Как финны строят дома?

Современные финские дома – каркасные изделия с двускатной крышей, практически целиком выполненные из натуральных материалов. Их возведение обойдется намного дешевле кирпичных, расходы на внутреннюю отделку также будут меньше, как и скорость постройки. Эти строения оптимально подойдут людям, которые не равнодушны к проблемам экологии.

Конструкции каркасных домов, разработанных в Финляндии, известны своей практичностью, а также детальным подходом к обустройству удобного жилого пространства.

Что такое финский дом

Финские домики – изначально это совсем небольшие деревянные строения, создаваемые только в Финляндии, далеко от крупных городов. Сейчас они возводятся повсеместно – как на своей родине, так и за ее пределами. Большинство домиков, по площади не превышает 100-250 метров, огромные строятся крайне редко. Традиционные строения делались одноэтажными (этаж плюс просторный чердак), сегодня встречаются двухэтажные, очень редко – трехэтажные.

Скандинавские варианты проектов рассчитаны на жесткий климат региона с суровыми зимами.

Комнат в таком доме немного – спальня, изолированный санузел, просторная прихожая, гостиная, частично совмещенная с кухней. Также в здании имеется терраса, гараж, мини-сауна, мансарда с балконом, а входов в дом – два. Потолки здесь низкие – всего 2,3-2,7 метра, что позволяет сэкономить на отоплении.

Совет: расположение комнат в доме продумывается заранее – сделать качественную перепланировку здесь, впоследствии будет невозможно.

Особенности, характеристики домиков по-фински

Современные каркасные финские дома – это, прежде всего, удобство и экологичность. У них тонкие стены, прекрасно сохраняющие тепло, большие окна, оформленные стеклопакетами. Постройка быстро возводится, не требует усадки перед началом внутренней отделки. Изначально каркасными делались только дачи, предполагающие проживание лишь в теплое время года. Современные высококачественные утеплители легко решают данную проблему, позволяя использовать дом также как городскую квартиру, живя в ней круглый год.

Каркасные дома стали активно возводить и в России – сходство условий для многих областей страны совершенно очевидно.

Многоквартирные дома в Финляндии строятся иначе, чем в странах бывшего Союза. Это малоэтажные (два-четыре этажа) панельные конструкции с лифтами, дополненные мансардами, пригодными для проживания. Квартиры там продаются сразу с отделкой под типично скандинавский интерьер, бытовой техникой, мебелью. Многие из них оснащаются системой «умный дом», а вход находится на уровне земли, что очень удобно для инвалидов и мам с колясками.

Правильно построенные каркасные финские дома служат своим владельцам не один десяток лет, даря им свой уют и тепло.

Отличительные черты строительства по финской технологии

Финская модель считается наиболее простой, по сравнению с канадской. Чтобы построить такой дом, необходимо выбрать место, получить разрешение на строительство, подвести на участок все коммуникации. После возводится каркас, который обшивается профилированным брусом с двух сторон. Гидроизоляцию здания делают обязательно, в качестве утеплителя используют целлюлозную эковату. Полы здесь деревянные, а панорамные окна предполагают наличие двойных либо тройных стеклопакетов.

В качестве утеплителя для стеновых и перекрывающих панелей чаще всего используются натуральные термоизоляционные материалы.

Так как сама конструкция сравнительно легкая, для одноэтажных построек подойдет даже столбчатый фундамент. Водопроводные трубы нежелательно прокладывать в толще стен – образующийся конденсат способен испортить последние. Наиболее подходящая для строительства древесина – сосна и ель, достигшие возраста 50 (в идеале 100) лет. Более молодые деревья не отличаются достаточной прочностью.

Крыша зачастую имеет стропильно-фермовую конструкцию, что дает возможность обустройства в чердачном помещении полноценных жилых комнат.

Совет: по такой технологии создаются не только полноценные дома, но и дачи эконом-класса, домики-гриль.

Последовательность строительства

По финской технологии, строительство домов производится в несколько этапов:

• выполнение фундамента;
• создание каркаса;
• облицовка снаружи;
• звукоизоляция;
• утепление;
• внутреннее обустройство;
• постройка второго этажа;
• монтаж крыши.

