Отступы от границ земельного участка

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве…

Основные требования, соблюдение которых желательно, для того, чтобы в будущем не иметь затяжных судебных разбирательств с соседями, а также не оказаться под угрозой сноса или необходимости переноса уже построенного объекта — дома, бани, сарая, гаража…

В первую очередь необходимо определиться на каком именно земельном участке планируется строительство, разобраться с его зонированием и видами разрешенного использования.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Расстояния до улицы и проезда:

• От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
• От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

• От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. Однако в зависимости от материалов строения минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров.
• От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров.
• Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра.
• Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.

На таких участках необходимо отступить:

• не менее 1 метра от границы участка (Вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
• 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
• 2 метра — при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см., газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Важно помнить: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Возник спор с соседями? Есть необходимость проконсультироваться относительно возведения будущего дома или хозяйственных построек? Об этих и других вопросах вы можете узнать обратившись к нам за консультацией.

С 1 июля в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» градостроительный план земельного участка исключен из состава документации по планировке территории.

Изменены требования к содержанию документа, в то же время порядок его выдачи не претерпел существенных изменений.

В частности, Градостроительный кодекс Российской Федерации по-прежнему не содержит перечня оснований для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка.

В то же время в ч. 4 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствие документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только после утверждения такой документации.

Таким образом, основанием для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка является отсутствие документации по планировке территории в тех случаях, когда ее подготовка является обязательной.

Согласно Порядку заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденному приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, раздел 11 «Информация о красных линиях» содержит номера и перечень координат характерных точек красных линий в границах земельного участка, а также ближайших к границам земельного участка крайней правой и левой и (или) верхней и нижней характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

При отсутствии информации о наличии в границах земельного участка (по его границам) красных линий, в строке пишется «Информация отсутствует», а в графах таблицы ставятся прочерки.

При отсутствии сведений о координатах характерных точек красных линий в источниках информации, используемых для подготовки градостроительного плана земельного участка, в соответствующих графах ставятся прочерки.

Указанные выводы подтверждаются разъяснениями Минстроя России, изложенными в письме от 18.08.2017. По данным asninfo.ru разъяснение было подготовлено в ответ на запрос Российской гильдии управляющих и девелоперов.

В том же письме было отмечено, что в связи с тем, что Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрен перечень оснований для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка, Минстрой России ведет работу по подготовке законопроекта «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования правового регулирования отношений по градостроительному зонированию и планировке территории, а также отношений по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд)».

Данным законопроектом предусматриваются следующие основания для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка:

− отсутствие утвержденной документации по планировке территорий, в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии такой документации;

− обращение с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка лица, не являющегося его правообладателем;

− отсутствие основных сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

С текстом письма Минстроя России можно ознакомиться в приложении к настоящей новости.

1. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

— отсутствие у Заявителя документа, удостоверяющего личность;

— отсутствие в заявлении документов, предусмотренных п. 2.6.1 Административного регламента, и сведений, указанных в п. 2.6.2 Административного регламента;

— заявление не поддается прочтению и/или из его содержания невозможно установить, какая именно муниципальная услуга запрашивается;

— наличие в заявлении и/или документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать его содержание, подчисток либо приписок, зачеркнутых слов;

— обращение Заявителя с требованием о предоставлении муниципальной услуги, организация предоставления которой не осуществляется Отделом;

— отсутствие документа, подтверждающего полномочия по представлению интересов, в случае подачи заявления представителем Заявителя;

— отсутствие подписи Заявителя в заявлении;

— в заявлении, поданном в электронной форме, отсутствует электронная цифровая подпись Заявителя, владелец электронной цифровой подписи, подписавший заявление, не имеет соответствующих полномочий, данные подписанта из заявления не соответствуют данным владельца сертификата ключа подписи;

— если заявление и/или документы исполнены карандашом;

— представление Заявителем утративших силу документов.

— Заявитель не является правообладателем земельного участка.

Отказ в приеме документов оформляется в письменном виде и выдается Заявителю в течение 3 рабочих дней.

2.1. Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги не предусмотрены.

