово «исторический» не должно вводить в заблуждение. Это не памятники архитектуры, внесённые в туристические путеводители. Отреставрировав их, вы просто станете владельцем жилого дома».

Кстати, после землетрясений 2016-17 годов, когда целые деревни были стерты с лица земли, число подобных предложений выросло.

Где продают?

На самом деле, по всему свету…

Например, в шведском городке Евле, что в 160 км от Стокгольма, за одну крону продавали гигантский особняк в стиле Ренессанс. Естественно, его надо было отреставрировать. Сразу же после публикации объявление вызвало ажиотаж – более 3000 человек опубликовали это сообщение в своих социальных сетях. Очевидно, необходимость ремонта не всех пугает.

В Норвегии за копейки можно было купить дом на необитаемом острове Буойя недалеко от Полярного круга. Несмотря на расположение на Крайнем Севере и плачевное состояние объекта, собственник получил несколько заявок.

В канадском Торонто, где средний дом стоит более миллиона, заброшенный особняк 19 века площадью 2300 (!) кв. м, предлагали по стартовой цене в один доллар. Не известно, сколько в итоге заплатил покупатель, но только ежегодные налоги на этот объект составляют более $30 000.

Французская деревушка однажды решила продавать землю по цене €1 за кв. м – чтобы привлечь новых жителей и спасти местную школу, в которой просто некому стало учиться. И сразу же получила сотни звонков из Филиппин, США, Марокко и других стран со всего мира. Мэр лично выбрал десять счастливчиков, при этом отдал предпочтение семьям с детьми.

В Испании чиновники тоже нередко устраивают распродажи недвижимости по символическим ценам. А однажды и вовсе решили отдать деревню, история которой восходит к XV веку, в подарок тому, кто сможет вернуть ее к жизни.

Да что далеко ходить… Даже в соседней Беларуси целые деревни отдают практически бесплатно.

Что продают?

Чаще всего – земельные участки или жилые дома в плачевном состоянии. Но встречаются и редкие объекты. Например, замки – во Франции и Чехии, Словении и Германии. На продажу выставлены десятки старинных красавцев по очень привлекательным (зачастую по нулевым) ценам.

В 2016 году Prian.ru посвятил этому вопросу целый фильм, который мы сняли в Словении. Расходы во всех примерах минимум в три раза превосходили цену самого объекта. Правда, от Евросоюза на реставрацию недвижимости, представляющей историческую и архитектурную ценность, можно получить субсидию – до полумиллиона евро, но эта сумма покроет лишь 25-30% расходов.

Какие предстоят расходы?

Дополнительные расходы – это самое большое разочарование для тех, кого привлекла цифра-цена. За ней всегда скрываются иные суммы.

Во-первых, объект может стоить хоть полцента, но налоги и сборы при оформлении сделки никто не отменял.

Во-вторых, практически всегда недвижимость требуется, как минимум, поддерживать в достойном состоянии, как максимум – реставрировать. Причем, это будет не пожеланием, а условием сделки.

В-третьих, бывают экзотические расходы. Например, в США популярна схема, по которой условием покупки дома является… перенос его на другое место. В этом случае все расходы нового собственника – это физическое перемещение объекта. А оно обходится в сумму, многократно превышающую собственно цену сделки. Такие предложения встречаются также в Новой Зеландии и Швейцарии.

Скорее всего, у вас не будет никаких проблем с владением, но вам туда придется вложиться сразу.

Отдельный вопрос – требования к реставрации. Дело в том, что в договоре купли-продажи, скорее всего, будет жёстко прописаны все обязательства, в том числе и то, как именно вы будете восстанавливать объект. Например, лимитирован выбор материалов, указана конкретная кладка, которая должна быть у дома и т. п.

Стоит ли связываться с такими объектами?

Так что же, объекты за один евро – лишь герои журналистских материалов? Отнюдь! Во-первых, их покупают вполне активно, что в каком-то смысле доказывает их практическую небезнадёжность. И пусть дом сейчас выглядит, как мечта дауншифтера – очарование аутентичной постройки может привлечь оригиналов.

А, во-вторых, если не зацикливаться на цене в 1-2 евро и расширить ценовой диапазон, выяснится, что предложения по символической цене – частный случай просто дешевых вариантов, где низкая стоимость обусловлена состоянием объекта. Предложения за 2-3-5 тысяч евро есть во многих странах.

Юлия Козырева: «В том же Абруццо есть заброшенные деревни, которые можно купить чуть ли не целиком – причем безо всяких обязательств. Стоить они могут несколько тысяч евро, и покупают их, например, те, кто хочет заняться сельским хозяйством или обустроить свою жизнь в романтической Италии. Никто не заставит вас тратить на строительство определенную сумму – всё решаете вы».

Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!