Сборка конструкции, выполняемой по индивидуальному проекту, не требует многократной подгонки деталей по размеру, что позволяет возвести здание собственноручно в кратчайшие сроки.

Обшиваются каркасные панели древесно-волокнистыми листами, листами OSB или же устойчивым к влаге гипсокартоном, предназначенным для внешней отделки строений.

Подбор, закладка фундамента

Фундамент допустимо сделать монолитным, но чаще, для удешевления стоимости, выполняют столбчатый. Материал изготовления – асбестоцементные трубы, кирпич либо буронабивные сваи. Двух-трехэтажные постройки тяжелее одноэтажных, потому лучше выполнить ленточный. Для этого по периметру выкапывается траншея, ее стенки уплотняются, создается опалубка, в которую после заливается бетон.

УФФ — утепленный финский фундамент.

Для прочности производится армирование, в некоторых местах поперек фундамента вставляется труба – для вентиляции пола. Важно предусмотреть и отверстия для подведения коммуникаций. Когда бетон полностью застыл (через 25-30 дней), его защищают от влаги рубероидом.

УФФ представляет собой ленточный керамзитобетонный фундамент шириной в 250÷300 и высотой в 700÷800 мм.

Совет: в опалубке не должно быть щелей, иначе бетон вытечет. Заливка производится в один день.

Монтаж каркаса

Каркас делается из цельного или клееного бруса. Он имеет низкий уровень теплопроводности и вместе с теплоизоляционной обшивкой создает отличную защиту от холода. Сначала выполняют нижнюю обвязку из бруса, пропитанного антисептиком. Брусья соединяют между собой способом паз-шип, дополнительно фиксируясь саморезами. Обвязка все время измеряется по уровню – даже минимальные перекосы недопустимы.

Для постройки каркаса стен по финской технологии применяется хорошо просушенная и оструганная массивная доска или же клееный брус.

Далее выполняется черновой пол строения. На обвязку кладутся лаги пола, надежно фиксируются саморезами, сверху кладутся доски, ОСБ или фанера. Далее укладывается минеральная вата или другой подобный материал, на нее – пароизолирующая пленка, куски которой склеиваются скотчем. Фиксация к лагам производится строительным степлером. Чтобы сделать вентиляционные зазоры, на лаги кладут доски, а сверху – любое чистовое покрытие. После возводится каркас – его собирают отдельно и устанавливают уже целиком. Потом конструкция обшивается ОСБ-плитами или фанерой.

Разные строительные компании при создании каркаса применяют различные стыковочные узлы, а также разное расположение элементов конструкции, придающих ей жесткость.

Наружная облицовка каркаса

Снаружи дом облицовывают профилированным брусом, создающим впечатление, что постройка выполнена из оцилиндрованных бревен. Также допустимо использовать крупные цельные листы пиломатериала – ветрозащитные плиты, обшивочные доски, заводские стеновые панели, уже имеющие в составе утеплитель. Конструкцию пропитывают антигнилостными, инсектицидными составами, окрашивают в светлые тона. Иногда используются специальные фасадные панели, декоративный кирпич, сайдинг, евровагонка.

В североамериканском каркасном строительстве чаще всего для внешней обшивки применяются плиты OSB, которые придают каркасу необходимую жесткость.

Теплоизоляция, звукоизоляция

Чтобы сооружение вышло теплым, делается толстый слой теплоизоляции из минеральной или базальтовой ваты, эковаты. Перед началом отделки фасадов, конструкция обшивается ветрозащитными пленками. Минеральная вата и пенопласт обладают отличными звукоизолирующими свойствами.

Для термоизоляции принято применять натуральные материалы, изготавливаемые в матах и россыпью — это минеральная вата и эковата.

Отделка внутри

Внутренняя отделка обычно также выполняется из древесины, преимущественно светлой. Готовый интерьер максимально соответствует скандинавскому – здесь нет лишнего декора. Реже внутренняя часть оклеивается обоями, «влажные» зоны – пластиком, пленочными материалами, керамической плиткой.

Вариант отделки — это деревянная вагонка, которую оставляют в натуральном виде, покрывая лаком на водной основе, или тоже подготавливают под покраску.