2.2. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

— отсутствие сведений о земельном участке в государственном кадастре объектов недвижимости (определяется на основании сведений, полученных в ФГБУ «ФКП Росреестра»);

— отсутствие сведений о границах земельного участка в ФГБУ «ФКП Росреестра» (определяется на основании сведений, полученных в ФГБУ «ФКП Росреестра»);

— земельный участок не предназначен для строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (определяется на основании разрешенного использования, установленного в документах ФГБУ «ФКП Росреестра», в соответствии с картой градостроительного зонирования и градостроительными регламентами Правил);

— Заявитель не является правообладателем земельного участка;

— отсутствует документация по планировке территории (в случае если размещение объекта капитального строительства при ее отсутствии не допускается)

Проектирование и строительство всех объектов нежилого фонда, инженерных сетей и магистралей, а также жилых индивидуальных, садовых и дачных домов, площадь которых больше 300 м2 , начинается с получения разрешительного документа — градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка. Данный документ является частью исходных данных для начала проектирования объекта недвижимости.

Что такое градостроительные условия и ограничения

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка – это технический документ, который устанавливает планировочные и архитектурные требования к объекту проектирования, такие как:

• намерения застройки;
• количество этажей зданий;
• плотность застройки земельного участка;
• допустимое расстояние от красных линий до строений;
• границы земельного участка;
• рекомендации по благоустройству и озеленению земельного участка (тротуары, дороги, парковка и т.д.).

Выдаются градостроительные условия и ограничения органами градостроительства и архитектуры. Для этого Вам потребуется подать заявление и обширный пакет необходимых документов.

Документы, которые потребуются для получения градостроительных условий и ограничений

• заполненное заявление на получение;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• идентификационные документы заявителя (паспорт, ИНН — для физ.лиц, данные о регистрации — для юр.лиц)
• ситуационный план (схема) месторасположения земельного участка ;
• топографо-геодезический план;
• кадастровый план;
• фотографии земельного участка;
• градостроительный расчет.

На основании полученных документов, определяется соответствие намерений застройки земельного участка требованиям действующих законодательных и строительных норм. Период рассмотрения документов обычно составляет около 10 дней.

Важно! В случае подачи ошибочной или недостоверной информации в документах или неполного пакета документов, а так же по другим причинам, которые определит орган градостроительства и архитектуры, Вам могут отказать в выдаче градостроительных условий и ограничений.

Если Вы хотите оградить себя от сложностей в подготовке и сборе всех документов, сэкономить свое личное время — обращайтесь за помощью в нашу компанию. Опытные специалисты компании ANC имеют многолетний опыт в работе с государственными архитектурно-строительными структурами, поэтому Мы знаем как оформить документацию, которая будет отвечать всем требованиям.

Звоните по телефонам или оставьте заявку у нас на сайте и сотрудники нашей компании:

• проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам;
• помогут собрать и оформить весь необходимый пакет документов;
• возьмут на себя и проконтролируют всю процедуру получения градостроительных условий и ограничений;
• объяснят и помогут оптимизировать Ваш проект согласно данным и рекомендациям полученных градостроительных условий и ограничений.

Стоимость

Стоимость разработки градостроительного расчета для получения градостроительных условий и ограничений для каждого объекта индивидуальна, начальная цена — 3000 грн.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 14 октября 2019 г. N АКПИ19-654, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 28 января 2020 г. N АПЛ19-509, пункт 4 формы признан не противоречащим действующему законодательству

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 1
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр

Форма

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

«___»___________ 20__ г. _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

1. Сведения о застройщике
1.1	Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:
1.1.1	Фамилия, имя, отчество (при наличии)
1.1.2	Место жительства
1.1.3	Реквизиты документа, удостоверяющего личность
1.2	Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:
1.2.1	Наименование
1.2.2	Место нахождения
1.2.3	Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
1.2.4	Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
2. Сведения о земельном участке
2.1	Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
2.2	Адрес или описание местоположения земельного участка
2.3	Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)
2.4	Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)
2.5	Сведения о виде разрешенного использования земельного участка
3. Сведения об объекте капитального строительства
3.1	Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)
3.2	Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)
3.3	Сведения о планируемых параметрах:
3.3.1	Количество надземных этажей
3.3.2	Высота
3.3.3	Сведения об отступах от границ земельного участка
3.3.4	Площадь застройки
3.3.5.	Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии)
3.4	Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи: _________________________________________________________________________ Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке прошу направить следующим способом: _________________________________________________________________________ (путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр) Настоящим уведомлением подтверждаю, что_____________________________ (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Настоящим уведомлением я ___________________________________________ _________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо).