Истра находится к западу и чуть-чуть на север от Москвы. Расстояние от центра столицы — 58 км, от МКАД — 40. Численность населения — около 30 тыс. человек. Это классический представитель так называемого среднего пояса: не очень близко, но и не так далеко. И жизнь тут уже не столь бурная, как в прижавшихся к МКАД Красногорске или Реутове, но и не провинциально тихая, как по окраинам.
Переименование без возврата
Большую часть истории населенного пункта (с 1589 года) его название было связано с церковью Воскресения Господня. Сначала это было село Воскресенское, потом (с конца XVIII века) — город Воскресенск. Советской власти такое наименования понравиться, понятное дело, не могло, и в 1930 году его поменяли. Правда, взяли не имя какого-нибудь революционного деятеля, а протекающей через город реки. Именно по этой причине, вероятно, и кампания обратных переименований, прошедшая в 90-е годы прошлого века, город миновала. Так и остался он Истрой.
На чем едем?
Добираться сюда легко и удобно. В городе, рассказывает Артем Ржавский, руководитель одела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», имеются сразу две железнодорожные станции: Истра и Новоиерусалимская. Основная масса электричек идет с Рижского вокзала, время в пути — 1 час 20 минут. Но можно ехать и от Курского (1 час 35 минут). Более того, в черте Москвы на электричку можно сесть возле трех станций метро: «Дмитровской», «Войковской» и «Тушинской». В последнем случае время сокращается до 50 минут.
Автобусы и маршрутные такси идут от той же «Тушинской», затрачивая на дорогу около часа. Автомобилистам удобнее добираться по Новорижскому шоссе — оно проходит от Истры всего в 5 км. Возможен проезд также по Волоколамке (Истра стоит прямо на ней), но первый вариант предпочтительнее — из-за лучшего состояния трассы. Еще по территории района проходят Большое и Малое Московские кольца (трассы А108 и А107). В планах, напоминает А. Ржавский, значится сооружение развязки Новорижского шоссе с А107. А крупнейший проект дорожного строительства в Подмосковье — Центральная кольцевая автодорога — в черте Истринского района пройдет по трассе А108. Прокладка этого участка запланирована на 2013-2016 годы.
Подмосковная здравница. Но не кузница
«Экология здесь прекрасная, — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. — Более двух третей территории района занимают леса, поля и водоемы. Неподалеку расположено Истринское водохранилище — излюбленное место отдыха горожан». «Еще более благоприятной экологическую ситуацию делает отсутствие оживленных трасс, — дополняет картину Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». — Благодаря розе ветров вредные атмосферные выбросы Москвы уходят на восток. Также стоит напомнить, что лишь в двух подмосковных районах, Истринском и Волоколамском, практически нет вредных производств».
Что касается промышленности, то в советские времена она работала преимущественно на оборону, а в последние годы переориентирована на выпуск мирной продукции. В районе функционируют более 20 крупных предприятий, производящих кондитерские изделия, сыры, мясные и молочные продукты, рассказывает А. Ржавский. Есть фармацевтическая фабрика, производство метеорологических спутников, насосов. В результате более 50% трудоспособного населения работает на месте, остальные ездят в Москву и Красногорск.
Все для жизни
Социальной инфраструктуры в Истре вполне достаточно. Функционируют четыре больницы (одна — в самом городе), 32 средние школы (четыре — в городе), три школы-интерната, четыре учреждения дополнительного образования, 36 детских садов, педагогический колледж, техническое училище, филиал Московского государственного социального университета, рассказывает С. Бирина. Также здесь расположен старейший в Московской области драматический театр.
Имеется в городе несколько торговых центров, сетевые магазины («Дикси», «Квартал»), множество мелких точек. Есть отделения банков, кафе и рестораны. В целом набор может показаться скромным, но напомним, что речь идет о городе с населением в 32 тыс. человек.