Теги: Анализ рынков, Недвижимость, Содержание недвижимости, Дешевая недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Некоторые деревни и городки Италии проводят распродажи домов за 1 евро, чтобы вернуть в них жизнь после того, как часть жителей переехала в большие города либо эмигрировала.

НВ публикует перевод обзора CNN о том, где в Италии можно купить такой дом.

В то время как большинство хороших вещей становятся дороже, одна мечта стала смехотворно дешевой в 2019 году — благодаря росту предложения продажи домов за 1 евро в Италии.

12 месяцев назад CNN Travel опубликовало новость о том, что деревня Самбука на юге Италии распродает заброшенные разрушенные дома всего лишь за доллар, пытаясь бороться с оттоком населения в сельской местности. История быстро стала вирусной, вызвав глобальный интерес, особенно из-за того, что другие городки и деревни от северных Альп до солнечной Сицилии пытались сделать то же самое.

Вскоре некоторые из этих городков осаждали покупатели. Мэры получили тысячи запросов, сайты перестали работать, сонные деревни были захвачены, а местные жители взволнованы.

Молчание узких переулков было нарушено иностранными голосами и шумными репортерами. Впервые за несколько десятилетий запыленные двери, покрытые паутиной, были открыты, так как люди выстраивались в очередь рано утром, чтобы получить итальянский casa dolce casa (дом, милый дом).

В ноябре CNN сообщило, что некоторые из первых покупателей уже въехали в эти дома, и предложение, которое казалось слишком хорошим, чтобы быть правдой, оказалось стоящим. Все ли утихло год спустя? Все ли дома по сверхдешевым ценам были раскуплены?

Не совсем. Все еще возможно принять участие в этой акции. Мы составили список населенных пунктов, которые по-прежнему предлагают такую сделку тем, кто готов взять на себя обязательства по восстановлению разрушающегося итальянского дома.

И если вам интересно, как это сделать, вот несколько инструкций.

Для начала, если вы не знаете никого, кто уже купил такой дом и может дать совет, стоит заглянуть на официальные веб-сайты городков, где можно найти списки продающегося имущества и формат заявки, который можно скачать.

Хорошо бы посетить местность, чтобы понять на что вы подписываетесь на самом деле, прежде чем заключать сделку, хотя многие покупатели сделали это, не осматривая свои дома.

Если ваша заявка и документы будут одобрены, город свяжется с вами по поводу следующих шагов. Но помните об уловке: покупатели должны внести залог в размере от 2 до 5 тысяч евро и обязаться отремонтировать недвижимость в течение трех лет. После окончания ремонта и заключения сделки о покупке эта сумма возвращается.

Ганджи

Расположенный на Сицилии, недалеко от Палермо, этот городок в форме улитки был одним из первых, которые начали продавать дома за 1 евро в 2011 году, и был в этом самым успешным.

«Мы действительно гордимся. Благодаря новым владельцам преобразились более 160 разрушенных домов, что также привело к возрождению рынка частной недвижимости. Старый центр снова сияет», — говорит мэр Джузеппе Феррарелло.

И пока еще не все распродано — около 15 таких домов еще на рынке.

Старые дома, известные как «Pagliarole», имеют два этажа и были построены в 1800-х годах для размещения животных на нижнем этаже и крестьянских семей наверху. Все дома имеют два входа: один с видом на вершину холма, другой — под гору. Они типичны для таких «деревень в стиле улья», которые расположены на склонах холмов.

Ганджи входит в клуб Самых красивых деревень Италии — ежегодный знак отличия, который вручается буколическим населенным пунктам.

Деревня имеет греческое происхождение и мистическую атмосферу — это одно из двух мест в Европе, где, как говорят, появился Святой Дух.

Еще одно божественное зрелище — это вид на вулкан Этна.

Оллолаи

Расположенный в дикой горной области Барбаджа на средиземноморском острове Сардиния, городок возвышается на нетронутом участке земли, где живут древние фермерские традиции.

Дома построены из серого гранита, а стены городка покрыты яркими граффити. По словам новоприбывших, свежий воздух, отсутствие смога и великолепные виды обладают целительной силой.

Осенью на мероприятии, известном как Cortes Apertas (открытые дворы), конюшни и древние таверны открыты для публики. Они предлагают безумно хорошие вино, ветчину, сыр и несколько других деликатесов.

На самом деле это еще и королевство сыров, известное своим изысканным Casu Fiore Sardo. Здесь проводят карнавал-маскарад с костюмами коз и архаичными ритуалами.

Мэр Эфисио Арбау говорит, что в городе продано 10 домов. Один из них голландская пара превратила в роскошный отель.

Бивона

Бивона — это последний сицилийский городок, который начал продавать дома за 1 евро, и который также предлагает налоговые бонусы и упрощенное оформление документов для тех, кто хочет там поселиться.

