Было принято решение строить индивидуальный жилой дом. Для выполнения строительства предполагается
использование собственных средств и ипотечных средств Сбербанка. Заявка на ипотеку была одобрена банком на сумму 3 574 000 рублей, также планировали использовать собственные средства 1 500 000 рублей, как первоначальный взнос по ипотечному кредиту на строительство индивидуального жилого дома.
От меня были предоставлены все необходимые для банка документы:
1. Договор;
2. Смета;
3. Проект дома.
Изначально предполагалось строительство дома подрядчиком, физическим лицом. Смета содержала расходы на работы, материалы и механизмы, использующиеся в процессе строительства дома. Первичная смета прилагалась на сумму 4 207 556 рублей. После рассмотрения проектно-сметной документации, был получен отказ, из-за завышенной сметной стоимости. Сотрудниками были даны рекомендации указать, что строимся своими силами, без привлечения подрядчика, т.к. подрядчиком может выступать только юридическое лицо, или ИП. Хотя есть как минимум несколько примеров одобрения ипотеки на строительство дома именно договором подряда строительства физическим лицом.
Переделав смету и убрав оттуда все работы, была получена стоимость по смете 3 220 155 рублей. Предполагаемый первоначальный взнос собственных средств итого составляет 46,6% После рассмотрения проектно-сметной документации, повторно был получен отказ, из-за завышенной сметной стоимости.
Отказ производится необоснованно, на основании чего непонятно, какие меры предпринимать тоже непонятно!!!
Дальнейшее снижение стоимости строительства считаю невозможным, ввиду высокой стоимости материалов, работ и механизмов на рынке услуг строительства. Также прошу принять во внимание, что в смету включены
работы по устройству и прокладке коммуникаций «с нуля», таких как водопровод (бурение скважины), система канализации (септик) , подключения электросетей и ввод в дом. Без данных коммуникаций (работ) построенный дом невозможно признать жилым и зарегистрировать в кадастровой палате.
Руководствуясь Приказом Минстроя России, от 12.09.2018г.№572/ПР «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2018 года.», Стоимость 1 м кв. в Приморском крае составляет 56 134 руб. Эти показатели применяются для расчета размеров соц. выплат,предоставляемых гражданам за счет федерального бюджета на приобретение жилья. Стоимость строительства дома 59 м кв. по смете составляет 3220155 руб., т. е. 1 м кв. 54579 руб., что ниже рыночной стоимости, указанной в Приказе.
Просим разъяснить какими документами и цифрами руководствуется Ваш банк, для возможного решения спорного вопроса. В случае повторного отклонения проектно-сметной документации, будем вынуждены рассматривать предложения других банков.
Смета на строительство дома для сбербанка образец
Download link: 
➡ Скачать: Смета на строительство дома для сбербанка образец
Не слишком хорошо сказалось на ситуации и разнообразие в сфере ценообразования, в том числе и отсутствие единой нормативной базы коммерческого ценообразования. Если объект будет возводить строительная компания, необходим договор с организацией.
Даже при возведении очень маленького объекта на своём садовом участке заказчик вправе потребовать смету на его строительство. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. После подтверждения заявки заемщик в самообладание 60 дней должен принести разрешение на строительство. Смета на строительство дома является финансовым документом и неотъемлемой частью договора на строительство дома, какой бы формы собственности не выступала организация подрядчик. Хотелось бы сравнить стоимость для разных материалов стен: кирпич, теплая керамика, газосиликат, арболит, монолитный бетон. Орган юстиции ставит отметки на многих правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Они не очень отличаются друг от друга и имеют похожие методы составления. А такие кредиты дают только на полный объем под ключ?.
Cookies are disabled in your browser. Однако составление сметы на строительство дома непростое дело.
Смету для Сбербанка на строительство дома. Делал кто-нибудь? — Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности. Ипотека для возведения частного дома в Сбербанке выгодная, поэтому, если у вас давно была мечта построить дом для жизни, то смело обращайтесь за ипотекой.