Вторичный рынок: 70% старого
В годы войны вокруг Истры шли бои, в результате город был полностью разрушен. Так что старых зданий там просто нет. А после победы пленные немцы изрядно потрудились на здешнем строительстве, и сегодня в городе довольно много одно-трехэтажных домов конца 40-х, рассказывает Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». Впоследствии застройка велась стандартно для подмосковного города. В 60-80-х появились панельные и кирпичные пяти-десятиэтажки, в 1990-2000-х — панельные 17-этажки, а также монолит-кирпич в 9-17 этажей. Кроме того, активно ведется коттеджное строительство.
На вторичном рынке (данные «Азбуки жилья») в продаже находится около 150 квартир. Структура предложения заметно смещена в сторону кирпичных зданий (преимущественно старых), на долю которых приходится почти 70% предложений. Еще четверть вариантов — панель, современного монолита не более 6%. Однокомнатных квартир продается 26%, 37% и 30% приходится на двух- и трехкомнатные. Многокомнатных квартир 7% — довольно много, в среднем по Московской области таких объектов всего 3%.
Средняя цена вторичного метра, по данным Евгения Скоморовского, управляющего директора компании «Century 21 Запад», — около 70 тыс. руб. «За 3 млн руб. в Истре можно приобрести квартиру площадью 40 кв. м (кухня — 8) в кирпичном доме на ул. Морозова, — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. — За 3,5 млн руб. продается двушка площадью 50 кв. м (кухня — 9) в панельном доме на ул. Босова. Трехкомнатная квартира размером 57 кв. м в кирпичном доме на ул. Юбилейной стоит 4,2 млн».
Новостройки: бума нет
А вот новое строительство идет довольно вяло. «На первичном рынке в продаже находится только один комплекс, — отмечает А. Ржавский. — В нескольких других остались единичные остаточные предложения». Упомянутый единственный объект расположен по адресу: ул. Рабочая, 27. Это 15-этажный двухсекционный монолитно-кирпичный дом, введенный в эксплуатацию еще в 2009 году и до сих пор находящийся на заселении. Покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40,7 до 85,6 кв. м по цене 61-62,5 тыс. руб. за метр.
Кризис пережили, но…
Итоги 2010 года для рынка недвижимости Истры достаточно противоречивы. С одной стороны, жилье подорожало: новое — на 4,1%, вторичка — на 2,9%. Рост на первичном рынке полностью компенсировал предшествовавшее падение: в самый разгар кризиса, в 2009 году, квартиры подешевели на 3%. С другой, спрос остается достаточно вялым, и единственный дом, который не могут распродать уже больше года, — лучшее тому подтверждение. Истра все-таки остается «вещью в себе»: большая часть покупателей — местные жители либо приехавшие из еще более дальних районов: Волоколамского, Клинского, Рузского… А вот москвичи, перебирающиеся «на природу», считают, что это далековато, и предпочитают ближний пояс. Соответственно, на рынок Истры не пришли пока столичные деньги, способные серьезно подогреть цены.
Но в будущем все должно перемениться. Прекрасная экология, транспортная доступность — все эти положительные факторы никуда не денутся, и потенциальные покупатели обязательно разглядят их со временем. Единственный вопрос: когда?
На переезд из Москвы в область еще не так давно решались разве что бабушки и дедушки, освобождающие жилплощадь внукам. Сейчас все больше молодых семей добровольно меняет московскую регистрацию на подмосковную. О плюсах и минусах подмосковной жизни РИАМО рассказали люди в возрасте до 40 лет, которые недавно переехали из столицы.
Я живу за МКАДом: почему жители Подмосковья не любят Москву >>
Милена Маркелова
romashkovo.ndv.ru
3 года назад переехала из Москвы (ЮАО) в Одинцовский район
«Я родилась в районе, название которого сейчас стало нарицательным — Бирюлево. Но в то время это был молодой зеленый район с шикарным дендропарком через дорогу и усадьбой «Царицыно» неподалеку.
Проблема проживания в Бирюлеве в том, что в пешей доступности там нет ни одной станции метро. Всю жизнь, сколько себя помню, я дольше всех добиралась сначала до института, потом до работы, ко мне неохотно ездили в гости друзья. Это расстраивало. Позже, когда у меня появилась машина, возникли другие сложности – бесконечные пробки при выезде на Каширку и заторы на южной части МКАДа.