Возведение второго этажа

Если в доме планируется сделать второй этаж, над первым выполняется утепленный потолок (он же – полы второго этажа). Конструкция выполняется аналогично первому уровню – создается каркас, внешняя и внутренняя отделка, теплоизоляция стен. Сверху монтируется крыша.

Внутренние каркасные перегородки в финских проектах практически никогда не выполняют несущую функцию.

Установка крыши

В самом конце устанавливают крышу. Она имеет деревянную стропильную систему, потолок утепляется, пароизолируется. Кровельная конструкция представляет собой «пирог» из металлочерепицы, гидроизоляционного слоя, нескольких разных обрешеток, утеплителя, карнизных планок, пароизоляции и стропил.

Если в конструкции дома предусмотрены чердачные или мансардные помещения, стропильная система из них собирается также из готовых ферм.

Совет: дополнительное утепление пенопластом необходимо, если мансардное помещение планируется сделать жилым.

Каркасные домики по-фински – это удобное жилище, построенное по типовым либо индивидуальным проектам. Строительство выйдет сравнительно недорогим, быстрым, готовое строение – прочным, экологичным.

Возвести финский домик можно своими руками, либо обратившись в фирму, использующую подобные технологии.

ВИДЕО: Финский каркасный дом своими руками.

Интересные проекты домов по-фински:

Наиболее удачные финские проекты домов, на разных фото, смотрятся один интереснее другого. Это небольшие одноэтажные строения со встроенным гаражом, а также двухэтажные здания, имеющие площадь, измеряемую в сотнях метров. Хорошо выглядят каркасные домики из оцилиндрованного бревна и «вывернутого» клееного бруса, обеспечивающего максимальную прочность. В России многие оформляют крыши и перила крупной «домовой» резьбой, что позволяет придать строению уникальности.

Представьте будущее без счетов за электричество. Дом полностью обеспечивает себя энергией с помощью солнца, ветра и тепла из недр земли. И это возможно даже на севере Финляндии.

Дом нулевой энергии, или, так называемый, активный дом, сам производит столько энергии, сколько потребляет. Годовой расход энергии — круглый ноль. Выработанные летом излишки энергии продаются электросетям, через которые зимой покупается необходимое количество электричества.

Северный климат создает свои сложности для строительства активных домов. Длинные, темные и холодные зимы требуют наличия хорошо спланированной системы рекуперации энергии, теплоизоляционного оборудования и качественных гидроизоляционных материалов.

Несмотря ни на что, строительство активных домов возможно благодаря новым строительным материалам, современным технологиям и активной научно-исследовательской работе. Этим вопросом занимаются десятки университетов из разных стран мира, в том числе и финский университет Аалто.

Эффективность предлагаемых решений сначала тестируют на экспериментальных домах. Первый финский экспериментальный дом под названием «Луукку» (люк) был спроектирован студентами архитектурного факультета университета Аалто.

Дом — электростанция

Активный дом производит необходимую ему энергию с помощью геотермального тепла, а также солнечной и ветровой энергии. Активному дому вовсе не обязательно выделяться на фоне других уличных зданий, потому что всю необходимую технику можно незаметно интегрировать в конструкции.

Проектирование начинается с выбора подходящего места, где будет построен дом. Например, для рекуперации солнечной энергии поблизости не должно быть большого количества деревьев, отбрасывающих тень, а окна лучше всего обращать на юг.

Расход энергии доведен до минимума

С точки зрения эффективности, важно позаботиться и о минимизации объемов энергопотребления. Это не означает того, что жильцу придется отказываться от удобств — в активном доме можно жить, как в любом другом доме.

Расход снижается за счет технических решений. Дом строится плотным с высокой теплоизоляцией. В нем устанавливается мощная вентиляционная система, к которой подсоединяется система вторичного использования отходящего тепла. Свежий внутренний воздух, ко всему прочему, улучшает комфорт.

Дом с предельно простой архитектурной формой легко сделать энергоэффективным, по той причине, что отсутствие лишних выступов позволяет минимизировать потерю тепла. Строительство активных домов, таким образом, хорошо сочетается с финскими функциональными архитектурными традициями.