Смета — описание видов работ с указанием стоимости материалов, использование техники и оплата за выполнение. Итоговая сумма близка к получаемому кредиту ссуде. Начните с тех видов работ, приобретаемых стройматериалов и конструкций, с которых начнёте строить ЫФорма может быть разная, содержание — неизменно. Позвонил — сказали смета в произвольной форме, но максимально подробно. В дальнейшем будет необходимо отчитываться по смете Plame4ko сказал а : Хоть не совсем по теме. Собираюсь тоже в сбер. Они кредит выдают наличкой? Перечисляют на карточку на банковский счёт несколькими вроде-бы двумя траншами согласно представленной сметы. Перед перечислением следующего транша нужно обязательно подтвердить расходы по предыдущему траншу согласно сметы. Отступления от сметы там не приветствуются, подтверждающие документы д. Насчёт процентов — карта может быть Ваша со Сбербанка! С дебетовой карты в родных банкоматах в пределах региона области процент за снятие налички не берётся. Деньги так-же можно вернуть обратно на карту. Sashapushkin сказал а : Пользуйтесь! Но сразу скажу, что делал ее профессионал, своими силами такую не сделать. Проект проканал тоже, в нем была только архитектура комплект АР. А такие кредиты дают только на полный объем под ключ? Лабрадор46 сказал а : А такие кредиты дают только на полный объем под ключ? Кредит на строительство, как я понял, дают на любой объем строительных работ, оправданный соответствующей проектно-сметной документаций. У меня готовность кстати отраженная в паспорте объекта незавершенного строительства — 85%. Проект — давал только общую архитектуру. Grey1k сказал а : Такая же ерунда, все в точности, но ответит кто нибудь про смету? А можно как коммерческая укрупненная смета по примерно тем же объемам и рыночным расценкам и ценами поставщиков в виде екселевской таблички. Сметная стоимость 2421,464 тыс. Средства на оплату труда 228,924 тыс. Sashapushkin сказал а : Кому в ворде — в личкуесли не сесли не сложно сбросте в личку, как пример в ТСН 35 ТСН 3. Пытались брать ипотеку на дом в Пскове. На вопрос о перечислении денег строительной организации по договору нам то ничего не надо — оплатите их работы — все равно — вы отчитываетесь. Ипотеку кстати тоже отклонили при суммарном доходе 100к. Просили 2 млн с небольшим с обеспечением кое каким. Большая часть дохода ИП жены — ипешников очень часто посылают. Но СМСки с предложением кредитов до 2 лямов шлют регулярно Sashapushkin, тоже столкнулся с нашим волшебным сбербанком. То дата не та, то работы убрать, оставить материалы. У меня срочный Вопрос, тк скоро выдача — вы траншами получали кредит? Как отчитывались за первый транш, на что потрачено, какие документы представляли в сбер? Alex233, было 2 транша равными долями, это можно оговаривать с кредитным менеджером. Второй выдают после подтверждения целевого использования первого. Подтверждаете чеками, договорами, квитанциями, накладными и т. Самое главное только тссссссс — можно копиями! Но походу стройки много непредвиденного, поэтому принимают чеки на все строительные материалы, более-менее относящиеся к плановым сметным работам. Очень многое зависит от кредитного менеджера — мне более-менее повезло, чего и всем желаю.
Смета на строительство дома — главный документ, который стоит подготовить до возведения объекта. Его наличие позволяет точно спланировать расходы и определиться с приобретением подходящих материалов. Минус в том, что строительные организации часто называют ориентировочную сумму, ведь предсказать расходы при возведении деревянного, каркасного, кирпичного дома сложно. Существует много нюансов, которые влияют на конечную стоимость строительства. Вот почему в крупных компаниях созданы целые отделы, которые занимаются составлением сметы. Если фирма не предоставляет такой услуги, приходится обращаться в специальные компании. Ниже рассмотрим, в чем суть сметы, как ее составить и приведем образец для общего понимания процесса.
Содержание
Что такое смета на строительство?
Термин «смета» в отношении строительства дома — специальный документ, без которого ни одна подрядная организация не начинает работу. При строительстве здания больше всего расходов приходится на строительные материалы и оплату труда строителей. Вот почему в процессе вычислении цены учитывается все нюансы:
- Объем выполняемых работ.
- Применяемые технологии.
- Период строительства дома из кирпича, пеноблока, из газобетона или другого материала.
- Число работников, которые задействованы в процессе.
- Варианты инвестирования проекта и так далее.
Наличие сметы позволяет владельцу контролировать ход строительных работ и расходы на возведение объекта. Как результат, удается сформировать график мероприятий и заставить строителей четко придерживаться установленного плана. Часто при начале строительства владельцы перестраховываются и подают заявления на составление сметы сразу в несколько компаний. При этом разница в конечной цене может быть весьма значительной.
Причина разбега в итоговых показателях — разные цены у поставщиков материалов, индивидуальная стоимость выполнения работы для каждой компании и так далее. Сравнение сметной документации, полученной в разных компаниях, позволяет ориентировочно оценить расходы на строительство объекта и принять адекватные меры по снижению расходов.
Как правильно составлять строительную смету?
В процессе расчета многие расходы упускаются и не учитываются заказчиками. В результате итоговая цена оказывается выше заявленной. К примеру, бюрократическая составляющая приводит к дополнительным 15-20 процентам расходов. Незначительными могут показаться затраты на транспорт, но в реальности они также составляют до 5-10% от запланированного бюджета.