Район завоевал репутацию одного из самых криминальных в Москве. Удручал вид из окна, обшарпанные подъезды, постоянно ломающийся лифт и соседи-маргиналы.
Два раза мне разбивали окно машины, припаркованной под окнами. В общем, я твердо решила, что жить здесь больше не хочу.
По стоимости квадратного метра Бирюлево – один из самых дешевых районов, поэтому рассчитывать после продажи небольшой «двушки» со смежными комнатами я могла только на «однушку» в новостройке, либо на «однушку» в хрущевке, но в другом районе. Второй вариант я отмела, так как это ничего принципиально не изменило бы.
Много лет я проработала агентом по продаже элитной загородной недвижимости. Объездила все юго-западное и западное направления Подмосковья. Когда на рынке стали появляться новые, непривычные для рожденных в СССР форматы жилья – таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы – я поняла, что это то, что мне нужно.
Рублево-Успенское шоссе покорило меня сразу – оно разительно отличается от других трасс. Переехав за МКАД, ты как будто оказываешься в сказке.
Лес практически подступает к дороге, ухоженные дома и газоны… Это что-то совершенно нездешнее и умиротворяющее! Приехав на просмотр в ЖК «Ромашково», я увидела современные фасады шестиэтажных домов, огромную территорию и высоченные потолки в квартирах.
А подъезды! Просторные настолько, что в них можно было бы припарковать несколько авто, с красивой плиткой под травертин. Это была любовь с первого взгляда!
Из своего риэлтерского опыта я знала, что в будущее жилье нужно именно влюбиться. Так и началась моя подмосковная жизнь. Впереди меня ждал интересный опыт ремонта, знакомство с соседями, изучение окрестностей. В целом, сейчас я совсем не жалею о переезде.
На вопрос, который мне часто задают – как я могла добровольно отказаться от московской прописки – я отвечаю, что не могу назвать ни одного бонуса, который бы она привнесла в мою жизнь».
Как выгодно купить квартиру в Москве в 2017 году: «сползание» цен и рекордная ипотека >>
Дарья Михайлова
.com
2 месяца назад переехала из Москвы (ЮВАО) в Дзержинский
«Я родилась и выросла в Дзержинском, но всей душой стремилась в Москву. Вышла замуж за москвича, родила детей, прожила и проработала в Москве 10 лет… и стала стремиться обратно. Может, это возрастное, уж не знаю.
Жили мы фактически в промзоне на Рязанском проспекте. Наш микрорайончик с пятиэтажками со всех сторон окружали автомобильные и железные дороги. Дети весь день резвились на площадке прямо у шумного, зловонного проспекта, а все парки были доступны только на машине.
Мужа, коренного москвича, уговорить на переезд из Москвы было непросто, но он в конце концов сдался. Растить детей в Подмосковье действительно лучше, к тому же, здесь живут наши родные.
Решающую роль сыграли и шикарные площади нашей новой квартиры, о которых в Москве можно было бы только мечтать.
С момента переезда прошло два месяца – полет нормальный, мы пока всем довольны. Страдает только муж – ему в 6 утра по пробкам добираться в центр Москвы на работу, а потом обратно.
Когда подрастут дети и я выйду на работу, наверное, так же буду страдать. Но пока я редко выезжаю из города.
С утра вышел с малышом погулять – хочешь, иди на пруд уток кормить, хочешь, на каток, а можно и на горку, и в лес. Такой программы для рядовой прогулки с ребенком у меня никогда не было. А что такое «Ашан» по сравнению с местным рынком – даже сравнивать смешно!
Я пока не смогла устроить ребенка в детский сад, и было бы здорово, чтобы очередь в детсады у Москвы и области была единой. Пока мы 45-е, и сад маячит ближе к осени, тогда как в Москве ребенок получил место уже год назад. Впереди – устройство старшей дочки в местную школу и походы по врачам.
