После того, как будет выбран типовой проект необходимо выполнить проектные работы по привязке объекта к месту строительства (проработать «генплан привязки»):
— разместить строение на генеральном плане с определением черных и проектных отметок, нулевой отметки пола первого этажа;
— уточнить глубину заложения фундамента, которая зависит от уровня промерзания грунта и глубины грунтовых вод;
— разработать проект подключения к сетям водо-, электро-, теплоснабжения, канализации;
— разработать проект благоустройства участка, его озеленения;
— уточнить размещение хозяйственного двора, стоянки автотранспорта.
В некоторых случаях при привязке может потребоваться уточнение некоторых частей проекта: плана первого этажа, подвала, фундамента, подземного хозяйства.
В ходе проектирования объекта в проект могут вноситься изменения с внесением более современных материалов и решений, которые обеспечивают снижение стоимости и улучшают общие технико-экономические показатели конструктивных решений. Можно заказать привязку дома к участку к примеру, в любой проектной организации, занимающейся проектами зданий и сооружений. Cхема привязки дома на участок в Гомеле.
Команда архитекторов организует Ваши представления об уютной и комфортной жизни в грамотный Архитектурный проект, приняв во внимание все требования, предпочтения и пожелания, продиктованные составом, нуждами и привычками Вашей семьи.
Геологические исследования грунта Вашего участка, произведённые нашими геологами, позволят подобрать наилучший из существующих вариантов фундамента с конструктивной и экономической точек зрения. Это позволит уже на начальных этапах строительства ощутить экономию и избежать многочисленных проблем в процессе эксплуатации Вашего дома.
Мы легко сориентируем Вас во всём многообразии строительных материалов представленных на современном рынке и поможем сделать выбор, на основании которого, а также «Архитектурного проекта» и «Отчёта о геологических изысканиях» работники конструкторского отдела составят «рабочий проект» — Конструктивную часть проектной документации.
Наши профессионалы произведут топосъёмку, взяв на себя сложный и, полный подводных камней, процесс организации пространства Вашего земельного участка. Составят ПОЗУ, приняв во внимание все требования, продиктованные законом и уже существующими инженерными коммуникациями близ Вашего земельного участка, что впоследствии без проблем и в кратчайшие сроки позволит нашему юристу получить разрешение на строительство Вашего дома!
Опытная команда строителей — профессионалов в согласованные обеими сторонами сроки перенесёт проект с листа бумаги в реальность, соблюдая все тонкости технологии строительных процессов
Прежде чем приступать к строительству дома на новом участке, каждому хозяину стоит ознакомиться с нормативными требованиями. Сюда входят природоохранные нормы, а также строительная, противопожарная, санитарная и другая документация. В этой статье речь пойдет о том, как разрешено и запрещено размещать сруб дома, бани и другие деревянные постройки на участке.
Как только вы получили права на пользование земельным участком, начинается планирование его структуры. Будущий дом должен быть не только удобным для проживания, но и безопасным для вас и соседей, не создавать препятствия для передвижения людей и транспорта, негативно не влиять на флору и фауну местности.
Содержание
С чего начать разметку участка?
В Градостроительном кодексе РФ есть такое определение как «красная линия”. Это линия застройки, которая определяет границы вашего земельного участка и отделяет его от соседей и зон общего пользования. Черта хоть и является условной, но соблюдать её нужно с точностью до сантиметра. К примеру, если вы поставили ворота на самой линии, то открываться они должны исключительно вовнутрь.
Красная линия может быть проектной или существующей. Проектная не имеет юридической силы и говорит скорее о ваших намерениях, в то время как существующая уже согласована и вступает в силу. После того, как в плане участка размечены границы, можно думать о расположении сруба дома, бани и других деревянных построек.
Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?
Расположение построек на участке регламентируют СП 30−102−99. Согласно указанной там информации, расстояние до красной линии должно быть:
- не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов)
- не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственной постройки.
Посмотреть красные линии можно в любом документе, содержащем схематическое расположение местности. Например:
- генеральный план;
- проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
- проект межевания;
- кадастровый план.
Получить эти документы можно в Росеестре или Администрации района. Также, существует онлайн версия кадастровой карты на сайте Росеестра.
Под определение хозяйственной постройки попадает баня, теплица, гараж, колодец, погреб, а также места для хранения инвентаря и содержания животных.
Также в Своде правил существует такое понятие как межа. Это расстояние между границами соседних участков, визуально выглядит как узкая тропинка вдоль смежных заборов. Минимальное расстояние от неё до объектов на участке должно быть:
- для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
- для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
- для теплицы (если используете органические удобрения) не менее 4 метров;
- для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что по правилам, скат крыши обязательно должен располагаться на вашем участке.
Отдельно стоит упомянуть и деревья, ведь для их размещения тоже есть правила:
- для высоких деревьев не менее 4 метров от межи. Кроны не должны значительно затенять участок соседа или закрывать его окна, а также мешать проходу/проезду в зоне общего пользования;
- для средних деревьев не менее 2 метров;
- для кустов не менее 1 метра.
Как правильно замерить расстояние?
Споры в соблюдении СНиП могут возникнуть, если вы не умеете верно замерять расстояние. На первый взгляд всё интуитивно понятно и элементарно, но даже здесь есть свои тонкости.
Например, если у дома или бани нет выпуклых декоративных элементов, выступающих более чем на полметра, то расстояние измеряют от стены, либо цоколя. Между деревьями и кустарниками за исходную точку берут центр ствола. Таким образом, если вы посадили дерево, согласно СНиП, а в последующем оно разрослось и перешло на другой участок, то на юридическом уровне сосед не сможет предъявить вам претензию.
Санитарные нормы при планировке земельного участка
В СНиПе 30-02-97 вы найдете исчерпывающую информацию о правилах размещения построек, согласно санитарным нормам. Этому пункту стоит уделить большое внимание, так как он создан для сохранения здоровья всех жителей. Мы перечислим лишь основные требования к расстояниям между деревянными постройками:
- Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 12 метрах от туалета и построек для животных;
- Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 8 метрах от бани и душа;
- Колодец нельзя располагать ближе, чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.
Следите за тем, чтобы нормы соблюдались по отношению к соседним прилегающим домам.
Где посмотреть другие нормы размещения?
Не только расположение домов и бань регламентируется правилами. Подробное устройство остальных объектов участка можно узнать из следующих документов:
Противопожарные правила размещения деревянных домов
В данном СНиПе, на который мы сегодня опираемся ничего не сказано о допустимых противопожарных расстояниях между зданиями, которые необходимо учитывать. Для удобства, можно воспользоваться таблицей из ФЗ-123, где указаны классы горючести материалов и допустимое расстояние между построенных из них объектов.
А — это негорючие материалы: железобетон, бетон, камень и др.
Б — те же материалы, но с деревянными перекрытиями (или обшивкой), защищенной устойчивыми к огню материалами.
В — дерево и каркасные конструкции.
В точке пересечения типа вашей постройки и постройки соседа будет указано необходимое расстояние.
Отметим, что если на одном участке планируется строительство сразу двух домов с последующим разделением, то к ним применяются правила смежных земельных участков.
Что будет, если не соблюдать нормы?
В первую очередь, соблюдение противопожарных, санитарных и строительных норм — это в ваших интересах. Таким образом можно защитить себя и свою семью от проблем со здоровьем, несчастных случаев и даже кражи.
Во-вторых, если игнорировать вышеперечисленные нормы и требования, то это может повлечь за собой административную ответственность и штрафы различного размера. Самое неприятное — это снос самовольной застройки. О нём вы можете прочитать в Градостроительном кодексе, с которого мы и начали эту статью.
Мы рекомендуем тщательно соблюдать все предписанные законом правила и всегда придерживаемся их в своей работе.
Категории: Ответы на вопросыПроектированиеСтатьи
Проектирование и генеральный план дома – зачем это нужно и как это делается?
Собственный дом – это пространство, в котором вы проведете несколько десятков лет жизни. Насколько же важно продумать каждую деталь – чтобы пребывание в нем было приятным для каждого члена семьи и для гостей, причем независимо от времени суток и сезона.
Чтобы создать действительно комфортные условия проживания, нужно предусмотреть множество факторов – климатических, технологических, финансовых. Необходимо также учесть все пожелания и ожидания застройщика. Кто способен это сделать? Только профессиональный архитектор с практическим опытом проектирования, специалист, знающий все нюансы составления детального генерального плана.
Генеральный план дома – это документ, включающий планы, чертежи и описание основных элементов строения и инженерных систем. Генплан составляется с привязкой к местности, с учетом прилегающих объектов и коммуникаций. Важность генплана невозможно переоценить. Грамотный, продуманный до мелочей план, созданный с учетом всех особенностей участка, гарантия того, что:
- Дом будет полностью соответствовать пожеланиям заказчика по функционалу и стоимости.
- Будут соблюдены сроки и бюджет строительства.
- Будет обеспечена взаимосвязь всех объектов на участке.
Также нельзя забывать о том, что утвержденный генплан – это обязательный документ, без которого невозможно:
- получить разрешение на проведение строительных работ;
- обеспечить подключение к инженерным коммуникациям;
- получить допуск на введение в эксплуатацию.
Основные принципы и этапы составления плана. Задача архитекторов Lumi Polar – создавать комфортные, практичные, долговечные и экономичные дома, органично вписывающиеся в местный ландшафт.
Проектирование будущего дома начинается с тщательной подготовки – специалисты компании Lumi Polar проводят комплексное исследование участка. Предпроектная подготовка включает изучение местности: фиксируются все характеристики строительной площадки (стороны света, роза ветров, траектория солнца, рельефы), принимаются во внимание соседние территории и объекты. Это необходимо сделать, чтобы выбрать оптимальное расположение всех строений на участке и обеспечить их функциональную связь. Проведенные исследования также помогают спроектировать правильное расположение комнат в доме. По результатам предпроектной подготовки создается эскизная планировка – это основа для генерального плана.
Разделы проектного плана. С каждым заказчиком на этапе согласования условий сотрудничества индивидуально оговариваются пожелания по необходимой проектной документации. Наши клиенты сами решают, какие услуги, документы и чертежи они хотят получить. Комплексное проектирование включает архитектурное и конструктивное проектирование дома, в том числе:
- разработку основных чертежей с фасадами, планом кровли, поэтажными планами и разрезами дома (архитектурный раздел);
- подготовку технических чертежей с планом фундамента, конструкциями перекрытий, стеновыми развертками, разработкой деталей и спецификацией материалов (конструктивный раздел);
- подготовку планов инженерных систем – электро- и водоснабжения, отопления, вентиляции (инженерный раздел);
- 3D моделирование дома и участка;
- ландшафтное проектирование.
Также в состав проекта дома включается смета на строительство.
Основная часть генерального плана застройки – это масштабное изображение чертежа объекта на инженерно-топографическом плане участка с обозначением границ землепользования, близлежащих строений, автомобильных дорог и других объектов.
Программы для проектирования дома. Для обеспечения максимальной точности проектировочных работ специалисты Lumi Polar используют современные инструменты и технологии, в том числе уникальную технологию информационного моделирования BIM.