При составлении сметной документации стоит знать следующее:
- Расчет осуществляется с учетом всех позиций документов.
- Если вычислением занимается другая компания, требуется проверка полученных параметров и их подгонка с учетом действующих реалий.
- Сметную документацию на строительство стоит согласовать с экспертами в этой сфере.
Кроме незначительных расходов, определенный объем средств стоит планировать на непредвиденные затраты. Им отводится в смете до 2-4% от общей суммы. При этом реальная сумма достигает 4-5%.
Сметная документация — главный элемент в строительстве, поэтому ее составление осуществляется по специальным правилам. Многие их них работают и остаются неизменными еще со времен СССР. К примеру, ранее смету составляли организации, которые занимались разработкой проектных документов. Организация брала 10% за создание проекта и еще 1% за сметную документацию.
Сегодня процессы расчета автоматизируются, появляются специальные программы, а перед глазами компаний имеются готовые примеры. Остается вставить требуемые параметры и дать команду на выполнение расчетов. Несмотря на наличие ПО, появляются сложности в другом аспекте — увеличился ассортимент материалов, выросло число поставщиков и строительных компаний. Переплата или экономия на сметной документации зависит от квалификации сотрудников, которые взялись за выполнение этой работы. При этом не стоит сильно экономить на материалах, ведь это приводит к потере качества.
Виды смет
В бухгалтерском учете расчет сметы до начала строительства не всегда возможен. Это связано с регулярным ростом цен на сырье, материалы, работу людей и применяемый инструмент. Также нельзя учитывать вероятность форс-мажора, из-за которого стоимость работы будет много выше. По этой причине до появления точных вычислений стоит применять сметные расчеты, на базе которых создаются объектные расчеты. В последние по мере необходимости вносятся правки. Оформление сметы осуществляется с применением сметных норм, которые имеются в специальной документации.
Локальные — сметы, которые определяются сметную цену возводимого сооружения. Такой документ касается всех видов работ и расходов. Составление сметы возможно на объект в целом или категорию работ — строительство фундамента, возведение кровли и так далее.
Объектная смета — бумага, в которой содержится информация о ремонтируемом или возводимом сооружении. Информация берется из локальной сметы.
Сводная сметная документация — бумаги, которые оформляются на базе объектных смет по конкретным видам расходов.
Методы составления
Существует несколько методов расчета. Чтобы сделать правильный выбор, стоит знать особенности каждого из них:
- Трудозатратный метод. Такая методика применяется для сооружений, имеющих небольшие габариты. Строительная компания озвучивает клиенту итоговые расходы, которые ожидают его в случае заказа. Кроме того, проблемы с доставкой материалов решает непосредственно исполнитель. При такой методике не составляется договор, а подрядная организация ничего не гарантирует. Как результат, в сметной документации попадаются «подводные камни», которые без детального изучения заметить почти невозможно.
- Универсальный метод. При такой методике в состав документа входит раздел, в котором перечисляются по этапам главные работы. С помощью таких документов проще держать под контролем процесс возведения объекта и расходы. Кроме того, в распоряжении заказчика информация по стоимости используемых материалов, а также данные о расходах. С помощью сметной документации удается держать под контролем затраты. К примеру, в структуру накладных расходов входит заработная плата работников, налоговые платежи и дополнительные расходы.
- Развернутая сметная документация. По наименованию метода легко судить о его особенностях. Составление такой сметы необходимо при выполнении строительных работ. Кроме того, подробное изложение сметы на возведение объекта показывает заказчику реальное положение дел и текущую стоимость строительных материалов (инструмента, работ). Разобраться в документации не составляет труда даже непосвященному в тонкости составления заказчику.
Составляющие сметы
Как отмечалось ранее, при составлении сметных бумаг учитывается множество составляющих — тип подрядной организации, вид выполняемых мероприятий, особенности работы, а также другие аспекты деятельности. Вот почему каждая смета, составленная разными фирмами, имеет значительные отличия, да и итоговые параметры будут различаться для строительства разных типов зданий.
Кроме того, сметная документация, составляемая при возведении объекта для своих нужд, будет отличаться от той, которую формируют подрядные компании. В последнем случае ряд элементов упускается из вида. Если вы решили оформить смету своими руками, стоит разобраться с ее составом и придерживаться структуры:
- Общая информация о документе. Эти сведения находятся на титульном (первом) листе документации. В них, как правило, содержатся данные о подрядной организации и заказчике, приводится наименование и дата составления. Кроме того, указываются реквизиты, которые бы подтверждали утверждение сметной документации.