Друзей из Москвы можно заманить только под предлогом новоселья, а вот доберутся ли они до нас в следующий раз – большой вопрос. Зато в качестве бонуса их ждет гостевая комната и шикарный вид из окна на Москва-реку».
Где купить квартиру в Подмосковье: самые модные города и «крепкий середнячок» >>
Елизавета Голикова
© РИАМО, Александр Кожохин
Полгода назад переехала из Москвы (ЮВАО) в Новую Москву (пос. Внуковское)
«Наша небольшая семья из двух человек недавно переехала из Текстильщиков в Новую Москву. Основная причина – жить поближе к работе, ну и квадратные метры, само собой. Сейчас у нас большая квартира, а после «однушки» – это прекрасно, у всех есть свои комнаты.
Но главный плюс – это однозначно воздух, он здесь совсем другой, хотя мы и не так далеко от МКАД. Если у вас есть дети, то лучшего района для жизни не придумаешь.
Наш новый жилой комплекс даже называется «город-парк», и тут какие-то нереальные детские площадки.
Они поделены на зоны для разных возрастов – от песочницы для мелких до тарзанки для подростков. И это после наших Текстильщиков, которые, как мне всегда казалось, в принципе без детских площадок.
Я также заметила, какие у нас все молодые и счастливые жильцы – опять же контраст.
Главный минус – это удаленность от центра Москвы. Я редко там бываю, сейчас поездка к родителям занимает час в один конец. Подружкам опять-таки неудобно ездить ко мне в гости – далеко. Но в моей повседневной жизни этот минус не такой уж значительный, так как я работаю близко к дому.
Пока не сталкивалась с медицинской инфраструктурой, но с этим тут явно туго. В районе нет своей поликлиники, обещают построить, но нескоро. Весь новый район ходит в соседние, а там уже отказывают в прикреплении. У кого есть дети, вообще воют, это целая проблема. Ну, а взрослым приходится просто не болеть.
Полицейского участка у нас тоже нет, что странно, потому что очень много рабочих, и бывали неприятные случаи с ограблениями. Но эти проблемы часто испытывают те, кто переезжает в новостройки. С прочей инфраструктурой у нас все отлично – сады, школы, большие супермаркеты, все есть».
Москвичи и «Замкадыши»: конкуренты или мирные соседи >>
Наталья Топорова
ihads.ru
На пороге переезда из Москвы (ЮВАО) в Котельники
«В Подмосковье я решила переехать по причине более доступных цен на жилье. Конечно, я долго оценивала минусы , которые меня ждут в связи с этим. Это и ранние подъемы, и пробки, и отсутствие московской инфраструктуры, ну, и, как следствие, нехватка времени на личную жизнь.
Мысль о том, чтобы прийти домой с работы пораньше, ассоциируется с вышеперечисленными проблемами.
Сейчас в Москве я успеваю все – и выспаться, и доехать, и поработать, а еще встретиться с друзьями и уделить время семье. Хотя в столице есть пробки, тут все мобильны и все рядом. Можно в любое время доехать до кафе, спортзала, получить быстро любые документы. Но стоимость жилья запредельная! А если это ипотека, то за всю жизнь можно не расплатиться за «однушку», в которой будешь вынужден жить всей семьей, испытывая дискомфорт.
Поэтому, конечно, для многих молодых семей хороший выход – это жилье в Подмосковье с большей площадью и по более доступной цене.
Я выбрала жилье, максимально приближенное к Москве, с метро в пешей доступности – это большой плюс, и конечно, отразилось на стоимости жилья. Но без этого я не видела возможности жить в Подмосковье, хотя езжу в основном на машине. Меня успокаивает то, что, в случае чего, я всегда могу доехать на метро».
Новостройки в «чистом поле»: комфортное жилье или изоляция от жизни >>
Город Дедовск расположен к западу Москвы, в 18 км от МКАД. Он длинной полосой тянется вдоль Волоколамского шоссе.
Альтернативные пути к городу – это железная дорога (Рижское направление, целых три станции находятся в черте Дедовска), что делает его легкодоступным как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта.