Техника уже применяется

В Финляндии уже есть активные дома — один из них был построен в городе Куопио, что в центральной части страны. Второй дом находится в Ярвенпяя, недалеко от Хельсинки.

Дом в Куопио — это студенческое общежитие с 47 квартирами. В пользовании жильцов имеются тренажерный зал, а также паровая и инфракрасная сауна. Дом сам производит потребляемую энергию с помощью солнечных батарей и системы геотермального отопления.

Активный многоэтажный дом в Ярвенпяя построили летом 2011 года. В нем 44 квартиры для пожилых людей. В доме функционирует система геотермального отопления. Солнечные батареи, в свою очередь, нагревают воду и снабжают дом электричеством. Даже энергия торможения лифтов используется для выработки электричества.

Вентиляционная система собирает почти 80 % тепловой энергии для вторичного отопления. По сделанным подсчетам, дом в Ярвенпяя производит даже больше энергии, чем расходует. Таким образом, речь идет, судя по всему, о первом в Финляндии активном доме с плюсовой энергией. Сегодня компания. построившая дом в Ярвенпяя. гордится результатами своей работы: несколько лет эксплуатации доказали , что технология эффективна.

В Финляндии уже вполне возможно заказать себе постройку частного активного дома. Еще на жилищной ярмарке в Тампере летом 2012 года была представлена модель активного дома, готовая к широкой продаже. Дом, получивший название «Лантти» (монета), сконструирован на основе опыта эксплуатации дома «Луукку» университета Аалто.

Общие цели обязывают

Расход энергии на жилье составляет около 40 % от всей энергетической потребности ЕС. Это значит, что страны могли бы остановить климатические изменения за счет эффективного использования активных домов.

В мае 2010 года была принята директива об энергетически эффективном строительстве, согласно которой, страны ЕС обязуются выполнить минимальные требования по строительству активных домов к 2020 году.

В основе статьи использован интервью архитектора Киммо Люлюкангаса, который специализируется на строительстве домов с нулевым потреблением внешних источников энергии.

Текст: Ханни Хювяринен

В начале 2000-х годов отечественный рынок недвижимости начал стремительно развиваться, расширяясь новыми технологиями. Одной из «новинок» стала финские дома в Украине.

Сегодня же во время строительства загородных жилых домов и коттеджей, владельцы все чаще отдают предпочтение не тяжелым и дорогим домам, а легким каркасным застройкам под ключ по низкой стоимости, сооружение которых становится значительно выгоднее.

Лучшие примеры работ строительства по финской технологии

Что такое финский дом?

Финский дом, по своей методике сооружения, практически не отличается от канадских коттеджей и домов. По сути, это идентичные дома, которые могут отличаться только экстерьером. Желающие жить в доме, визуально характерному стилю Финляндии, заказывают строительство финского дома. Те, кто предпочитает лаконичность, останавливают свой выбор на канадских.

Финские технологии строительства домов

Технология сооружения финского дома аналогична канадскому. В качестве несущей конструкции выступает каркас. К слову, он может быть собран из различных материалов. Классический каркас собирается из пиломатериалов или строганной древесины. Клиенты, желающие купить постройку класса «люкс», отдают предпочтения каркасу из металла.

Стройматериалы для каркаса изготавливаются в рамках производства, а собирается он на стройплощадке в считанные дни, что значительно сокращает время строительства дома.

Несущие стены и межкомнатные перегородки возводятся из SIP-панелей (сэндвич-панели), дополнительно утепляются минватой и декорируются гипсокартоном или фанерой, благодаря чему нет необходимости особых трудозатрат по поклейке обоев.