Расположенный в скалистом амфитеатре в самом сердце природного парка Сиканские горы, Бивона соответствует латинскому происхождению своего названия «Бис-бона», что означает вдвойне хорошо или вдвойне красиво. Это отсылка к плодородию его почвы и нетронутой природе.

Апельсиновые рощи, персиковые деревья, дворики в арабском стиле, экзотическая кухня с кисло-сладкими деликатесами и изысканные религиозные праздники — все это привлекает новых жителей.

«Мы получаем сотни электронных писем каждый день, поэтому мы создаем многоязычное агентство для помощи покупателям. Местные жители теперь полны надежды, этот красивый городок заслуживает второй жизни», — говорит городской советник Анджела Канниццаро.

Владельцев домов определят после изучения всех заявок. Сейчас доступны 10 домов, но в будущем их должно стать больше.

Каммарата

Вероятно, самую лучшую сделку предлагают в Каммарате — дома там передают совершенно бесплатно, плюс дополнительный бонус в 1000 евро для новорожденных.

Расположенный в дикой Сицилии, он известен как «город с 1000 балконов, обращенных на восток», так как каждое окно наслаждается захватывающими восходами солнца.

Местные жители гордятся тем, что они очень гостеприимны. Кухня города может похвастаться блюдами, которые включают потроха, баранину, сладкое и кислое овощное рагу капоната с кедровыми орешками и миндалем, а также салями из свиной крови sanguinaccio, которое считается афродизиаком.

Город известен долголетием своих жителей, что объясняется его мягким климатом и свежим воздухом природного заповедника Монте Каммарата.

Сейчас на рынке есть дюжина пустующих домов в Каммарате, приобрели только два.

«Я сделал это своим крестовым походом. Если старые владельцы не появятся, чтобы потребовать свое разваливающееся имущество, я буду экспроприировать все пустые здания и передавать их новоприбывшим», — говорит мэр Винченцо Джамброне.

Цунголи

Цунголи может похвастаться идеальным расположением недалеко от Неаполя и Амальфитанского побережья.

Расположенный на вершине холма из песчаника городок — это лабиринт пещер и зигзагообразных круговых аллей, соединенных огромными, неровными покрытыми травой каменными ступенями, которые ведут к потрясающему замку.

Средневековые мосты ведут к скоплению голубых, розовых, зеленых и желтых фермерских жилищ пастельных тонов и куполообразных аристократических особняков, в которых в общей сложности живет около 1000 человек.

Внутри многоярусных византийских пещер, которые во время крестовых походов использовались в качестве хранилищ, сейчас подвешивают во время сезона сыры Caciocavallo в форме слезы.

В этой сельской местности можно ходить в походы по старым пастушьим тропам.

Цунголи недавно преобразился, получив новые блестящие тротуары, светодиодные светильники и отличный Wi-Fi.

30 домов уже проданы, но в январе выставят на продажу третий лот.

«Дует ветер перемен, он оживляет местную сельскую экономику и создает рабочие места», — говорит мэр Паоло Карузо.

Боргомеццавалле

Боргомеццавалле — идеальная альпийская альтернатива душной Сицилии.

Он расположен в Пьемонте на границе со Швейцарией и предлагает тройную сделку: заброшенные дома за 1 евро, 1000 евро для каждого новорожденного и еще 2000 евро для всех, кто хочет начать бизнес.

Хотя Боргомеццавалле расположен в каньоне городок весь день, даже зимой, освещается солнечным светом, благодаря огромному зеркалу на противоположном склоне холма.

Это крошечная жемчужина, в которой всего 320 жителей. Яркие дома с соломенными крышами на склоне горы собраны вокруг аккуратных мощеных площадей с деревянными скамейками и цветочными горшками.

Здесь есть веранды с арками, покрытыми фресками и роскошные лоджии.

Среди зданий за 1 евро — разрушенные деревянные и каменные коттеджи, сараи, конюшни и бывшие жилища фермеров и ремесленников.

Пока было продано пять домов, в основном итальянцам и группе монахов.

«Въезжают новые семьи. На днях родилась девочка, это стоит праздновать. Ее родители получили бонус», — говорит заместитель мэра Стефано Беллотти.

Самбука

Больше всего выиграла в итальянской гонке по продаже домов за 1 евро Самбука на Сицилии. После того, как в январе о ней появились заголовки в мировых СМИ, вокруг ее недвижимости начался ажиотаж.

Из-за высокого спроса местные власти решили выставить на торги все 16 домов, и самый дорогой из них был продан за 25 тысяч евро. Только один из домов отдали за 1 евро.

В отличие от других городов, которые заключают сделки между покупателями и продавцами, местные власти владеют всеми зданиями, брошенными после землетрясения 1968 года, поэтому они могут легко распоряжаться пустующими объектами.