Содержание
История возникновения
Город Дедовск был образован во многом благодаря проходящей рядом железной дороге (правда, тогда это был совсем еще не город), потом здесь возникла прядильная фабрика (знаменитая Дедовская мануфактура), чтобы построить здание фабрики, рядом заложили кирпичный завод…
Вот так по цепочке строился город Дедовск, отвоевывая для себя земли у болота. Собственно, и это еще не был Дедовск – было Гучково, так называли местность по ближайшей железнодорожной станции.
Затем появилась собственная хлебопекарня, керамическое производство, в последние годы (а вот теперь уже речь о г. Дедовск) велось бурное строительство многоквартирных домов и жилых комплексов.
Преимущества местоположения
В нескольких километрах от Дедовска находится Истринское водохранилище, вблизи много рек и речушек, — как мы помним, изначально это была заболоченная местность. Правда, сейчас вряд ли бы Вы распознали ее признаки в современном озелененном городе, пригодном для жилья и активно растущем ввысь и вширь.
Близость Истринского вдхр сказалась на популярности пригородов Дедовска в плане развития коттеджных поселков и малоэтажной застройки. Здесь можно купить современный коттедж или таунхаус в благоустроенном поселке, с развитой инфраструктурой и профессиональной управляющей компанией.
Особенности недвижимости
Жилые новостройки в Дедовске современные, красивые и продуманные (многие улучшенной планировки) представляют разительный контраст с сохранившимися казармами рабочих Дедовской мануфактуры.
Мало, кто знает, но еще сто лет назад местные жители проживали преимущественно в кирпичных казармы, каждая комната (всего их было 536) площадью 14 метров должна была предназначаться семье, но из-за обилия рабочих комнаты уплотнялись, и на одного человека приходилось всего лишь три (!) кв.м. площади.
После революции остроту жилищной проблемы удалось снять как за счет возведения новых домов, так и за счет присоединения окрестных территорий, когда в 1928 году Дедовск значительно расширился. Основой его застройки долгое время оставались пятиэтажки, пока в 1971 г. не был возведен первый в городе 9-этажный дом.
Достопримечательности
Неподалеку от города находится мемориальный комплекс Снегири (в пос. Ленино) с музеем и выставленными под открытым воздухом образцами бронетехники, включая легендарный немецкий «Тигр». Здесь все можно потрогать и «пощупать».
В течение нескольких минут на автомобиле можно добраться к Новоиерусалимскому монастырю. Если Вам понравится немного патриархальный размеренный Дедовск, то, скорее всего, по душе придутся неспешные прогулки в Гефсиманском саду, подземная церковь Константина и Елены, прогулка по монастырским стенам…
Вы будете сюда возвращаться, чтобы рассмотреть все экспонаты краеведческого музея, насладиться красотой и спокойствием этих мест. Здесь можно изучить историю православия, прикоснуться к святыням, посмотреть на прекрасную архитектуру и прогуляться в парке.
Также стоит провести время в самой Истре, городе, восстановленном после войны (а фактически, отстроенном заново), тем более, что общая экологическая ситуация, сложившаяся в Истринском районе, этому только благоприятствует.
Инфраструктура
В Дедовске функционируют стадион, поликлиника и больница, есть дома культуры, магазины, школы и садики, проложены удобные транспортные маршруты, связывающие воедино все районы города.
Здесь практически нет загрязняющей воздух промышленности (показатель по району – 4-6%, что в разы меньше средневзвешенного подмосковного), поэтому в этом районе и окрестностях практически не фиксируется нарушений санитарных норм воздуха и превышении радиационного фона.
Выбрать недвижимость в Дедовске стоит тем, кто ценит относительный покой и отсутствие суеты, но в силу ряда причин не хочет (или не готов) уезжать далеко от столицы.
Таким образом, загородные дома и квартиры в новостройках Дедовска – это комфортное место для жизни, особенно если вы впустить в свою жизнь максимум провинциального спокойствия, умиротворения и патриархальности небольшого городка, где соседи дружат, продавцы в магазинах и на рынках узнают, а вечером по улице идти безопасно.
Сделки с недвижимостью
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.