- Строительный раздел. Здесь информация сгруппирована по определенной тематике, что делает бумаги простыми к пониманию и интерпретации. Разделы могут носить различные названия — «Отделка», «Ремонт» и так далее.
- Перечень материалов. При заполнении этого раздела применяется ресурсная методика, которая рассматривалась выше, а также система индексов на выполнение строительных работ (применяются в строительстве). Для каждой из позиций представлена персональная информация — номер по порядку, шифр ресурса по справочнику и так далее. Сметные документы на объект — бумаги, в которых содержится информация о возводимом (восстанавливаемом) объекте. Данные берутся из локальных расчетов и бумаг. Здесь же приводится необходимое число материалов, стоимость (для каждой конкретной единицы) и общая цена.
- Перечень работ по строительной смете. В этом разделе для каждого из пунктов указывается номер по порядку, шифр, наименование и единица измерения, число и трудовые расходы работников и машинистов, число человеко-часов, средний разряд привлекаемых работников, тарифы, заработная плата и так далее.
- Перечень механизмов, транспорта и устройств, которые необходимы для выполнения работ с учетом текущей сметы на строительство. Для каждой из позиций указываются такие сведения — номер по порядку, шифр, наименование транспортного средства (устройства, механизма), измерительная единица, число единиц для эксплуатации, необходимое число техники ля выполнения работ, стоимость позиции и так далее.
- Общие расходы по сметной документации. В отдельной графе прописывается размер фонда зарплаты, цена применяемых материалов и затраты на применение механизмов и устройств.
- Разные коэффициенты, надбавки, скидки, накладные затраты, а также другие параметры, которые вычисляются как определенный процент от общей суммы для сметы.
- Размер НДС — параметр, который рассчитывается из итоговых параметров сметной документации с учетом дополнительных сведений.
Также в смете указывается общая сумма сметы, ФИО и подпись составителя и проверяющей стороны. Этих разделов, как правило, хватает для получения общих расходов на выполнение строительных работ.
Как рассчитывается смета на строительство?
Дом из бруса
Чтобы правильно инвестировать деньги в возведение дома из бруса, важно определить качество применяемых материалов, затраты на транспорт и выполнение монтажа. При вычислении расходов стоит учесть вид применяемых конструкций, стоимость единицы продукции, число необходимых объектов, общую цену всего объема материалов. Кроме того, к этой сумме добавляются затраты на транспортировку и грузчиков.
В виде основного материала применяется брус. При составлении сметы важно вычислить объем необходимого бруса, который продается в куб. метрах. На этом этапе как раз и возникают сложности. Чтобы справиться с ними, стоит знать периметр объекта (указывается в техдокументации), после чего умножить полученный параметр на высоту. После итоговое число умножается на площадь сечения. Общий объем получается в метрах кубических — этого материала достаточно для возведения объекта. Далее остается включить число в смету с учетом рыночной цены.
Не менее важный этап — вычисление расходов на кровлю, отделку и фундамент. Начинать стоит с основы здания. Для решения задачи стоит периметр умножить на толщину и высоту основания. В результате на руках остаются данные по объему. Как только расчет завершен, остается выяснить рыночную цену одного кубометра бетона, после чего умножить полученный параметр на имеющуюся величину.
Рассчитать материал для кровли несложно. Возьмите из проекта площадь крыши, после чего умножьте параметр на стоимость «квадрата» выбранного материала. Сложнее рассчитать расходы на отделку, ведь здесь применяются разные типы материалов. При вычислении стоимость стены умножается на цену «квадрата» каждого материала по отдельности. После завершения вычислений остается объединить расходы и подвести итоги.
Смета на строительство каркасного здания
Вычисление затрат при возведении каркасного здания происходит по тому же принципу, что рассмотрен выше. Разница заключается в применяемом материале. Для выполнения расчетов стоит иметь под рукой информацию по форме и размеру сооружения. Также стоит учесть расходы на кровельные работы, отделку и установку основы. В смету включаются расходы на транспорт и погрузку. Важный момент — выделение определенного процента затрат на форс-мажор. Этих пунктов достаточно при составлении сметы на возведение каркасного здания.
Дом из пеноблока
Для точного расчета сметы стоит определить материал, который будет применяться при выполнении строительных работ. Блоки для возведения бывают трех типов — пенобетон, газобетон или керамзитобетон. Лучшее решение на сегодня — применение газобетона (в том числе с позиции цены). Если возводится дом, имеющий площадь от 300 «квадрат», то общая цена газобетона составит от 30 тысяч рублей.
Образец
Чтобы проще было составлять сметку на строительство, важно иметь перед глазами готовый образец документа.