Такой подход позволил финским домам обрести целый ряд преимуществ:

• Перед сооружением конструкции укладывается фундамент. Учитывая малый вес дома, наилучшим вариантом фундамента становится облегченно-ленточный. Такой вид основы позволяет значительно сэкономить, что ничуть не сказывается на его качестве
• Финский каркасный дом очень устойчивый и крепкий. Каркас, перегородки, кровли дополнительно укрепляются стропилами. Именно поэтому каркасные конструкции домов считаются наиболее сейсмостойкими. Их уровень устойчивости превышает кирпичные и бетонные сооружения
• В отличие от тяжелых домов, каркасный дом по финской технологии не нуждается в усадке. Он не проседает даже в зимнее время года, когда происходит вспучивание почвы. Значит, к интерьерно-отделочным работам можно приступать моментально
• Возводится жилье по финской технологии за два-три месяца. За такой малый срок сооружается дом с нуля. При этом для строительного процесса не нужна дополнительная спецтехника или рабочая сила. Бригада строителей из 5-7 человек с легкостью справятся со своей задачей
• В жилище, сооруженном по финской технологии строительства каркасного дома, действительно тепло. Теплее, чем в кирпичном или бетонном доме. Такой положительный эффект достигается благодаря SIP-панелям, содержащие пенополистирол, и дополнительной тепло- и гидроизоляции. СИП-панели делают дом герметичным и не позволяют холодному воздуху проникать в помещение
• Наконец, «дом из Финляндии» – экономный вариант жилья. Экономия денег начинается на первом этапе – выборе фундамента и стройматериалов и продолжается на протяжении времени, пока в этом доме живут, так как потребление электроэнергии и оплата отопления в разы меньше, чем в тяжелых конструкциях из кирпича, бетона, бруса и т.д.

Однако финский дом может иметь и недостатки

Если пиломатериалы для каркаса не обработать заведомо специальными антисептическими средствами, то спустя некоторое время дерево начнет гнить, на нем образуется плесень и грибок, что существенно сократит срок эксплуатации жилища. Кроме того, финский дом – это термос и он требует дополнительной вентиляции.

И последнее, но не менее важное.

Строительство финских домов требует знания методик возведения

Только при исключительном соответствии им, результат будет превышать любые ожидания. Однак, в этом случае вам беспокоиться не о чем, ведь обратившись в строительную компанию StroyPro (СтроПро), вы приняли мудрое решение и уже заведомо можете быть уверены в гарантированно высококачественном результате.

Дома в Финляндии, пользуются устойчивым спросом среди россиян, несмотря на некоторое снижение спроса в течение последнего года. По итогам 2014 года наши соотечественники приобрели в Финляндии чуть более 250 объектов недвижимости. Для сравнения, с 2009 по 2012 год российские покупатели ежегодно совершали более 400 сделок купли-продажи жилья в Суоми. При этом в самой Финляндии наблюдается некоторое снижение стоимости недвижимости, что создаёт благоприятные условия для покупки недвижимости в этой стране.

Типология, виды и фото финских домов по назначению и региону

В Финляндии для купли-продажи официально доступны три вида жилья:

• Например, можно приобрести квартиру в обычном многоквартирном жилом доме

Высотой жилые дома обычно от двух до пяти этажей – больше в Финляндии строить не принято. Жилые высотки в девять или пятнадцать этажей – это скорее исключение, подобные строения в стране тысячи озёр можно буквально на пальцах пересчитать.

Планировка квартиры в зависимости от её размеров может включать: гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, санузел, лоджию.

И – внимание – почти все финны могут похвастаться наличием в городской квартире собственной сауны! В крайнем случае в доме всегда присутствует общая сауна для всех жильцов дома.

Помимо этого, в финских домах обычно предусмотрены кладовые для продуктов, помещения для велосипедов и детских колясок, а также парковки для автомобилей.

Заметим, что число комнат в финских квартирах считают на российский манер: комнатой считаются все помещения квартиры, вне зависимости от их назначения

Большинство новых домов в Финляндии оборудованы прачечными, где можно выстирать и высушить белье. Оплата за пользование прачечной или почасовая, или включается в стоимость оплаты за обслуживания дома. Такими прачечными жильцы охотно пользуются, даже если у них в квартире есть собственная стиральная машинка. Потому что это дешевле, удобнее и «красивее» – весь неудобный процесс стирки белья вынесен за пределы квартиры.

Площадь квартиры может быть совсем крошечной – например, 40 квадратных метров для двухкомнатной квартиры не редкость. То есть, в Финляндии квартира с гостиной и спальней считается двухкомнатной. А в большинстве европейских стран число комнат в жильё считается по числу спален.