«Мы живем мирной революцией», — говорит заместитель мэра Джузеппе Качиоппо. Рынок недвижимости обновился, больше 80 домов было продано в частном порядке, и люди продолжают стремиться приобрести недвижимость, прося продать им даже участки земли, оливковые рощи и виноградники.

Главная приманка Самбуки — это живописный лабиринт сарацинских районов Бельведер, где когда-то стоял дворец эмира, и окружающие вершины холмов, на которых растет виноград, из которого производят высококачественное вино.

Среди местных деликатесов — улитки и пирожные в форме сосков, известные как minne.

Нульви

Нульви — сардинский пастушеский городок, который может похвастаться роскошью близости к пляжам с мелким белым песком на курорте Стинтино и острове Азинара.

Первобытные алтари из нурагского камня украшают пейзаж, а город украшен яркими настенными росписями, известными как муралы, на которых изображены сельские и мистические сцены.

Есть странные моменты: разрушенная церковь стала главной улицей города, ее каменный неф все еще нависает над головами прохожих, и священный каменный колодец, где древние племена приносили жертвы языческим богам воды.

«У нас есть девять объектов за 1 евро, и скоро они все будут распроданы, но мы будем размещать на рынке новые объекты, когда старые покупатели от них избавятся. Когда проект был запущен, местные жители подумали, что, если хоть один дом будет продан, это будет шуткой и чудом. Мы доказали, что они неправы», — говорит местный депутат Луиджи Куккуреду.

Кантиано

Расположенный на границе Умбрии и Марке в центральной Италии, Кантиано был основан пламенными итальянскими племенами, которые были вынуждены преклонить колено перед Римом.

Из-за его стратегического расположения возле Фламиниевой дороги, одного из старейших маршрутов Италии, древние римляне превратили его в военное поселение.

Две ветхие бывшие усадьбы стоимостью 1 евро, расположенные в сельской местности, уже проданы, но есть несколько исторических зданий в старом центре деревни.

Одним из них является ошеломляющий палаццо, нуждающийся в ремонте стоимостью 120 тысяч евро. У Кантиано есть особая энергетика, связанная с лошадьми. Местные дровосеки со временем превратились в заводчиков первоклассных лошадей, которых разводили на холмах Катрии. Из-за этого здесь появились странные конские ярмарки и блюда из конины, местные деликатесы — фрикадельки из конины и жеребенок в панировке, а также ликер из вишни.

«Мы расположены неподалеку от Губбио и Урбино, люди очарованы нашей средневековой площадью и легким образом жизни», — говорит член местного совета Филиппо Джентилотти.

Фаббрике-ди-Верджемоли

А как насчет бесплатного дома в Тоскане недалеко от Лукки, Пистойи и шикарного побережья Версилии?

Это не шутка. Этот городок представляет собой скопление деревушек, разбросанных в охраняемом лесу, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, в Апуанских Альпах. Он усеян призрачными руинами брошенных жилищ шахтеров, покрытых пышной растительностью.

Это джунгли с выступающими каменными стенами и разрушенными крышами. Во многие места можно добраться только пешком.

Трудное местоположение замедлило получение результатов от распродажи его недвижимости.

«Мы начали в 2006 году. Потребовались годы, и на данный момент продано только восемь усадеб. Но потенциально их насчитывается сотня, и есть заинтересованные люди в Китае, России и Бразилии. Проблема в том, что наследников старых владельцев, в основном проживающих в Штатах, трудно отследить», — говорит мэр Микеле Джаннини.

Так как эти территории слабо развиты, инвесторы могут требовать покрытия до 60% своих расходов на ремонт у Европейского Союза.

Те, кто воспользуется этим предложением, могут насладиться нетронутыми ручьями, древними причудливыми мостами и своеобразной Гротта-дель-Венто — или пещерой ветра — где порывы ветра вызывают жуткое эхо.

Муссомели

Сицилийский городок Муссомели продал 125 домов по цене 1 евро. Еще 50 продаются, и есть много других «превосходных» зданий в лучшей форме (но немного дороже).

«Мы подталкиваем старых владельцев избавиться от их собственности, чтобы мы могли передать ее вновь прибывшим на предстоящей распродаже», — говорит советник Тоти Нигрелли.

Муссомели, окруженный жимолостью и эвкалиптовыми деревьями, получил свое название от латинского Mons Melis или «Холм меда».

Среди местных деликатесов — булочки с медом, покрытые медовой глазурью, и обжаренные молочные пончики.

Он может похвастаться одной из самых захватывающих крепостей Италии, названной Заколдованным замком, которая цепляется, как паук, за остроконечную скалу.

Плодородная зеленая сельскохозяйственная земля усеяна старыми серными рудниками, святилищами, римскими некрополями и следами первобытных поселений.

Перевод НВ

Редактор: Анастасия Одинцова