Квартиры продаются, как правило, без мебели. Однако, в соответствии с требованиями законодательства, на кухне обязательно должны быть кухонная плита, холодильник и мойка. Кухня очень часто не изолирована от других комнат – это может быть просто зона в гостиной, которую от общего помещения отделяют лишь лёгкая стенка или барная стойка. А вот без полноценной лоджии финскую квартиру представить невозможно – она обязательно будет присутствовать.

• Ко второму типу жилья относятся дома, которые находятся во владении одного собственника – аналог российских коттеджей

В собственных домах живёт почти 40% жителей Финляндии. Эти дома могут находиться как в черте города, так и за его пределами. Количество комнат и хозяйственных построек варьируется в зависимости от возможностей и желания собственников. Экономия энергоресурсов является одним из главных принципов жизни финнов, поэтому они предпочитают жить в домах, которые легко прогреть. По этой причине современные финские дома, как правило, одноэтажные, изредка надстраивают второй этаж или мансарду.

Площадь таких построек укладывается в 120–150 м2. В целях экономии пространства кухню обычно совмещают с гостиной. Спальни маленькие (не более 12 м2), для сохранения тепла их обычно располагают на втором этаже, если таковой имеется. А прихожие финны оставляют просторными, чтобы разместить там максимум необходимых в быту вещей и не загромождать жилые помещения.

Существует особая разновидность такого типа домов – так называемый «paritalo”, или коттедж на две семьи. «Paritalo” представляет собой строение, которое поделено общей стеной на два изолированных жилища. Каждая семья пользуется собственным подъездом, а иногда даже и отдельным двориком.

• И последний вид финских жилищных построек называется «rivitalo”

Принцип строения и расположения аналогичен российским таунхаусам: одно- и двухэтажные строения поделены на три и более домов. Каждый такой дом имеет в своём распоряжении небольшой дворик возле подъезда, стоянку для автомобиля, хозяйственные помещения.

В Финляндии законодательно закреплён вид такой жилья, как дача. В отличие от всех вышеперечисленных типов объектов, дача не предназначена для круглогодичного проживания. Но в особом порядке муниципалитет может дать добро на постоянное проживание и на даче.

Заметим, что вне зависимости от типа жилья и его стоимости, районы в Финляндии не делятся на бедные и богатые.

Если говорить о ценах на квадратные метры в отдельных регионах страны, то они в зависимости от места расположения и вида жилья распределились следующим образом:

Средние цены за квадратный метр в таунхаусах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр в многоквартирных домах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр для вторичного жилья в жилищных компаниях, февраль 2015

*Города-спутники = Хювинкяа, Ярвенпяа, Керава, Киркконумми, Нурмиярви, Рийхимяки, Сипоо, Туусула и Вихти

Какие дома принято строить в Финляндии — из чего и как финны строят дома?

В стране тысячи озёр, процветает культ дерева, это наглядно отражено и в строительстве жилых зданий. Дома строятся из натуральных брёвен – экологичного материала, который идеально вписывается в финский ландшафт. За последние пятнадцать лет даже появились многоквартирные трёх-пятиэтажные дома с деревянными несущими конструкциями. На наружной стороне дома при этом используется стандартная сэндвич-панель (типа «газобетон-утеплитель-газобетон») с различными видами отделки. Это, как правило, полированные гранитные плиты, панели под покраску или искусственный кирпич. Нередко для облицовки многоэтажных домов используют старое доброе дерево.

Если говорить о частных домах, то они в подавляющем большинстве случаев также деревянные. В качестве основного материала постройки используется оцилиндрованное бревно или клееный брус. При этом структура стен многослойна. На первом этапе строительства возводится каркас, который обшивается фанерой. Балки, из которых впоследствии собирается остов, заранее обрабатываются пропитками, защищающие дерево от огня и влаги.

Затем из сэндвич-панелей собираются стены, их внутренность изготовлена из теплоизоляционных материалов. И после всего сооружение отделывается декоративным материалом. Это может быть фактурная штукатурка, декоративный камень или древесина. С внутренней стороны дома пустое пространство заполняется утеплителем и также обшивается теплоизолирующим материалом и внешним декором.

Дома с каркасно-щитовой конструкцией, в основе которых лежит использование сэндвич-панелей, наиболее доступны и популярны в Финляндии. Технология каркасно-панельных построек была придумана в послевоенные годы, когда ресурсов и рабочих рук катастрофически не хватало. Было решено, что люди сами могут построить себе дома, если создать им необходимые условия. Так, были спроектированы типовые модели легко возводимых домов, и каждая семья могла постепенно собрать себе жилище, как конструктор.

Полувековая практика строительства каркасно-панельных домов вылилась в разнообразие наработок в области домостроения

Например, ячейки каркаса сэндвич-панелей заполняются специально обработанным целлюлозным волокном. Стены изнутри помещения обшиваются панелями и древесины – так дом получается полностью «деревянным», экологически чистым, без участия синтетических материалов.

В целом в строительстве финны предпочитают использовать как можно меньше металлических деталей, заменяя их при возможности деревянными. Дело в том, что в непростом финском климате с большими амплитудами колебания температур металл выходит из строя очень быстро.

Дефицит энергоресурсов поспособствовал, помимо всего прочего, развитию экономичных систем отопления на базе тепловых насосов и внедрению автоматизированных систем электроотопления, энергосберегающих ламп.

В настоящее время энергоэффективность финских каркасных домов считается одной из самых высоких

По это причине эта система построек стала известна далеко за пределами Финляндии – сборные финские дома можно встретить даже в Латинской Америке и Японии.

Если говорить о многоквартирных домах в Финляндии, то более трети также построены из древесины или на деревянной основе. Новые дома в стране тысячи озёр строят с применением энергоэффективных технологий, в том числе и с солнечными батареями. Все здания оснащаются вентиляцией с рекуперацией тепла, которая позволяет обогревать помещение за счёт возврата тёплого воздуха.

Если говорить об очевидных преимуществах финских построек, то они идеально адаптированы к сезонным движениям грунта за счёт лёгкости построек. Высокие показатели звукоизоляции, устойчивость к вибрациям и хорошие теплоизоляционные свойства – все это является непосредственным достоинством финских зданий.

Немаловажным считается и снижение расходов на отопление до 30%. Герметичные швы между брусьями не дают теплу выходить из помещения даже в самые сильные холода. Сами помещения отличаются функциональностью и эргономичностью. К минусам финских домов можно отнести то, что они быстро остывают в зимний период, а в летний перегреваются.

Спрос на дома в Финляндии — самые дорогие и дешёвые финские дома

Стоимость вторичного жилья в течение года постепенно снижалась. В начале текущего года стоимость домов и квартир упала на 0,8%. В Хельсинки и близких к нему районах спад оказался традиционно не таким сильным, и остановился на уровне 0,3%. В прочих регионах страны недвижимость потеряла в цене 1,2%.

Так, в начале года за один квадратный метр в обычном финском доме покупатели готовы были отдать 2220 евро. В столице стоимость «квадрата» оценивается приблизительно в 3 540 евро, в остальных регионах тот же метраж обходится примерно в 1700 евро.

Специалисты по недвижимости проанализировали в этом году финский рынок недвижимости для выявления дорогого и дешёвого жилья. Сопоставив двухкомнатные квартиры в Финляндии, одинаковые по качеству, они установили, что самое дешёвое жильё можно найти в Пиексямяки. Стоимость самой дешёвой квартиры в Финляндии составляет 16 тысяч евро. Наиболее дорогие жилые площади находятся традиционно в Хельсинки—там предлагают купить квартиру за 685 тысяч евро.

Несложно подсчитать, что разница в стоимости квадратных метров этих двух квартир составляет 37 раз. Так получается, что цена за «квадрат» в пятёрке самых дорогих квартир (все находятся в районе Хельсинки) располагается в диапазоне 9 909–12 706 евро, а пяти наиболее дешёвых — 281–364 евро.

Самые дешёвые и самые дорогие квартиры в Финляндии

Специалисты по недвижимости подчёркивают, что стоимость квадратных метров напрямую зависит от покупательского спроса на данные регионы и их общей привлекательности. В столицу и её окрестности приезжает много молодых и финансово состоятельных людей, которым интересны небольшие квартиры в многоэтажных домах. Это, в свою очередь, приводит к росту цен. В дешёвых же районах население сокращается, покупательская способность ухудшается, а мрачные перспективы только усугубляют положение.

Россиянам среди всех объектов недвижимости в Финляндии наиболее интересны земельные участки. Высоким спросом пользуются небольшие частные домики, которые используются как дачи

Решающим фактором при совершении сделки является наличие берега моря или озёра, а также близость российской границы. В частности, российских покупателей привлекает близкий к Санкт-Петербургу Юго-Восток страны.

Помимо этого, популярностью пользуется Южная Финляндия. Центр и Запад Финляндии не очень интересны россиянам – её покупают для постоянного проживания, или чтобы сдавать площади в аренду или вести бизнес.

Несколько лет назад популярность стали набирать и объекты недвижимости в многоквартирных домах – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в приграничных городах. Не последнюю роль в формировании покупательской активности россиян сыграло транспортное сообщение: запуск поезда «Аллегро» в 2010 году спровоцировал интерес к покупке квартир в Лахти и Коувола, что привело к подорожанию недвижимости в тех краях.

В целом граждане России стали активно брать недвижимость в Суоми в 2006 году, своего максимума интерес достиг в 2008 году. На данный момент сокращение количества сделок затронуло в одинаковой степени все регионы Финляндии. Особый спад специалисты наблюдают в сегменте элитного жилья. Это связано с общим снижением покупательской способности наших соотечественников и уменьшением бюджетов. Интерес подточило и ужесточение условий ипотечного кредитования со стороны финских властей.

Юридические аспекты покупки земли под застройку в Финляндии

Граждане иностранных государств имеют право приобретать недвижимость на всей территории Финляндии, за исключением Аландских островов. Чтобы купить объекты недвижимости в этой автономии, иностранному покупателю потребуется получить разрешение финских властей.

Отметим, что под недвижимым имуществом в Финляндии понимают именно землю. Это может быть и пустой земельный участок, и земля с имеющимися там постройками.

Квартира в Суоми относится к разряду движимого имущества, а её приобретение, по сути, является приобретением акций. Многоквартирные дома в Финляндии принадлежат жилищным акционерным обществам, равно как и земля, на которой стоят дома. Процесс купли-продажи квартиры представляет собой покупку определённого количества акций жилищного общества, которому соответствует та или иная жилая площадь.

Если говорить о собственно недвижимом имуществе, то участки в Финляндии делятся на два типа: дачные и городские для постоянного проживания. Дачные участки обычно находятся за чертой города. При строительстве на данных участках необходимо соблюдать жёсткий регламент, который касается количества строений на участке, максимально допустимой высоты конька, площади дома и хозяйственных построек, расстояния до береговой линии, цвета фасада здания. Площадь, разрешённая для строительства, обычно равняется 100–200 м2. Ограничений по срокам строительства, как правило, не существует.

Строительство на городских участках имеет своё ограничение по времени: начать строительство необходимо в течение двух лет и на протяжении трёх лет – закончить

Городские участки находятся в городской местности. Для их застройки также существуют строгие стандарты (количество этажей, цвет фасада здания, материал, вид кровли). Площадь, разрешённая для строительства, на городских участках составляет 250–300 м2. Отметим, что для покупки городских участков в приграничных городах, вероятно, потребуется одобрение муниципалитета.

Прежде чем начать строительство на приобретённом участке собственнику придётся получить у муниципальных властей разрешение на строительство конкретного здания. В разрешении указаны основные параметры постройки: площадь, количество этажей, строительные материалы. Разрешение на строительство выдают при предъявлении плана конкретной постройки сроком на три года.

При совершении сделки с недвижимостью, покупатель должен уплатить налог на переход права собственности и зарегистрировать сделку в городском суде. Документы для регистрации нужно подать в течение шести месяцев с моменты подписания сделки и уплатить налог на переход права собственности. В противном случае сумма налога с каждым последующим месяцем вырастает до 20%, и в конечном счёте может достичь 100% от стоимости недвижимости.